1、“.....生活配套服务区占地面积亩，建筑面积万平方米。项目建设计划与目标项目建设的总体目标是次规划二期建设五年建成。项目承办单位北京新发地农产品股份有限公司北京允深投资有限责任公司力争通过五年时间，建设座国内流具有国际竞争力的现代农产品交易中心和具有较强集聚辐射能力的农产品批发交易基地。总投资及资金筹措本项目总投资万元人民币。融资方案全部由企业采取以下自筹方式解决。两公司目前积累的自有资金对外招商引资，引入战略合作伙伴著名生产企业大型投资基金政府投资机构申请国家专项资金主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见下表......”。

2、“.....确认本项目的建设符合河南省十五总体规划和郑州市城市总体规划要求。该项目采用国内外先进的规划和设计理念，以整合优化市场资源配置为己任，高起点高品位高标准倾力打造集农产品展示交易加工仓储电子商务检测物流配送等多功能为体的现代农产品集散基地。中国郑州新发地农产品批发交易中心亩恢弘巨制，将是国内流全球领先万商云集，辐射积聚能力最强的枢纽型农产品批发交易中心。该中心完全按照国际化标准引入质量安全检测体系，设置产销追踪系统，通过科技化网络技术先进的管理系统，扩大农产品展示交易的规模，提高农产品的竞争力，为农产品资源整合，提高运作效率，并带动和促进全国农业产业化规模化发展。这举措有利于改善郑州市的农产品批发交易市场的商贸条件......”。

3、“.....整合市场的格局和品牌，促进本地区农产品大市场大流通格局的形成，并带动当地运输服务等第三产业的发展，扩大就业岗位，促进市场繁荣和社会稳定。中国郑州新发地农产品批发交易中心的建设，具有广阔的市场前景和良好的社会与经济效益。项目建成后，将对农产品交易行业的管理与运营产生较大的影响，开创现代化农产品展示批发交易物流配送的新局面。该项目的建设符合产业发展方向，规模选择合理，工程设计方案满足规划土地环保节能的要求，符合可持续发展的要求，项目的建设具有可观的经济效益和显著的社会效益。因此，本项目的建设是十分必要的，也是非常及时可行的。建议为保证农产品批发交易中心建设能够顺利稳妥地进行，提出以下几点建议争取当地政府在政策和融资等方面的支持，使项目建设有个良好的外部环境。做好项目前期的融资工作，确保项目建设的顺利进行。批发交易中心的建设必须严格遵守国家环保三同时的原则......”。

4、“.....在各阶段工作中，对建设项目的市场定位和经营模式做进步的细化和研究落实。在批发交易中心建设的同时，做好招商市场服务人员培训等工作，争取早日形成预期的市场规模。应进步落实与本项目配套的水电等基础设施的供应情况。第二章项目建设必要性项目承办单位概况北京新发地农产品批发市场成立于年月。经过近年的建设和发展，现已成为北京市交易规模最大的农产品专业批发市场，在全国同类市场中也具有很大的影响力。市场现占地面积多亩，总建筑面积近万平方米，现有管理人员名其中保安员多名，总资产亿元。主要经营蔬菜果品肉类粮油水产副食调料禽蛋菌类茶叶种子等农产品，是处以蔬菜果品肉类批发为龙头的国家级农产品中心批发市场。现有固定摊位个定点客户多家，日均车流量万多辆次客流量万多人次，日交易总额为亿元。其中蔬菜供应量占到全市总需求量的以上，水果以上，进口水果以上。全年为国家上缴各种税费多万元......”。

5、“.....多年来,市场本着让客户发财，求市场发展的宗旨，严格管理，热情服务。先后获得全国文明市场北京市文明示范市场农业产业化国家重点龙头企业等多种荣誉称号。在繁荣首都城乡经济保障市民菜篮子供应带动全国农民增收致富等方面发挥着非常重要的作用。北京允深投资有限责任公司在资源共享优势互补互惠互利携手并进的宗旨下，开展省内物流省际物流仓储物流供应物流停车场物流信息服务配套服务等项目。多年来，坚持以客为本服务领先的经营理念，凭着优质的服务良好的信誉赢得了客户的认可，已成为省内极具影响力的速递品牌。近年来，在经济全球化的推动下，北京新发地农产品股份有限公司北京允深投资有限责任公司以现代物流业理念为基础，依托我省综合资源优势，共同建设中国郑州新发地农产品批发交易中心。公司将直以服务创新求实奉献的企业精神为指导，努力打造以高端产业和消费市场需求为面合同......”。

6、“.....编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号河南省建筑工程工程量清单综合单价豫建设标号郑州市建设工程材料价格信息。编制方法建筑工程费用，根据当地同类型建筑的决算价格现行建材价格及费用水平，按照不同类型的建筑结构形式，按指标估算设备参照同类工程设备价格或具体询价进行估算安装工程费用，根据有关行业规定按设备价格的百分比计取其它工程费用，按照有关规定计算......”。

7、“.....按项目费用构成比例如下按费用构成总投资估算表单位万元序号项目名称合计占投资备注第部分工程费用小计建筑工程设备购置及安装工程第二部分工程费用小计土地购置费其它费用预备费流动资金总投资详见后附投资估算表。资金筹措本项目总投资万元，由企业采取多种融资渠道，多种融资方式自筹解决。资金运筹计划项目建设期为五年，第年投入资金的为亿元，第二年投入资金的为亿元，第三四五年各年投入资金的，后三年每年投入亿元。河南省工程咨询公司第十五章财务评价编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版类似工程有关财务数据当前市场价格为基础，并预测到经营期。产品成本估算本项目劳动定员人，技术管理人员人，工资福利年人均按元计，经营期年工资总额为万元，其他人员人，工资福利年人均按元计，经营期年工资总额为万元，两项合计万元。其它费用包括销售费用及管理费用，以销售收入为基础计算。财务费用运营期贷款利息......”。

8、“.....售出建筑物的成本费用即为该建筑物的土地成本及建设成本。固定资产折旧固定资产折旧按直线折旧法计算，房层建筑按年计，设备按年计，残值率均取。场地使用权按年计，无形资产和其它资产按年计，详见后附表固定资产折旧及递延摊销估算表。总成本估算见后附表总成本估算表。经营收入农产品批发交易中心经营收入主要来于五大部分产品展示交易区销售收入仓储加工区冷库的出租收入商务办公商务酒店河南省工程咨询公司商务会所的销售及营业收入住宅区销售收入......”。

9、“.....营业税亿元，附加税亿元，利润总额为亿元，所得税为亿元，税后利润为亿元。河南省工程咨询公司出租收入及税后利润年出租收入亿元，营业税亿元，附加税亿元，利润总额为亿元，所得税为亿元，年税后利润为亿元。酒店经营收入及税后利润年经营收入亿元，营业税亿元，附加税亿元，利润总额为亿元，所得税为亿元，年税后利润为亿元。河南省工程咨询公司第十六章结论社会效益分析该项目建设可以为郑州农产品提供集散的交易场地，为农产品仓储加工开辟片新天地，为入场交易者提供现代化的良好的交易环境和物流配送机制。同时对市场内的交易品种质量进行检测，为进场商户提供生活服务，为广大消费群体把好入口关，提供高质量绿色食品。并带动河南乃至全国的农产品交易集约化专业化规模化发展。本项目建成后社会效益比较明显......”。