1、“.....乃至全市经济建设起到推动作用。是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。是实施行业精品战略，进行结构调整的需要目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合理的问题。北京大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的状况。是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。是优化土地资源配置......”。

2、“.....也是建设中的金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦西单赛特大厦中友商场西单文化广场首都时代广场图书大厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托相互呼应。这地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。是改造旧城区的需要项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重点工程次性规划同步进行的。该项目的建设有利于促进西单地区危房改造工程的全面开展。是商务活动发展的需要本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。是进步推动旅游业发展的需要北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰富。目前，年观光人数超过万人次。兴旺的旅游业和各种政治经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理服务设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作用......”。

3、“.....是北京市属于文化素质较高经济发达人民生活富足的地区。特别是地区，为京城三大繁华商业区之。经过近年来的改造，商区的面貌焕然新，批现代商厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务水平更上层楼。历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周边特有的文化氛围使大酒店更具魅力。该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展在西单地区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需要，投资环境比较理想。第三章市场分析与预测第节北京市旅游市场简析北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古都皇城，拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天独厚。作为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的窗口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多......”。

4、“.....比年增长。其中外国人万人，比年增长港澳同胞万人，比年增长台湾同胞万人，比年增长，华侨万人，比年增长。收入经过改革开放余年的发展，北京国际旅游业创收从年的亿美元增加到年的亿美元占全国的。年北京旅游业国内国际总收入达亿元人民币相当于全市总产值的和第三产业增加值的。年全市涉外酒店营业收入总额为亿元，上缴税费亿元比年同期增长个百分点，利润总额为亿元比年同期增长。从业人员旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人酒店从业人员万人。旅游业已成为北京市第三产业的支柱和最具发展前景的产业之。来京海外游客相关情况来源年亚洲游客包括港澳台地区万人，欧洲游客万人。主要客源国前十名是日本万美国万韩国责项目建设期间对施工现场施工人员施工机械施工材料的管理，以确保施工质量达到如期要求。第十章经营方式与经营策略第节经营方式整体经营方式北京大酒店项目将按照现代企业制度组建中外合资企业。企业整体经营方式，是在董事会的领导下监事会的监督下实行的总经理负责制企业整体将实行统管理下的承包经营与承租经营方式......”。

5、“.....会议经营引进高水准的国际会议经营方式，在企业统领导下进行分包式的体化管理经营。商业经营按照商业百货零售的业态特点，在企业统领导下进行承包式的管理经营。餐饮经营主营餐饮在企业统领导下进行承包式的管理经营特色餐馆在企业监督管理下进行承租经营。其他服务项目经营按照企业体经营理念，进行分包的管理经营。第二节经营策略产品策略经营项目选择在保障经营主业客房餐饮会议体化运行的前提下根据市场需求变化，适时推出时尚性项目。价格策略该项目市场定位为高档位，在主业之外适当设定中档位消费项目，以为高消费新生代预留价格空间。促销策略利用公司以往房地产开发建设中的良好业绩，影响市场亲近顾客，树立形象。利用项目所在的区位优势，在周边进行项目功能性效用性宣传。采用分期制淡季旺季假期特殊机会分价制优惠制会员制加盟制的方式吸引客户和培养长期固定的消费群体。第十章经济效益评价本项目建设期按三年考虑，预计营业三年后基本达到满负荷运营注鉴于多方面因素......”。

6、“.....高于市场分析与预测章节中的全市平均数。本建议书财务效益评价计算期为年。由于本建议书推荐方案，且两方案规模差异不大，故财务效益评价以方案数据计算。第节营业收入本项目收入计算考虑七部分酒店客房收入公寓收入餐饮收入娱乐康体收入商务收入会议展览收入商品及其他收入。收入单价以北京市目前酒店行业市场情况为基础未来市场发展趋势为计算依据。分项收入是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情况。从目前市场调查情况看，高档酒店的营业状况是好于低档酒店特别是高档酒店的出租率近年呈现明显上升趋势。考虑到本项目是新建，运营后第年出租率定在之间，三年后达到左右。满负荷运营年收入预计为万元，历年收入预测见附表。第二节营业税金按现行财税规定，本项目应纳营业税教育费附加城市建设维护税合并按综合税率计算。第三节成本费用本建议书根据现行涉外饭店成本核算结合国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数......”。

7、“.....其中折旧费根据国家现行规定以年计算，摊销费按年计算管理费用主要包括管理人员费用物业管理费用广告宣传费用等财务费用根据本项目固定资产垡及流动资金贷款计算。历年成本预测见附表。第四节利润估算本项目所得税率为，未考虑减免因素。预计年利润税后为万元。历年利润估算见附表。第五节贷款偿还期估算本项目贷款万元，年利率，以项目税后利润，折旧摊销偿还等因素计算，还款期为年。第六节财务指标本项目各项数据及指标见附表，项目完成后，营业总额可达万元，上缴营业税金万元，上缴所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率为，投资利税率为，从附表的现金流量计算可看出，本项目税后内部收益率为，投资回收期为年，项目的财务效益是比较好的。第十二章风险性分析第节盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的发展盈亏平衡点为年固定成本年销售收入销售税金年可变成本第二节敏感性分析基本方案财务内部收益率为，投资回收期为年所得税后。本建议书还对营业收入经营成本固定资产投资变化对内部收益率投资回收期还款期分别作了单动态变化的敏感性分析......”。

8、“.....从表中可以看出，营业额收入变化对投资效率指标的影响最大，其次是经营成本变化，影响最小的是投资变化。第三节定型分析建设期风险分析北京地区从年下半年房地产开发，建筑市场投资速度逐年减缓，建材价格逐年下降，到今年上半年，房地产开发逐渐升温，新的轮房地产开发热潮正在逐步形成。因此本项目在建设期间应重视未来建材建筑市场走向，将投资控制在合理范围内。经营风险虽然西单地区同样档次酒店为空缺，但北京市总体上来看，高档酒店数量还是不少的。般来说，有条件的客户将希望在声誉服务流的酒店住宿。因此，坚持经营特色较为满意的住宿率。从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率的重要性......”。

9、“.....增容费勘察设计费工程监理费招投标费工程保险费开办费职工培训费小计五基本预备费计七建设期贷款利息八投资方向调节税九总计十铺底流动资金共计投资估算表方案序号项目名称建筑面积估算价值万元主要工程主体建筑工程土建工程公共面积精装修经营面积精装修给排水消防工程电气工程采暖通风空调弱电工程电梯工程酒店公寓家具费餐厅会议家具费橱具费娱乐设施办公家具费运输设备费小计二附属工程三通平公共工程区域管网停车场道路绿化工程围墙及大门大市政工程费小计三土地开发费拆迁补偿费地价四其他费用电增容费勘察设计费工程监理费招投标费工程保险费开办费职工培训费市政设施配套费小计五基本预备费计七建设期贷款利息八投资方向调节税九总计十铺底流动资金共计资金来源及使用计划表附表项目合计年总投资固定资产投资固定资产投资方向调节税建设利息流动资金资金筹措企业自筹资本其中流动资金借款长期借款流动资金借款其他短期借款历年收入预测表附表项目年酒店客房收入酒店公寓收入餐饮收入娱乐商务中心会议中心商品及其他合计收入预测表附表项目年客房套数出租率......”。