1、“.....还款期不超过年，宽限期年，按现行利率计算，建设期利息为万元。八财务评价本项目主要财务评价指标为所得税前投资利税率，所得税后投资净利率全部投资所得税后财务内部收益率，所得税后静态投资回收期年，项目在财务上可行，根据敏感性分析，项目具有较强的抗风险能力。根据项目拟定的融资方式和资金偿还渠道，项目建设资金贷款本息偿还有足够的保证。序号项目财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年所得税前所得税后回收期含建设期。不确定性分析敏感性分析销售收入的提高和降低是最为敏感的因素，如果销售收入降低，则所得税后内部收益率为。盈亏平衡分析说明项目销售收入达到万元以上，即相当于预测的，在相同消费水平下，接待游客数量约为万人时，企业即可保本，盈亏平衡点较低，说明项目的抗风险较强。九建设期资金来源及贷款清偿资金来源本项目估算总投资为万元，其主要来源为业主自筹......”。

2、“.....占总投资的银行借款万元，约占总投资的。本项目资本金率为。贷款清偿能力分析在还款期内需偿还银行贷款本息共计万元，在还款期内可用于偿还贷款本息的资金总额为万元，还款期内最低偿债备付率。能够满足贷款偿还要求。十可行性研究报告结论本项目具有良好的经济效益和社会效益，本项目的建设是必要的可行的。第章项目业主简介业主简介公司名称成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司二公司类型有限责任公司三注册资本人民币亿元四公司经营范围文化旅游娱乐项目的投资开发建设经营文化旅游纪念品产品的开发经营和批发零售酒店餐饮业的投资和经营会务代理物业管理旅行咨询等相关服务管理业务大熊猫繁育研究科普教育园林绿化等需要国家许可经营的，凭资质经营五公司经营期限二〇〇四年四月二日至二〇二四年四月日公司由成都文旅集团单独出资设立，为文旅集团所属的国有独资公司......”。

3、“.....通过投资开发创新手段，整合成都大熊猫品牌文化旅游资源，运用资本化市场化的经营运作，促进成都大熊猫文化旅游产业的快速发展，创造良好的经济效益和社会效益。本公司的前身为原大熊猫生态发展有限公司。根据市委市府的决策，大熊猫生态发展有限公司于年整体划转归属成都文旅集团。年月，本公司完成了工商变更登记，公司正式更改为现名成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司。本公司现有包括管理团队在内的员工总数为人，分为三部室总经理办公室财务部企划发展部和项目管理部。截止于年月底，我公司已经完成了大熊猫生态园三期建设的全部工程项目，累计实现投资总额逾个亿。本公司作为大熊猫生态园建设项目的业主，根据成都市委市府和成都文旅集团的决策......”。

4、“.....预计投资亿。期望通过该项目的投资建设，实现大熊猫从资源变资本的转化，使大熊猫真正成为成都市的文化旅游名片，使大熊猫文化旅游品牌成为国际知名文化旅游品牌，成为成都推进国际化旅游业大发展和灾后成都文化旅游恢复重建的新的重要支撑点，使该主题园区成为成都市的标志性文化主题旅游亮点，吸引更多的国际和国内游客到成都旅游。二股东介绍成都大熊猫文化产业发展有限责任公司由成都文旅集团单独出资设立。成都文化旅游发展集团有限责任公司以下简称成都文旅集团成立于年月，是为深化文化旅游体制改革，优化文化旅游资源配置，推动文化旅游产业发展，经成都市委市政府批准，市国资委授权，按照现代企业制度要求建立的自主经营核算的国有独资公司......”。

5、“.....推进全市文化旅游资源集约化规模化经营，努力实现国有资产保值增值。成都文旅集团现设七大职能部门董事办总经办营销中心战略发展部规划建设部人力资源部财务部。现已形成全资控股参股委托经营公司和机构个成都市兴文投资有限公司成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司成都文旅营销管理有限责任公司成都少城建设发展有限责任公司成都西岭雪山景区管理有限公司成都万邦东西方文化旅游发展有限公司成都市灯会办公室成都工业文明博物馆。成都文旅集团成立以来，致力于成都文化与旅游营销，创造性地开展了各种营销活动携手百事可乐公司共同在大中国区推出了百事可乐成都印象罐项目，向全球推介成都及周边的十大景区及文化特征携手携程旅行网向全球发行成都，运用实单方造价为元平方米，容积率为，开发商利润率为，各税费为，则每亩土地估值约为万元，保守考虑该地块的拍卖价格为万元亩。目前国内房地产行业进入低迷期......”。

6、“.....但本项目设定还款期限较长，未来年内，城北地区基础设施进步完善，城市面貌进步改观，且房地产市场将进入新的发展周期，本项目配置地块土地价格达到或超过上述预计水平是完全可能的。土地出让收入扣除基础设施建设及拆迁征地成本该地快已经征收，实际成本为每亩万元，按土地出让收入的缴纳土地出让金，按缴纳契税，剩余部分可用于本项目还款。本项目土地出让收益估算见附表。出让土地净收益共计可达万元，是经营期应还贷款本息万元的，即对贷款本息偿还的覆盖率可达。第十三章项目社会评价本项目建成将有利于发展成都市旅游业。通过开发利用大熊猫这独特的成都市的名片，推动相关第三产业发展。新项目的建设将极大促进项目区的经济发展。项目社会评价拟采用快速社会评价法，并以定性分析为主。根据对项目的初步评估，本项目的基本利益主体有三个，即业主各级政府组织当地民众......”。

7、“.....将为成都市增添大量绿地面积，有助于成都市生态环境的改善，提高居民健康水平。项目位于成都上风区，良好的绿化有助于净化空气，改善成都市空气质量。通过大面积绿化和水系重造，有利于形成山水环抱，青山秀水的良好生态环境，野生动物，特别是野生鸟类营造了极佳的生存环境，有利于保护生物，维护生态平衡。项目建成后噪音污水垃圾等可能对项目周边生态环境特别是大熊猫繁育研究基地有定影响，但这种影响是可控的，轻微的，根据本项目的规划方案和采取的其他措施，并加强运营管理，这些影响可以控制在合理的范围内。二项目对社会的影响分析社会影响本项目实施后，将极大地推动成都市旅游业的发展，成为外来游客来川旅游的重要目的地之，有助于带动其他相关第三产业，促进区域经济发展。项目的实施有利于满足人们群众文化生活的迫切需要。有利于扩大成都旅游乃至四川旅游的影响力，提升园区知名度，促进社会精神文明建设......”。

8、“.....为人们群众提供更加优越特色更为鲜明的观光休闲娱乐环境。二互适性分析园区的建设是个的系统工程，其成功运行必然离不开社会支持系统的强力保障，特别是各级政府的大力支持通力协助和当地群众的支持。本互适性分析将主要阐述各级政府及当地群众对本项目的态度。成都大熊猫生态园同时有利于提升城市形象，带动相关产业发展。中央四川省和成都市政府高度大熊猫生态园的建设工作，成都市领导多次召开专题会议讨论大熊猫生态园建设，高度支持大熊猫生态园深度挖掘旅游资源大熊猫文化与相关产业，推动成都市旅游业的恢复和发展。成都市旅游局高度重视本项目的各项工作，对本项目进行了切实的指导和支持。三群众的态度造福于成都和国内外游客，是本项目组织者从策划设计建设以至于以后的运营和管理中都高度重视的问题。建成后的大熊猫生态园是成都市的重要旅游点，推动成都旅游业的升级......”。

9、“.....项目的建设和运营为当地群众带来了就业机会项目的建设有利于改善人居环境本项目实施区域属于成都市范围内，周边大多已按城市规划进行了拆迁和城乡体化建设，项目用地内基本不涉及拆迁安置，不会影响周围居民生产生活项目的实施将使成都市旅游硬件软件得到进步提升，有利于推动大熊猫的宣传保护，有利于满足广大人民群众的文化生活和休闲娱乐需求。长期以来，全市人民包括项目在后边群众非常关心大熊猫生态园的建设并给予了热情的支持，因此，本项目建设和运营必将得到广大游客的进步的支持。三社会评价结论综上所述，作为成都市旅游设施建设的重点工程，本项目的实施有利于促进成都市乃至四川省旅游业的恢复和发展，项目实施无社会风险。本项目社会评价可行。第十四章风险分析本项目的建设和运营是项非常复杂的系统的工作，从规划设计到工程竣工以及运营都存在风险。风险因素分析是确定个项目的风险范围......”。