1、“.....元第年第年第年第年建行长期贷款农行短期贷款借贷款合计汇总中长期借贷款汇总建设中长期借贷款汇总经营中长期借贷款汇总短期借贷款汇总建设短期借贷款汇总经营短期借贷款汇总支付本金汇总支付利息汇总建设借款支付利息汇总经营借款支付利息五西双版纳景洪市广电文化广场版纳还款付息表序号项目名称合计万元第年第年第年第年借贷款及还本付息期初借贷款本息累计本金利息本期借贷款本期应计利息本期本金归还本期利息支付期末借贷款本息累计六西双版纳景洪市广电文化广场版纳全投资现金流量表共表第表序号项目名称合计万元第年第年第年第年现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其它收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财......”。
2、“.....务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年七西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本金现金流量表序号项目名称合计万元第年第年第年第年现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其它收入长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年八西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本来源与应用表共表第表序号项目名称合计万元第年第年第年第年资金来源销售收入出租收入自营收入自有资金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用开发建设投资......”。
3、“.....不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金九西双版纳景洪市广电文化广场版纳资产负债表共表第表序号项目名称资产负债万元备注资产流动资金应收帐款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金盈余公积金累计未分配利润资产负债率流动比率速动比率四版纳广电广场项目开发投资评价部分版纳总成本费用表编码工程项目费用名称造价或费用万元楼面造价元百分比计算公式或说明开发建设成本费用土地费用二斟察设计和前期费三建筑安装工程费四小区配套建设费五管理费七不可预见费建设期利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利息租赁期利息土地增值税土地增值税缴交预征补退土地增值税项目总投影院设备安装项电梯安装工......”。
4、“.....程影院项按概算造价四小区配套建设费道路工程平方米按概算造价围墙工程项按概算造价室外供电安装工程项按概算造价绿化工程平方米按概算造价路灯安装工程盏按概算造价公共配套设施费平方米按概算造价直接费共项的和五管理费建设管理费元直接费的七不可预见费不可预见费按直接费计元间接费共项的和开发建设总成本版纳销售成本费用计算表编码工程项目费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元楼面造价元百分比计算公式或说明广告费元销售策划代理费元合计汇总经营资金汇总运营费用汇总经营税金及附加汇总其它销售成本费用汇总修理费用版纳销售收入表序号楼层单元或楼房名称计量单位单价建筑面积可售面积项目套数可售套数销售收入万元销售模式备注住宅元按建筑面积商铺元按可售面积车位元套按项目套数公共建筑元按可售套数合计版纳销售收入与经营税金及附加表共表第表共表第表序号项目名称合计万元第年第年第年第年销售收入经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加堤围防护费交易管理费交......”。
5、“.....易印花税版纳销售收入与经营税金及附加表序号项目名称合计万元第年第年第年第年租赁收入经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加堤围防护费房产税版纳投资总计划表共表第表共表第表序号工程项目费用名称成本万元合计万元第年第年第年第年开发建设成本费用土地费用二斟察设计和前期费三建筑安装工程费四小区配套建设费五管理费七不可预见费建设期利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利息租赁期利息土地增值税土地增值税缴交预征补退土地增值税项目总投资开发产品成本固定资产投资经营成本费用销售成本费用租赁成本费用经营税金及附加土地增值税总投资含销售租赁成本总投资不含销售租赁成本资金需求量含销售租赁成本资金需求量不含销售租赁成本版纳开发建设投资计划表共表第表共表第表共表第表序号工程项目费用名称成本万元合计万元第年第年第年第年土地费用征地费拍卖价土地契税土地登记公证费二斟察设计和前期费总体规划设计费定点费地质勘察费建筑......”。
6、“.....设计费城市市政建设配套费级地段放线费招标费监理费预结算审计费消防配套费施工合同鉴证费噪音费建设项目环境影响评价收费避雷安装检测费防空地下室易地建设费工地管理费墙改费民用建筑方案评审费三建筑安装工程费土建工程地下车库含桩工程影院设备安装电梯安装工程影院四小区配套建设费道路工程围墙工程室外供电安装工程绿化工程路灯安装工程公共配套设施费直接费五管理费建设管理费七不可预见费不可预见费按直接费计间接费开发建设总成本版纳销售投资计划表共表第表序号工程项目费用名称成本万元合计万元第年第年第年第年广告费销售策划代理费合计汇总经营资金汇总运营费用汇总经营税金及附加汇总其它销售成本费用汇总修理费用版纳分期投资计划表共表第表序号工程项目费用名称成本万元合计万元第期第期第期第期开发建设成本费用土地费用二斟察设计和前期费三建筑安装工程费四小区配套建设费五管理费七不可预见费建设期利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利......”。
7、“.....在容积......”。
8、“.....销售均价大于元,容积率等于时,项目方能实现盈亏平衡当土地价低于万元亩,销售均价大于元,容积率等于时,项目税后利润率预计可以实现。项目组的市场调查,该地块的土地出让金在万元亩,住宅销售价格约为元,综上所述,版纳项目组认为该项目地块面积合理,位置不错,土地权属简单,不确定风险因素较少,经济核算较理想,值得开发。版纳项目组二零年月目录项目基本情况地块位置地块规划二项目周边市场情况景洪房地产市场现状核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,项目周边市场调查分析三版纳广电文化广场项目经济评价部分四版纳广电文化广场项目开发投资评价部五研究结论及建议项目地块基本情况地块位置项目用地位于景洪市广电路广电大厦旁,周边有勐腊路勐海路广电路等主干道通过,有多条公交线路设站经过,范围内办公中心医院商场餐厅学校等云集,商业设施发达,配套齐全。项目距景洪国际机场。综上所述,本项目的地理位置,交通条件十分便利......”。
9、“.....土地性质为住宅办公及商业娱乐用地地权属为国有划拨土地。二项目周边市场情况区区位位图图项目地址景洪房地产市场现状景洪作为游城市,随着新轮国际分工产业转移和经济结构调整步伐的加快,以及中国东盟自由贸易区建设的深入,澜沧江•湄公河次区域经济合作进程的推进,昆曼国际大通道的建设,景洪正处于加快发展的黄金时期。西双版纳州景洪市房地产市场发展经历三个发展阶段房改至海诚地产景洪景兰大酒店投产前,房地产呈现无序自发状态,无明确的开发模式省政府明确提出了第二次旅游创业的思路后,各地产企业推成出新,系列旅游地产产品逐渐进入市场,酒店型公寓度假型别墅旅游文产商业项目最为普遍至年以后,政府提出了桥头堡大战略,随着景洪机场扩建引水入城打造东方威尼斯,热带农产品价格普涨东盟大通道小墨高速的完工,地产市场呈现百花争鸣的现象,万科云投建设等陆续实施区域开发,深化了旅游地产开发深度,地产开发走区域化,集约化发展模式。目前......”。
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