1、“.....防雷接地门窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，墙地面砖光源灯具，低压电器，变配电，电线电缆，弱电系统供水设备，管材管件，阀门组件，室外排水，五金水暖康体设施，园林绿化，小区监控，门禁系统。项目区位及用地本项目位于西安市东北部的新城区，该区域毗邻产灞生态区，附近有兴庆长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景的交辉相映，周边环境在不久的将来是最佳的商业办公区域。该项目宗地南北长米，东西宽米，主要道路为长乐西路和金花北路。该地被西安市政府规划为房地产开发用地，建设用地手续已办妥。该地地势平坦，构筑物已拆除，具备三通平，没有需要保留的文物等设施，无不良工程地质条件。表项目综合技术经济指标内容指标内容指标占地面积总建筑面积裙楼面积招待所面积商铺面积停车位地下位写字楼面积停车位地上位地下室面积绿地率建筑密度容积率项目周边设施分析城东处喧闹之地，享幽静之愉，是块可以在闹市与幽静中穿插生活的理想佳地，既离开了市中心又不失其繁华，既远离郊区又不乏其幽静......”。

2、“.....些外来投资商和本土开发商纷纷瞄准这区域，众多高品质大盘的涌现将使东城区域价值得到逐步提升，并将蕴涵极大的潜力。近几年的经济发展和市政建设步伐，使得项目所处区域的房地产具有较大的升值空间。周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了定的基础。生态城东是西安现在发展的主推品牌，大幅提升了西安宜居品位。项目所在地附近水电路气通讯教育医院商场邮政交通等基础设施及市政设施非常完善。周边社区配套成熟，区域内同类物业销售经营状况良好。目前，项目周边商业气氛浓厚，沿西安长乐路线向东，相继涌现了白马世纪广场西北商贸中心时丹达服装城丹尼尔世纪广场新兴西北轻工市场等商业地产项目，使这传统商圈呈现出新的活力。与此相对应的金花南路带，立丰购物广场也将展示在西北地区的全新内涵，沃尔玛时代华纳等世界级名品的入驻，给这区域带来全新的商业活力与新鲜的商业气息。康复路轻工线商圈的壮大......”。

3、“.....并以其几十年的商业底蕴与商脉，成为西安商业地产市场上的支生力军。项目周边教育文化氛围浓厚，有西安电力高等专科学校西工大附属中学西安现代职业学校西北电机小学西安现代职业学校西安电机中学西安电力高等专科学校西安市自达中学西工大附属中学等学校。项目附近医疗卫生设施非常发达，附近有西京医院第四军医大学西安五仁医院陕西中西医结合医院瑞光口腔医院陕西生殖医学医院康大药房圣和医院西京医院澡露堂新康大药房北方医院等。项目周边金融设施齐全，各大银行均在项目周围设有支行或是储蓄所，如中国光大银行长乐西路储蓄所建设银行胡家庙支行工商银行长乐西路西口储蓄所西安商业银行长乐西路支行金华北路邮政储蓄所等。项目周边交通非常便利，路路路路车等均可直接到达，可到达项目所在地的主要车次详细可见图。且西安市近期建设规划安排建设两条地铁线路，即火车北客站至韦曲，三桥后围寨至纺织城，全长公里，总投资亿元。其中，地铁号线经过项目所在地......”。

4、“.....综上所述，该项目宗地地理位置较好，未来增值潜力具大，自然条件很好，区域环境优越，周边配套设施齐全，项目开发前景很好。图项目附近交通示意图施工单位公司简介西北电力建设集团公司陕西电力建设总公司是具有突出管理优势和雄厚施工实力的电力建设企业。前身是西北电力建设局，始建于年，历经多次体制变革，年更名为陕西电力建设总公司，年改组为西北陕西电力建设集团公司。历经五十多年的艰苦创业和蓬勃发展，现已成为个资产近亿元年产值超过亿元拥有四个专业工程施工全资子公司近十个控参股公司和直属单位员工近万人的企业。公司及所属公司具有电力工程施工总承包级资质房屋建筑施工总承包级资质调试甲级监理甲级资质，以及国家对外承包工程经营资格证书。五十多年来，公司及下属公司在国内近三十个省市以及国外十余个国家承担了百余项工程项目建设任务，尤其是承担了从日本英国引进的第座大型火电站中国第条输电线路及变电站中国第条交直流输电线路施工输变电线路监理......”。

5、“.....五十多年来，公司始终秉承品质成就未来的核心理念，强化管理和技术创新，公司参与工程总承包施工承包工程管理调试监理咨询技术服务的所有在建工程进度正点安全良好质量优良，赢得了各方的广泛赞誉，也获得了十余项国家省部级荣誉称号，使西北电建响彻国内，叫响国际。承建的深圳妈湾电厂工程齐鲁石化自备热电厂工程荣获鲁班奖唐山陡河电站秦岭电厂二期平武输电线路及秦北庄输电线路工程国华内蒙准格尔电厂宁夏石嘴山电厂宁夏中宁电厂扩建京能内蒙岱海电厂期陕西据对西安市三星级酒店的调查我们取万年，另外考虑到酒店为了能吸引顾客，应定期对酒店内部重新装修，结合实际经验我们考虑每五年对酒店内部进行重装修，装修费用去。内部装修共计万元。那么酒店年日常维护费用大致为万元年。因此，本项目在运营期间经营成本合计为万元年......”。

6、“.....参照我国新的财会制度，结合本项目房地产开发的实际情况，运用多个评价指标来进行项目评价，主要评价指标有财务内部收益率财务净现值及项目动静态回收期等指标。经济计算期的确定因为项目经营期较长，有很多因素都会对项目的收益产生重大影响，比如未来经济形势西安城市规划客流量的变化营业收入的变化日常维护费用人员工资待遇等等，计算期越长，数据将越缺乏准确性，因此根据相关项目经验本项目经济计算期取年。财务盈利能力分析项目盈利能力分析的主要目标包括所得税前和所得税后的项目投资财务内部收益率财务净现金值静态投资回收期以及动态投资回收期。财务内部收益率系指能使项目计算期内净现金流量现值累计等于零时的折现率。当财务内部收益率大于或是等于所设定的基准收益率时，项目方案在财务上可考虑接受。财务净现值系指按设定的折现率般采用基准收益率计算的项目计算期内净现金流量的现值之和，般情况下，按照设定的折现率计算的财务净现值大于或等于零时......”。

7、“.....投资回收期系指项目的净收益回收项目投资所需要的时间，般年计算，投资回收期越短，表明项目投资回收快，抗风险能力越强。表项目所得税前后盈利评价指标汇总表序号指标税前税后财务内部收益率财务净现值万元静态项目投资回收期年动态项目投资回收期年投资利润率投资利税率可以看出财务内部收益率大于行业基准收益率所得税前取，所得税后取，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值也均大于零，所以该项目在财务上是完全可行的。项目所得税前的静态投资回收期为年，远小于项目的经济计算期年，所得税后静态投资回收期为年，远小于项目的经济计算期年，项目资金能按时回收。从上表看，主要指标均满足评价标准，所以项目是可行的。项目敏感性分析敏感性是指影响整体方案的因素中个或几个估计值发生变化时，引起整体方案经济效果的相应变化，以及变化的敏感程度。本项目可能的主要影响因素有销售收入经营成本。为了更好的考察这些不确定因素对项目可能造成的影响......”。

8、“.....表当销售收入变化时各项指标的变化项目名称变化幅度税前税后税前税后税前税后财务净现值内部收益率投资回收期静态投资回收期动态表当经营成本变化时各项指标的变化项目名称变化幅度税前税后税前税后税前税后财务净现值内部收益率投资回收期静态投资回收期动态从上面的两个表可以看出，项目销售收入和经营成本对项目的基本财务评价指标影响很大。项目风险分析风险分析任何个项目都会存在定的风险性。本项目自然也不例外，本项目主要存在以下几个方面的风险施工管理风险施工管理风险基本上受施工企业内部管理模式管理机制管理水平和约束激励机制的影响，是在所有各类经济风险中能为施工企业自身所控制的主要风险。它因项目施工组织人员安排资源配置技术组织资金使用过程控制以及日常管理等活动而变化。处项目上马，施工管理水平的高低组织得合理与否直接影响到项目施工的最终效果。财务风险施工企业的财务风险普遍较小......”。

9、“.....投资主体的法人化程度的不断提高，许多业主在投标过程中增加了风险抵押或履约保证金的比例和数量，而且越来越多的业主将履约保证金由原来的银行保函改变为货币资金，这样就加大了施工企业货币资金的额外沉淀量，加大了施工企业的财务风险。另外，施工企业生产产品的独特性单位产品价值高生产周期长等决定了履约保证金的数额大抵押时间长，加之按比例付款和质量保证金制度又会积压定比例的应收工程款等等，这无形中形成了更大的财务风险。项目经营风险项目的经营收入将对项目收益产生较大的影响。由敏感性分析可知，当经营收入下浮时，项目内部收益率将下降将近个百分点。风险控制对策减少风险范围，降低风险系数在项目的投标施工管理竣工决算等整个项目的运作过程中，正确运用经济管理手段，减少风险出现的概率风险出现的次数及风险种类。在实际的操作过程中减少风险开支，降低风险系数，提高项目管理的力度，加大项目效益。失彼顾此，亡羊补牢科学地运用经济预测手段......”。