1、“.....资金和人力资源有稳定的保障，这对于规划区的开发无疑是十分有利的。四九华山服务设施的下迁年经国务院批准实施的九华山风景名胜区总体规划明确提出为了保护九华街寺庙的建筑特色，开辟旅游后勤供应基地，管理机构及相关部门单位律下迁到柯村，使其成为九华山风景区的政治经济和文化中心。面对九华山日益突出的发展矛盾，柯村建设工程终于在年正式启动并动工。规划区与柯村临近，可借机开发有特色的与规划区相结合的接待设施来弥补柯村的不足。五九华山山下项目的发展九华山目前大力发展山下的项目，诸如米地藏菩萨露天大铜像及刘冲石刻规划区舒潭印月规划区等工程建设。这些景区都可以成为规划区的重要联合产品，与之形成联动效应。六九华山二次创业机遇目前九华山正通过二次开发二次创业，抓紧实施国务院批准的九华山风景名胜区总体规划，在九华山要二次创业的形势下，规划区开发尽得天时地利人和之利。二旅游开发存在的问题资源劣势九华前山生态旅游观光园旅游区中旅游资源数量少规模小分布不均衡，缺乏高档次高品位的旅游资源，整体吸引力不强......”。

2、“.....且资源等级普遍较低，缺乏上档次的资源单体。二环境劣势九华佛茶生产基地设在现有的规划区内，目前废气通过烟囱几乎不经过任何处理排放到大气中，影响空气环境质量，存在定的污染隐患。且规划区内的两个水塘水质不好，不够清澈，且有机物含量较高，以至于长出藻类。三有利于解决旅游开发中存在的问题可改善九华山风景区产品结构九华山，作为四大佛教名山地藏菩萨的道场，千百年来已形成以宗教朝圣为主体兼山岳观光的产品结构，正在筹建的地藏铜像景区仍属这类产品。这种产品的主要客源市场是宗教朝圣者。从九华山近几年的接待情况也可以看出这市场特点。据九华山管委会提供的资料，香客约占每年总接待量的以上，游客比率低，但呈上升趋势。九华山现有的宗教产品，主要是寺庙和佛像，产品显得过于凝重,对旅游者，尤其年轻人这国内旅游的主要群体，吸引力不强。本规划设计的居士品茗山庄佛茶观光园佛茶文化苑等规划区，在延续九华山佛教文脉的基础上充分考虑了国际国内旅游的市场特点和发展趋势。将观光娱乐休闲相结合......”。

3、“.....突出文化特色，大大拓宽了产品线，改善产品结构，能尽可能多地迎合国际国内旅游市场各群体的需求。二可提升九华山风景区产品质量与黄山张家界等国内名山相比，就山岳景观而言九华山的不足之处是太露，不够含蓄。九华山最为俊秀的山峰是柯村东部的笔架山狮子峰，这几座山峰在规划区外便可览无遗，而且整座山脉呈带状，显得单，缺乏黄山的那种递进的层次和错综复杂的结构，缺乏含蓄美，这是九华山的劣势。本规划在九华山以北，开发生态观光园，以佛茶文化打入市场，与九华山的佛文化紧密结合，弥补景区的不足，开发佛茶旅游观光园及佛茶品茗山庄，以及各时期的佛茶文化体验，形成其他国内名山难以企及的强烈特色，增强了九华山的整体吸引力。三可改善九华山空间布局九华山主要内容集中在九华街附近和天台带，山下的景观局限于九华河东岸的柯村，布局不够合理，也缺乏大气。本规划将景区延伸至庙前镇，大大拓宽了山下景区的空间，使之显得更为完整更加大气。真正形成以九华河为轴线，疏密有度功能齐全内涵丰富的山下综合旅游接待基地......”。

4、“.....规划区的市场定位应该是非常明确的。它只能作为九华山的个重要组成部分，必须充分依托九华山的旅游市场。在产品定位上应针对九华山的市场特点发展趋势和九华山现在和将来的产品性质来确定规划区的产品。本项目的产品定位是在以餐饮购物见长，融观光休闲娱乐于体的综合旅游接待产品。在观光上突出不同于九华山又能与九华山现有产品形成强烈互补的独特的，与佛茶有关的观光产品。休闲方面则突出休闲与佛茶文化的结合，强调有丰富文化内涵的主题旅游产品。二国内旅游发展背景自八十年代以来，随着人们收入水平的不断提高和对闲暇效用的日益重视，我国旅游业发展方兴未艾。经过余年的发展，中国旅游经济的总体规模已经十分可观。据统计，年全国接待入境旅游人数达亿人次，旅游外汇收入达亿美元，外汇收入有望超过德国英国跃居世界第五位。国内旅游人数达亿人次,国内旅游收入超过亿元。其中三护措施......”。

5、“.....由该公司进行项目的前期准备和建设工作。公司性质为国有独资公司。公司的管理按照现代企业制度规范进行，实行项目法人代表董事长负责制，旅游区设总经理总经理助理各人部门为三部室，具体有营销部管理部工程部和办公室。各部室根据各自的职责，在总经理的领导下，负责项目建设管理的各项任务。企业的工作制度采用单班制度,每班的有效工作时间为小时,全年工作日为天。本项目建成后需在本地招聘定数量的管理人员和服务种植维护人员。本项目安排劳动定员总数为人，其中高级管理人员人，包括总经理总经理助理和各部门负责人各名般员工名，其中管理房人员人，斋菜馆人，和尚家风茶堂人，居士品茗庄人，佛茶观光园人。旅游购物中心人，禅农耕作区人。其它人员人。人员招收将根据国家劳动部和人事部相关法规以及池州市有关规定依法进行。人员培训应在工程竣工前先期启动，分层次分批进行。二人员培训提前开展招聘工作项目建成后需要专业人才来经营管理，因此在本项目建设的同时，主管单位就应有计划有目的地引进和招募各类人才......”。

6、“.....二开展岗位培训旅游业是向旅游者提供段特殊经历和体验而进行面对面服务的行业，员工的素质最终决定其产品服务的质量，因而建立支业务精通服务流的从业队伍，将是九华前山生态旅游观光园旅游业发展的根本动力和支柱。培训方法当地培训与区内外引进相结合，院校培养与在岗培训相结合，培训上岗与人事工资管理相结合，实行继续教育和终身教育。人员培训应在工程竣工前先期启动，分层次分批进行。三制定政策吸引人才通过制定各种优惠政策吸引紧缺人才与高层管理人才，并积极为高层管理人才外出考察或到著名高等院校学习创造条件人员招收将根据国家劳动部和人事部相关法规以及池州市有关规定依法进行。第九章项目实施进度本项目自项目前期研究起，至期正式开业止，各项工作开展顺利的前提下，约需个月详见项目实施进度表。表项目实施进度表序号年限内容年月总体策划立项可行性研究报批年初步设计土地征用年施工图设计部分项目开工建设年完成区内三通基础设施......”。

7、“.....其中拟向开行贷款万元，其余的由企业自筹......”。

8、“.....二基础财务数据与说明项目投资规模本项目总投资为万元人民币，其中固定资产投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。项目计算期本项目设定的计算期为年，其中建设期为年，第年投入试运营，经营期为年。旅游人次估计结合旅游市场预测，本项目预计经营第年负荷为，之后逐年增长至年游客总人次达万人次详见市场预测。税金根据本项目经营业务及现行会计制度，从经营收入中直接扣除的税金及附加主要有增值税营业税城市维护建设税和教育附加税。从利润中扣除的有所得税税率为。营业税按国家规定税率计算。城市建设维护税为，教育附加税为。综合税率为。利润分配本项目每年所获利润总额按以下顺序进行分配按规定缴纳所得税。利润的提取法定公积金当公积金达到注册资本的时，则不再提取，提取盈余公积金。可分配利润。财务基准收益率基准收益率的建设项目评价财务收益的基准判据。根据现行银行利率行业近年来的统计数据等因素，在银行利率基础上加的风险率，本项目取定财务基准收益率为......”。

9、“.....根据客流量，按每人次计算考虑每收入的参与比例并取其平均值。营运后期年度考虑定的经济发展，消费能力提高和通货膨胀因素，有定幅度增长具体增长幅度详见测算。餐饮收入前年平均万元后年平均万元每人餐饮消费按元计算，并考虑定通货膨胀率。购物收入前年平均万元后年平均万元该规划区范围内有较大的购物市场，购物收入客观，按每人购物花费元计算，有的游客会在此消费后五年考虑经济收入增长游客购买力增强按每人购物花费元计算，有的人会购买。商铺出租的收入万元设定商铺面积平方米，其地段差别以层数表示，平均以两层计，层租金价格设元年，二层租金价格设元年。详见营业收入预测表。四营运成本估算项目总成本费用按国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数有关总成本估算表编制。职工工资及福利营业期管理人员工资福利高级管理人员按年薪万计算，中级管理人员按万计算，员工按人均万元年计。固定资产折旧与摊销本项目建成后形成固定资产万元，固定资产按平均年限法，平均折旧年限为年，残值率为......”。