1、“.....高于增幅个百分点总量占全市的，比上年提高个百分点其中私营个体经济实现增加值亿元，增长。年末工商部门登记私营企业万户，增长，注册资本达亿元，增长个体户万户，增长，注册资金亿元，增长。根据宏观经济分析可以看出，徐州市国民经济发展迅速，人民生活水平提高较快，商品市场交易活跃，旅游业也正稳步发展，在徐州发展商业项目具有良好的发展前景。徐州市云龙区概况云龙区是徐州市主城区的核心区，全区总面积平方公里，人口万人，辖彭城子房黄山骆驼山翠屏山大郭庄大龙湖潘塘等个街道办事处个社区个行政村。云龙区为全市政治文化交通金融商贸和旅游中心。近年来，全区上下紧紧围绕建设徐州特大城市核心区的奋斗目标，大力实施现代服务业主导城市化推进和谐社会构建三大战略，经济和社会各项事业又好又快的发展，连续五年在徐州市综合经济考核中荣获等奖，先后荣获全国社会治安综合治理先进集体全国社区卫生服务先进区以及省科技进步先进区等项国家和省级荣誉称号......”。

2、“.....处于徐州特大城市向东向东南发展的主导方向上。随着新城市规划的实施以及徐州新城的建设，特别是连接徐州新老城区的黄金走廊和平路东延以及新城号路等工程的实施，城区东部和东南部的广阔空间必将成为徐州新轮跨越式发展的主战场和重要增长极。目前，香港恒基兆业香港世茂上海绿地中铁地产等批城市运营龙头企业已率先抢滩，奏响了徐州新轮城市化的东进序曲。交通状况云龙区西揽老城区，东跨平方公里的徐州新城，辖区内既有以淮海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心，又有建设中的以徐州新城为代表的行政商务中心，京沪陇海铁路以及京福连霍高速公路分别在此交汇，与建设中的京沪高速铁路徐州新客站毗邻，距国家民航干线机场观音机场仅有公里。商贸环境云龙区是传统的商贸大区强区，也是徐州现代服务业发展的示范先导区。目前......”。

3、“.....徐州不夜城的户部山城已有汉王府等余家知名商业企业入驻，成为徐州发展晚间经济都市休闲经济的新靓点。中山南路产业条街彭城南路步行街三环东路汽车销售长廊等特色街区形成规模，总建筑面积万平方米的淮海综合物流园区首批进入江苏省十二家重点物流基地。占地平方公里的新城产业园区，重点发展总部经济园高科技研发基地等现代服务业项目。目前，已有苏宁物流南京医药物流江苏交广王朝御马葡萄酒等基地型项目入驻。此外，辖区拥有帝都大厦泛亚大厦天成国贸中心等大型写字楼和商务楼宇万平方米，在建和即将建设的新城中央活力区中央国际广场世茂步行街等商业面积近万平方米，发展商务金融总部经济等现代服务业载体丰富。自然条件云龙区因风景秀丽的云龙山而得名，辖区水脉纵横，美丽的黄河故道穿区而过，奎河三八河贯穿辖区中部，被誉为徐州新城绿肺的大龙湖及顺堤河景观带，将成为展示徐州新城形象的窗口。云龙山子房山狮子山拖龙山等绿树成荫，风光怡人，自然山水之间地势平坦......”。

4、“.....是投资兴业的风水宝地。人文环境云龙区文化古迹丰富，尤其以汇集徐州两汉文化精髓而闻名。拥有集汉代三绝汉兵马俑汉墓汉画像石为体的汉文化景区，荣获全国首个中国环境艺术示范工程称号，并被评为国家级景区，成为全市旅游文化的金字招牌，正在努力打造成为全国汉文化旅游中心。辖区内还有项羽戏马台北魏大石佛放鹤亭显红岛乾隆行宫李可染故居户部山古民居等名胜古迹，具有深厚的文化底蕴和鲜明的城区特色。此外，云龙区拥有丰富的科教文体资源，徐州师范大学徐州医学院工程兵指挥学院等全市的科研机构大专院校座落在我区，为经济发展提供有力的人力资源和智力支持。项目区位介绍本项目位于徐州市云龙区，紧邻汉文化景区。与骆驼山狮子山为邻，周边重要景观资源有汉兵马俑，楚王陵，博物馆等。风景区大规模的绿化，有山有水的地形条件，为项目提供了绝佳的景观。重要的旅游资源也为本案提供重要的商业商机。东三环片区位于新老城区之间，起到连接体的作用......”。

5、“.....常驻居民近万人，自绿地世纪城东方美地世茂东都等大盘入驻，已成为徐州中高端住宅集中区。本案本项目建筑总面积达万多平方米，是徐州首座全天候站式城市综合体。业态类型丰富齐备，涵盖时尚菁英公寓摩登商业街以及配套的连锁超商大润发世茂百货健身中心等。作为国际上先进的商业模式，世茂，外部配套齐全交通便利商贸氛围浓厚为商业物业开发的前提。◇位置与户数项目名称位置商铺套数户部商都礼品城建国路解放路交叉口。春天时尚解放南路贵邦财富青年路与中山路交叉口新天地国际儿童城黄河东路中心时尚大道彭城广场富景广场彭城广场东当前在售重点项目的停车位配置情况相对而言都不太理想，部分项目仅提供少量车位，部分虽提供地下停车场，但地面停车位相当有限，如何合理的解决停车配套或权衡地下地面位数量上还有很多改进空间。◇得铺率项目名称停车位情况户部商都礼品城地下停车位，约个春天时尚地下停车位......”。

6、“.....主要为地下停车场新天地国际儿童城少量地面停车位，主要为地下停车场中心时尚大道靠周边项目解决停车问题富景广场主要为地下停车场从样本分析来看，当前徐州在售项目中，大部分项目的得铺率均为左右或以下，得铺率超过的商铺从实用性角度来看，在市场上便颇具竞争力了。◇商铺面积项目名称临街内主力铺主力铺主力铺户部商都礼品城春天时尚项目名称得铺率户部商都礼品城春天时尚贵邦财富新天地国际儿童城中心时尚大道富景广场贵邦财富仅个铺新天地国际儿童城汉府假日广场富景广场左右从初步市场分析来看处于优势地段的商业项目的临街商铺的铺位面积大多控制在左右，内铺的主力铺般控制在左右。由于大部商业项目的销售压力小，故商铺划分上面积反而较大，而楼以上商铺由于销售压力加大，为刺激投资，将商铺面积划分趋小化。价格分析项目名称价格特点户部商都礼品城主力总价万。其中沿街万万万万万春天时尚主力总价万。其中沿街万万万万万贵邦财富主力总价万......”。

7、“.....其中沿街万万万万汉府假日广场万,复式铺元富景广场主力总价万。其中沿街万万万万万万万帝都大厦层均价万通过调查发现可以看出，各在售项目的主力总价大都在万，但各在售项目临街商铺与其楼整体均价差异性则较大，临街铺的价格旗帜作用在大多在售项目中均表现得较为明显。在临街面较广的项目中，层层整体均价的差异性较大，如户部商都富景广场在临街面相对较窄的项目中，层层整体均价的差异性则较小，如新天地儿童城春天时尚相对而言，各重点在售商项目的层或以上则各楼层的价差相对弱化。结论从总量上看，徐州市商业地产项目较之以前近期会有个增量，但增量不太大，市场整体绝对竞争形势不会显现得很严峻当前商业项目的上市均非以规模制衡市场，而是以特色化或差导化面市产品的形态整体也略显单，特色化的商业产品形态将在市场上颇具吸引力。总之，本项目将定位为区域商业中心......”。

8、“.....提倡站式消费，因此项目设计为全封闭商场步行街的模式，希望吃喝玩乐用各种需求都能应满足消费者。同时，为了配套周边多个中高档住宅楼盘，项目选择以引领时尚的中高档商品为主的消费模式，并引入大型仓储平价超市吸引人气，经营内容比较丰富，能够最大程度满足周边人流的各种需求，引领消费者现代都市生活的方向。无论是购物约会等待，还是用餐亲子，都会成为人们感受现代生活情趣的场所。第章项目经营内容项目分析项目优势紧邻汉文化风景区楚王陵绝版地块，区位优势异常明显项目定位高端，且引进高档的品牌，提升区域商业品味毗邻景区，风景优美，购物与旅游站式道路出行状况较好，公交路线发达周边有成熟的中高档小区，如绿地世纪城东方美地世茂东都等大盘开发商具有品牌优势，具有大体量优质商业运营的经验大润发超市已提前签约入住。项目劣势离徐州市中心有定距离，周边尚未形成成熟的商业氛围商业氛围的培育需要定得时间附近有货运铁路专线，形成定噪音问题......”。

9、“.....项目市场机会徐州城市发展较快，房地产发展潜力较大，尤其是近年商业飞速发展目前世茂东都等大盘均有入住，且楼盘销售良好，价格路看涨，需求旺盛，随着居民入住的增加，将给项目带来旺盛的人气项目位于徐州东部城市核心区域，通过城市主干道与主城区相连，确定为城市发展的重心城市缺少大型的居住社区和集购物休闲娱乐为体的购物中心项目紧邻汉文化景区，为徐州汉文化旅游集散地，游客如织，目前周边住宅和商业等配套设施较为缺乏。项目市场威胁项目临近瑞龙广场，随着周边商业配套的成熟，会分流定的消费人群项目整体定位产品组合酒店式公寓百货商场仓储式购物超市商业街发展理念改变传统购物习惯和模式，定位逛街休闲娱乐餐饮站式购物中心，打造成为高档时尚休闲精品商业中心开创全新商业形态与商业文化模式。区位定位徐州市东部区域商业中心产品定位全新商业形态，设计风格商业氛围表现高档化精品化，充分尊重自然因素，结合紧邻汉文化景区的特点，突出区位文化氛围......”。