1、“.....为了深入贯彻党的十七大精神，全面落实科学发展观，积极探索新形势下旅游产业改革发展新途径，在全国率先建立旅游开发长效机制和新型旅游产业管理体制，努力构建旅游服务国际化游客进出便利化生态环境优质化旅游特色鲜明化旅游环境安全化的旅游发展新格局，省委省政府提出了云南旅游二次创业的宏观战略。市是傣族景颇族自治州州府所在地和全州政治经济文化中心交通通信枢纽，于年月被命名为中国优秀旅游城市，是中国滇西最具开发活力的边境中心城市，亚热带风光旖旎，民族风情浓郁，是古代著名的南方丝绸之路的重要驿站，素有滇西边陲明珠之称，亦是国家和云南列为开发计划的国际航空港中缅陆水联运大通道的必经之地及连接周边各国的泛亚铁路中国出入境站。市发展旅游业具有区位优气候好山水美绿色生态文化浓珍宝多地热丰交通畅等方面的优势，资源特色鲜明，开发潜力巨大，以亚热带自然景观蜚声海内外。全市森林覆盖率，青山环绿坝，碧水绕寨流，奘房颂吉祥，边陲休闲地就是的真实写照......”。

2、“.....年市委市政府正式提出打造康体天堂休闲旅游品牌，并大力发展旅游基础设施建设。珍奇园是市仅有的个国家级景区，是以树化石玉奇石古树名木大型根雕为主要特色的生态园林景点。珍奇园的建设发展已列入州市两级政府十五旅游开发规划纲要，是州市重点建设的旅游景区景点项目，是集经济社会和生态于体的旅游产业化项目。珍奇园二期工程将重新整合珍奇园的功能和资源，扩大规模并重新规划珍奇园的总体布局，同时将勐焕大金塔景区建为云南佛学院分院，按级景区的要求打造珍奇园，将珍奇园建设成为中国南传上座部佛教优秀的佛文化传扬者，及全国流在亚洲乃至世界都具有影响力的生态旅游示范区。项目建设的必要性旅游经济快速发展之机遇的需要旅游业是世纪发展前景最好发展持续快速的世界第大产业。到年中国将成为世界上最大的旅游目的地国家和第四大旅游客源国，成为世界旅游经济强国。云南省十五规划提出了建设旅游文化经济大省的战略决策......”。

3、“.....为实现旅游业的新跨越创造了前所未有的有利条件。这切，都给珍奇园的二期发展带来了前所未有的大好机遇。政府区域规划发展的需要云南旅游发展倍增计划明确提出加快滇西火山热海边境旅游区的建设。滇西保山两州市，要建成我省面向南亚特色鲜明的重要康体度假和边境旅游区。州市两级政府高度重视旅游业的发展，把旅游业作为社会经济发展的支柱产业来进行建设。珍奇园二期工程已列入州市两级政府十五期间旅游开发重点特色项目，是市以旅游精品项目建设促进和推动旅游产业体系深化开发的龙头项目。扩大内需加速区域经济发展的需要市气候自然资源民族风情区位优势明显，在地缘政治地缘经济发展中优势显著。作为全州政治经济文化中心的地位，必将成为中国面向东南亚南亚重要的加工贸易基地和物流人流信息流资金流的集散地。珍奇园作为市旅游业的拳头产品，其树化玉黄龙玉产业吸引了相关的社会资本，促进了地方经济和边贸经济的发展。珍奇园二期工程的实施......”。

4、“.....必将进步促进区域经济的发展。这对加快边境少数民族脱贫致富和社会经济发展，使边疆少数民族区域成长为新兴的经济中心，都将产生积极的作用。民族团结和边疆稳定的迫切需要南传上座部佛教主要流传于缅甸泰国等东南亚地区，中国仅分布于西双版纳和的边境少数民族地区。宗教问题往往会影响到政治稳定经济稳定社会稳定边防稳定，影响到云南各民族佛教徒的建设社会主义的积极性。云南佛学院西双版纳分院建于年月，其招生规模已远远不能满足全省南传上座部佛教学僧的需求。因此，必须尽快建设云南佛学院分院，从而带动珍奇园建设成为南传上座部佛教优秀的佛文化传扬者。投资估算及资金筹措投资估算珍奇园二期工程，项目总投资估算为万元。项目工程费用投资万元，占估算总值的项目其他费用投资万元，占估算总值的工程预备费估算万元，占估算总值的建设期利息为万元，占估算总值的流动资金为万元，占估算总值的。资金筹措本项目总资金投入万元......”。

5、“.....占项目总资金的。企业自筹万元含流动资金，占项目总投资额的，计入项目资本金。效益评价珍奇园的生态环境效益是巨大的通过珍奇园二期工程的建设，可益相关程度较高，但财务内部收益率均高于项目基本收益率，说明项目经营中要密切注意控制投资和降低成本另方面，本项目经济评价中采用的门票价格商品售格都具有较强的竞争力，且从近几年市场经营情况来看，随着我省旅游二次创业和国际经济的回暖，珍奇园经建设后珍奇效应明应，旅游走强，旅游收费价格将呈上升趋势，导致商品销售价格呈稳中上涨趋势，同时财务评价中，成本已考虑到市场物价上涨因素且按较高成本进行测算，企业营业税按的税率计，按国家税收政策，该企业还有减税免税的优惠，因此项目更有较好的抵御风险的能力。内部收益率经营收入经营成本固定资产投资基本方案内部收益率线财务基准收益率线敏感性分析图财务分析结果项目经过盈利能力分析清偿能力分析和不确定性分析......”。

6、“.....企业所得税前全部投资财务内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期年所得税后全部投资财务内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期年资产负债率从下降至流动比率由提升至速动比率由提升至投资利润率盈亏平衡点经济评价从本项目财务分析计算结果看，无论是盈利能力分析的各项静态和动态指标，还是清偿能力分析的各项指标，均优于社会投资基准指标，不确定性分析中，盈亏平衡点为，敏感性分析中,投资经营收入经营成本变化时，项目财务内部收益率均高于基准收益率。因此上述结果表明经济效益较好。总之，从财务评价参数指标判别，认为本项目在经济上是可行的。社会评价项目对社会的影响分析项目的实施，有利于珍奇园争创级景区，有利于展示市的民族风情和特色餐饮，为市的区域经济的可持续发展创造个良好的投资环境，为提高市的综合竞争力提供了强有力的支持。项目的实施，有利于我国宗教政策尊重宗教信仰自由......”。

7、“.....有利于维护国家安全和社会和谐维护民族团结和祖国统,有利于我国对外交流和国际关系。本项目进入营运期，每年可增加税收万元，为社会提供多个就业岗位，还将带动旅游业民族手工业品制造特色餐饮业树化玉和黄龙玉等产业发展。项目的实施，有利于吸引大量的社会资本，扩大内需，促进地方经济和边贸经济的发展。这对提升的知名度，加快边境少数民族脱贫致富和社会经济发展，使边疆少数民族区域成长为新兴的经济中心，最终能成为向远离国内经济中心的些偏远的内地区域发挥辐射作用，都将产生积极的作用。项目与所在地区的互适性分析不同利益群体对项目的态度及参与程度项目主要利益相关者本项目的主要利益相关者主要有游客外地旅行社佛教徒及佛教协会商家旅游管理部门宗教管理部门当地的居民等。主要利益相关者关系分析游客游客受口碑的影响大，因此游客本身就形成种正的反馈机制。当珍奇园的口碑好时，到珍奇园的游客增多，口碑的宣传作用也扩大，想到旅游的潜在游客增多......”。

8、“.....建成之后，必定会增加对游客的吸引力。外地旅行社外地旅行社也是根据当地旅游品牌或口碑的好坏来决定其选择推广当地旅游线路的依据之。商家商家通过参与投资于服务性设施，为到的游客提供了服务，从而增加的吸引力，增加游客数量。游客数量的增加可以导致新轮的服务设施的建设，这是个循环增长的机制。目前在没有什么高档次的旅游服务设施，无法满足或吸引高端游客。本项目建成后，将极大改善目前服务设施不足局面，有利于吸引更多的游客前去参观游玩。佛教徒及佛教协会佛学院的成立将吸引周边适龄佛教徒进校学习，有利于地区南传上座部佛教的传播不受外国势力的干扰，有利于民族团结和边疆稳定。地区南传上座部佛文化的独特性，又能促进的旅游业发展佛教的传扬，又能凝聚佛教徒共同促进的经济发展。当地居民世界上其它国家的经验说明，以山水及自然风光为主要吸引力的旅游地，当地居民是最好的互补资源。当地居民的参与是旅游业持续性发展的基础，当地居民参与到旅游业的开发和管理中来......”。

9、“.....就能够不断地激发出新的主意，创造旅游业的新产品，从而吸引游客当地大部分人受益时，能避免开发商与当地人的利益冲突，当地人对游客的态度也会较为友好，游客到达后，能感到安全，所有这些都增加了的吸引力，有助于吸引更多的游客。政府管理部门政府部门的支持和旅游业的发展是至关重要。云南省市以及市各级政府对本项目给与非常重要的支持。是通过提供优惠政策，吸引投资者参与旅游开发建设二是通过改善基础设施，增加对投资者游客的吸引力。各级组织对项目的态度及支持程度市委市政府成立了市旅游开发有限公司专门负责此项目前期准备工作。旅游建设土地林业等部分抽出了专业组进行了认真的调查研究。地方文化状况对项目的适应程度云南要建设发展旅游支柱产业，旅游业作为州的支柱产业，也将成为推动经济发展的引擎。对当地的文化和历史也是种保护性开发。因此，无论从目前需要还是从长远利益来看，此项目的互适性是很强的。评价结论项目在对地方产生直接经济效益的同时......”。