1、“.....使项目承接周围重要城市元素的流入，辐射并带动周边区县的现代高新农业良性发展，对有机农业在长三角地区的稳固与发展起到了举足轻重的作用，并且极大的促进了长江三角洲地区优势农业持续发展具备了地缘优势和难得的便利条件。项目已伊登女神的故事为主题意向展开，围绕发展有机高产优质高效生态安全农业的总体要求，综合当地的农业基础，温带地区地质资源特征和城市发展需要，立足粮经园艺果木水产养殖畜牧养殖农业休闲五大产业进行建设，不断提升区域科技水平，引进先进的生产技术，探索经营方式模式转变，培养新型农民，充分发挥辐射带动作用，引领传统农业产业不断改造升级，加速推进生态有机农业的现代化建设进程。项目区力争通过几年的建设，将伊恬园农庄建设成为国内领先国际先进的温带现代化有机生态农业生产的样板区农业科研与信息交流的平台广大农民接受新技术的实训基地以及现代都市型农业休闲观光园，同时......”。

2、“.....伊恬园农庄建设成后将推动周边地区农业产业的升级，提升农业整体科技水平促进周边地区农民就业，增加农民收入，促进城乡和谐，推动旅游产业，成为长三角地区的素质教育基地。项目区优美和谐的农业景观不仅是绿色食品的生产基地，同时成为上海市和苏州市的城郊绿地，也打响现代绿色生态环境的淞沪会战，并将为会战的继续发展提供持续动力，具有重要的社会效益和生态效益。三周边城市简介上海市概况上海，中国大陆第大城市四个中央直辖市之是中国大陆的经济金融贸易和航运中心。上海位于我国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国最大的外贸港口最大的工业基地。有超过万人居住和生活在上海地区，其中大部分属汉族江浙民系，通行吴语上海话。上海又是座新兴的旅游目的地，具有深厚的近代城市文化底蕴和众多的历史古迹。如今上海已经发展成为个闪耀全球的国际化大都市，并致力于在年建设成为国际金融中心和航运中心。上海是年世界博览会举办城市上海属北亚热带季风性气候，雨热同期，日照充分，雨量充沛。上海气候温和湿润......”。

3、“.....极端最低气温。春秋较短，冬夏较长。年左右的雨量集中在至月的汛期。年，上海的土地面积仅为平方公里。年，江苏省的嘉定宝山上海松江金山川沙南汇奉贤青浦崇明个县划归上海，使上海市的辖区范围扩大到平方公里，几乎是年的倍。年末，上海全市土地面积平方公里，占全国总面积的，南北长约公里，东西宽约公里，陆海岸线长约公里历史沿革春秋时属吴国东境，春秋末年入于越，战国时属楚国，曾经是楚国春申君黄歇的封邑，贯穿现代上海的黄浦江也称春申江，故上海别称为申。公元四五世纪时的晋朝，松江现名苏州河和滨海带的居民多以捕鱼为生，他们创造了种竹编的捕鱼工具叫扈，又因为当时江流入海处称渎，所以，松江下游带被称为扈渎，以后又改扈为沪。上海因位于松江吴淞江下游支流上海浦而得名。唐代中叶始置华亭县，位置在今天松江区，是上海地区建县之始。宋末置上海镇。年，中国元朝设上海县，县治在今天上海市中心黄浦江沿岸，般被视为上海市历史的真正起点。明朝时，上海逐渐兴盛，年，为抵倭寇筑上海城在原南市区，现与黄浦区合并，归属南直隶松江府管辖......”。

4、“.....除华亭县外，另有青浦县今青浦区金山卫今金山区等。清朝沿袭明制，归属江南省松江府，设江海关。行政区划上海解放后，成立上海市人民政府，设黄浦老闸邑庙蓬莱嵩山卢湾常熟徐汇长宁普陀闸北静安新成江宁北站虹口北四川路提篮桥杨浦榆林等个区和新市江湾吴淞大场新泾龙华洋泾真如高桥等个郊区。同时，上海的郊县苏南苏北行暑，后由江苏省管辖。年经过行政调整，上海市辖区减为个。年，为了适应城市发展的需要，将江苏所属上海地区的郊县划入上海市，至此，上海市辖黄浦邑庙蓬莱卢湾徐汇长宁普陀闸北新成江宁虹口提篮桥杨浦榆林等个区，浦东嘉定宝山上海崇明松江奉贤南汇青浦川沙和金山等个县，总面积达平方公里，比建国初大十倍以上。年，撤消邑庙，价格有可能被迫降低，所以各个消费阶层都有潜力。上海及周边地区的今后旅游三大趋势以娱乐休闲类为主的都市旅游仍然能搞保持其优势。文化旅游受到普遍欢迎且越来越受到青睐。旅游者高度重视旅游目的地的环境状态。生态旅游占旅游倾向中的重要地位......”。

5、“.....大力发展城市及城市周边地区的康体休闲度假旅游和生态农业观光旅游针对生态旅游越来越受到都市人欢迎，出台些措施。积极响应。淀山湖湖畔的伊恬园农庄，坐落于美丽的淀山湖畔，四季气候宜人，湖中水产丰富，可称得上都市喧嚣之外的处世外桃源。农庄位于江苏省和上海市的交汇地带，交通也十分便利。将淀山湖上的伊恬园定位成生态农庄，正式符合了当今上海及其周边地区旅游发展的大趋势，同时，农庄的成功建设成将推动周边地区农业产业的升级，提升农业整体科技水平促进周边地区农民就业，增加农民收入，促进城乡和谐，推动旅游产业，成为长三角地区的素质教育基地。项目区优美和谐的农业景观不仅是绿色食品的生产基地，同时成为上海市和苏州市的城郊绿地，也打响现代绿色生态环境的淞沪会战，并将为会战的继续发展提供持续动力，具有重要的社会效益和生态效益。七经济分析本工程投资估算参照类似工程的费用水平，并参照当地在建工程造价水平，结合本项目实际情况，材料设备基本选用国内优质产品......”。

6、“.....参照标准如下建筑单价包括结构建筑，不包括水电安装。水电安装包括水泵以及变配电设备等。由于旅游开发项目属于长期投资项目，为鼓励社会资金进行投资，因此本项目的土地费用暂按下列水平进行估算，最后再根据土地挂牌价格调整。建设单位管理费，取工程费用的。建设管理其他费，取工程费用的。工程监理费，取工程费用的。工程质量监督费，按工程费用的计算。勘察设计费，取工程费用的。可行性研究费，取工程费用的。环境影响评价费，取工程费用的。场地准备及临时设施费，取工程费用的。部门配套费新墙体专项基金散装水泥押金白蚁防治费按元平方米交纳。基本预备费按工程费用和其他费用的计取。建设期利息按工程费用及其他费用和的为银行贷款长期贷款年利率来计算......”。

7、“.....按照规划设计要求种苗培育基地亩按照规划设计要求有机蔬菜基地亩按照规划设计要求农业生态大亩按照规划设计棚区要求养生养殖区水产区亩按照规划设计要求养生岛亩按照规划设计要求现代农业综合服务区农业观光带亩按照规划设计要求农业服务区亩按照规划设计要求农业特色园亩按照规划设计要求绿地绿地率按照规划和政策要求绿地面积亩按照规划和政策要求表表项目投资成本统计分析序号项目名称技术参数合计万元备注土地成本亩万以当地政策规划为准土地出让金亩万以当地政策规划为准地块范围内拆迁征地管理费亩万以当地政策规划为准前期工程费亩万场地三通平砌筑围墙等工程费亩万该项为估算市场调查及项目可行性研究费亩万该项为估算审图费用亩万从项目管理处考证工程勘探亩万从项目管理处考证规划设计费用亩万从项目管理处考证建安工程费亩万该项为估算红线内外市政及公建配套工程费亩万元该项为估算市政公建配套亩万元以当地政策规划为准天然气配套费用亩万元以当地政策规划为准排污碰接费亩万元以当地政策规划为准自来水碰接费亩万元以当地政策规划为准人防费用亩万元......”。

8、“.....管理费用财务费用流动资金不可预见费物业销售相关税费经营所得税为动态性的投入，随着项目进程不断调整变化，其他各项均为静态投入，即为了保证项目顺利进行必须在前期进行的固定投入，其中静态投入约为万元。本项目各项投资成本的计算，在结合委托方所提供信息基础上，结合我们市场调研所获取当地成本信息，按照项目开发实际土地面积对土地成本建安成本前期费用等各项进行分析统计。土地成本，主要是按照委托方所提供的资料，包括项目支出的土地出让金和项目拆迁以及安置回迁户等。建安工程费包括机电设备安装工程造价和土建装修工程造价。根据实际情况，本项目绿化率至少达到的水平......”。

9、“.....此处估算为万元。管理费用主要包括人员工资办公消耗品等，经营所得税主要包括旅游人员消费的门票餐饮住宿商品及其他经营收入等，按照国家条例般纳税为经营收入的流动资金是为了使项目正常运营，需要投资保证的基础资金流，该项为估计值。运营维护费是项目破损折旧的维修以及重新添置费用等......”。