1、“.....培养客户忠诚度，是许多店面临的重要课题。慈溪市社会经济发展状况与汽车消费市场现状改革开放以来，慈溪取得了经济社会发展的巨大成就。中国多个县市中，慈溪经济社会发展综合指数名列第位，区域经济基本竞争力排名第位，是浙江省四强县市之。年实现地区达亿元，按可比价计算，增长，其中第产业实现为亿元，增长第二产业实现为亿元，增长，其中工业为亿元，增长第三产业实现为亿元，增长。三个产业比例调整为。全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长居民消费价格指数。按照国际的经验，人均超过美元，消费结构向发展型享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必需品。中国机械工业联合慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司会的专家认为，当人均达到美元时，汽车开始进入家庭。而人均达到美元的时候，私人购车将出现爆发性增长。中国工业化进程不断加快和人民生活更加富裕的发展趋势......”。

2、“.....轿车成为汽车需求增长的主力，高档轿车占汽车需求量的比例将稳步上升且将保持较稳定的需求在慈溪消费市场中，工薪家庭已经成为购车族。小汽车拥有量从年不到辆到年突破辆，中高级小汽车比例较大，截止年底，城镇居民每百户小汽车拥有量达到辆，农村居民每百户小汽车拥有量达到辆，随着燃油税改革和慈溪机关车改政策出台，将进步促进汽车消费。丰田汽车品牌雷克萨斯年首次现身于洛杉矶车展，年雷克萨斯第年就销售了辆，到年，销售额已增至辆，成为美国市场上最畅销的豪华进口车。与同类车相比它在乘坐舒适感燃油经济性操控和动力表现优异，价格具有较强的竞争力。凭借良好的品质和售后服务，年雷克萨斯成为美国最销畅的豪华车，并且直蝉联至今雷克萨斯在国内市场有着同样不俗的表现，年上牌量达到辆，销售增长超过。慈溪市截止目前为止尚未有家由厂家正式授权的雷克萨斯专卖店，本项目的建设将在我国汽车销售业发展的推动下，在慈溪市良好的社会经济环境下，充分发挥雷克萨斯品牌优势......”。

3、“.....将实现项目预期目标，有效的满足慈溪及周边客户的需求，促进慈溪商贸经济和社会又好又快发展。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司项目建设地点本项目位于慈溪市坎敦街道孙方坎中村，南邻永安路，东靠规划路。项目建设内容与规模本项目建设总用地面积为平方米，总建筑面积平方米，建筑占地平方米，其中主体建筑展厅维修车间库房等面积平方米附属房建筑面积平方米，门卫建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，停车位个销售规模年销售辆高档进口汽车。项目建设方案设计基本理念根据城市规划建设的需要，结合雷克萨斯汽车的营销理念，尽量利用的有限的土地资源，创造顺畅的销售及维修交通流线，实现便捷，立体的优质服务品质。销售店外观设计以突出个性化高级感为基本出发点，为了营造与雷克萨斯品牌相符的高雅气质，本设计对每设计都有精心设计的表现。从正面的中央部向两侧伸展的半圆玻璃幕墙面......”。

4、“.....则给人以亲切舒适感入口设计，在赋予了雷克萨斯高品质品牌形象的同时，也强调了其销售店富有现代感的造型特征环绕整个建筑物的白色装饰带，彰显出高雅的气质和非凡的品质。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司总平面布置总体布局充分考虑基地的周边环境，将建筑主入口设置在东侧规划公路方向，展厅面向入口，突出公共建筑物的参与性，同时在城市主要道路上形成个视觉的汇集点，具有明显的指向性和标识性，可以很好的引导人员流动。大方现代的风格也为城市提供了个良好的视觉景观的交汇点。维修车间布置在地块西侧，远离展示销售部分，同时又通过大面积的玻璃窗与展厅部分相连接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了雷克萨斯所提倡的人性化服务宗旨。维修服务有单独的接车及维修入口，方便修车顾客。车间二层为保养工位，少部分停车位。从南侧坡道进入。屋顶也设停车位。停车位的布置......”。

5、“.....维修以及员工停车靠后为私密地带，做到了分区明确且流线清晰。竖向设计竖向设计以周边城市道路标高为依据，尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系减少填挖方量。室内外高差米。交通设计在交通设置上，主入口在东侧规划路方向，功能分区明确，不同的服务流线清晰，给予顾客明确的指引方向，体现销售店贴心的人性化服务。沿车间及展厅外侧形成环行的汽车行道，设置双车道。顾客停车位设置在展厅正前方，方便买车顾客出入，维修交车区设置在维修服务出慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司入口侧，体现了雷克萨斯品牌的优质售后服务维修车位以及新车车位布置在销售中心的后方以及车间二层三层的成本参照同行业类似企业运营数据确定，每年万元。水电成本按理论消耗量乘以市场价格确定，每年万元。工资福利费项目定员人，人均工资按元人年确定，福利费按工资总额的确定。折旧费按平均年限法确定，其中建筑物按年，设备按年，残值率......”。

6、“.....每年万元。营业费用销售费用按营业收入的确定，每年万元。税金项目主要征收税种为增值税，城建税，教育费附加，水利基金。其中增值税按销售额进项税教育费附加增值税城建税增值税水利基金营业收入营业收入车辆销售收入按目前雷克萨斯汽车在国内销售汽车档次综合确定，每辆万元，年需要台，年销售收入万元。维修及配件销售收入按保本经营确定，年收入万元。基准收益率参照目前现行利率建设项目经济评价方法与参数第三版以及投资者预期，基准收益率按确定。计算期项目建设期为年，运营期按年，计算期合计年。投资估算及资金筹措项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元详见投资估算表，全部按股东自筹解决。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司盈利能力分析静态分析项目运营后年销售收入万元，年销售税金及附加万元......”。

7、“.....年利润总额万元，年所得税万元，税后利润万元。项目总投资收益率，资本金净利润率。从静态指标看项目盈利情况良好。动态分析项目税前财务内部收益率，财务净现值万元，税后财务内部收益率，财务净现值万元，从上述指标看，项目财务内部收益率大于的基准收益率，财务净现值大于，说明项目盈利能力较强，收益远大于投资者预期。财务生存能力分析从财务计划现金流量表可以看出，在项目整个建设销售周期中，项目净现金流量均大于等于，说明项目在财务上具备自我生存能力，不需要进行额外的短期融资。不确定性分析盈亏平衡分析从盈亏平衡分析图上可以看出，若销售量达到正常年份的时，项目即可保持盈亏平衡。敏感性分析慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司项目不确定性因素主要是建设投资售价和运营成本，从敏感性分析图可以看出，售价对项目效益的影响较为敏感，其次为营运成本，第三为建设投资。敏感性分析图同时还表明，在成本不变时，当售价下降时......”。

8、“.....就汽车销售这个行业来说，项目抗风险能力是很强的。财务分析结论项目在经营期内，经济效益可以达到投资者预期的收益，盈利能力较好，投资回报可观，财务具备自我生存和可持续能力，并具有较强的抗风险能力。因此，从财务角度看项目是可行的。行业影响分析国内汽车销售行业，作为个的行业的出现，严格地说是出生于八十年代末期的物流计划体制改革之后，成长于九十年代。而进入世纪后，特别是在中国加入之后，汽车销售行业才加快形成。目前整个行业正在从粗放式销售向整合行销转型，从产品销售向服务销售转型。店是年以后才逐步由欧洲传入中国的舶来品。由于它与各个厂家之间建立了紧密的产销关系，具有购物环境优美品牌意识强等优势，店模式这几年在国内发展极为迅速。店是种以四位体为核心的汽车特许经营模式，是汽车厂家为了满足客户在服务方面的需求而推出的种业务模式......”。

9、“.....店的核心含义是汽车终身服务解决方案。近年来，随着慈溪经济的高速增长，消费能力的增强，马自达北京现代长安福特等大批知名平拍店先后登陆慈溪，发展势头十分迅猛。作为本项目股东的骏佳企业集团有限公司和明途国际有限公司在汽车销售领域具有多年丰富的经验，本次丰田公司雷克萨斯品牌店首次登陆慈溪销售市场，对于慈溪销售市场由粗放的销售型向服务销售型转型具有积极的推动作用，同时，也在定程度上促进了市场竞争，避免少数几个品牌寡头垄断市场，这对于完善市场服务，提升行业管理水平具有促进作用。区域影响分析慈溪作为我国东部沿海城市，经济市场化程度较高，民营经济较为发达。近年来，随着慈溪市经济的高速发展，人民生活水平普遍提高，消费能力逐渐增强，轿车作为高档消费品逐渐走入民间商务领域和普通家庭，汽车保有量持续增高，国际国内知名品牌纷纷登陆慈溪市场，此次雷克萨斯店入驻慈溪，将为慈溪市民及商务领域用车提供更为完善和便捷的服务......”。