1、“.....政府工作的责任非常大，压力非常重。但由于洪绪镇生态保护范围宽，保护对象数量多，涉及村民群众范围广，保护经费难以到位，村民意识难以灌输，环保责任难以划清，保护措施难以落实，管理工作难以开展。针对这样种状况，政府会切实采取资源开发与环境保护相结合的积极有效的措施加以保护，而不能简单地以为保护而保护的消极措施来保护。合理的旅游开发是经实践证明能有效保护资源的主要手段之。清明上河园旅游项目开发在坚持政府主导的原则下，景区内旅游项目的所有权和开发权完全归投资者所有，由投资人进行开发建设和经营管理。六项目开发条件与现状项目开发条件滕州市洪绪镇历史悠久，民风纯朴，旅游资源丰富，文化底蕴深厚，加之交通便捷，区位独特，发展旅游有着良好的条件和优势。资源丰富，底蕴非常深厚。滕州旅游资源丰富，文化内涵深厚，古称善国，是古代科圣墨子工匠祖师鲁班景仲等名人故里钟灵毓秀人才辈出等......”。

2、“.....交通便捷，可进入性较强。滕州市自古就有九州通衞之称，地处江苏山东河南安徽四省交界处的淮海经济区中心位置，作为南北交通重地和枢纽，境内京福高速京沪高速国道京沪铁路京沪高速铁路和京杭大运河纵贯南北，方圆公里范围内有济南徐州临沂济宁四个机场，到青岛港四小时车程日照港两小时车程。滕州地处北京到上海的中心位置，高速铁路年竣工后，届时滕州到北京和上海各仅需小时，既能让游客舒适地进得去，又能让游客舒心地出得来。区位独特，地理条件优越。洪绪镇位于山东滕州南郊，龙庄位于滕州市西城工业开发区，距滕州市区公里。今滕州市，位于山东省鲁南地区南端，东距山徐州市中心公里，邻近江苏安徽和河南等地，有较强的的周边辐射能力从旅游区位来看，清明上河园项目处于北京界上海这中国最佳的黄金旅游线上。项目立意新颖，文化底蕴丰富。拟建的清明上河园参照我国宋代著名画家张择端绘制的清明上河图长卷，同时对开封等地进行考察，对宋代建筑和绘画资料进行了全面研究，并结合影视拍摄需要......”。

3、“.....建筑面积达平方米，生动再现了富丽天下的北宋大都会汴京园的景象。绕石径，过曲桥，穿街市，登楼阁，不经意中让你梦回千年，依稀跨越历史的长河。但见，汴河蜿蜒映园，楼宇鳞次栉比。城外区小桥流水，杨柳拂面城内区烟雨楼台，繁华浓艳。定时表演节目包公迎宾杨志卖刀林冲怒打高衙内燕青打擂李师师艺会情公子王员外招婿宋式民俗婚礼编钟乐舞马术气功绝活等余个。清明上河图可满足汉代以后民国以前历代历史题材的影视拍摄。同时，清明上河园又是旅游的胜地，丰富多彩的节目令您叹为观止，深刻体会到宋代文化的深厚。特别是无法估量的商业价值。二项目拟建区现状旅游交通条件得到空前改善。为适应现代旅游行的快坐的舒的要求，近几年，滕州市陆空交通十分便利，距连云港日照港公里距徐州观音机场公里距济南公里距青岛公里距上海公里京沪铁路京沪高速公路京福高速公路国道及多条省道等陆上交通动脉交汇相接，加快了景区旅游交通设施的建设。景区基础设施建设进展较快。是景区通讯设施建设超速发展，景区内主干道已硬化。近年来......”。

4、“.....已经开通中国移动中国联通的通讯网络和中国电信的程控电话宽带网络等通讯服务，景区移动通讯覆盖率达到了。目前国道至景区内主干道已经硬化二是景区水电设施可正常满足景区居民和项目用水用电需求。旅游接待服务功能明显增强。近年来，滕州严格按照景区质量等级标准，积极完善自身建设，增强旅游接待服务功能，各级别宾馆饭店成倍增加，完善了各游览区线路指示游览系统，使滕州旅游接待服务功能得到明显改善。七市场分析旅游市场发展趋势旅游市场需求不是成不变的。因为整个社会的经济和文化，以及人们的心理和生活方式都处于不停的变迁过程中。所以，无论是旅游资源开发还是项目设计，都应以能够满足较长时间和尽可能多的旅游者的需求作为立足点，因此，研究市场需求的基本发展趋势是本项目项不可或缺的内容。国内市场发展趋势休闲旅游越玩越火。目前，政府预计投资万元内部交通工具购置电瓶观光车台，预计投资万元。电网管线火灾自动报警系统广播系统综合布线系统电话系统和有线电视系统等弱电管线的规范布设......”。

5、“.....预计万元。两项合计万元。小计万元旅游接待服务区旅游接待服务中心包括征地建设和服务大楼内游客中心商业服务区售票处和管理处等综合设施设备添置，预计投资万元生态停车场建设按旅游景区质量等级划分与评定中有关生态停车场的最高标准修建，占地平米，预计投资万元清明上河园门楼建设预计投资万元小计万元大宋古建文化浏览区大小古船余艘，每艘万，计万元各种宋式房屋余间，约平方米，计万宋式桥梁座，每座万，计万小计万元滨水休闲区休闲设施建设预计万元度假宾馆建设预计投资万元水上娱乐器材预计投资万元。小计万元历史文化展示区民间宗教民俗项目的开发服装道具添置项目内容组织与开发等，修建吹糖人剪纸风筝等民间工艺作坊，预计投资万元。修建酒肆茶楼农家小院地摊卖艺当铺商园，全天安排北宋的音乐歌舞杂技木偶斗鸡婚礼等旧时风俗，预计投资万元。小计万元清明上河图区野营项目购置帐篷气垫等野营工具，修建相关配套设施，预计投资万元其他项目有关项目基础配套设施和场地修建，设备工具购置等，预计投资万元......”。

6、“.....小计万元市场营销策划与推广预计投资万元。三资金筹措渠道该项目资金主要通过引资投入和银行贷款等渠道筹措。十二效益分析财务分析财务测算说明本财务分析，以年市场价格作为标准底价本财务分析，以年旅游市场情况为背景本财务分析，以项目建成后年期为综合测算基准本财务分析，以全部投资为运营商或运营机构投入为假设本财务分析，不考虑些运营项目的淡旺季区分本财务分析，不考虑建设期向银行贷款的利息。项目收入预测市场预测根据第五章的市场分析，综合考虑山东滕州目前旅游状况和资源特色交通区位优势等，并参照对比周边旅游景区的发展情况如滕州缘世外桃源和印象刘三姐等，可以预测，清明上河园旅游开发项目建成后年期内，可接待各类游客万人次，年均接待超过万人次。收入测算本项目建成后......”。

7、“.....运营成本预测景区门票按计算万元万元度假宾馆按计算万元万元滨水休闲区按计算万元万元税金按计算万元文物保护与环境保护按计算万元万元市场营销经营管理与设施维护按计算万元万元旅游保险按计算万元不可预见费按计算万元万元。以上项预计成本约万元。财务效益预测每年收入万元每年运营成本万元每年财务效益总量万元资金回收年限预测总投资量每年财务效益元万元年。影响预测精确度的敏感性因素分析不可抗拒的自然灾害。本项目所在区域为滕州流域，其主要设施设备和资源均位于河流沿岸，旦发生特大洪水，景区的发展和运营必将受到影响，从而影响预测效果。政治经济环境的影响。如果国际国内政治经济环境出现不稳定要素，在很大程度上将影响市场流量，影响市场预测的准确度如果国家调整方针政策，出现不利于该项目发展和建设的政策规定或因素，也必将影响项目的建设与运营，从而影响预测效果意外安全事故。本项目在开发建设和运营管理中，即使竭尽全力做好了各类安全事故的预防管理工作，但安全事故还是在所难免......”。

8、“.....必然会给景区带来不良的社会影响，导致景区市场流量的减少市场流量分析的准确性。由于受景区的运营管理市场的营销方式宣传的促销力度人们的需求心理和天气的阴晴变幻等多方面因素影响，市场预测和客流分析不可能百分之百地准确。二社会效益分析有利于社会主义新农村建设，缩小园乡差别。建设社会主义新农村，是贯彻科学发展观，构建和谐社会的必然选择，是缩小园乡差别的有效途径。发展旅游对于加快滕州市社会主义新农村建设具有很大的促进作用，既能促进中庸乡经济发展，提高农民生活水平，也能加快中庸乡基础设施建设，改善村民群众的家园环境，还能加强基层民主政治建设，提高农民的思想素质和科学文化素质，形成良好的社会风尚，使各项社会事业得到全面健康发展，从而缩小城乡差别。有利于促进周边旅游点发展，达到互惠互利。清明上河园项目处于北京上海这中国最佳的黄金旅游线上，加上周边有五岳之尊泰山三孔列入世界文化遗产安徽黄山等组成的文化性较强的旅游资源区，与北京和上海两地旅游资源正好形成互补，有利于客源共享......”。

9、“.....开发清明上河园项目有利于盈泰温泉微山湖红荷湿地公园抱犊崮熊耳山度假村等旅游资源整合，形成精品旅游线，肺腑了滕州古文化旅游品牌从大范围来讲，有利于滕州文化旅游与北京上海等地的度假旅游互补，从而形成真正意义上的北京上海旅游经济走廊。游人置身于此，既可以饱览小桥流水，曲径通幽的湖光水色，参与到以宋文化为主题的各类旅游项目也可以观看到根据宋代历史故事创编的丰富多彩的文艺节目。还可以欣赏宋代流传下来的，具有浓郁民间特色的杂耍木偶气功等绝活，以及年画官瓷斗鸡面人等民俗表演。游人在清园会感到时光倒流，忘却生活工作中的切烦恼，尽情地体验轻松快乐，品位京都隔世的繁华。有利于优化滕州产业结构，合理配置资源。清明上河园旅游项目在本质上是种大宋时期的乡村文化旅游。开发些项目或活动时，在定程度上还必须依托于农村农业和农民的三农资源。在目前农村和农业资源有限的情况下，旅游开发可对其有限的资源可进行合理配置，提高资源利用价值。如低效田山坡田低洼地和河道等可用来开展多种形式的旅游经营服务......”。