1、“..... 房地产市场行业现状及发展趋势分析 市场成交全年住宅销售面积同比增幅超过，月中高端住宅占比超过。 年月以来住宅销售面积环比大幅增长，全年销售面积同比增幅超过 数据来源中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统注年统计口径不 包括胶州市，年统计口径不包括胶州市和即墨市 为应对国际金融危机的冲击，刺激住房消费和房地产投资，年月，市政府 出台关于支持居民购买住房的意见，从公积金贷款个人购房税费子女购房等五个方 面支持市民购房。年，在购房优惠政策以及宽松的货币环境的双重刺激下，市房 地产市场快速回暖，住宅销售面积从月份开始环比大幅增长，月单月销售面积达到 万平方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米的高位水平，全年商品住宅销售面 积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长......”。

2、“.....短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充 足出清周期由年初的历史高位个月大幅下降至年末的个月 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系 在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比 增长的市场环境下，住宅可售面积由年月的历史高位万平方米下降到 月的万平方米，降幅为。不过住宅出清周期仍由月的最高位个月锐减到 年末的个月，短期内市场供求关系仍较为紧张，预计这种状况将会持续到年上半年。 价格表现房价显著上升，中心城区涨幅高于个县级市 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注销售均价数据为 住宅项目报价 随着房地产市场快速回暖，年供过于求的市场关系在年上半年得到缓解，在 下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。年月住 宅价格较去年同期上涨，其中中心城区涨幅高于个县级市......”。

3、“..... 市南崂山和市北区位居前三位，分别为元平方米元平方米和元 平方米平度市和莱西市位居最后两位，分别为元平方米和元平方米。 中国指数研究院中国房地产指数系统显示，市住宅价格指数自年 月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。 住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 ④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍，部分单幅住宅地块总价和楼面 地价较上年有显著提高 住宅用地成交面积较年增长倍，成交楼面地价小幅下降 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注住宅土地统计包 括纯住宅地块以及含住宅用地的综合地块，下同 住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高 数据来源中国指数研究院数据信息中心......”。

4、“.....年成交量将保持在较 高水平 年月，市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年市 将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨的政策，除税收政策执行国务院规定外，其 余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。预计年在地方政府的 大力支持下，市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。 从中长期来看，市作为国内外知名的旅游城市，与国内外其他地区的联系和交流将 不断增强，以及拥湾发展城市空间发展战略的大力实施，将成为市房地产市场快速 发展的主要推动力。 市作为国内外知名旅游城市，将吸引更多外地人前来置业 著名旅游度假城市，游客人数年均增长 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 市作为中国首批优秀旅游城市，凭借着优美的海滨风景和特殊的历史积淀，吸引着 越来越多的国内外游客前来观光旅游。年......”。

5、“..... 其中海外游客万人次。年以来，游客人数增速年均达到。作为全国著名的旅 游度假城市，市近年来不断加大对旅游设施的建设，与国内外其他地区的联系和交流将 不断增强，这将吸引越来越多外地人前来投资置业购房安家，成为当地房地产市场长期向 好的重要驱动力。 拥湾发展空间发展战略将增强环胶州湾地区的综合竞争实力和对外辐射能力，提升 购房需求 环胶州湾组团功能定位示意图 来源市规划局，中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 市总体规划确定了依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射 的空间发展战略。其中重点强化环胶州湾地区老港区到团岛等中心组团的分工合作与协调发 展。这些举措预计在中长期将会切实增强环胶州湾地区的综合竞争实力和对外辐射能力，促 进市经济的快速发展，为当地房地产市场发展提供坚实基础......”。

6、“.....下半年供应将较为充足 虽然年开发企业加快项目的竣工和推盘节奏，但预计年上半年市房地产 市场供给仍将偏紧。不过，随着企业加大投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍 将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。 房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡 基于以下原因，市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括 年费群体的市场需求注重楼盘的整体品 质，比较在意地段区位，但不强求最佳却强调整体环境服务配套出行方便在房型选 择上涵盖面较广，根据实际需求情况，从小房型的单身公寓到中大房型都有需求。 外地投资客户。需求量大，已占高端房产投资客源的四分之。 ⅱ工作需要生活方式等。奔波于居住与工作地之间的消费者，选择靠近交通枢纽的 楼盘，比较重视交通条件自由职业者工作时间地点较为随意的族......”。

7、“.....这类消费者则在购买住宅是就 做好了两手准备，不仅关注住宅的居住条件。由年龄生活习惯等产生的行为差异导致消费 者产生不同的购买偏好。年轻人向往市区的繁华热闹，老年人则希望有舒适安逸的生活环 境和良好的医疗保障。 ⅲ家庭居住结构。随着经济发展，家庭居住结构也正发生改变。年轻人应该照顾老人， 在日常生活和照顾孩子方面也需要老人的帮助但生活节奏的加快和生理观念行为方式 的差异往往激化了老年人与年轻人的摩擦，老中青三代同堂的情况有所改变开始有更多的 子女和老人选择分开独住。这样当前社会家庭成员居住结构形成三种情况多代同堂或毗 邻而居近距离的分居完全的独居。居住结构变化要求住宅设计以及整体楼盘的房型 组合和配比，要能体现并适应于这种变化。第类要求住宅单体设计要有足够的空间来满足 老中青三代人的需要。住宅面积和房型可能较大或者子女和父母是左邻右舍的关系......”。

8、“.....第二类则要求住宅开发的整体楼盘布局上考虑有多种房型配置。父母子 女同在个物业内，彼此居住有定的空间距离，但仍可较为方便地相互联系和照顾。第三 类则反映社会需求老年公寓。让老人们生活在起，有适合老人居住的空间，并提供相应的 专项社区服务，这将成为有别于敬老院的新的住宅开发新模式。 项目市场定位 根据本项目的特点和项目承担单位的情况，项目的主要消费群体将是经济富裕人群和新 兴的中产阶层，面向事业有成工作稳定在常住的消费者以及越来越多的外地投资客户。 在户型设计上将考虑不同消费者的需求，在单体房型设计和楼盘房型组合方面满足不同消费 者的需要，扩大项目的目标市场。 区域内项目分析 新华锦爱丁堡国际公寓 新华锦•爱丁堡国际公寓地处松岭路和辽阳东路交接处，属于东城高尚居住区的核 心位置占地面积约万平方米，总规划建筑面积约万平方米......”。

9、“.....规划建设栋小高层高层建筑。 小高层住宅设计为到层，高层规划为到层，标准户型在平方米到平方米 之间项目年后落成。 上实海上海 上实海上海是上实地产年主要的项目。上实海上海项目定位于高端豪宅，栋 高层，总建筑面积万平。上实海上海户型面积区间在平米之间，精装修。栋 板式高层。楼层数楼层楼层楼体高度楼高米 楼高米楼高米。目前销售均价在元平方米 恒基新天地 恒基新天地项目位于香港东路千禧龙苑东美林小镇西，恒基新天地由九栋别墅和叠加 花园洋房及三栋小高层电梯公寓组成。恒基新天地为平方米的极品豪宅，米层 高，的绿化率，户均双车库，拥有世界顶级物业顾问世界顶级厨卫设备五星级豪 华装修，国际级智能化管理，为中国首家精装修智能车库首家无沥青水泥路面首 家园外人车分流。恒基新天地可提供户均双车位车库，电梯直达地下车库......”。