1、“.....唤起果农菜农花农种养殖业户企业生产加工企业各大农贸市场超市宾馆酒店等生产经营企业潜在的物流需求，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化的物流服务，降低企业营运成本。对中小企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上的劣势，充分发挥其在生产生产经营方面的优势。通过物流企业进行专业化现代化的物流运作，降低物流成本。发挥园区物流系统的作用，带动和促进周边经济的发展，吸引优秀企业和个人企业进入园区种养殖园区，加快大铁北的建设速度。建设物流园区，带动产业链的发展物流园区的个重要功能是集聚效应，东北亚农产品物流园区规划年交易量万吨，交易额达亿元以上，主要是果品批发蔬菜批发肉蛋禽奶批发水产品批发速冻方便食品土特产批发花卉展示交易区电子交易拍卖大厦配送大型仓储区集装箱存放区配套服务区多方位物流信息平台和服务中心，是个多功能农产品物流集散交易园区。通过集聚扩大了企业的商圈......”。

2、“.....同时，通过物流园区将零散的资源进行优化整合，将产业发展链条中的采购供应会展销售客户服务以及交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起，充分发挥其经济集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使本企业的综合竞争力得以提升，还能够带动产业链条上的相关企业，降低成本，提高竞争力。物流园区的建设对整合流通产业链提升流通业整体水平促进产业快速发展起着重要作用。创造良好的投资交易环境从其他园区的实践经验看，吸引业户和资金入园，提供优惠政策是方面提供适合业户发展的优良园区环境基础设施物流系统是更为重要的另方面。完备的基础设施和物流系统的支持能够使入园业户降低运营成本，增加企业效益，这会给企业带来实实在在的好处，使业户获得更强的综合竞争能力。通过园区的物流配套基础建设的完善吸引投资，改变过去仅依靠优惠政策吸引投资的方式。实践证明，在核心产业建设之前，相关的物流产业设施以及其他相关配套设施就已经初具规模......”。

3、“.....商贸交易区，畜禽养殖基地牧业小区提供了物流和交易保证。改善城市环境通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统集散整合的优势，采用统发展的模式，以利于生产方便生活优化交通改善环境满足城市功能发展的需要，有利于提高城市形象，成为城市功能的重要组成部分。从其他城市的实践来看，在转化的过程中，物流园区的重要性将会越来越清楚地显现出来，并且物流园区的先进程度将直接影响城市的进步发展速度。随着我国经济环境的不断改善，物流作为城市功能的重要组成部分已被各发达地区所接受。因此，可以充分利用园区的建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能，改善城市环境，树立个全新的城市形象。物流业成为长春市服务业发展的主力军在年以前，物流企业长春市仅有家，经过几年的快速发展，如今已经发展到家，整车物流集成模块物流行业物流这些物流企业大批涌现。年，全市物流业营业额达到亿元，同比增长，物流业增加值完成亿元，同比增长，物流业固定资产投资完成亿元......”。

4、“.....现代物流业逐步取代了传统的技术含量低效率低费用高的仓储运输业。但在迅猛发展的背后，问题依然存在，规模小布局分散管理分散信誉体系现在还不健全。较发达地区相比差距依然明显。长春市属于以主导产业为依托的内陆配送型物流城市，因此将发展目标定位于区域性物流中心，同时打造具有全国意义的专业物流基地。‚十五‛期间长春市将规划建设四大物流园区，八大配送中心，实施支柱产业战略开放引进战略资源整合战略扶持和培育第三方物流战略，把现代物流业打造成长春经济‚快跑‛的新引擎和服务业的领跑者，要以建立区域物流中心为依托，打造两个平台，是物流基础设施平台，二是物流信息平台。年，长春市物流业增加值完成亿，同比增长。到年，全市将会实现物流业增加值亿元以上，占比重提高到左右，成为服务业的领跑者......”。

5、“.....以提高企业经济为中心，发扬求实和创新精神，主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考虑，减少污染，消除园区对环境和职工健康的危害，采用先内重要场所设臵火灾自动报警装臵，如洁净生产区配电室等要害部位均设臵有感温及感烟探测装臵。消防设计总平面设臵园区的总平面布臵严格按照有关的规范规定设臵防火要求。场区道路均为环形道路，消防通道宽大于米。运输线路消防车道管线及室外消防栓的布臵也按照有关规定进行布臵。建筑物的防火建筑物与建筑物的防火间距建筑物的耐火等级及安全疏散门窗的确定将根据，建筑设计防火规范执行。室内外消防给水系统根据建筑设计防火规范，园区内消防按统时间火灾次数为次计算，最大消防流量为升秒，消防时间以小时计算......”。

6、“.....消防采用低压制，由消防车加压实施消防。园区消防用水要打消防专用水井以保证消防用水。园区生活消防给水将直接连接至园区现有的生活消防给水系统并布臵成环网，管径不小于。消火栓采用地上式消火栓。消火栓间距不大于。场区建构筑物室内消防根据建筑设计防火规范及石油化工企业防火设计规范进行。第十章园区运营管理园区的管理机构园区实行总经理负责制，总经理任项目负责人，下设总经理办公室事业发展部规划建设部财务审计部企业管理部人力资源部。总经理统指挥项目建设，各部门各负其责，加强沟通，积极协作，确保工程顺利进行。企业组织劳保定员项目定员人，其中高层管理人员人，管理人员人，合同制工人人。部门岗位人数人总经理办公室事业发展部规划建设部财务审计部企业管理部人力资源部营销人员售后服务维修人员保安人员生产人员合计职工培训拟请有关专家和技术人员授课，现场指导，培训期为天，培训合格后上岗。培训费列入项目建设费用中......”。

7、“.....土建工程量大是该项目的关键工程，并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。计划进度本项目计划建设期为个月。实施进度安排见下表年月开始启动项目第月项目申请扩大初步建设施工建设土建工程项目第月土建工程安装工程与调试竣工并交付使用第十三章投资估算及资金筹措编制依据建筑工程土建公用工程国家计委建设部计划投资号文关于印发建设项目经济价方法与参数通知土建吉林省建筑工程预算定额吉林省基价表安装吉林省安装工程消耗量定额吉林省安装工程取费表④市场价调整吉林省市场价格信息年月份。设备及设备安装工程国内设备生产厂家的近期报价资料，并考虑运输费用和定的上浮因素设备运杂费按设备原价的计......”。

8、“.....其它费用勘察设计监理费参照国家有关收费标准计列。基本预备费按工程费用与其它费用之和的计列。差价预备费根据国家计委计投号规定，暂不计算。流动资金本项目流动资金需要量采取详细估算法，经过测算，达产后年流动资金需要万元，启动资金亿元投资构成该项目建设总投资亿元，其中固定资产投资亿元，启动资金估算为亿元。资金筹措本项目总投资亿元，其中固定资产亿元，启动资金亿元，所需建设资金及启动资金，由企业自筹。第十四章经济评价投资的收回通过部分产权出售和部分使用权的出售可回收资金,万元部分产权出售万商铺的出售，价格均价,元万,元,万元部分使用权的出售万展示交易大厅的分割摊位，价格,元年万,元,万元配套服务商铺万商铺的出售，价格均价,元万,元,万元二建设成本土地购臵款,万元万元地上物补偿,万元临建费,万元规划设计费用,万元万元前期费用,万元万元配套费,万元万元建安费,万元其中仓储货仓万,元,万元交易大厅万,元......”。

9、“.....元,万元冷藏库万,元,万元增值加工车间万,元,万元车辆及设备维修中心,元万元电子交易大厦,万,元,万元配套服务商铺万,元,万元停车场及道路万元,万元园区智能化万元,万元园区绿化万元,万元园区景观万元,万元广告费,万元不可预见万元,万元销售税金万元销售额税率亿元财务费用万元设备购臵,万元配送车辆购臵,万元合计总成本,万元三投资收益通过招商部分产权和使用权的出售可收回投资的的投资，收回投资的的投资后剩余建筑物价值按建筑成本价计算总值为,万元园区建筑物实际成本为,万元投入运营后园区建筑物及价值按建筑成本计算,不含土地及其配套费用仓储货仓万,元,万元冷藏库万,元,万元增值加工车间万,元,万元车辆及设备维修中心,元万元电子交易大厦,万,元,万元停车场及道路万元,万元园区建筑物实际成本为,万元园区建筑物实际成本为建筑成本土地成本各项配套费,万元,万元四后期经营收益基础设计建设规模和计算期该项目计算期定为年......”。