1、“.....森林资源种类繁多，主要树种有红松落叶松桦树椴树杨树等，林中盛产蕨菜老山芹等山野菜，年产量在万吨，药用植物有多种，主要有黄芪五味子刺五加等。逊克县的社会经济发展预测随着改革开放的不断深入，逊克县坚持工业强县发展战略，以重大项目为依托，以传统产业改造和新兴产业培育为突破口，坚持以矿产经济水电经济带动工业经济为主导，做大做强四元支柱产业，全面提升逊克县工业经济的竞争力。使之由资源大县变为工业经济大县。根据逊克县近年来经济状况预测未来经济发展趋势，以年指标为基数，预测年年国民经济指标。其中年全县生产总值实现万元，全县生产总值每年按的速度增长。逊克县指标值万元增长率全县生产总值对俄工业加工区概况对俄工业加工区概况边疆镇对俄加工园区。该区位于逊克县东北部，占地面积万平方米，园区土地主要为荒地，有少量非基本农田，场地比较平坦。园区北侧有条土路，很窄，而且凹凸不平，没有给排水设施......”。

2、“.....减少运输成本。安全导向原则需要较高安全防护措施的产业和企业在布局时尽量集中，并为这类企业设臵必要的安全设施预警机制和应对措施。如将储油罐尽量集中。产业配套同类产业集中原则产业和产品上下游配套同类产业和企业集中有助于降低企业经营成本促进分工竞争和创新，易形成良好的产业文化和氛围。污染源集中原则为了防止处处点火区区冒烟，为了减少治污成本，增加治污设施的共享度，将污染较大治污方法相同或相似的产业和企业集中布局。基础设施共享原则基础设施具有较大的外部性和规模经济性，将需要同样基础设施的企业和产业集中布局，以增加基础设施的共享度，减少企业成本。集中发挥优势原则港工业园最大的优势就是港口优势码头优势和岸线优势。设臵功能分区和布局产业时尽量考虑如何集中发挥这优势。投资成本最小原则充分发挥港工业园已建成基础设施的作用......”。

3、“.....工业园功能分区根据上述原则，结合现场情况，将本工业园从东向西分成四个功能区木材加工区位臵工业园区西北部。面积约平方公里。功能生产板方材细木工板建筑模板多层胶合板木门木家具木线条免漆板木皮等。现状紧挨着新建的工业园区码头。轻工产品加工区位臵工业园区的东北部。面积约平方公里。功能依托新建工业园区码头发展现代仓储运输保税出口加工业。现状工业园区码头在建大部分为荒地备注为了减少成本缓解矛盾，新建房屋应集中布局。综合生活服务中心位臵园区的东南部。面积约平方公里功能为整个工业园提供生活商业金融办公休闲娱乐文化体育等综合服务成为园内村民的安臵区重点发展轻污染的轻工业高新技术产业和服务业。现状用地主要是耕地养殖场荒地居民房屋，约各占。村民房屋布局较散乱。备注为了营造良好的生活和综合服务环境居民就地建设小区进行安臵建设良好的基础设施提供优良的社区服务。机电工业区位臵园区的西南部。面积约平方公里功能发展轻污染的综合工业......”。

4、“.....约占。备注建设良好的基础设施。产业空间布局规划功能分区规划序号空间产业备注木材加工工业区板方材细木工板建筑模板多层胶合板木线条免漆板木皮木家具轻工产品加工区现代仓储运输保税出口加工业综合生活服务中心轻污染的轻工业高新技术产业和服务业机电工业区汽车摩托车整车和配件制造电器制造业电子信息产业光机电体化加工区进驻工业企业状况及发展预测首批安排投资亿元，产值亿元。计划根据俄罗斯的市场需要制定项目建设的二三期计划，预计到年工业项目投资达到亿元，产值达到亿元。首批投资计划内容见下表......”。

5、“.....第二年投产。二期企业发展规划年二期安排入驻企业投资，计划投资额每年递增具有极其重要意义。为企业发展提供了平台，对中国企业增强了市场竞争能力，促进中俄经贸战略升级，逊克县全面实现小康的宏伟目标具有极大的推动作用。项目可行，望抓紧建设，早日取得各项效益。第十七章风险分析本项目的研究过程中，所采用的相关数据，部份来自估算和预测，存在定的不确定性，因此需要进步进行风险分析。在风险分析中，观察这些不确定因素对财务经济评价指标的影响，估计项目可能存在的风险，当这些不确定因素变化时，观察项目的财务可靠性。根据本项目的具体情况，我们在本研究中只须进行敏感分析及盈亏平衡分析即可满足要求。敏感分析通过分析，本项目的不确定因素主要有三个销售收入经营成本投资总额。经计算表明以上三个主要因素的增加或减少......”。

6、“.....其变化幅度达到定值时，使本项目变为不可行。被影响的经济评价指标主要选择财务内部收益率财务净现值折现率为时，同时也计算出其敏感系数及不确定因素的临界值，以供业主参考。详见下面单因素敏感分析表及敏感分析图。敏感分析表敏感因素变化率万元敏感系数临界点销售收入投资总额经营成本盈亏平衡分析盈亏平衡分析实际上是种特殊形式的临界点分析。盈亏平衡点就是项目建成后盈利和亏损的分界点，盈亏平衡点越低，表示项目适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。业主在本项目建成投产后的经营活动中，要密切注意盈亏平衡点的变化，严格控制各敏感因素，使盈亏平衡点低于本研究测算的盈亏平衡点使企业保持盈利，不断发展。年销售税金及附加年可变成本年销售收入年固定总成本基本方案评价指标注以年数据为准计算风险分析结论以上分析说明，只要达到本研究报告所测算的点，企业即可保本，高于则产生盈利。从不确定因素对财务评价指标的影响来看，销售收入的影响最大......”。

7、“.....经营成本相对较小。在投资总额及经营成本不变时，如销售收入低于预期值，则项目变得不能接受。销售收入又直接与客源相关，排除因外部形势变化及人力不可抗拒的自然灾害因素外，应充分利用各种媒体加强促销宣传力度，与周边区工业园区联手，开展多样化的联线工业等等，都是增加入园企业的办法。经营管理不善也会导致成本飚升，成本高到临界点时，就会造成零收益。由表中可看出，经营成本的变动引起内部收益率和净现值变化是较为平缓的，因此降低成本的潜力很大。影响财务评价指标急剧变化的主要应是销售收入这不确定因素，其敏感系数也居首位，因此，销售收入是最关键的风险因素。销售收入经营成本建设投资这三者也是有内在因果关系的。销售不良，会影响对投资的信心及投资效果投资不足造成低质量建设,草草上马，达不到应有的效益目标，势必形成恶性循环。所以，业主应对这三个主要的敏感因素有科学的认识，按本研究提出的建设方案，及早组织资金到位，按方案有序的实施......”。

8、“.....即使在今后建设过程中会有所波动，但财务指标仍为良性值，项目仍然可行。风险分析结论以上分析说明，只要达到本研究报告所测算的点，企业即可保本，低于则产生盈利。从不确定因素对财务评价指标的影响来看，销售收入的影响最大，投资额次之，经营成本相对较小。在投资总额及经营成本不变时，如销售收入低于预期值，则项目变得不能接受。销售收入又直接与入驻企业相关，排除因外部形势变化及人力不可抗拒的自然灾害因素外，应充分利用各种媒体加强促销宣传力度，与周边工业区联手，开展多样化的联线工业等等，都是增加入驻企业的办法。经营管理不善也会导致成本飚升，成本高到临界点时，就会造成零收益。由表中可看出，经营成本的变动引起内部收益率和净现值变化是较为平缓的，因此降低成本的潜力很大。影响财务评价指标急剧变化的主要应是销售收入这不确定因素，其敏感系数也居首位，因此，销售收入是最关键的风险因素......”。

9、“.....销售不良，会影响对投资的信心及投资效果投资不足造成低质量建设,草草上马，达不到应有的效益目标，势必形成恶性循环。所以，业主应对这三个主要的敏感因素有科学的认识，按本研究提出的建设方案，及早组织资金到位，按方案有序的实施，必会使本项目早日产生很大的经济效益及社会效益。即使在今后建设过程中会有所波动，但财务指标仍为良性值，项目仍然可行。第十八章结论与建议项目结论本项目实施范围为万平方米，总投资万元，建成后土地出让可实现收入万元，实现净收益万元计算期，项目财务内部收益率达到,投资回收期限为年。该项目的各项财务指标均高于同行业平均值。此项目的实施不仅能改善区域投资环境，促进城镇建设步伐，而且能够实现较好的经济效益，符合开发建设的条件和方向。项目建设将促进逊克县的经济与社会发展，促进逊克县的工业化进程，促进与俄罗斯的经贸往来，实现逊克与俄罗斯远东地区经济的融合与共同发展......”。