1、“.....切实完善城乡养老保障体系，不断提高老年人的生活质量和保障水平，积极推动老龄事业与经济社会协调发展，全县老龄事业呈现良好的发展态势。四老年产业是二十世纪最具有潜力的朝阳产业中国在尚未成为发达国家之前，就将提前进入老龄化。目前我国政府养五保特困，属于低福利水平国家，政府主要关注并解决社会低保五保等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注得较少，只有些粗放的政策，并且可操作性不强。老年人的护理及居住需求是个庞大的市场，传统的敬老院福利院等公益性质的养老机构无论在供求比例上，还是在所提供的服务和设施上都很难满足市场需求，老年公寓作为作为相对高端的补充产品应运而生。传统的养老观念正在发生变化。我国养儿防老三四代同堂的传统观念和家庭组合正在不断发生变化，而以核心家庭三口之家的比重不断上升。而且随着四二的供养关系不断增加，使中间代所能承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时随着老年人的观念的变化......”。

2、“.....而不愿和子女同住，独老户比重不断上升。由于子女出国在高等学校科研单位等及外出创业的人比较多，社会上空巢家庭逐渐增加，这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。现在的中青年对未来老年人居住方式会有很大变化，据老龄委调查，现在岁的青年人仅有，中年人岁有希望未来与子女住在起。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等因素，其中很多人会选择社会养老方式。五关于打造三间房地区国家级老年公寓项目关于老年生活社区和老龄产业老年公寓是国际上流行的种新型居家养老模式。老年生活社区包括家庭氛围的居家式养老住宅楼租住式老年公寓养老花园别墅，以及服务中心文化教育银行邮局医疗中心购物中心餐厅及老年创业中心健身娱乐中心阅览中心等各种商业性服务配套设施，为老年人提供生活医疗护理康复心理咨询文化娱乐旅游度假老年婚介临终关怀，开展涉及老年人生活精神赡养等方面的服务......”。

3、“.....三间房地区老年公寓项目所处区位及优势位于江苏省西部泗洪县，淮河中游，洪泽湖西岸。县域总面积平方公里，居全省县级最大之数第二，辖个乡镇场。县人民政府驻青阳镇。现有耕地万亩，水面万亩，辖烟波浩淼日出斗金的洪泽湖的水面，湖岸线公里，可开发滩涂万亩。拥有国家级洪泽湖湿地自然保护区和亚洲最大的美洲黑杨种质资源库。项目总占地约亩，所在位置属于泗洪县青阳镇，青阳镇行政区域面积平方公里，人口万，辖个居委会个村委会。本项目位于泗洪县东郊，南邻山河路，北靠县城主大街泗州大街泗洪县中心医院位于本项目北侧，西侧有泗洪县东方花园小区香格里拉学府文苑东方明珠东方花城金榜世家富园小区及在建的御龙湾等小区，东侧为中皇城安置小区。距离省道约分钟，开车到县城只需分钟就到，周边有大刘小学泗洪县育才中学泗洪县中学。本项目周边基础配套设施齐全。三间房国家级老年公寓项目规划布局和建筑设计总占地万平方米......”。

4、“.....总体建设需投资亿元。本项目不仅建有万平方米的居家式老年公寓养老花园别墅租住式养老公寓，还建有万平方米的综合配套，包括服务中心医院购物中心酒店健身中心娱乐中心阅览中心等各种商业性服务配套设施，社区内楼台亭榭错落有致，飞瀑流泉熠熠生辉。既是个适合居住的理想家园，又是个集会议休闲娱乐养训教室和艺术作品展示廊。并设置亲子教室，是处可供学习交流展示娱乐的文化场所。成立本社区的老有所为服务队，根据老年志愿者的意愿及可能发挥老年余热，参加公益活动，关心教育青少年。依据自身的特长爱好与能力发挥自己的作用。参与各种有利于社会发展的公益事业参与精神文明建设和物质文明建设，为树立社会新风，维护公共秩序，倡导社会公德献计出力参加社会调查研究，做咨询服务，撰写论文或回忆录，把经验传给后代。或重新受聘，再次就业，参加生产性技术性经营性服务性工作，既发挥自己的作用，又可有理想的经济效益。医疗中心按高标准建设，拥有现代化的诊疗设备......”。

5、“.....并且还拥有专业的专家队伍，先进的体检设备,优雅的体检环境及优质的服务质量，为各类人群的健康危险因素进行全面监测分析评估预测预防，并有针对性的进行维护和治疗，变被动的疾病治疗为主动的管理健康，达到维护健康的目的。除具备基本的急救医疗健康维护和安养四大功能外，还提供个性化专业化的健康管理服务。购物中心服务设施完善，购物环境优美，设有购物区观光休闲区快餐厅为社区提供个理想的消费场所。健身娱乐中心设置恒温游泳馆康乐中心健身中心夕阳红俱乐部。利用泗洪旅游资源为老年人提供分时度假特色服务。本项目采取了五个结合和四个无忧的运作方针。五个结合是是居家养老与社会化养老相结合二是老龄事业与房地产业相结合三是公益性事业与市场化运作相结合四是五千年的孝道文化与现代精神文明相结合五是儿女般的亲情服务与社区的科学管理相结合。四个无忧是是环境无忧。园林式景观设计，容积率低，绿化率大的特点，整个社区景色优美怡人，空气清新舒适。二是健康无忧......”。

6、“.....急救医疗健康维护和安养四大功能。同时开设药疗药膳药浴养生保健等针对老年疾病的治疗。社区无障碍人性化设计建立医疗档案保存医疗特护送餐每日巡查医疗巡诊。三是生活无忧。整个社区内建有购物中心健康娱乐中心文化艺术中心家政服务中心中国邮政储蓄。四是服务无忧。本项目自开发之日起就以孝道仁德诚信作为发展和社区服务的理念，面向全社区的老龄人群。在这里，每个关乎与老人健康生活的细节都可以放大。总之，无论从规划设计建设规模设施功能以及为老年人服务的内容来看，都会大大超出周边县市老年公寓的范畴。六项目的市场定位和总体发展思路项目的市场定位和总体发展思路是立足当地，面向周边，辐射全国，重点面对老年群体的高端客户，建设现代化国际化的生态型养老度假休闲社区。具体项目的设计规划建设管理是个系统工程，其支持体系可以划分为三个消费需求九个服务定位。三个消费需求是从生理需求上确定产品定位。具体项目提供的养老产品应按照梯次型结构......”。

7、“.....从消费需求上确定产品定位。结合具体项目当地经济发展趋势的需要，是满足高端消费群体的消费需求。联网全国老年公寓，建设分时度假式的老年公寓，在国内外老年群体间开展置换疗养。二是满足中端消费群体的消费需求。面向当地，辐射全国部分老年群体，建设租赁式或中长期产权的老年公寓。同时，兼顾低端消费群体的消费需求。立足当地实际，建设面向当地老人的养老住宅。从老年群体个性化需求上确定产品定位。是建设集中式度假疗养公寓群落。二是根据季节性阶段性和旅游观光的需求建设散户型的老年度假养老群落。三是落户久居型的老年商品住宅。九个服务定位是医疗保健功能精神赡养功能生活照料功能文化交流功能文化教育功能社区经营功能社会公益功能旅游度假功能......”。

8、“.....并向所属地县级以上民政部门提出筹办申请,并提交下列材料,申请书可行性研究报告申办人的资格证明文件拟办社会福利机构资金来源的证明文件拟办社会福利机构固定场所的证明材料。民政部门在受理申请之日起日内进行审查,做出同意或者不予同意筹办的决定,并将审批结果书面通知申办人。其次是养老机构的开业审批包括有固定的服务场所,必备的生活设施及室外活动场地,符合国家消防安全和卫生防疫标准,符合老年人建筑设计规范和方便残疾人使用大的城市道路和建筑物设计规范有与其服务内容和规模相适应的开办经费,有完善的章程,机构的名称应符合登记机关的规定和要求,有与开展服务相适应的管理和服务人员,医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件,护理人员,工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。其次申请领取社会福利机构设置批准证书的书面报告申请社会福利机构设置批准证书的书面报告民政部门发给的社会福利机构筹办批准书......”。

9、“.....建设消防卫生防疫等相关部门的验收报告或者审查意见书。验资证明及资产评估报告。机构的章程和规章制度,管理人员专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印件以及工作人员的健康状况证明。要求提供的其他材料。再次就是申办人取得社会福利机构设置批准证书后,应当到相关部门办理注册登记手续。项目立项社会背景人口老龄化的压力目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。年，中国也进入了老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之。中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的五分之，中国的人口老龄化不仅是中国自身的问题，而且关系到全球人口老龄化的进程，备受世界关注。到年，我们将要呈现种的家庭结构，即户家庭中有个人，下面是个小老人，然后是个青年加个孩子，这种倒金字塔型的家庭结构意味着有越来越多的老人需要社会提供赡养服务，因为指望子女赡养已经非常不现实了......”。