1、“.....改善生活质量和增加生活的舒适性。建成后的生态旅游度假区必将成为市乃至苏北最大的休闲度假区。本项目开发的地块，正位于贾汪东北地带，有国道与相连，距贾汪新城区行政办公综合服务中心约十公里，南接新工区，东临大洞山，项目的开发将与以大洞山风景区为代表的周边风光景观万亩石榴园农业观光带有机结合。项目建设的必要性改变市乃至苏北地区缺少假日经济载体的局面，提升贾汪区城市品位的需要。随着城市居民和农村人口生活水平的提高，城市居民以及富裕的农民的需求休闲度假消费的日益增长。推动贾汪区经济建设进程的需要为了积极响应国家可持续发展的观念，积极发展以生态旅游度假为龙头的第三产业......”。

2、“.....创造新的经济增长点，此项目的开发进程直接影响到贾汪的城市建设进程。带动相关产业发展创造就业机会实现社会稳定的需要在其各类商业项目建设过程中，将拉动建筑业建材市场及相关产业的发展，其次建设成后的部分商业以及将来小区的物业管理，将催生配套服务的第三产业发展，这些被带动的产业将会有新的就业岗位产生，可以解决很多人的就业问题，减少了失业带来的社会不稳定因素，维护和促进了社会安定团结。项目建设的可行性当地潜在巨大的旅游市场立足苏北，辐射华北华东，延伸海外东南亚。蕴含巨大的商机。得天独厚的旅游资源以湖风景区为龙头......”。

3、“.....汉文化及汉代名胜古迹。便捷的交通立五省通衢之要塞，京福高铁年通车，观音机场小时车程，京福高速国道交叉贯穿。政策的支持当地政府为投资企业实行绿卡政策，从办事效率上，税收上让企业得到实惠。规划原则以自然环境为主，创建个生态的旅游度假区。尊重原始地形地貌，展示湖水库特色鲜明的区域形象。保护水质，创造特色湿地景观。发掘区域人文历史资源，提升景观文化内涵。规划思路与规划内容旅游度假区规划设计应该包括并强化旅游经济景观形态环境生态这三个方面。其中，环保生态是前提，景观形态是基础，旅游经济是龙头外部协作风险交通运输外部协作条件较好......”。

4、“.....由于补偿问题可能导致冲突降低风险的主要措施加强市场营销和投资服务，创新营销机制和方式。以切实和新颖的项目定位和强势的销售能力为基础，迅速实现旅游娱乐项目销售，回收项目资金。加强项目承办单位队伍建设和能力建设，制定和优化工作计划，建立严格的责任制。加强资金筹措，积极争取银行贷款。工程建设方面加强与规划单位联系，降低因双方沟通不及时或不力造成的设计频繁变更对规划设计方案进行专家评审，及时发现问题加强项目管理，健全招投标制度，优中选优，精心组织承包方施工加强与施工承包方的协调沟通，帮助其提高工作效率加强监理工作健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象......”。

5、“.....充分考虑失地农民和拆迁居民的意见，帮助谋划其未来的生计包括优先用工加入社会保障计划等，以取得致的意见，化解可能的社会风险。第十六章研究结论与建议结论根据贾汪区的整体规划，本项目的建设将有利于市东北部地区的相对落后的发展局面，也必将促进当地经济社会的发展，项目建设是非常必要的。项目拟建于贾汪湖风景区。该区域水电供应均有保障，环境较好，交通方便。经估算，本项目总投资为万元。资金来源项目公司投资。经测算，本项目在计算期内别墅公寓商业配套销售收入万元，娱乐服务项目营业总收入万元，总成本费用万元，利润总额万元项目投资财务内部收益率为，静态投资回收期含建设期为年......”。

6、“.....财务上可行。建议本项目所需资金数量较大，资金筹措能否及时足额到位关系到项目的建设进度，因此建议项目承建单位应抓紧落实各项资金来源的渠道，保证资金在建设过程中的顺利到位......”。

7、“.....号项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元年租金二前期工程费三基础设施费四建安费三项目投资项目场地设备器械总投资四成本合计五营业收入第年开始营业共年六经营费用万元年七利润总额八企业所得税销售利润九税后净利润销售利润所得税十投资回报率税后利润投资总成本年高尔夫俱乐部项目投资估算表年序号项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元年租金二前期工程费三基础设施费四建安费二间接成本三项目投资项目建设总投资四成本合计五营业收入第二年开始营业共九年六经营费用万元年七利润总额八企业所得税销售利润九税后净利润销售利润所得税十投资回报......”。

8、“.....率税后利润投资总成本年序号项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元年租金二前期工程费三基础设施费四建安费二间接成本三项目投资场地设施设备总投资四成本合计五营业收入第二年开始营业共年营业收入六经营费用万元年七利润总额八企业所得税销售利润九税后净利润销售利润所得税十投资回报率税后利润投资总成本年网球俱乐部项目投资估算表年序号项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元年租金二前期工程费三基础设施费四建安费三项目投资场地设施设备总投资四成本合计五营业收入第二年开始营业共九年营业收入六经营费用万元年七利润总额八企业所得税销售......”。

9、“.....营业设备四成本合计五经营收入年客流量约万人次六经营费用万元年七利润总额八企业......”。