1、“.....据统计，全国缺少烘焙专业技术人员达万人之多，仅上海地每年就缺少专业技师万人，烘焙技师不存在就业问题。本项目的个重要建设内容为烘焙技校，专门培养烘焙业专业管理专业技术人才，正式顺应烘焙业发展的大趋势。三改善经济结构整合区域资源的重要意义市经济结构呈现铜独大局面，铜产业在全省率先突破千亿产值。铜产业的发展直是的大特色和优势，但其他产业的发展相对铜产业而言进展缓慢，如何优化经济结构是市直以来谋求多元发展的重中之重。市也正通过发展多个地方特色优势产业，如旅游眼镜医药水工雕刻等，以及从微型元件绿色照明等新兴产业等多方面入手，逐步提高非铜工业产值比例，增强市抵御经济发展风险的能力。烘焙业在的发展也具有定的历史和基础。改革开放以来，烘焙业是我市外出务工人员特别是农村外出务工人员的大特色，全市从事这行业的人员多达万人，对提升农村家庭收入起到很大的作用。本项目的建设目标定位为打造中国食品之都，建立烘焙业区域节点，发展起点较高......”。

2、“.....可以吸引大批烘焙从业人员回乡创业，同时吸引周边地市庞大的生产销售人员加入。根据行业发展的般规律，随着行业整合及行业成熟度的提高，行业利润将会向大企业迅速集中。行业分工明确，经营细致有效，战略思路清晰，必将成为未来烘焙行业整合发展的趋势，行业龙头企业将担当起行业发展的重任。市要发展烘焙产业，培育发展行业龙头企业是关键。而人才又是发展行业龙头企业的关键，需要有批顺应食品业发展趋势的企业家与行业技术专家从事这行业，形成较大规模的行业基础，再通过领军企业的资源整合，培育本土品牌，建立真正的行业龙头企业，从而打造出烘焙业中西部地区的中心节点。综上所述，本项目的建设是我市打造烘焙业中西部区域节点抢占产业发展高点改善经济结构的个重要机遇，项目的建设是可行的，也是非常迫切的。第三章建设规模与建设内容第节建设规模本项目的建设主要根据烘焙业的发展趋势，建立具有生产研发教育贸易展会居住为体综合完整的烘焙产业......”。

3、“.....通过对相关部分功能布局和使用面积的要求，经测算，项目用地面积约为亩，总建设面积约为平方米。第二节建设内容项目主要建设内容包括厂办公区生产区用地面积亩建筑面积平方米其中厂房平方米办公用房平方米二食品街用地面积亩建筑面积平方米容积率三烘焙技校用地面积亩建筑面积平方米容积率四公共服务配套设施用地面积亩建筑面积平方米容积率五居住小区用地面积亩建筑面积平方米容积率第四章建设条件及场地选择第节市发展概况社会发展概况市位于赣东北中部，信江中下游。面向珠江长江闽南三个三角洲，是内地连接东南沿海的重要通道之。辖区东接弋阳县铅山县，西连东乡县，南临金溪县资溪县，北靠万年县余干县东南隅与福建省光泽县毗邻。境域南北长约千米，东西宽约千米。距省会南昌市千米铁路里程。全市总面积平方公里,占省总面积的。市委市政府座落在市区梅园新区。是江南重要的交通枢纽，同时也是新兴的铜业能源和化工基地......”。

4、“.....全球最大的艺术木雕生产企业，全国规模最大产量最高技术设备最先进的铜冶炼企业，全国储量最大的银矿，省第二大的火力发电厂，磷铵复合化服厂跻身全国同行四强之列。的自然风光和人文景观丰富多彩。市区龙头山麓有深潭，涟漪兴其中，雄鹰翔其上，由此而得名。拥有峰岩处自然景观和近百处人文景观的龙虎山，为我国正派道都发祥地，素称洞天福地仙府道都，溯道教之源，揽漓江之胜，探崖墓之奇，在我国个国家级重点风景名胜区中独展风采。东汉中叶第代天师张道陵在此炼丹，传说丹成而龙虎现，故名。此后，共有代天师在此修道传箓，历时余年。至今保存较为完好的嗣汉天师府，建筑瑰丽，气势雄伟，号南国第家，可与至圣先师孔府媲美，年成为国务院列为对外开放个重点宫观之。从年起，市政府年度在这里举办龙虎山文化活动周和经贸旅游活动周。还是国内罕见的古越族文化宝库。属亚热带温湿气候，四季分明，年平均气温，年平均降雨量毫米，无霜期天。现辖市县区龙虎山风景区的管委会工业园区......”。

5、“.....总人口万人包括户籍常住人口万人暂住半年以上的流动人口约万人。其中主城区市区人口万人包括户籍常住人口万人暂住半年以上流动人口约万人，其中非农业人口共万人。境内交通四通八达，浙赣鹰厦铁路皖赣铁路在此交汇，国道呈十字交叉穿越市区通道，使处臵和利用能力在全国范围内得到。固废处理是固废无害化的必经之路，应吸收最新技术，争取可用资金扩大固废处理的覆盖面。通过绿色通道延伸处理途径，对危险废物实行集中处理，以减少对环境的危害。④设臵座封闭的集装式转运站。城市垃圾实行袋装分类处理，清运机械化半机械化程度达到。四绿化在排放有害气体的基地与行政办公区之间设臵米的隔离防护林带。在粉尘污染源与生活区办公区间设臵高大阔叶乔木林带，阻挡和吸滞粉尘，污染区内统栽种抗毒力强的树种，在行政办公区内种植净化能力强的树种。在噪声源周围设臵较宽的防护林带，或在噪声源和行政办公区之间设臵几道窄林带，形成个较宽的隔声带......”。

6、“.....形成优雅的环境。五本项目建设对水土保持的影响项目开发建设过程中需填土修建道路与充填沙土平整区域内场地，由此会短时破坏原有的作物植被和流水走向，造成轻微的水土流失。但按规划和本报告的要求建设，在项目完成后，整个区域范围内，或是工厂厂房学校商业办公住宅等建筑物，或是道路公共服务设施，除此外便是绿化场地，直接裸露在外的土地基本上没有，所以不会对当地区域的水土流失造成不良影响同时，基地较大的绿化面积和科学合理的布局等相关措施还将改善水土保持的条件，起促进水土保持的作用。第二节节能设计依据国家发改委国家经贸委建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章及评估的规定计资源号文件。工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策，国家和行业节能设计标准，不得采用国家已公布的限制或停止的旧工艺，翻版扩产增容及选用淘汰产品。国家已公布的消耗指标和节能措施。二节能措施采用常规道路照明灯具时，灯具效率低于者不应选用。采用泛光灯时......”。

7、“.....应选用耗能低的镇流器。气体放电灯应加电容补偿。补偿后的功率因数应不小于。所有进入基地的企业都必须认真贯彻国家产业政策和行业节能设计标准。节约用水，提高工业用水循环利用率，推行水回用技术。采用节能锅炉变压器。第八章项目建设进度安排项目工程量较大，且功能很多，工程建设期较般项目需要更长的时间。按照同类工程建设情况，本工程预计总建设期需要个月，实施计划时间为年月年月。具体实施进度计划如下表。工程实施进度计划表工程内容进度表季度年年年年前期工作工程设计工程招标总图工程土建给排水工程室内外装饰工程绿化工程场地清理第九章投资估算及资金筹措第节投资估算估算范围本项目的投资估算范围为国际食品街项目建设投入，主要是基地内道路建设建筑以及建设相应的水电通信设施安装敷设和其他费用的全部投资。二主要编制依据和投资总额本项目估算的编制依据主要是市政工程可行性研究投资估算编制办法试行文本规定本估算采用预算单价法进行编制......”。

8、“.....路幅宽度取平均米。项目总绿化率按计取。土地使用费根据国家有关规定和当地有关要求，工贸用地最低不小于万元每亩，房地产开发用地暂按万元每亩计取。按照国家项目资本金管理要求，项目资本金不低于，本项目贷款额按建安工程的计取，可采取滚动开发方式实施，则贷款期限按年计息。经测算，国际食品街项目总投资为万元。投资估算情况见下表。投资估算表单位万元序号分项名称工程量费用总额单位指标备注工程费用土建工程元安装及装饰工程元道路工程元区内绿化元其他二工程建设其他费用勘察设计咨询费土地出让金亩亩万元亩万元亩工贸用地房地产用地规费元元工贸建筑房地产建筑建设单位管理费工程招标代理费工程监理费其它无四工程预备费五贷款利息六流动资金七合计第二节资金筹措项目资金来源为自筹及银行贷款。可通过招商引资引进投资商共同开发建设，分担开发资金筹集压力......”。

9、“.....既有生产性项目，也有商贸房地产开发项目。现分别根据各功能区投资收益前景进行分析。生产区项目生产性项目般静态收益率在之间，本项目生产产品主要为烘焙类食品加工产业，般投资规模小周期短，收益率较高，本项目静态收益率可取，生产区项目有望在年左右收回投资。按省十五工业园区规划指导意见的有关要求，十五末，全省工业园区投资强度不得低于万元亩。本项目暂按该意见对总投资采用年标准进行估算，生产区总建设用地为亩，则本生产区企业总投资不低于万元，加上万元的流动资金，生产区总投资约为万元，按静态收益率计算，生产区建成初期每年实现利税万元。按照烘焙产业年均左右的增长速度，十二五期末可达到产生利税万元的规模。二贸易区食品街食品街主要为商业店铺，可通过出售和出租收回投资。如用于出售，在销售正常情况下，般可在项目建成年内收回投资。如用于出租，静态收益率基本上维持在左右，预计需年时间收回投资，但可保留产权......”。