1、“.....提高生态文明水平。面对日趋强化的资源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色低碳发展理念，以节能减排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约环境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展能力。由此可见，面对当前能源资源日益紧张的形势，建设节约型社会走循环经济道路已经成为我们的必然选择。建设国际智能生态城项目，打造西部智能循环经济示范区，就是希望在生态循环经济方面做些有益的尝试和突破。中央推进社会主义新农村建设近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重大政策。全国各地区各部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。但是，当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展滞后城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。正因为如此，连续几年，中央的号文件都是以农业农村和农民为主题......”。

2、“.....在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是十二五时期的项重大任务，必须坚持把解决好农业农村农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。十二五时期是建设社会主义新农村的关键时期，中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。提出国际智能生态城项目，顺应了中央推进社会主义新农村建设加快发展生态农业的时代要求。区渭河生态开发期待新突破年，全区生产总值实现亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出上年增速个百分点，增幅与全市持平规模以上工业增加值完成亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，增幅与全市持平全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增幅个百分点社会消费品零售总额实现亿元，同比增长，实际增长......”。

3、“.....高出全市平均增幅个百分点城镇居民人均可支配收入完成元，农民人均纯收入完成元，同比分别增长和，高出目标增幅个百分点和个百分点，两个收入指标增速与全市增幅持平。从各区县主要经济指标增速对比看，区生产总值增速位处第六，完成目标任务状况排在第五位规模以上工业增加值增速位处第五固定资产投资增速位处第七社会消费品零售总额增速与阎良并列第七城镇居民人均可支配收入增速位处第九农民人均纯收入不含城三区增速位处第七。绝大多数主要经济指标增速处于中游位次。但是，年旅游三产收入亿元，从可持续发展角度来看，占经济总量较大比例的第二产业的发展，必然受到原材料资源能源环境保护的制约，因此有必要在巩固现有经济发展成果的同时，调整产业结构，创造新的经济增长点。目前，区已经提出打造经济强市建设生态的总体战略，并把旅游业作为城市发展的主导产业之。经过十几年的努力，旅游业发展也取得了瞩目的成绩......”。

4、“.....水资源匮乏，森林覆盖率不高，这严重制约了旅游业的发展。因此，要用新思路以循环经济理论为指导发展旅游业，考虑向生态要效益。通过建设国际智能生态城，打造西部生态循环经济示范区，促进区域开发促进社会和谐，促进生态保护，让在全省各区县中能脱颖而出。项目建设的必要性建设国际智能生态城，打造西部生态循环经济示范区，符合我国当前大力提倡的生态经济循环经济发展战略，和中央科学发展观保持致。建设国际智能生态城，是西咸新区形成河两带四辐射五组团的空间结构，以生态为特色，该区的核心便是百里渭河生态走廊的具体体现，将大大推动渭河生态开发区的生态开发步伐，对区域经济发展具有重要的战略意义。建设国际智能生态城，能有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统问题，促进区社会主义新城镇和文明生态村建设。建设国际智能生态城，可实现向生态要效益目标，带动周边村镇共同富裕，构建和谐社会，共创美好未来。项目建设的可行性旅游资源丰富......”。

5、“.....历史悠久交通便利，区内山水风光俱胜人文积淀丰厚，旅游存量资源十分丰富，具有鲜明地方特色，人文和自然景观丰富，自然条件良好，农业基础扎实，其紧邻省会西安主城区的独特区位优势，为发展以为生态旅游为主题的文化旅游和依托都市的生态农业休闲度假旅游奠定了良好的所引起的因实际工程量变化而应该在预算价格基础上额外支付给施工单位的工程价款，在考虑项目成本时可以根据经验预计该项费用。示范小区奖为上报奖项而单独预先计提的费用。四市政基础设施费供电包括电力工程费用和户表费,电力工程费是指小区用电安装所需要的费用,它包括土建和设备两大部分,土建主要有电缆沟管道的基础开闭所配电房等，设备主要包括电缆变压器等，这些设施和器材在小区入住后需交由电力公司统管理和维护。户表费现行标准为元户。供水中信国际智能生态城项目可行性研究报告包括小区内自来水管网的安装费用和自来水户表费，其中小区内自来水管网的安装费用应由开发商承担......”。

6、“.....开发商只是代收代缴。燃气燃气费主要包括燃气工程费和户表费，燃气工程费应由开发商承担算入项目成本，而户表费则由住户承担，开发商代收代缴。通讯般情况下不会发生通讯费用，因为通讯管网的铺设都是有通讯公司完成，无需开发商发生费用。电视般情况下不会发生电视线路安装，因为电视线路的安装都是由有线电视公司完成，无需开发商发生费用。智能化智能化费用主要是指智能化设备线路安装和智能化设备用房所发生的工程费用，般情况下个规模比较大的小区智能化造价约元平方米。环境工程按环境工程的净面积计算，高档环境工程每平方米元以上，中档环境工程每平方米元左右，中低档每平方米元左右。排水小区内的排水工程费用，视小区规模及建筑物业形态而定。五公用设施配套费人防工程中信国际智能生态城项目可行性研究报告按规定自建人防工程面积必须达到小区总建筑面积的，人防工程造价约元平方米，但可以作为租用车库产生定的收益......”。

7、“.....人防工程也可以选择异地建设，人防异地建设费元平方米小区总建筑面积。物业用房等公共性建筑由于此类建筑物产权属于全体业主所有，因此其成本应该按整个小区总建筑面积摊入项目成本，费用大小视公建规模而定。六不可预见费对未来不确定的费用在预算时通过不可预见费加以反映，般需要通过经验判断。七资金成本目前年期年贷款年利率按计算，具体资金多少与公司对外来资金的依赖程度和公司操作速度有关，资金成本贷款金额年利率。八销售费用项目在销售过程中所产生的费用，包括广告费销售外卖场租金销售人员工资奖金及销售提成等，约占整个项目成本的。九管理费用公司在整个项目运行过程中所产生的费用，如公司员工除销售工资福利差旅费及业务招待费等，约占整个项目成本的。十营业税按营业额销售额各项代收费用的确定，另外需交纳的城市维护建设税费，的教育费附加，共计。十土地增值税中信国际智能生态城项目可行性研究报告土地增值税计算较为复杂......”。

8、“.....土地增值税税率为累进税率，土地增值额为销售额扣除各项成本，其中增值额不超过各项成本的部分对应税率为，超过的部分的税率为，超过的部分税率为，超过的部分对应税率为。投资估算建设投资估算建设投资包括土地取得费用建安工程费用小区配套费用道路绿化费用项目研究咨询规划设计费用各种税费项目管理费等项目。建设投资估算依据整个项目从年月开始，年月底全面完成。各种税费按西安市目前的取费标准计取。整个项目按中高水平计算。银行贷款利率按计取。建筑形式为高层。其他按照西安市相关政策和市场情况作为估算的依据。费用预计经估算本项目总投资万元......”。

9、“.....结合多渠道的招商引资和银行贷款，部分由销售回款实现滚动投入。其中，首期征地和建设资金亿元主要由新业主投入亿元，另从银行融资亿元。中信国际智能生态城项目可行性研究报告第十章经济效益分析基本数据建设规模项目规划用地亩含河滩地亩，项目规划总建筑面积万平方米......”。