1、“.....充分利用各种优势条件，实现经济效益社会效益生态效益的统。其中，优质水产养殖区以黄河故道形成的黄河滩涂为基础，利用黄河沿岸补排水方便的优势，发展优质水产养殖业。优质水产养殖区规划总占地面积亩，建设鱼塘亩，分为现代渔业示范区休闲渔业区生态渔业区个区，重点发展黄河鲤鱼河蟹等水产品和鸭子等水禽类。项目地即位于村黄河故道形成的滩涂，属于优质水产养殖区核心地带。从农业科技园发展层面解读项目地生态养殖与旅游开发农业科技园区是现代农业发展的先锋模式和示范样板。纵观我国农业科技园区的发展，大约经过三代发展模式。农业科技园发展历程代次第代农业科技示范园第二代工厂化农业园第三代观光农业园出现背景全国农业科研院所在外地建立农业科研基地，出现了大量农业园区。科技部大力推广以科技为先导市场为导向产业化为目标的工厂化高效农业示范项目，在示范基地结合工厂化农业园形成了第二代农业园区。年代末至今，随着城市居民生活条件改善，观光旅游需求上升......”。

2、“.....结合农业观光旅游，形成第三代农业园区。园区形态农业科技示范园设施农业科技示范基地的工厂化农园农业科技园观光农业园主要功能新科技新产品的研发与应用示范高效农业开发，农业种植新技术应用集科研生产加工销售于体，实现周年性全天候反季节的规模生产。农产品的研发与销售，回归自然的农业主题观光旅游以市场为导向，以科技为依托，用企业化方式完成了农业科技的推广。运作方式纯政府行为政府主导企业运作以农业产业化经营方式运作，产销体化。经营方式政府拨款政府拨款园区自营投资主体多元化运行机制灵活讲究经济效益。典型园区北京中以色列农业示范基地北京锦绣大地农业园区年前珠海农科所深圳青青世界纵观第二三代农业科技园，虽然市场化的程度越来越深，但都是以农业产品科技为主导的发展模式，而不是以农业产业科技为主导的发展模式。新形势下，市场呼唤突破农业产业链从全景产业价值体系来构架全新的后现代农业的发展模式......”。

3、“.....农业科技园演替图后现代农业通过其他领域对农业的投入或与农业的融合，延伸农业的产业链，使得农业获得新的市场需求，从而提升农业的附加值。按照后现代农业的发展思路，第四代农业科技园区应该是能够体现农业同多种产业复合并形成定价值链的综合性多元化现代型的泛农业科技园。死海第二代业态单薄，生存不易红海第三代竞争激烈，胜算不大蓝海第四代突出重围，超越竞争亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目，以荒碱地综合治理和持续利用为先导，以生态高效水产养殖业和名特优新果蔬苗木种植业为基础，以特色水产养殖和加工盐碱地特色花卉苗木种植无公害食品推广农业文化教育农事活动体验和生态休闲旅游为主题，是涵盖科技农业观光休闲农业农业教育农业文化黄河滩湿地观光田园养生度假等，以农业旅游业协同发展为战略性利润模式，是第产业第二产业第三产业有机融合的新型特色产业。项目的建设宗旨是成为推动盐碱地综合治理水产养殖加工业升级实践中央三农政策促进就业改善民生的典范项目......”。

4、“.....独辟蹊径，做第四代农业科技园区的引领者，以全新蓝海战略制胜。市场前景广阔的休闲农业休闲是当今社会富裕生活的象征，休闲消费已成为中国新的经济增长的重要来源，休闲农业推广是休闲经济的重要模式之。休闲农业的概念休闲农业是指利用田园景观自然生态及环境资源，结合农林牧渔生产农业经营活动农村文化及农家生活，提供人们休闲，增进居民对农业和农村体验为目的的农业经营形态是结合生产生活与生态三位体的农业，在经营上表现为产供销及休闲旅游服务等三级产业于体的农业发展形式，是现代农业发展的个重要途径。休闲农业区，游客不仅可观光采摘收获农产品体验农作了解农民生活享受乡土情趣，而且部分劳动过程可以让旅游者亲自参与亲自体验，甚至可住宿度假游乐。休闲农业可以增加农业与农村发展的功能，增进民众对农村与农业的体验，提升休闲旅游品质，并提高农民收益，促进农村发展。休闲农业还可通过寓教于乐的形式，让参与者更加珍惜农村的自然文化资源......”。

5、“.....进步增强人们保护自然保护文化遗产保护环境的意识。休闲农业的基本功能经济功能增加农村就业机会，增加农民收入渠道，提高农民收入，改善农村产业结构。社会功能增加城乡居民接触，拓展农民人际关系，缩短城乡差别，提升农村生活品质。教育功能提供人们认识农业了解农村动植物生长过程体验农村生活及认识农村文化及生态等。环保功能为吸引游客，休闲农业区必须主动改善环境卫生，提升环境品质，维护自然生态均衡。并借助休闲农业相关知识的教营销推广能力。公司将建立董事会和监事会，实行董事会领导下的总经理负责制。总经理董事会股东会监事会北京潭柘禅境休闲旅游区项目建议书公司组织结构产品策略发挥整体核心价值，考虑各子项目之间相互关系，与周边区域的关系，以及各自的特点，进行主题化打造。开发企业的直营项目与合作项目有机融合。市场策略先期形成明确稳定的专项客源市场，尤其在淡季逐步拓展其它市场。客户管理传播化......”。

6、“.....营销策略以卓越的水产养殖规划游憩方式设计养生服务设计文化休闲设计和强大的推广执行力扩大市场份额，重视对顾客的服务和管理，坚决实施顾客媒体化服务传播化策略，重视顾客推荐法的运用和回头客的经营。以专业化规模化的市场推广推动服务技术的升级和服务内容的丰富，由市高效生态农业和农业生态旅游市场的新进入者成长为区域市场的领先者，成为整个内蒙古自治区的精品项目。分支机构销售部生产车间生产管理资源保障部研发中心品质部保卫部后勤部营销副总生产副总技术副总综合管理人事总监人事部培训部市场部财务总监财务部投资部特色水产养殖集中养殖种植繁育基地生态种植北京潭柘禅境休闲旅游区项目建议书本项目的营销是树立市和市渔业旅游生态旅游品牌的过程，是为项目品牌注入活力的过程。园区的综合开发必将推动区域生态渔业和休闲经济的发展，成为河套平原农业生态旅游品牌形象的集中展示窗口。投资策略稳健灵活原则，有序整合社会资本......”。

7、“.....产品品质可靠稳定。能够高性价比地锁定目标市场，形成稳定而又明确的目标客户群体，并具有扩张性。低成本地获得相对较高的客均消费总额，并形成高复游率。亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目可以方便有效地解决旅游业普遍存在的旅游季节性明显在大旅游格局中难以定位等常见难题。北京潭柘禅境休闲旅游区项目建议书第九章投资估算与财务分析项目投资估算投资估算说明参考内蒙古自治区建设工程概算定额工程建设标准造价信息和年使用的相关标准文件，采用概算法，考虑建设时可能的温和通货膨胀和工资上涨等因素，对部分建设投资取偏高值估算，以期尽可能接近建设时建设地的价格水平。各项目投资估算均含场地工程投资公共工程投资和工程建设间接费用。公共配套投资和流动资金可能未及全部纳入。项目投资估算项目投资总计万元，地上构筑物及建筑物总面积约。其中，农业生产设施及临时性构筑物面积共为，农业加工及服务设施面积为，休闲度假旅游设施面积为，为智能温室结构......”。

8、“.....表项目投资估算表功能分区面积投资额果蔬花木种植区亩万元特色水产养殖区亩万元水产加工服务区亩万元创意农业博览区亩万元黄河湿地休闲区万元合计亩万元财务分析根据项目产品的功能属性，主要分为生态养殖种植及附属加工项目和农业生北京潭柘禅境休闲旅游区项目建议书态旅游项目两类。项目经营收入主要包括农业生产经营收入和休闲旅游经营收入二部分构成。本项目中的生态养殖种植项目存在土地集约化高科技含量高收益高和风险相对较高的特点，参考我国北方同类属性同等规模的项目，投资回收期稳定性较强，约为年含建设期年。基于本项目以农促旅，以旅强农的战略性利润模式，在此为便于分析，仅对项目中的农业生态旅游项目相对地进行投资收益分析。重点农业休闲旅游赢利项目收入构成分析为便于分析，些规模较小的项目产品，或经营收益较低的项目类别，例如特许经营收入游乐设施及公关活动等的赞助收入等，均未纳入收入预测范围......”。

9、“.....价格预测较为保守。表重点农业休闲旅游赢利项目收入构成分析表运营初期功能片区重点赢利项目收入类别平均单位价格项目消费者比率创意农业博览区创意农业博览馆创意农产品销售收入，观光休闲收入，衍生出丰富的休闲体验收入元人次民俗生态餐厅餐饮收入主导元人次生态运动馆康体运动休闲收入元人次生态养生农苑农业休闲与度假综合收入，可长期出租元房次其它功能区滨水休闲中心垂钓及水休闲综合收入元人次拓展训练游乐及氧吧生态休闲收入元人次采摘购物收益休闲收入元人次其它经营收入交通工具收入略游乐设施活动等赞助收入灵活制定价格策略北京潭柘禅境休闲旅游区项目建议书常规经营型项目市场预测将预测期限划分为三个阶段开发运营初期为年，中远期为年。项目全部建成投入运营年后，主要农业休闲旅游产品均呈现出较强的市场吸引力。不同营业日顾客数量预测见下表......”。