1、“.....适合亚热带农林经济作物的种植，盛产粮食花生红黄麻甘蔗蚕桑等。具有丰富的森林资源，全市现有森林面积万公顷亚热带水果种类繁多，主要有柑桔龙眼荔枝树菠萝芒果香蕉等。物种繁多，海产资源丰富，是资源宝库种质库，作为旅游业，可供开展海滨休疗旅游观光旅游种考旅游科普旅游探险旅游等。人文资源丰富人文景观北海市历史悠久,新石器时代已有先民生息，历来是我国西南地区对外通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔家生活。多年前北海就是我国西南地区对外通商的口岸，所以，北海不但有本土的民俗文化蛋家文化佛教道教文化，也有外来基督文化和资源养生文化等等社会公用设施调查北海银滩是国家旅游度假区，电力供水和通讯都有保障。客源市场调查客源市场结构市场分级游客结构级市场外地到北海旅游的游客北海市民广西自治区国内外自驾车爱好者二级市场外地到广西除北海外旅游的游客广西除北海外城镇居民广西旅游的主要客源为区外客源......”。

2、“.....以长三角珠三角及渤海湾地区和西南地区为主，银滩的主要客源为广西主要客源市场的分流及北海市居民游客行为调查冬季是旺季，春节是旺中之旺，大多数游客都愿意选择利用无固定假期来广西旅游，其比例高达，游客随意安排出游的倾向在增长游客的出行方式以旅游团队为主，散客和自助游自驾车的游客比例在逐年上升，以家庭型伙伴型出游方式为主大多数游客来广西旅游的时间安排为三天至周。广西游平均停留时间为天，游客在北海停留的平均时间为天。北海已成为老年人的目标迁徙地。中老年人强调舒适休闲，除愿意在北海过冬之外，还希望了解这里的风土人情，游览这里的大好河山，体验热带农业，享受价位合理的康体娱乐及疗养。游客偏好调查在市场调查中,有超过半的游客到过银滩国家旅游度假区。愿意前往的游客比例高达游客偏好于民俗风情及自然风景类的产品，特色餐饮，农家餐饮深受来桂游客的欢迎和偏爱，从这里也可以看出......”。

3、“.....银发迁徙大军在北海停留时间长，但他们消费水平低。随着老年人生活观念的改变和迁徙旅游接待能力的成熟，这市场量将逐年增加，是不可忽略的潜在客源市场。消费水平调查在广西旅游的游客消费水平普遍较高，人均日消费在元之间，平均日消费高达元除城市间交通，但包括住宿费。供给市场分析国内同类型产品比较在资源上，以海南的亚龙湾海口西海岸深圳的大小梅湾等的知名度最高。北海银滩国家度假区虽在资源上稍次之，但是它有滩长平沙细白水温净浪柔软无鲨鱼的美称和中国第滩的称号，又处北部湾经济圈的中心和龙头城市的位置，所以在开发上也具备独特的优势。在项目上，多数海滩都有各自的特色，但是北海银滩国家度假区的旅游项目和开发手段都较单，多以观光度假项目为主，缺乏本土文化海洋文化的体验式互动型内容。因此，北海北部湾都健康文化度假区以打造健康文化为依托，以海洋探索和文化体验为主题的开发模式在同类型市场中将具有独特的优势。在客源上......”。

4、“.....北部湾都健康文化旅游项目只有走差异化的道路才有可能在旅游市场中找到突破口。北海生活成本比较底对我国北方和西北的游客有较大的吸引，同时利用与广东接壤的便利条件，开发我国经济最发达人口最密集交通最便利的东南地区的周末游和自驾车游，以此提升旅游淡季的客流量。从区位上分析，北海银滩国家度假区经过多年的开发，周遍各种配套设施齐全，因此具有良好的区位优势。区内供给市场分析具有山水文化的桂林在各方面的条件上都处于相对优势的地位，也是多数游客到桂旅游的首选。在市场调研的过程中，我们发现游客对东兴的金滩的热衷度也较高，这主要是因为同类性的产品在区内较少，雷同性小，且知名度高。本项目虽然有知名度但是吸引力方面上不及区内老牌的旅游产品，但资源独特，各项基本指标都具有相对的优势，如果作好山冠头岭海银滩和岛涠洲岛的概念，未来的发展空间优势突出。观光型和文化体验类产品在区内处于主导地位......”。

5、“.....雷同性强，功能单，开发时间较长，缺乏新鲜吸引物。度假类产品目前还没有真正形成,星级酒店占度假市场份额较大，海滨度假山林绿色生态度假产品缺乏，现有的度假产品不能满足多级客源市场和分时度假游客在区内的需求。休闲娱乐在区内的旅游市场中也占了较大份额，目前主要与文化体验结合为主，缺少独特性。生态探险科考教育会议商务及城市游憩类产品在现有产品中供给不足，与其它区内产品配比不均衡。自驾车旅游在区内已收益率较高。回收期静态投资回收期为年，动态投资回收期为年，为典型的好项目。净现值项目的净现值为，万元说明项目可接受，故项目可行。不确定性分析在本项目评估工作中，大量计算分析所用的数据都是来自预测和估计，由于受客观条件及有关因素的变动和主观预测能力的局限的影响，本项目的实施结果投资效果和经济效果等不定符合我们原来所作的预测和估计。因此，无论采用哪种方法对项目进行财务效益评估时，总是有些不确定性的因素。当这些不确定性因素的作用超过定程度时......”。

6、“.....般来说，不确定因素和风险存在是不可避免的，因此，我们在做财务效益评估的同时，需要对本项目进行不确定性分析。不确定性分析的方法很多，我们在此处选用项目评估中最重要也是最常用的两个分析方法盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析盈亏平衡分析也叫保本分析收支平衡分析或者损益临界分析，它是根据项目正常生产年份的产量成本产品销售价格和税金等数据，计算分析产量成本和盈利三者之间的关系，确定销售总收入等于生产总成本时即盈亏平衡点的种方法。在盈亏平衡点上，企业既无盈利，也无亏损。在不确定性分析中，投资者可以通过盈亏平衡分析，判断拟建本项目能够承受多大风险而不致发生亏损。按项目正常营业后数据测算，本项目项目盈亏平衡点为接待量的，即平均年接待万人次时，项目即可保本超过此接待量，项目开始盈利。表明项目抗风险能力较强。敏感性分析敏感性分析是指通过测试，计算各种不确定性因素的变化对项目经济效益指标的影响......”。

7、“.....影响经济效益的因素很多，敏感性分析通常选择对投资项目资金流量起主要作用的因素，如投资成本价格规模建设周期等，研究这些因素发生变化时对经济效益指标的影响及影响程度，我们在本报告中主要分析固定投资额销售收入经营成本三者的变动对内部收益率净现值等经济指标的影响。在进行敏感性分析时，应先确定不确定性因素的变化范围，我们对本项目按增减作为因素变化幅度。根据财务报表和其他报表中数据，可以得出下面的财务敏感性分析表。敏感性分析表序号项目变动百分比净现值万元静态投资利润率内部收益率基准折现率基本方案,销售收入固定资产投资经营成本由上表可见，各因素变化对项目内部收益率的影响程度不同，但在的变化范围内，项目的内部收益率基本上都远远大于，表明项目抗风险能力较强，但由于销售收入经营成本的变动对财务指标的影响较大，故在项目经营过程中定要严格控制经营成本并且始终注意客源市场的开拓工作，保证有充沛的客流量......”。

8、“.....项目建成后，将极大的促进海口的经济发展。按般规律，每元的旅游直接收入可带来元的间接收入。考虑到海口的旅游业还不够成熟，这里采用作为间接收入的倍数，则项目给当地带来的旅游间接收入如下表。主要运营年份间接经济效益表单位万元项目第年第三年第五年第七年直接收入间接收入与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动海口市范围内建筑业制造业食品业商业服务业金融业和信息业等其他相关产业，从而促进海口市经济持续快速稳步发展。随着基础设施的逐步完善，当地的投资环境也会大为改善，从而进步推动海口市的对外开放。生态环境效益本项目所在的地质公园，自然生态资源丰富，交通区位环境较为优越，旅游资源特色突出。但当地目前对自然资源的粗放利用，不利于可持续发展。通过建设项目，可以使全市上下普遍重视旅游资源保护和生态环境建设，让本地居民自觉维护生态平衡......”。

9、“.....从而最大限度的协调好人与自然的关系，其所取得的生态环境效益是无可估量的。北海中药港集团有限公司北部湾都健康文化旅游产业项目建议书社会效益理论社会效益增加就业岗位旅游业是个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接的就业机会。根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业岗位。这样通过项目的建设，既可以解决海口市部分城镇人口的就业问题。改善人民生活，扩大对外开放项目的建设，可以吸引大量中外游客，使得外界的先进思想文化观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化与外来文化的交流和融合，从而加速其社会经济的现代化进程，提高人民生活水平。也有利于改善投资环境，扩大对外开放，提高海口市的知名度。同时旅游业的发展，还将促进社会稳定，有利于当地自然资源的保护和传统文化的弘扬。对国家和社会贡献水平的科学评价项目实施计划期年内，可为国家和社会创造的价值总额为,万元，包括工资福利,万元......”。