1、“.....也正在失去外地客源市场。本市政公园是市民主要休闲集中区，但是规划区空间普遍较小，缺乏娱乐项目。农家乐目前处于初级开发阶段，未形成规模效应，主要集中于仁和区。产品分析产品结构服务模式单，主要集中在吃住方面，游娱购产品单。由于大多数农家乐的服务相似，旅游的代替程度高，旅游者的选择余地大，且旅游产品雷同长期不变，导致游客随游览次数的增多而满意程度降低，客源就会大量流失。这就造就了价格高低成为消费者选择的唯条件的被动局面，造成既没有自己的特色，又容易被竞争者模仿的局面，又不能满足游客越来越高的消费要求，无法为农户带来更高的经济效益。许多游客都认为，增加特色，不要千篇律是现在最急需解决的问题。乡村旅游产品档次较低，规范化程度都还不高，忽略了商务型游客市场的空缺。由于乡村旅游整体依然处于初始阶段，无论是产品档次成熟度还是规范化程度都还不高，也没有形成规模效应，很难适应商务型游客市场的需求......”。

2、“.....人们对旅游产品的功能需求和对目的地的选择均发生了很大的改变，总体上已从远距离的观光游览转向近距离的休闲游憩。国内旅游已出现跨区域的远程观光游览向近距离的休闲度假转化的趋势，这是区域旅游发展阶段从初级单的观光旅游活动向较高级的集观光游览休闲和度假相结合进行整体提升的表现。我国大规模的城郊旅游开始于世纪年代后期，年代中期实行的周末双休制度以及后来推行的黄金周休假制度极大地推动了城郊旅游的发展。从最近几年双休日及黄金周旅游客源流向来看，国内旅游者舍远求近以城市郊区和周边邻近地区为旅游目的地的短途旅游般日游或二日游开始向规模化发展。随着广东人游广东广州人游广州活动的策划推广以及该项富有创意的旅游活动方式在国内其他省市或城市的推广，近程旅游休闲活动让城市居民重新审视和发现了身边的优势资源，感受到城郊旅游的种种乐趣。根据全国假日办近日发布的十黄金周假日旅游信息通报和主要旅游城市的旅游预报来看......”。

3、“.....城市周边多种形式的散客旅游和小规模的团体旅游快速发展，城市郊区开发的主题公园观光农业园垂钓园自然游览地农家乐等项目成为旅游者最受喜爱的旅游产品之。北京上海广州西安武汉成都等众多城市郊区的旅游地开发活动十分活跃，展现出近郊旅游发展良好的开发前景。四旅游市场预测分期人口和距离因素是影响旅游客流量的重要因素。由于距离阻抗作用，区域内的总人口与资源区之间，具有出游比例的衰减规律。美国有关研究表明，英里半径为郊游区，占出游率的英里半径为周末景区，占出游率的，超过英里的旅游占。我国属于发展中国家，受可支配收入的限制，国内旅游流向以近地短程旅游为主，中程次之，远地长线最少。尤其占城市居民绝对多数的工薪阶层，方面使其产生外出旅游愿望的原因逐渐增多，另方面可供自由支配的收入和时间有限，这就使得他们倾向于选择距离常驻地较近的旅游地去旅游。村区域最大的客源市场是本市，其次是周边等近距离大中城市......”。

4、“.....同时，从其旅游资源的价值和开发利用程度看，村特色街区项目的资源吸引力主要对本地区游客吸引力强，对区省外游客吸引力较弱，应把本地及省内市场作为主要市场。参照市旅游发展规划以及相关国民经济规划，项目未来年内市场需求量大致为表表项目年游客量预测表年份游客量万人次第四章环境保护项目对环境的影响项目建设在施工期会产生定的噪声污染和扬尘，同时会排放定的废水废气和建筑垃圾等。项目建成后产生的污染主要为生活污水生活垃圾等。二环境保护措施施工期间环境保护措施施工期废气污染控制措施施工期间的料堆土堆等应加防起尘的措施，挖出的土壤等固体废弃物应及时清运，运输车辆要采用防止散落和尘土飞扬的措施工地周围用围墙或防护围护，减少扬尘对环境的影响保持出入口的路面清洁湿润，以减少汽车车轮滚动引起的扬尘，并尽量减缓行驶速度。加强施工人员的环保教育，提高其环保素质，提倡文明施工......”。

5、“.....高噪声施工尽可能安排在昼夜时段，如需夜间施工，须提前向环境保护部门提出申请，或批准后方可在指定日期内进行。将施工现场的固定噪声声源，如搅拌机车临时加工车间建筑料场等相对集中，并尽可能避开居民区。工地周围设立围护固定运输车辆出入线路，尽量避开居民区。施工废水建筑垃圾污染控制措施施工期工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运，以避免大雨时被地面径流冲入下水道，流入水体。施工现场要严格规定排水去向，并非能产生良好的经济效益，适用技术的引进才是恰当的作法，我们对项目技术性的要求是先进性适用性和经济性三者有机统。技术风险指项目投资建设中所采用的技术的先进性适用性和经济性所带来的风险。这些技术的风险构成了整个项目开展中的技术风险。主要考虑技术能力技术平台和技术生命周期三种重要的风险。技术能力风险是指项目组织没有合适的专家来成功实施选择好的技术，结果通常是项目没有完成，或做出了完全没有希望的且充满干扰和其他问题的项目......”。

6、“.....消极地规避最新技术的风险的方法是不运用具有领先地位的技术，而是等待这种类型的技术被其他人使用从而解决问题。然而，由此又产生另种相关的风险，就是机会风险，从保守的观点看待风险，过多的领先性的创新有可能成为项目的灾难，这样只有那些能够处理高风险的组织才能运用好这个机会。技术生命周期。在项技术处于其生命周期末端时对它进行投资会造成大量的问题。而这些问题正是应该积极行动以尽可能避免的。因此考虑技术面对的是生命周期的哪部分是非常重要的，其关键在于使问题或机会与适当的技术相配合。三金融风险本项目投资较大，由于资金具有很大的时间价值和机会成本，如果在资金投入后，金融市场出现意外的变动，就会导致企业大量资金的积压和流失，给企业带来很大的风险。在旅游建设项目中影响金融风险的因素包括以下方面利率变动情况。在项目投资过程中，利率的变动会对财务的折现产生影响。投资基准收益率变动情况......”。

7、“.....如果项目开展后行业的基准收益率发生波动，那么决策就会受到影响。物价变动风险。从总投资额的构成可以看出，物价指数是否平稳关系到各种费用价算准确与否，如果经济形势波动很大，物价飞涨，决策者很难对总投资额做出准确估算，其结果必然带来投资的巨大风险。营运过程中的财务风险。项目建成后现金流入是否稳定，对项目投资收益将产生巨大影响，而营运中的现金流入受到诸多因素的影响，只有通过对相关因素的变化情况分析，才能做出有利的决策。融资风险。大型投资项目投资额巨大，资金筹措困难是经常遇到的重大风险，如果建设和运行过程中出现资金问题，还有可能引发其他系列风险，所以分析和决策时必须对这问题充分重视。四项目建设施工操作风险施工操作风险，它是指项目实施些环节过程中，由于操作者自身专业技能职业道德水平的限制所造成的风险。参与人员的熟练程度。般进行估算均是以典型的工人或技术人员的熟练程度为基础进行的。而实际工作中......”。

8、“.....会对施工进度会产生影响。行为责任风险。般是指技术责任人员的行为责任风险，主要来自三个方面是违反规定的责任义务，造成工程上的损失二是未能正常履行委托合同中规定的职责，在工作中发生失职行为三是由于主观上的随意行为造成损失。职业道德风险。在项目建设过程中，操作人员遇到具体问题必须客观公正，同时勇于承担对社会对职业的责任，在工程利益和社会公众利益相冲突时，优先服从社会公众的利益在自身利益和工程利益不致时，必须以项目的利益为重，如果不能遵守职业道德的约束，自私自利，敷衍了事，回避问题，甚至为谋私利而损害项目利益，必然会因此而面对相当大的风险。五政策与环境风险任何个项目总是在定的政策与自然环境下进行的，因此政策与环境风险对项目的影响也是显著的。它主要包括国家宏观经济环境政策法规投资地的微观经济环境自然条件。这类风险有以下特征客观存在性不可控制性危害大发生可能性小。由于政策风险是种宏观上的风险......”。

9、“.....具有定的突发性。国家宏观经济环境。旅游产业具有定的派生性，是其他生产方式的辅助，因此项目的建设，必须以宏观经济环境的状况为出发点，以旅游需求的数量以及游客需求市场的容量等的变化来决定旅游项目的开展。政策法规。政策法规的变动会对项目的建设和营运产生影响。对于目前开展的旅游项目我们应根据当前的情况具体分析，目前我国大力鼓励旅游业的发展，各级政府出台了包括免税低价提供土地使用等优惠政策来鼓励旅游建设项目的投资建设。投资的微观经济环境风险。投资环境是投资能否取得成功的关键因素之，特别是项目与当地环境产生各种各样联系，所以投资环境风险必须加以考虑。自然风险。自然风险指工程项目所在地区客观存在的恶劣自然条件，项目建设期间可能碰上恶劣气候等等因素可能给投资人构成的威胁，自然风险通常由自然资源条件气候环境等导致。二风险防范对策经过风险评价，项目整体风险有分两种情况第种，整体风险超过可接受的水平第二种......”。