1、“.....十八大提出增加居民收入增加了人们的购房预期，独特优越的自然生态环境吸引着大量岛外居民前来度假居住等等，这系列的有利因素，都在有力支撑着我省房地产业的发展。本报告经过研究分析得出海南具有良好的房地产投资环境的重要因素如下国内经济发展良好改革开放多年使国民财富增长，富裕家庭增多，人均可支配收入增强，人们的传统消费观念发生了变化，由温饱向享受型转变。在居住方面，有能力和条件的富裕阶层，不满足于原来的居住环境，而是追求健康舒适的新居住环境，购买第二套房产的人越来越多。而近年来，随着经济社会的进步发展，为了满足度假疗养功能需要的购房需求不断增长，这也使得拥有优良自然环境的城市当地地产市场备受关注。海南基础设施不断完善基础设施不断完善，年新增公路通车里程公里......”。

2、“.....琼州海峡跨海通道工程列入国家十二五规划。海南自然资源不可复制海南的气候地理环境是中国唯的，也是世界最好之。海南的资源优势，也是有别于其他省份不可复制的旅游资源。正是这种稀缺不可替代不可复制的自然资源，奠定了海南房地产业发展的基石，吸引着众多的国内外投资者。正在建设的海南国际旅游岛，使海南成为我国面向世界的旅游国际品牌。海南国际旅游岛上升为国家战略之后，海南政府受到国家政策的大力支持，全面推进绿色之岛开放之岛繁荣之岛文明之岛和谐之岛建设，使海南岛度假天堂的地位显现，成为国内最理想的第二居住地和养老基地，吸引了越来越多的岛外人士来海南度假和置业，有效拉动海南的旅游房地产开发和高端酒店建设以及产权式酒店的发展......”。

3、“.....是海南最适宜居中的城市之，其处于三亚和海口两大旅游城市的中间点，东线高速公路东环铁路纵贯全市，交通便利。而随着博鳌机场万宁至儋州高速公路等项目的建成，将进步提高万宁的旅游地位。借助众多利好政策，万宁市近年来利用区位和自然资源优势推动旅游业快速发展，借旅游业的发展进步带动旅游地产的发展，在兴隆石梅湾神州半岛等旅游开发区建设具有度假休闲第二或第三居所的特点居住产品，吸引岛外客户投资置业。年万宁市继续开展项目建设年活动，万宁市安排实施重点项目个，总投资亿元。严格落实六个项目工作机制，推进神州半岛石梅湾山钦湾日月湾南燕湾和万城兴隆等地区项目建设。奥特莱斯品牌折扣店年内竣工投入运营。启动省级储备地项目小海新区中非合作圆桌会议永久会址太阳河水上乐园冲浪基地等项目建设。做好乌场港港北大桥西部槟榔旅游公路老爷海海岸带综合治理等项目前期工作。大力开展招商引资，建立项目储备库，形成洽谈批签约批在建批投产批的良性循环......”。

4、“.....随着经济的发展，万宁房地产市场预计得到进步的发展壮大。产权式酒店市场分析产权式酒店的概念及特点产权式酒店的概念产权式酒店是开发商将酒店的每间客房分割成产权出售给投资者，投资者般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统出租经营，获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的定期限的免费入住权。为保证酒店有较高的出租率和物业升值空间，产权式酒店都建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区。产权式酒店经营特点产权式酒店这种新颖的经营和投资方式，目前在世界范围的旅游城市已迅速发展起来。据资料显示，全球就有万个家庭参与了分时度假网络，全球分时度假物业销售额达到亿美元。近年来，全世界产权式酒店平均每年以的速度递增，所有这些表明，产权式酒店正在成为旅游经营的种重要的经营创新模式，同时成为最受中产家庭青睐的旅游投资形式。产权式酒店不同于普通的酒店......”。

5、“.....投资者可以次性付款或分期或按揭的方式获取产权，拥有所有权，但没有经营权，产权往往为年。酒店式管理。产权式酒店是酒店的种，提供各种酒店式的服务，如家居清洁送餐洗烫衣物叫醒服务以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致，其管理费般是元平方米•月。兼具居住度假与投资两种功能。产权式酒店既可以用来居住度假,也可以用来投资。不同的购买者，想法有所不同，同购买者，在不同的时段的用途有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。不利于促进海南的经济发展，增加就业和地方财政收入。项目建设条件具备，投资规模合理，社会技术经济条件良好，对生态环境无不良影响，财务计算结果，其税后全部投资财务内部收益率达，大于选定的基准收益率参考值，投资回收期年，表明项目盈利能力强，投资回报效益佳。同时，通过对本项目还款能力的分析，可知本项目按照设定的项目运营条件下，可以按照本项目制定的还本付息计划偿还银行的贷款。综上所述......”。

6、“.....项目本身产生的收益足以按照还本付息表偿还银行贷款本息额，因此，本报告认为本项目的还款能力有保障，项目的财务评价可行。第十二章社会评价项目建设对社会的影响分析本项目的建设对项目所在区域的社会多个领域都具有拉动作用，对社会的发展具有积极作用。对经济发展的影响房地产业具有很高的社会关联度，可以促进上游的钢材水泥等建材的消耗，并可以刺激人们家庭用品的从新购置，带动家电纺织等相关行业的发展。此外，房地产行业在发展中面临的社会经济背景，可以吸引大量的国外投资，特别是质量较高的投资，增加城市的经济含量。本项目的实施可以带动海口市房地产相关产业的发展。改善项目所在地的城市面貌本项目位于海口市海口市琼山区云龙镇，本项目为高品质的型住宅小区，建筑设计上把园林景观与城市公共景观绿化相协调，营造和谐统的居住环境。项目建成后将进步完善健全云龙镇的商业配套，改善当地的人居环境。解决部分劳动者的就业问题本项目建设规模较大，投资大......”。

7、“.....这对于缓解当地劳动人民的就业问题起到定作用。风险分析政策风险及防范近期国家对房地产各项政策变动频繁，宏观调控政策的组合拳正以前所未有的力度和密度为过热的经济降温，其中有的政策对房地产开发产业影响深远。为防范此类政策性风险，本项目的开发需要进行全面而系统的筹划。销售风险及防范因该项目建设期与销售期均需要较长的时间，建议该项目严格控制工程进度，严格控制施工质量，尽快完成小区环境的营造来吸引消费者的眼球，适中的价格定位，给前期购房者以信心，从而进步刺激有购房动机的购买欲望，发挥竞争优势，促进销售资金回笼，降低项目的市场风险。工期和工程质量风险及防范由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细的施工计划和优秀的项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入。工程质时方面，通过监理公司和定数量的工程管理人员进行监督......”。

8、“.....总之，该项目定位较准确，销售定价较适中，在片区内具有较强的竞争力，加之若严格控制房屋开发的成本，采用有力的销售策略，缩短销售周期，能将项目风险控制到较低水平。社会评价结论本项目符合海南省国际旅游岛发展规划，不仅能改善城市面貌，带动海口市第三产业的发展，解决城市居民的就业问题，而且能带动城区发展，促进万宁市的经济发展。只要建设资金到位，项目的建设具有较好的社会效益，也能取得好的社会效果。第十三章研究结论当前，海南省经济已由恢复性增长转入健康持续较快发展的新阶段，投资环境的不断改善，大企业进入大项目拉动战略的实施，使得海南旅游房地产行业呈现蓬勃发展的态势，国际旅游岛的建设，使不少大企业看好海南的发展前景，将海南的土地成片开发作为企业重要发展战略。海南环境优美空气清新水源干净气候宜人，具有建设世界流旅游胜地和居住地的资源禀赋和巨大潜力，许多大公司看好海南的未来......”。

9、“.....可以说，海南房地产在沉寂了余年之后，将重新开始焕发生机，迎来新轮的投资开发热潮。可行性研究结论市场分析结论通过对当前宏观经济形势万宁市房地产市场的调查分析，综合本项目的特点，本项目的市场进入时机已经成熟，符合国家相关法规政策规定，经济效益和社会效益明显。经济分析结论通过财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元动态投资回收期为年，充分说明项目投资收益率高，经济效益好，具有较好的抗风险能力，本项目在经济上是可行的。综上所述，本项目的实施，社会经济效益显著，建议尽快办理相关审批手续，做好规划设计，投入开发建设。建议鉴于目前房地产市场的实际情况及本项目的自身状况，我们对本项目建设提出以下建议项目所处地区房地产市场竞争日趋激烈，购房者的心态也越来越成熟，良好的规划设计建设品质及人文环境已成为高档物业必备的前提条件，因此，建议投资者根据项目用地的实际情况，做好规划，突出项目的特点......”。