。万宁市人民政府驻地为万城镇。万宁市山清水秀，景色宜人，既有奇山异洞怪石海滩岛屿温泉热带珍稀动植物滨海风光等自然景观，又有文物古迹革命遗址等人文景观。有海南第山之美称的东山岭，有热带花果园之美誉的万宁市多功能活动中心可行性研究报告兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称的大洲岛，有水清浪静滩洁沙软的石梅湾南燕湾日月湾春园湾神州半岛，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾神州半岛日月湾已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭兴隆温泉南燕湾春园湾兴隆热带花果园。境内主要河流有太阳河龙滚河龙头河和龙尾河。最大的河流太阳河发源于琼中县的飞水岭，主流在东澳镇注入南海，太阳河在境内河道长公里。龙滚河发源于境内的内罗岭，进入琼海市沙美注入南海。市东面临南海，海岸线长公里。主要港湾有乌场港港北港东澳港坡头港和南燕湾等。乌场港原为天然渔港，已兴建座吨级码头，逐步转向商鱼兼用港。港北港为海南岛东海岸较大的渔港，水域面积平方米，可供鱼船停泊避风。在和乐镇与北坡镇之间有近于闭合的港湾被称为小海，水域面积平方公里，是海南岛最大的海岸泻湖。万宁市历史悠久，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵潮音寺华封寺万州古塔万安书院望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东公里，方圆平方公里，海拔米，东山岭有景洞及海南第山。兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内最大的旅游胜地。石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。实施和谐文化工程，满足群众文化需求是发展的迫切需要。深化文化体制改革，整合各种文化资源，增强文化馆图书馆等公益性文化机构的服务职能。突出抓好城乡公益性文化设施建设，基本实现镇有综合文化站，行政村有文化活动室。实施广播电视村村通工程，确保每个自然村都能收万宁市多功能活动中心可行性研究报告看收听广播电视节目，争取万城及人口较集中的墟镇实现数字电视入户。加强通讯网络建设，实现村村通有线电话所有行政村都能上宽带网络。开展文化下乡活动，给广大农民群众送去丰富的精神食粮。开展广场文艺活动，丰富广大市民生活。建设和谐文化，深入开展和谐创建活动共铸诚信活动和破迷信改陋习树新风活动，树立以八荣八耻为主要内容的社会主义荣辱观，倡导厚德远志同心共赢的文化理念，弘扬顽强拼搏艰苦奋斗的密切联系群众的六连精神，在全社会形成诚实守信团结和睦奋发向上的良好氛围。项目的必要性今年是建设国际旅游岛的重要年，是推进万宁经济社会发展的关键年。做好今年的工作，对保持万宁市经济社会持续上升的发展态势，为十二五规划启动实施奠定基础，具有十分重要的意义。当前，我国经济已企稳回升，中央扩大内需政策力度加大，海南国际旅游岛建设上升为国家发展战略，随着批大企业大项目的相继进入和旅游房地产业加速发展，为万宁市发展带来了难得的历史机遇。新的年，我们要增强信心，全力以赴，抓好各项工作。投资是拉动万宁市经济发展的主动力，项目是促进经济增长的支撑点。万宁将坚定不移地以项目建设为抓手，强化服务意识，落实项目跟踪服务工作责任制，促成项目早建设早见效，加快带两区开发建设步伐。国家已经明确提出，要把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。万宁市将积极推进多功能活动中心建万宁市多功能活动中心可行性研究报告设，努力将万宁市建设成为个环境优美配套设施齐全功能完善的高品位高档次的民生旅游度假区。万宁市多功能活动中心项目从根本上推动万宁地方经济的全方位发展，对提高万宁市地方居民生活水平具有很大的带动作用。实施活动中心工程的目的是使广大人民群众共享改革发展的成果。市委市政府做出实施多功能活动工程的重大决策，对于促进经济社会发展保障社会和谐稳定具有十分重要的意义。万宁市多功能活动中心促进万宁市的旅游发展，拉动当地经济发展，满足人民日益发展的生产生活需求，从根本上推动万宁地方经济的全方位发展，对提高万宁地方居民生活水平具有很大的带动作用。国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见指示海南的战略定位世界流的海岛休闲度假旅游目的地。充分发挥海南的区位和资源优势，按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级，进步完善旅游基础设施和服务设施，开发特色旅游产品，规范旅游市场秩序，全面提升海南旅游管理和服务水平。打造精品旅游景区。科学规划和布局景区景点，精心设计旅游线路，优化时间空间配置，逐步形成区域特色明显山海互补的旅游格局，塑造阳光海南度假天堂的整体旅游形象。万宁市多功能活动中心可行性研究报告第三章建设地址及建设条件建设地址本工程选址在万宁市万州大道东能活动中心可行性研究报告第十三章社会及经济效益评价社会效益本项目为基础设施工程，为基础性社会公益性项目，以社会效益为主旨。项目的建设不仅能有效地改善主城区的面貌，为人们的生活往来提供方便，而且对国民经济的发展具有较强的拉动作用。在今后段时间内，万宁市将大力发展滨海旅游与文化娱乐事业，推动万宁市旅游业的升级和提升万宁市的城市文化内涵，促进万宁市旅游与文化娱乐事业的蓬勃健康发展，将万宁市建设成为全省滨海旅游胜地和文化娱乐之都。本项目的社会效益主要表现在以下几个方面本项目的建设将提高万宁市的形象，并带动当地旅游业及相关服务产业的发展，将极大的提高市民的生活水平和生活质量。万宁市多功能活动中心项目实施后，不仅提升万宁市的城市文化内涵，促进了项目区旅游业的发展，提供大量的就业机会而且还将带动区域内房地产业商业服务行业的发展，繁荣区域经济，可解决相当部分劳动力的就业问题。万宁市多功能活动中心项目建设后，将为万宁市增添道亮丽景观，提升万宁市的城市文化内涵，带动万宁市以及万宁市的旅游业的健康发展改善万宁是的滨海环境，使万宁居住条件更加优越，促进该地区的发展同时增加万宁市人口流量，促进区域的商业和服务业的发展由此可为万宁市带来可观的财政税收。间接经济效益万宁市多功能活动中心可行性研究报告项目实施的间接经济效益主要体现在以下几个方面本项目可以填补万宁市高雅文化娱乐场所的空白，落实市委市政府确定的将万宁市从旅游驿站变为旅游目的地，努力把万宁市打造成为中外游客的度假胜地和万宁人民的幸福家园提供开心的高雅文化娱乐场所的同时也会产生良好的经营效益，体现了党中央的科学发展观和和谐社会的发展要求万宁市文化活动中心和配套设施的建设将会提升万宁市的城市文化娱乐层次，提高周边旅游景区景点以及宾馆酒店等旅游设施的经营效益，促进万宁市旅游的全面发展万宁市文化活动中心的建设将为万宁市增添个亮丽的景观，促进万宁是房地产业和服务业繁荣和发展。社会评价结论万宁市多功能活动中心，是项利国利民的民心工程，是万宁市经济建设旅游业发展城镇规划的需要，本项目的社会效益评价是正面与肯定的，建议万宁市有关部门给以大力支持，争取项目早日建成，早日产生效益。因此，项目应尽快上马，拉动万宁市经济快速健康发展。万宁市多功能活动中心可行性研究报告第十四章风险分析风险分析本项目的风险分析是在市场容量技术方案工程方案融资方案和经济初步风险分析的基础上，进步分析识别本项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，判别风险程度，并提出规避风险的对策。项目主要风险因素识别经论证分析，可识别本项目的主要风险因素为市场风险指市场能否持续经营是否能达到预期的经营目标，这将直接关系到企业盈利目标的实现，关系到投资者的投资回报，是本项目面临的主要风险。技术风险分析影响工程质量的潜在风险因素有材料供应无计划堆放不规范无标识牌混堆，管理不善，导致材料受潮变质锈蚀，失去原有的性质材料检测不及时漏检使不合格的材料当作合格材料使用，造成不应有的质量隐患施工中未按设计图纸的规定要求采购，未及时检测控制，易造成质量事故。加强各种资源管理，提高资源的利用效率，及时提出有关的施工中质量的隐患和预防措施要求现场掌握工程质量动态，确保工程质量，对本项目而言，是不可忽视的风险。其他风险分析万宁市多功能活动中心可行性研究报告年国内经济环境基本稳定。在扩大内需政策的持续作用下，投资和消费需求将继续较快增长，体制改革和结构调整积极推进，经济稳定增长的内在动力和基础进步巩固。可能存在的矛盾主要是，需求不足和供给结构不合理并存的问题短期内难以解决，会使就业压力进步加大部分居民收入悬殊的问题仍在发展，城镇低收入群体扩大，居民增收困难，制约消费需求增加，将影响社会稳定和减弱扩大内需政策的效果资金融通渠道不畅，这些都是不利于项目建设的直接或间接因素。规避风险的对策制定市场营销战略，提高项目知名度，吸引客源特色战略利用项目为万宁市增强了道风景优雅创意独特的大亮点。为多方资源共享，客源互动创建了得天独厚的天时地利人和的良机美境。为客人带来优雅时尚的生活。高端战略项目具有独特的自然旅游资源，它的旅游开发开始就要树立精品和品牌的概念，追求度假特色层面和设施层面的高端。文化战略文化是旅游度假区的灵魂，项目开发要深度挖掘当地资源，创造自身的度假文化，并融入到游客的度假生活之中。宣传战略加大该项目的宣传与招商力度，提高项目知名度。激发市场人气与活力，吸引客源。万宁市多功能活动中心可行性研究报告运用现代企业管理制度，创造效益组织管理和管理队伍建设。建立现代管理组织机构，结合新的机构设置，按照品德知识水平勤奋的要求，统调整选配经营班子与中层管理人员，采用内部选聘与外部招聘相结合。通过建立新的管理体制考核机制激励机制监督机制人力资源管理与有效的配置，建立起支能适应形势发展需要，开拓创新勤奋高效和谐协作并能打开工作新局面的干部队伍。贯彻以人为本，以员工为本的管理理念，方面关心员工，体贴员工，让员工发挥最大智慧与积极性为企业发展尽心尽力另方面有计划地实施岗位培训，使员工从培训中真正得到教育，逐步提高业务水平与操作技能，使员工队伍整体素质得到进行步提高，能适应公司各项工作的开展。通过培训，培养员工的执行力文化，培养员工的团队精神，使各项工作得到有效的贯彻落实。科学管理，降低建设成本首先要把好材料关，合格优质的材料加上成熟的工艺和熟练的技能，就能确保工程质量，对常用的建筑材料钢材水泥砖砂碎石或卵石砼外加剂等，