1、“.....又保持生态地貌，与大自然和谐如，使都市游客尽情回归自然，放松心情。注重开发效益，为商品化经营社会化管理创造条件。周密筹划，精心布局，创建精品工程。充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的商业环境，将自然环境充分地溶入建筑群中同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型商业区。通过设计丰富的商业类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的酒店综合楼。设计流畅而经济实用的道路系统，在遵守人车分流的基本原则的前提下，体现项目用地平缓山坡自然状态下的曲径通幽的韵味。结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。平面布局项目场地亩，地势由东环北向西低矮山坡，北端坡顶最高，南面向下山脚为平地，最南端为东西向公路，通往其他景区山庄。酒店为主要建筑，建于南端平地，依地势环山脚为字型休闲居住区为单体客房，环绕在酒店的东北面山腰，共座酒店东面平地建设职工宿舍餐厅等辅助设施......”。

2、“.....从北向南建造人工水系米。北端山顶建水塔，南端山底建蓄水池，水循环利用做水景观。酒店前面平整建设停车场。本项目建设南侧为出入口，设有门卫室，并设置便于对人员及车辆检查控制的相关设施。出入口与景区道路相连。交通组织设计原则以达到区域内舒适的环境和便利流畅的人行车行系统为目标。项目内部规划了条路网，与各疏散道路连接，构成项目区的整个交通网络，道路网络整合有序，导向明确，人们可方便到达建筑，保证出入的通畅与方便。两侧绿化建筑景观小品等和道路交织成富有景观表现力的景观视廊。规划中采用了项目内停车场停车和草坪停车等停车方式，同时考虑机动道与人行道的相互关系，力争做到人车分流，体现了以人为本的设计理念。景观规划生态环保理念现代生态环保的观点是要生活环境与自然的平衡，从项目的角度来讲，就是要建立起完整的自然生态体系，并与周边的良好的生态体系相融合，充分保护和利用区域的蓝带和绿带空间，形成和谐共生的生态环境......”。

3、“.....应在项目区内根据建筑布置情况栽种花草树木，形成高低错落的绿色景观，并使之与项目区周边的生态环境相适应形成共生体。建筑前后空地部分均进行绿化，因地制宜，选择不同的绿化方式，布置无毒遮荫树木，合理种植高度，做到点线面结合，绿化美化结合，达到绿化率。彩色地面与绿地花木及小品共同组成彩色画卷，令人心旷神怡。项目工程设计方案项目区各建筑均有自然采光与通风。保证各建筑的良好采光及开阔的景观视野。建筑立面采用现代风格，具有鲜明的时代感。立面基本形成三段式格局，底层为基座石，中间墙面以鲜明色彩涂料为主，顶部为白色涂料。建筑在满足功能要求的前提下，力求沉稳大气，努力构筑新的城镇地标符号。自然健康节能是项目区规划的目标。利用门窗构架符号体现建筑本身之美感，彰显祥和气氛将观景作为造型的内在需求，运用大片透明玻璃，排列有序形式有机体现现代建筑的设计技巧。建筑规划设计原则要求在项目建设中......”。

4、“.....建筑布局满足相邻居住建筑环境日照采光消防及视觉卫生等要求。日照要求大寒日满窗日照不小于三小时，日照系数按。建筑结构体系本项目主要建筑结构为框架结构，配套公建为砌体结构建筑物设计使用年限年，在正常使用情况下，年内基本不大修安全等级为二级设计标准建筑耐火等级为二级，抗震烈度以度设防，抗震加速度值为。本项目主体为框架结构，地基基础设计必需满足建筑对基础强度变形稳定的要求，基础设计荷载彩正常使用极限状态下荷载效应的标准组合。建筑基础采用钢筋混凝土柱基础。竖向规划本项目竖向规划在满足建筑物布置道路交通地面排水工程管线敷设等工程需要的前提下，尽量减少土方工程量，减少工程造价，努力提高经济效益，同时项目建设力求与周围环境融为体。建筑单体设计建筑设计显现幽雅特色，建筑色彩纯朴雅致，强调光影效果和体积感。住宅色彩的选择搭配充分考虑到协调性和变化性，建筑主色调为暖色面砖，局部点缀以灰色的石材及白色的框架和线脚等元素......”。

5、“.....体现了建筑的文化底蕴。同时讲究建筑的细部设计和材料的搭配，用玻璃，钢构等细部构造活跃立面效果。工程项目内容工程内容工程项目内容序号项目内容说明土建工程万给排水工程给排水管道化粪池消防工程新建建筑变配电及照明工程配电房变配电设备及照明通讯工程电话及有线宽带配线室外工程室外绿化道路工程项目设计依据中华人民共和国城乡规划法年民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范屋面工程设计规范建筑抗震设防分类标准屋面工程技术规范建筑设计防额营业额营业税率本项目的营业收入为万元，经计算，应交营业税万元。城市维护建设税本项目城市维护建设税按营业税额的征计，经测算，本项目的城市维护建设税为万元。教育费附加教育费附加按营业税额的征计，经计算，本项目的教育费附加为万元。本项目营业税及附加总计为万元。盈利能力分析利润及利润分配本项目预计年均营业收入为万元，扣除总成本营业税营业税金及附加即为年利润总额。本项目的年均利润总额为万元......”。

6、“.....应纳所得税税率按计取。经计算，本项目应纳所得税金为万元。本项目的年均税后利润为万元。本项目盈余公积金按可供分配利润的计取，盈余公积金为万元。融资前分析本项目编制了表项目投资现金流量表，由本表可得出项目融资前盈利能力分析指标如下融资前盈利能力分析指标序号指标名称单位指标项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值所得税前万元项目投资财务净现值所得税后万元项目投资回收期所得税前年项目投资回收期所得税后年总投资收益率项目资本金净利润率融资后分析根据拟定的融资方案，编制附表项目资本金现金流量表，并通过指标汇总表计算融资后盈利能力分析指标如下融资后盈利能力分析指标序号指标名称单位指标项目资本金财务内部收益率项目资本金财务净现值万元从上述融资前后分析指标和相关财务报表可知，项目投资所得税前财务内部收益率为，所得税后财务内部收益率为，均大于设定的基准收益率项目资本金财务内部收益率......”。

7、“.....年平均税后利润万元，项目具有定的盈利能力。财务生存能力分析根据财务计划现金流量表可以看出，项目计算期内各年经营活动所产生的现金流入大于现金流出。从经营活动投资活动和筹资活动全部现金流量看，各年累计盈余资金都大于零，说明本项目有足够的净现金流量维持正常运营，有较好的财务生存能力。详见表财务计划现金流量表。偿债能力分析本项目无贷款。本项目经营期资产负债率在范围内，流动比率和速动比率指标良好，表明项目具有较强的短期偿债能力。详细指标参见表资产负债表。盈亏平衡分析盈亏平衡分析系指通过计算项目达产年的盈亏平衡点，分析项目成本与收入的平衡关系，判断项目对产出品数量变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点可采用运营能力利用率表示，计算公式运营能力利率取项目第年为代表年份进行计算，以运营能力表示的盈亏平衡点，即项目只要达到设计能力的企业就可以保本，由此可见本项目具有适应市场变化的能力......”。

8、“.....生产能力利用率敏感性分析敏感性分析是通过预测项目主要因素发生变化时，对全部投资的财力评价指标的影响程度，从中找出主要敏感性因素，以确定合理措施，用最小的投入，获取最大的经济效益。本项目对建设投资运营价格运营负荷分别提高或降低变化因素，来测定财务收益所受影响变化的，见敏感性分析表。敏感度系数和临界点分析表基本方案收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值营业收入酒店销售量临界值营业价格酒店单价含税临界值材料备件价格材料备件单价含税临界值建设投资不含建息建设投资临界值从表中可以看出，项目对营业收入营业价格材料备件价格及建设投资都反应般，在变化率时收益率仍高于基准收益率。本项目市场需求稳定，较长时间内不会出现太大的波动。因此，企业可以扩大运营规模，以提高经济收益......”。

9、“.....本项目具有较强的盈利能力，财务内部收益率高于基准收益率，总投资收益率投资利税率项目资本金净利润率投资回收期等指标均好于行业平均水平，且有较强的清偿能力和抗风险能力，项目在财务上是可行的。第九章社会影响分析社会影响效果分析由于目前易县现有酒店配套不足生活机能性较低，周边企业的会议及旅游客户多数表示对高档餐饮有定需求。因此本项目定程度上填补了区域酒店业的高端市场空白，并将提升整个行业的整体质量和发展水平。社会效益分析本项目产业关联度大，经济效果除部分可以定量表示以外，其余部分则为很难用货币来衡量的社会效益，只能从定性的方面说明本项目所在地位于易县优越的地理位置，本项目的成功开发将引领易县商业餐饮住宅休闲体化的前沿，能带动城市景观的美化，对以后的类似项目起示范和先导作用。使周边居民更加便利，对市区内居民有较强的吸引和辐射作用。本项目符合国家拉动内需的政策和潮流，能在定程度上带动建材装饰材料的生产。从系统的观点......”。