1、“.....四上海裕安公司介绍及经营特色公司简介上海裕安公司位于浦东裕安大厦，是经安徽省人民政府批准，并由省政府出资在上海浦东注册的国有大型类企业，是安徽省在上海的重要联络和经营平台。目前，公司正充分发挥品牌地理和区位优势，抓住安徽实施东向发展战略长三角产业结构调整等有利时机，坚持以人为本的企业文化，打破原有思维并拓展业务框架，转变经营观念，创新发展模式，以发展现代服务业为方向，依托两地资源和市场优势，有效促进沪皖两地人员流商品流资金流技术流信息流项目流的相互流动，大幅提高了公司的经济收益及发展速度。年月日，安徽省委书记郭金龙行到裕安公司进行视察和指导工作，在听取公司领导工作汇报后，郭书记明确指出，裕安公司要抓住我省实施东向发展战略的机遇，围绕世博会这个亮点做文章，努力做好东向经济的桥头堡，为安徽和上海两地经济的发展做出应有的贡献。郭书记还充分肯定了裕安公司重新整合裕安大厦产权对大厦实施统化管理的思路，认为大厦实施统经营，是合作共赢的好事......”。

2、“.....公司的优势裕安大厦的建设，是安徽省呼应浦东开发的重要举措，展示了安徽对外开放的决心。裕安公司作为裕安大厦的建设者和安徽省委省政府在上海的窗口企业，在沪皖两地有着良好的品牌优势，是连接两地市场促进沪皖资源配臵的桥梁，是安徽实行东向发展战略的桥头堡。作为安徽省在上海的唯省属企业，裕安公司得到安徽省委省政府上海市委市政府领导的高度关注和大力支持。在沪皖两地，拥有良好的信息资源和沟通渠道，从而为公司的投资经营合作开发资本运作创造了良好的条件。二改建裕安大酒店的意义提高裕安大厦资产收益提升安徽在沪形象裕安大厦作为安徽在上海树立的重要的形象工程，是上海浦东第座省部大楼，是安徽省在上海的标志性建筑。大厦内住有安徽省属单位多家，是安徽省发展外向型经济在上海的桥头堡。裕安大厦落成年来，为省内企业进入上海市场树立安徽在沪形象促进沪皖两地经济交流与合作发挥了不可替代的作用。由于裕安大厦产权分散，业主单位各自为政，裕安大厦无法实行集中统经营，加上大厦投入运营已超过年......”。

3、“.....因此，重新整合裕安大厦产权组织省属企业业主以及部分私人业主共同参加裕安大酒店改建工作对大厦实施统化管理，对于提升裕安大厦整体形象确保各业主单位实现资产保值增值显得非常必要和紧迫。二抓住安徽经济东向发展战略机遇，充分利用裕安的品牌效应，使裕安大酒店成为新轮沪皖互动的桥头堡以上海为中心的长三角经济区是中国规模最大同时也是最具活力的经济区域。上海将建成国际经济金融贸易航运中心之，将成为现代化的国际大都市。年上海世博会更是难得的发展机遇，在世博会举办前后和举办过程中会有很多商机。安徽是最临近长三角地区的个省份，面对这区位优势和发展机遇，安徽经济实施了东向发展战略。而新组建的裕安大酒店地处上海开发开放的最前沿浦东新区，必将成为安徽东向发展战略的桥头堡，为促进安徽和上海两地经济联系交流，加快安徽经济融入长三角经济，推动安徽经济的迅速发展做出历史性贡献。随着上海市快速发展为国际大都市，其作为华东经济体龙头的带动作用越来越巨大，相应沪皖两地交流日益扩大，两地政务商务往来将日益频繁......”。

4、“.....而裕安大酒店作为安徽在沪窗口公司投资兴办的酒店，对于吸引安徽客源，具有天然的优势。另外，裕安公司在省部窗口企业中率先进驻浦东，伴随着浦东开发开放的全过程，已经在上海建立相当的知名度和影响力，裕安将给酒店的品牌建设提供强有力的支持。从长期的眼光看，随着裕安大酒店在上海浦东的成功经营，裕安公司将逐渐积累起现代化的酒店经营管理理念和方法，必将反过来带动安徽内地酒店业的发展，在加强省内宾馆酒店行业整合增强省内旅游业竞争力加快安徽经济建设方面做出更大的贡献。三裕安大酒店的规划设想和设计档次上述两部分，我们着重分析了上海高星级酒店的发展现状以及改建裕安大酒店的意义，正是基于此，我们建议裕安大厦应按照四星级酒店标准来进行改建。酒店拟按照如下标准进行改建，本计划书的数字暂为资产估计值个楼层产权价值楼大堂价值二楼裙楼价值停车库价值酒店工程改造费用前期流动现金万元万元万公司资产比例示意图如下图表新公司资产比例示意图方式所有业主均以房产现金等方式入股大酒店，公司拟发行股份万股......”。

5、“.....公司拟注册资本万元，各业主可根据实际股份进行配股。公司投资总额超出注册资本的部分，留作公司资本公积金。方式二公司拟发行股份万股，公司拟注册资本万元，。公司有家大业主投资成立，成立后与其他中小业主签订房产租赁协议，即不需要中小业主直接以房产出资入股，中小业主继续保持房产权。公司投资总额超出注册资本的部分，留作公司资本公积金。相对于业主，两种方式有以下差异图表新公司成立方式的差异比较比较内容方式方式二房屋产权各业主不再拥有房屋产权，产权属于公司所有中小业主仍继续保持房屋产权公平性各业主以楼层房产入股，各楼层实际价值难以确定。根据房产实际情况，给予差异性的租赁价格，有利于显示公平性，维护中小业主合法利益。风险性各业主不再拥有产权，有定的风险性各业主仍保留产权，在保证租金的前提下，基本上没有风险性设定他项权各业主不可以在原有产权上设定他项权中小业主可以设定他项权，有利于业主自身的资本运作税金各业主以产权入股，将缴纳较大的房产交易税费不需要缴纳该部分税费......”。

6、“.....也可以现金方式购买公司股份。根据公司法有关规定，以发起设立方式设立股份有限公司的，发起人应当书面认足公司章程规定其认购的股份次缴纳的，应即缴纳全部出资分期缴纳的，应即缴纳首期出资。以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。法定代表人公司法定代表人由公司董事长担任。公司利润分配办法公司利润分配方式暂定以下三种，具体方式由股东大会根据酒店经营的实际情况选择适用以公司当年利润派发现金以公司当年利润派发新股以公司盈余公积金转赠股本。二公司治理结构股东会公司依参股情况建立股东名册，股东名册是证明股东持有公司股份的充分证据。股东按其所持有股份的种类依照公司法享有权利，承担义务持有同种类股份的股东，享有同等权利，承担同种义务。股东大会是公司的权力机构，依照公司法行使相关职权。股东大会会议由董事会召集，董事长主持董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长主持副董事长不能履行职务或者不履行职务的......”。

7、“.....根据贵单位在裕安大厦中拥有的产权面积及价值，我们初步测算贵单位在裕安大酒店所占股份如下表图表贵单位在裕安大酒店所占股份表大酒店改造总建筑面积楼层房号建筑面积产权价值万元面积比例股份比例按照上述方式设立公司，股东大会组成有以下两种建议建议按照公司法规定，上图所示家业主只要入股裕安大酒店均是股东。因此，股东大会由家业主组成。建议二从股东会运作形式决策力度工商注册等角度考虑，我们建议选举股东会代表，代表数人。股东会代表由家业主通过协商交流等方式推荐人选，然后选举产生。股东大会由家股东代表组成。按照上述方式二设立公司，股东大会组成可按照公司法规定，凡是入股的大业主均是股东，股东大会由入股业主组成。董事会及经营管理机构公司董事会成员由公司股东大会选举产生，共名，其中职工董事名。董事会设董事长人，可以设副董事长。董事长和副董事长由董事会以全体董事的过半数选举产生。董事长召集和主持董事会会议，检查董事会决议的实施情况。副董事长协助董事长工作，董事长不能履行职务或者不履行职务的......”。

8、“.....由半数以上董事共同推举名董事履行职务。股份有限公司设总经理，由董事会决定聘任或者解聘。总经理根据公司法公司章程等规定，执行董事会的各种决议，对酒店进行日常经营管理。根据四星级酒店管理经营的标准，拟设定酒店岗位设臵和人员编制如下图表裕安大酒店岗位设臵和人员编制表部门岗位设置编制人数总经理室人总经理副总经理总经理助理行政办公室人办公室人主任行政秘书人力资源人经理人事专员质检人质检培训经理客户服务经理仓管人仓管员公管企划人经理企划美工后勤保障部人工程主管人主管采购人经理采购员网络工程人网络工程师工程维修人万能工弱电工安保部人经理消防专管员领班安保员内保市场营销部人总监人市场拓展人经理市场代表营运人主管预订员客户服务部人客房人经理主管服务员计件工制服工主管前台人经理前台主管前台接待员礼宾人主管行礼员总机人接线员商务中心人经理商务中心商务中心文员其他配套服务中心服务员财务部人经理经理会计主管会计专员出纳主管出纳员总计人监事会公司设立监事会......”。

9、“.....其中职工监事名。监事会设主席人，可以设副主席。监事会主席和副主席由全体监事过半数选举产生。监事会主席召集和主持监事会会议监事会主席不能履行职务或者不履行职务的，由监事会副主席召集和主持监事会会议监事会副主席不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上监事共同推举名监事召集和主持监事会会议。公司董事高级管理人员不得兼任监事。根据酒店管理的实际情况，列表简要表示公司治理结构如下图表裕安大酒店的公司治理结构十二上海裕安大酒店经营管理的建议关于裕安大酒店的经营管理主要有三种方式自行管理酒店股东可以委派相关具有定管理经验的人员，直接参与裕安大酒店的管理。自行管理的成本费用相对较低，但是酒店经营管理者的经验可能较为缺乏，会影响酒店经济效益。二聘用酒店顾问公司酒店管理过程中可以聘用酒店顾问公司，对酒店各种经营活动提股东大会董事会监事会总经理行政办公室后勤保障部市场营销部客户服务部商务中心财务部出建议和意见，为酒店经营者解决经营中所遇到的各种困难......”。