1、“.....年平均日照小时。姚度镇是传统的农业大区，区内以平原和浅丘地貌为主，大片的绿色原野覆盖，望无垠，风光美丽，经过改造可以显示出欧洲农村风光，在此打造个超大规模的农业生态观光园最能体现现代田园城市战略部署。项目主题是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用地亩土地规模不变前提下，打造个集农业种养植基地养老居住休闲度假旅游观光会议接待为体的生态农业园区。使其发挥多种功能，创造出比传统农业高得多的产值。二项目的重要意义适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范。成都市被批准成为城乡统筹发展试点城市，市委市政府又提出建设现代世界田园城市的目标，项目建设正是适应这要求，探索在青白江姚渡镇建立集城市生活与农村田园风光休闲度假与农业生产体化示范片区，塑造建设田园城市的典范，即让当地农村居民集中居住，彻底改变生活方式，同时通过建设休闲度假园区......”。

2、“.....促进城乡融合，城乡交流，城乡共同发展。是发展我国养老事业的需要。当前，困扰我国社会发展的个大问题就是人口老龄化。据统计，我国进入老龄阶段的人数每年以速度增长，十年以后将达到人口的，由于社会竞争的压力，许多年轻人无力或无时间来照顾家里的老年人，出现空巢现象，使老年人的养老关爱精神安慰成为重大社会问题，本项目将利用项目良好的农村风光和自然环境，建设几百个适合老年人居住的小院落，把城市里老年人集中安置居住，统照顾管理，形成养老基地，并组织老年人健康护理国内国外交换旅游。是实现单纯种养植向复合农业模式转化的必然要求。传统农业就是种养业，产业单，附加值低，抵抗风险能力低下，农民依靠种养业很难致富，把农业产业与城市休闲度假结合起来，可以延长产业链，方面种植经济作物，提高产业的附加值，另方面利用农村田园风光发展乡村旅游度假，使农民加快致富，改变农村产业结构......”。

3、“.....复合农业是现代农业发展的方向，要彻底改变我国农业生产方式，加快农民增收，加快农村现代化，就必须建立复合农业生产体系，本项目就是复合农业的示范，将对成都市农村经济发展起到带头作用。解决农村人口就业问题。项目建成后可以创造多个工作岗位，解决当地农村人多人的就业问题，可以增加当地农村居民的收入，改变当地农民的生活方式。建设安置房，使当地农村居民集中居住，可以统搞好基础设施建设，实现九通平，彻底改善农村居民的居住条件，让他们过上与城市居民样的生活，改善卫生条件，从而改变生活方式。第三章项目业主概况项目业主简介该项目业主是四川宏利莱资产管理有限公司，该公司是宏利财富集团为了建设该项目在成都设立的公司。宏利财富集团是全球重要的金融服务机构之，是个知识技术密集的金融与科技工贸相结合的股份公司......”。

4、“.....公司员工及高级顾问由些国内外及港澳地区专门从事市场投资与金融顾问业务并工作多年精通中外证券,法律,财务审计,金融投资等专业人才商界及金融界人士组成，有多年资本运营及实体经营经验。主营业务涵盖企业客户在美国欧州新加坡及香港地区的包装上市，证券投资交易顾问企业间融投资，企业不良资产的收购与兼并科技开发及其讯息咨询和技术转让企业各种产品设备及原材料的进出口贸易国际培训等。宏利财富拥有国际公认的财务品质，在各项国际评鉴荣获优等，俱有雄厚的资金储备和证券业各股东银行协合的资金来源，同时，公司内部贯彻大胆革新兼容并包的经营理念，多年来坚持项目自投自建自营自收回，直至进入资本市场运营的稳健的经营策略，为各股东的投资创造了最大化的回报，为客户提供了最佳的投资管理服务。为了更好的在中国大陆地区开展投资合作业务......”。

5、“.....代表宏利财富在中国大陆西南区的切业务活动。公司法人代表杨希祥，民族汉，出生日期年，户口所在地广西省南宁市。工作经历年以前任职于广西省南宁市人防办年至今在香港工作，曾从事项目开发管理房地产建设资本运作等工作。杨希祥是位具有远见卓识和开拓创新精神的领导人，创新力和整合力极强，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力，实践经验丰富，深受公司全体职工的钦佩和爱戴，具有领导集体班子成功地去实面积平米，按元平米计算，共计万元，绿化面积平米，按元平米计算，共计万元，湖岸疗养度假休闲园区建设共计万元。种养植和旅游接待区建设费用共计万元世界特色观光景点按上述建设内容要求，建设费用共计万元休闲接待娱乐服务中心按上述建设内容要求，建筑面积为平米，按元平米土建元平米，装修元平米计算，共计万元航天科技游乐园按上述建设内容要求......”。

6、“.....种植面积为亩，共计万元果园按上述建设内容要求，种植面积为亩，共计万元野生动物养殖园按上述建设内容要求，养殖面积为亩，共计万元动植物培育中心按上述建设内容要求，培育中心面积为亩，共计万元花草苗木栽培供养中心按上述建设内容要求，种植面积为亩，共计万元水产养殖园按上述建设内容要求，养殖面积为亩，共计万元预备费按上述项中的建筑安装费用的计算，共计万元建设期贷款利息建设期年，按需贷款额万元计算贷款利息，贷款利息按年利率计算，共计万元。四资金筹措序号项目单位数量占总投资的比例自有资本金万元二银行贷款三总投资备注自有资本金来源由三部分构成，资本金部分引资国际国内养老基金支持。第九章财务效益评价根据国家计委建设部九九三年四月七日以计投资号文件发布关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知及国家有关文件规定精神，本可行性研究报告对项目进行财务评价......”。

7、“.....为项目决策和审批提供可靠依据。项目财务预测项目计算期本项目建设期为个月，本报告以报告编制时间作为项目起始日期既把年年作为项目的建设期，经营期年，项目计算期为年。营业收入根据上述项目收入分析，该项目经营期收入如下表所示经营期共计收入万元，年均经营收入万元。销售收入计算表观光度假收入长期租房收入农产品销售收入科技游乐园收入会议接待收入总经营收入税金及附加营业税万元万元城建税万元万元教育费附加万元万元经营期年均应交税金及附加为万元，经营期共计为万元。经营期间成本费用经营期间年均成本费用为万元，经营期共计万元，其中工资及福利费按人员人，按月平均元计算工资及福利费，年均为万元，经营期共计万元折旧费按项目建筑安装费的计算，年均万元，经营期共计万元维修费按项目建筑安装费的计算，年均万元......”。

8、“.....年均为万元，经营期共计万元农产品经营成本含动力费种子化肥农药费等按农产品销售收入的计算，年均为万元，经营期共计万元长期租房经营成本含动力费原材料费等按长期租房经营收入的计算，年均为万元，经营期共计万元会议经营成本按会议经营收入的计算，年均为万元，经营期共计万元财务费用银行贷款年利率按计算，年均为万元，经营期共计万元。利润总额经营期年均利润总额年均营业收入年均经营成本费用年均应交税金及附加万元，经营期共计万元。所得税该项目享受所得税优惠政策，经营期前三年免交所得税，经营期第四第五年减半缴纳所得税，从第六年起所得税率按计算，经营期年均为万元，共计万元净利润年均净利润年均利润总额年均所得税万元，经营期共计万元。贷款偿还期年本项目向金融机构申请贷款万，项目建成后以未分配利润及折旧费偿还银行贷款......”。

9、“.....抵押物设置在建工程。可供还款资金来源共计万元年年未分配利润和折旧费累计为万元二项目经济效益评价静态财务效益指标年均投资利润率为年均投资利税率为年均资本金利润率为投资回收期投资回收期静态年含建设期，投资回收期动态年含建设期。动态财务效益指标财务净现值万元折现率，财务内部收益率所得税后，项目获利能力较好。敏感性分析见下表敏感性分析表项目变化率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期动态基本方案总成本费用经营收入从上述指标分析看，该项目财务收益率大于行业平均收益率，财务净现值，因此，该项目的经济效益是好的，从经济效益评价角度考虑，是可行的。第十章社会效益分析项目建成后具有良好的社会效益，具体表现在以下几个方面促进当地农业经济的转型。项目建成后，当地的传统农业生产方式会发生重要转变，由单的农业生产转变为集农业旅游休闲养老为体的观光园区......”。