1、“.....服务网点遍布全区各街道，可提供包括图声文体化的多媒体通信业务，可与世界各国各地区的城市直接联络。全区宽带主干网建设成熟，用户接入十分便捷，全面实现了通讯网络传输光纤化交换程控化业务综合化，数字龙岗已成雏形。供水龙岗区水资源丰富，开发利用充分，各类水务工程设施完备，布局合理。年全区日均供水总量万吨，年供水总量亿吨，水质合格率达。区内已建成水厂座，拥有中小型水库座，拟扩建水库座，总库容量亿立方米，可供水量万立方米。东深引水工程和深圳市东部供水工程均经过龙岗区境内，每年可向全区供水亿立方米区内中水回用海水利用实现零突破，中水回用率达，海水利用万吨。供电龙岗区电力设施完备，电网布局合理，电力供应充裕，年供电能力达万千伏安。区内设有龙岗供电局，各街道办均设有供电所，为各企业提供优质的用电服务。区内共有变电站座，其中万伏变电站座，万伏变电站座，主变总容量万千伏安。年新开工建设变电站座，投产座，东部电厂期顺利投产......”。

2、“.....商贸龙岗区已形成以个街道办事处的主体市场为轴线，与中小型集市相联通的市场交易网络，华南工业原料城龙岗建材物流中心集银皮革市场及龙城世贸商城沃尔玛万佳新佳天虹岁宝吉之岛苏宁电器国美电器等国内外知名企业分布在全区各大商业黄金地带和住宅小区，交易十分活跃。全区现有各类规模较大的商品市场多个，批高起点高标准建设的专业化批发市场应运而生，经营范围涵盖五金皮革茶叶电子建材五金农副产品等十多个商品门类。环境状况龙岗区努力建设资源节约型环境友好型社会，是深圳市首个获评国家级生态示范区的行政区,是深圳市最适宜人居的区域之。全区森林覆盖率达,绿化覆盖率达，饮用水源水质达标率为,东部近海海域水质保持良好,空气质量达到国家二级标准，区域环境噪声控制在分贝以下。全区已建成污水处理厂个，污水日处理能力达万吨建成垃圾焚烧发电厂座,生活垃圾清运率达，垃圾无害化日处理能力达吨固体废物综合利用率达以上。全区共有各级绿色单位个......”。

3、“.....是全国环境优美乡镇最密集的行政区域之。服务设施龙岗区具有比较完善的配套服务设施，各类商业娱乐服务设施星罗棋布。全区拥有各类商业和社会服务业网点万余个，登记在册已开业的宾馆酒店百余家，其中星级酒店家，在建高星级酒店家，还有多家会计师事务所律师事务所人才交流中心职业介绍所等中介服务机构。二龙岗区宏观经济发展分析深圳环境下龙岗区经济实力龙岗的发展离不开深圳及整个珠三角的发展，特别是在协议签定之后，整个原珠江三角洲内部个地方之间的经济发展联系也越来越紧密，所以研究龙岗经济的发展情况，就有必要探讨下它与周边地区之间的差异与联系，以便了解龙岗宏观经济运行对项目同行业的支撑情况。从经济总量角度分析下面是珠三角几十个城市中的七个重点城市年至年的时间序列线源数据见附表珠三角七大城市时间序列图年份万元广州深圳珠海惠州东莞中山佛山从上面的图象我们可以看到，东莞广州深圳佛山这四个市的经济发展历程是比较相似的，它们都是翘尾的......”。

4、“.....经济发展在各自原有模式和规模的基础上趋向于上升，而且上升的幅度非常可观，而其他十几个地区的发展基本保持不变，所以时间序列线表现为很平坦。从这个角度来看，我们所考察的二十个经济实体大致可以分为两大类，第类为经济发展相对发达地区，广州深圳东莞属于该类。再来看龙岗年地区生产总值地区生产总值单位万元年份地区生产总值当年价第产业增加值第二产业增加值工业建筑业第三产业增加值人均生产总值元年，龙岗区地区生产总值亿元，比上年增长。第产业增加值亿元，下降第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长三次产业比例为，第二产业比重比全市平均水平高个百分点。与上年比较，第二产业占的比重提高个百分点，对经济增长的贡献率达到以上，产业的主导地位进步突出。结论从经济总量的角度来看，龙岗无疑处于极好的环境和位置。从增长速度方面分析的增长率表示个地方经济总量的增长速度，速度的大小表示该地区经济发展的势的大小......”。

5、“.....下图明确显示了龙岗年到这几年的增长率情况，由图可知，龙岗增长率序列源数据见附表二是高势位保持平稳的个序列，而且，我们还可以看到龙岗近十年的平均增长率高达，远远大于珠三角二十个市的平均值这两个数据均未剔除通货膨胀率。龙岗区财政收入税收总收入及增长情况在经济总量比较中，我们看到龙岗的绝对经济基数也是属于第类，这也从另外个角度说明了龙岗强势稳目借贷还本付息计算测算表财务分析单位万元序号项目建设期经营期年初借款本息累计本年付息当年可用于还本的未分配利润当年可用于还本的折旧与摊销年末本息余额在科学估算的基础上，我司对本项目各项借贷款项的还本付息做了科学安排，具体情况详见借贷还本付息计算表项目损益估算单位万元项目建设期经营期合计营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润弥补损失法定盈余公积金公益金应付利润未分配利润累计未分配利润经估算，本项目正式投入运营之后，每年的税前税后利润都相当可观......”。

6、“.....项目财务现金流量计算项目建设期经营期合计现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金其他收入现金流出固定资产投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量对本项目的财务分析评价均依据国家相关规定同时结合项目实际情况进行的。项目投资回收期计算表项目建设期年经营期年合计投资还本期回收资金可用于分配的净利润折旧与摊销投入资金还本金额投资还本期测算静态投资回收期年,即从项目建设期起计第十年三个月可返本不包括注册资本利息本预算已计算了全额的营业税金及所得税作为政府扶持项目在税金方面的减免奖励基金无息贷款等未定数均未计入此预算。如按目前掌握政府文件及相关政策，实际回收周期将缩短年。初步拟定项目建设期为两年从项目动工开始到正式经营每年的投资回收情况见表......”。

7、“.....本项目投资收益情况是有利于项目开发的。项目财务内部收益率计算表项目建设期经营期合计现金流入营业总收入现金流出投资总费用经营成本营业税费所得税净现金流量净现值计算贴现值为的净现值经科学计算，本项目的盈利能力比较强，完全能满足最低要求，具体情况详见财务内部收益率计算表。酒店公寓投资估算表酒店式公寓拥有产权配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个公寓提供酒店式的商务服务保洁服务物业服务租赁服务，集住宅酒店会所多功能于体。投资者既可以像购买普通住宅样用于自住，又可以交由酒店以客房的形式出租，获得投资回报。本项目酒店式公寓及配套均为国标五星级......”。

8、“.....参照龙岗中心城区房地产目前销售价格及发展趋势，将两年后建成的公寓销售价格预定为元平方，以此推算收益。序号用途建筑面积工程单价合计元万元酒店公寓建筑面积各种税费办证费勘察设计监理土建空调给排水强电弱电消防室内装饰包括家具项目投资项目总体资金回收估算表五星酒店酒店公寓总投资万元酒店总计公寓资金回收万元第年第二年第三年总计酒店公寓综合酒店投资回收期计算表公寓投资收益表，推算出项目总体资金回收期为两年半。此总体资金回收估算，未计政府扶持款无息贷款利息的减免政府税收减免政策。如计算以上扶持，总体资金回收期预计不超过两年。七项目风险分析系统风险根据深圳市近期建设规划深圳市龙岗中心组团分区规划深圳十五规划龙岗十五规划及大运会的召开，本项目基本不存在系统风险。市场风险龙岗区酒店业没形成规模，目前尚没有五星酒店，算上在建的另家五星酒店，以龙岗区的发展前景和市场需求，市场风险相对比较乐观。财务风险从财务角度看，通过静态和动态分析......”。

9、“.....本项目将来的财务状况仍然能够保持良好，这说明本项目抵抗财务风险的能力也是非常强的。其他风险除了上述三种主要风险之外，另外的如经营风险技术风险等等也是本项目所需要认真考虑的对象。酒店不同于其他的房地产产品,它在建造经营等过程中对技术的要求远远超过般的房地产产品对各种技术的要求与此同时，酒店正式投入运营之后的经营管理风险更是我们必须认真对待的东西。八项目分析优势天时﹥﹥﹥目前龙岗区尚无五星级酒店，本项目的建设将填补这空白，并迅速占领龙岗区高端酒店市场。代表自主创新和循环经济的太阳能技术在本项目上的运用，以新的资源观和发展模式推进酒店的建设与发展可以将本项目营造成为当地乃至深圳极具号召力的商务时尚休闲娱乐场所和话题效应的原创建筑。项目集商务会议度假娱乐为体的环保型绿色生态酒店的核心定位，能够最大限度的满足市场消费需求。龙岗区关于加快高星级酒店发展暂行规定奖励扶持实施细则等鼓励投资高星酒店的条文政策......”。