1、“.....旅游业总收入和接待旅游人数等经济指标直处在全省领先地位。打造流的特色产品产品是旅游的依托，特色是产品的灵魂。创造流的旅游发展环境。建设东北亚旅游中心城市，不仅需要良好的硬件环境，更需要宽松的软环境。近年来，随着市建设水平的不断提高，旅游基础设施和旅游服务环境等旅游硬件条件有了很大改善，对旅游业的发展起到了重要的促进作用。本项目完全符合抚顺旅游业的发展趋势。第三部分市场分析及预测市场分析随着人民生活水平的逐步改善和国家国际地位的日益提升，我国的旅游业得到了长足的发展，每年国内旅游者以及入境旅游的国外旅游者数量不断增长，以下是国家统计局提供的全国及部分地区年接待国内外游客的统计数据。指标旅行社数个国际旅行社国内旅行社旅行社职工人数人国际旅行社国内旅行社星级饭店总数个入境旅游人数万人次外国人华侨港澳同胞台湾同胞过夜旅游者人数万人次国内居民出境人数万人次因私出境人数国内旅游人数万人次旅游收入国际旅游收入亿美元国内旅游收入亿元注本数据来自中国旅游统计年鉴......”。

2、“.....通过以上数据可以看出，年全国国外游客人次数的增长量是非常高的。综上所述，凭借着卓越的旅游环境，人民日益增长的经济实力和旅游消费需求，以及丰远•热高乐园的鲜明特点，该项目具有极大的消费潜力。二市场预测按照事物发展的规律，市场预测按照事物的连贯性原则相关性原则类推原则系统原则等原则进行市场预测。据有关专家预测考虑到北京年奥运会的成功举办，市奥运会的成功协办，的旅游人次将不会低于的增长。再加之本项目建成后将是集旅游运动休闲度假娱乐商住为体的消费多元化结构全面化的旅游热点，据测来到棋盘山旅游风景区世博园的旅游者中将会有的旅游者会在丰远•热高乐园中旅游消费休闲购物。比例趋势预测法旅游人数预测方程为其中从预测基准年的开始年的旅游人数预测基准年的旅游人数近几年的旅游人数增长率预测年与基准年的差值由上述公式可得市年初的旅游人数为国内旅客人数万人次国外游客人数万人次由于该项目的社会认知度不断增加，该区域对游客的吸引力将不断增加......”。

3、“.....我们预测丰远•热高乐园项目于年建成后，其国内外旅游人数将达到游客人数万人次但是考虑到影响旅游市场的其它不确定性因素例如金融危机国家政策国家经济发展水平的增长等，进行保守估计项目期建成后达到满额经营，旅游人数将达到万人次其中国内万人次，国外万人次。四季乐园水上乐园人数将达到万人次。在正常经营期及在乐园建成后不追加投资的假设下，其预计的热高乐园万总人次年的入园人数和四季乐园万总人次年的入园人数已趋于饱和。上述项目的兴建与运营，不但丰富了当地居民的文化娱乐生活，而且吸引了大量的国内外游客，增加了区域的货币供给量，取得了可观的经济效益，提升了城市的知名度。第四部分项目选址及建设方案项目选址项目选址位置条件交通四通八达，为东北区域的枢纽地带交通要塞，距营口港公里，桃仙国际机场已开通余条国内外航线，京沈高速沈大高速沈丹高速沈吉高速沈哈高速哈大铁路辽宁中部城市环城高速等以此为起点。项目选址在沈抚连接带沈抚同城核心区。这里历史文化悠久，依山傍水，草木繁茂，绿树成荫......”。

4、“.....为乐园之理想建设地。皇家极地海洋世界已在该地区建成对游客开放。本项目距棋盘山国际风景旅游开发区约公里，距世博园约公里距市府广场约公里，距桃仙国际机场约公里，距京沈高速公路约公里，距沈大高速公路约公里，距沈丹高速公路约公里，距沈哈高速公路约公里，距抚顺市中心约公里。项目距沈吉高速公路出入口仅米。由辽宁省政府投资兴建的沈抚轻轨干线已经启动，将于年月日通车，进步缩短了游客抵达本项目的时间，届时市中心至本项目仅需分钟。以市为中心的公里范围内，环绕铁岭市抚顺市辽阳市鞍山市本溪市等辽是指建筑物米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程，其费用包括供水供电供气排污绿化道路路灯环卫设施等建设费用，以及各项设施与市政设施干线干管干道的接口费用，按实际工程量估算。购买娱乐设备费用,万元。流动资金,万元。以上相关费用详见成本估算详表。四资金筹措计划本项目工程建设所需资金约,万元。企业自筹资金,万元，银行贷款,万元。五固定资产该项目中的建安费用预备费和建设期利息将形成固定资产，总计为......”。

5、“.....万元，建设期利息万元。详见固定资产折旧费估算表。六无形及递延资产无形及递延资产主要包括各种前期及其它费用和土地使用权出让金等费用，总计,万元。详见无形递延资产折旧费估算表。第十部分财务分析财务基本数据预测测算说明项目的计算期为年，其中建设期为年，第年即进入经营期，经营期年。旅游项目的社会基准收益率为。营业税及附加按照营业收入的缴纳营业税。所得税按照盈利年的利润总额扣除相应费用后以的费率交纳所得税。二营业收入预测本项目在策划方案的基础上，制定切实可行的经营计划。计划遵守抚顺政府有关规定，并与开发商的投资策略相结合。本项目年开始营业，热高乐园项目正常年份的年参观人数为万人次,四季乐园水上乐园参观人数为万人次。正式营业的第年参观人数为正常年份的，第二年可达到正常年份的，第三年可达到正常年份的，从第四年开始进入正常营业期。根据中国国内目前的市场价格，预计乐园的门票价格为元人四季乐园水上乐园的门票价格为元人酒店的房间价格元天，则该部分满额经营年的收入为......”。

6、“.....三经营总成本费用预测外购燃料动力费,万元包括水费电费等，其中用水量约为万吨，费用为元吨年用电量为约,万，费用为元，再考虑的项目差异性，就可以预测出该项费用。材料费用,万元包含了出售商品的成本及餐饮的成本。工资及福利费,万元预计整个项目在经营期间工作人员为人，管理人员人，管理层为,元不等，工人标准月工资,元，职工福利费保险统筹等费用按照工资总额的计取。在项目旺季时，预计将雇用名临时工，月工资为,元。固定资产折旧费用包括建筑物设备等费用。其中建筑物部分固定资产原值,万元，折旧年限年，残值率为，年折旧额,万元设备部分固定资产原值为,万元，折旧年限年，残值率为，年折旧额,万元。本项目无形及递延资产净值合计为,万元，无形资产摊销年限年，年摊销额万元，递延资产摊销年限年，年摊销额,万元。维修费,万元按照年折旧费的计取。经营期市场开发研究费,万元按照营业收入的计取。管理费,万元管理及其它管理费用包含业务费办公费差旅费培训费等按年经营收入的计算。销售费用,万元按经营收入的计算......”。

7、“.....万元，可获利润总额,万元，扣除所得税,万元后还有,万元利润。项目缴纳的税金,万元。详见附表。财务盈利能力分析主要是考察项目的财务盈利能力水平。根据项目研究阶段研究深度及项目类型的不同，通过上述基本报表，有选择的计算下列评价指标该项目的财务内部收益率投资回收期财务净现值等指标详见下表指标计算所得税后所得税前自有资金全部资金自有资金全部资金万元年静态根据财务现金流量表，计算财务盈利能力指标如下年投资利润率年利润总额总投资投资利税率年平均利润总额营业税金及附加总投资上述指标都说明了项目财务效益较好。三不确定性分析项目不确定性分析是分析不确定性因素对项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。不确定性分析是项目经济评价的重要组成部分，对项目投资的成败有着重要的影响。项目不确定性分析可以帮助投资者根据项目投资风险的大小和特点，确定合理的投资收益水平，提出控制风险的方案，有重点地加强对风险的防范和控制。项目不确定性分析主要包括敏感性分析临界点分析和概率分析......”。

8、“.....敏感性分析敏感性分析是通过预计项目不确定性因素发生的变化，分析对项目经济效益产生的影响通过计算这些因素的影响程度，判断项目经济效益对于各个影响因素的敏感性，并从中找出对于项目经济效益影响较大的不确定性因素。本项目作了全部投资的敏感性分析，考虑项目实施过程中些不确定因素的变化，分别对投资销售收入和经营成本做了提高和降低的单因素变化对内部收益率影响的敏感性分析，敏感性分析结果见敏感性分析表。敏感性分析表变化因素内部收益率累计净现值万元投资回收期年基本方案,投资费用增加,经营费用增加,收入减少,二盈亏平衡分析盈亏平衡分析是测算个或多个不确定性因素变化时，项目达到允许的最低经济效益时的极限值，并以不确定性因素的临界值组合显示项目的风险程度。年经营成本年经营收入年营业税金及附加计算结果表明，当项目达到的营业状态时，项目就可以保本运营。按照目前的市场形势分析，实现的营业额比较容易，因此项目的风险较小。四还款能力分析本项目从建设期第年开始贷款，营运期第年开始还贷......”。

9、“.....借款期限为年，偿还期为年即第年借款，第年开始还款，还款能力较强详见借款还本付息计算表。第十部分项目经济评价经济风险分析市场风险旅游产业的发展与整个国民经济发展城市化水平和居民的收入能力有着密切的相关关系。目前我国国民经济稳步发展，城市化水平处于加速提高阶段，居民收入水平也在不断提高，这些都为旅游市场的加快发展提供了良好的支撑。奥运的胜利召开与闭幕，更为旅游项目的开发建设提供了良机。该项目应该充分利用这难得机遇，尽早进行开发，占领市场，实现预期的收益。但在项目建设中可能会遇到市场风险，尤其是周边项目的竞争压力，影响项目的经营收入。所以在项目开发过程中定要做好项目的营销策划工作，尽早着手项目的市场推广工作。适时调整经营策略，采用灵活多变的营销策略，在最短的时间内获得回笼资金，顺利实现项目投资的预期效益。二政策风险作为城市大型开发建设项目，该项目在开发建设过程中必须考虑政府政策因素。随着土地市场规范化进程的推进，国家和政府将逐步加强对城市土地供给和土地使用的管理......”。