1、“.....为实现浏阳市委提出的富裕浏阳财政和富裕浏阳人民两个富裕的目标，改善市民的居住生活条件，促进浏阳经济社会的协调快速发展将作出积极的贡献。项目建设是浏阳城市发展规划战略的需要。近年来，由于城市人口规模的不断增长，城市建设用地明显不足，浏阳市委市政府根据城市建设形势的发展，作出了城市建设扩容提质为主题，由老城改造向新城拓展的战略转移，坚持南拓东进，以东进为重点的战略决策。近年年先后完成了以浏阳河风光带体育中心行政中心龚家桥立交桥等工程建设为主的新城区建设，拉大了城市骨架，促进了城市规模扩张。项目建设选址在城区境内，属城市发展规划中的居住休闲片区，规划总用地面积，由住宅部分和住宅配套公建部分以及停车库等各类设备用房库房组成。项目建设单位坚持以人为本，以地域环境为条件，以科学技术为先导，应对所在城市的建设起到积极的推动作用，提高城市建设水平，提高城市居住质量，改善市民生活环境为建设宗旨。充分配合浏阳城市发展规划战略的需求......”。

2、“.....该项目建设工程规划总用地面积，总建筑面积平方米，其中居住建设面积约为平方米，商业建设面积约平方米，物业管理建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，地上建筑面积约平方米，地下建筑面积约平方米。项目产品定位为复合型生态城市小区。将开心商业广场建设成为绿化景观居住生活休闲购物和商业文化等综合功能为体的功能复合型绿色生态型开放型城市小区。本项目建设成功后，可安排部分物业管理人员保洁人员。增加了就业岗位，缓解了社会就业难的压力，促进了社会安定和经济的持续发展。市场分析浏阳市商品住宅楼的市场现状和发展趋势市场现状由于福利分房的取消，商品住宅需求增加，为了满足市民对住房的需求，市委市政府出台了系列培育住房消费扩大住房建设的政策，积极扶持房地产业的发展，特别是市政府实施万户农民进城镇创业工程和加强对土地级市场供应的宏观调控以来，为房地产业的发展提供了有力的支撑......”。

3、“.....我市商品房的开发得到空前高涨，呈现产销两旺的喜人局面，据我市新闻媒体报道，我市房地产企业如雨后春笋般的发展起来，从年的家企业发展到目前多家，直接从业人员达多人。随着经济发展和房改的整体推进，个人住宅消费得到实质启动，我市房地产业步入个崭新的发展时期浏阳有闻名世界的浏阳河，又是中国人居环境范例奖城市，还有自然氧吧的大围山和长浏高速的建设等这些无形和有型的优势开始吸引大批外地人进浏阳购房。有专家预计，随着浏阳经济的进步发展，城市交通的改善以及宜居概念的深入人心，来浏阳购房定居的人会越来越多。楼盘销售价格对比表财智广场东紫门名河鑫都项目建设地花炮大道浏阳市行政中心侧劳动路与圭斋路交叉处占地面积建筑面积容积率销售均价元元元装修标准毛坯毛坯毛坯商品住宅楼市场的发展趋势根据我市城市发展规划，房地产业还将会有个大的发展空间。目前，我市城区面积平方公里，人口万，在未来几年中我市房地产将继续实施引导农民进城创业，加快住宅建房......”。

4、“.....十五期间，全市引导房地产开发面积万平方米，实现房地产开发投资亿元，市场需求将从解困实惠型向小康舒适型转变，市居民房地产需求将进步释放，对房产品的质量要求和社区配套服务等需求日益加剧，房地产市场日趋火爆，房价将持续保持稳中有升局面。项目建设地因位于浏阳市环线边，交通方便，是商用和居家的理想地段。交通纵横交叉，方便快捷环境优美地理位臵优越加之建筑先进设计超前，设施齐全，具有很强的市场优势。因此，项目建设性强，利用价值高，风险系数小，回报速度快，市场前景乐观，希望项目建设单位抓住市场机遇，早日竣工，早日回报社会。风险分析该项目风险评估包括政策风险，客观经济形式变化，当地人口变动情况，当地房地产市场状况，竞争企业的经营策略等。当前，国家对房地产实行宏观调控的力度，看紧土地，紧缩银根的政策对于实力雄厚的房地产企业既是挑战又是发展新机遇。浏阳虽是县级市，但客观经济形势好......”。

5、“.....给房地产开发带来良好的机遇和空间。消费市场需求旺盛，商品房空滞率低，房地产价格合理，开发商品不存在暴利空间，市场前景好。政策在规范房地产市场的同时，加大力度扶持信誉好，规模大的开发企业，取消了单位集资建房，开征私房对外销售营业税等措施，上述等等举措从该公司至全行业来看，又是个新的发展春天。因此开心商业广场项目的风险系数比较小，项目建设可行。第四章项目建设内容与工程进度计划建设内容该项目建设工程规划总用地面积，总建筑面积平方米，其中居住建筑面积平新城区核心区，水土保持尤为重要。项目开工后，房屋的兴建各类工程的动土，将对该处水土保持造成损害，因此，建议项目建设单位在施工前在其低坡处砌挡土墙，对清理出的松土进行压实，对裸露泥土种植花木草皮覆益。绿化在开心商业广场小区内住宅楼前后和道路两旁和围墙边种上常青树和绿篱以及亚热带植物四时花卉草皮，通过美化绿化营造个良好舒适整洁四季飘香的环境......”。

6、“.....第八章环境保护环境现状项目选址在属新城区。周边无污染企业。侧面毗邻环线，交通噪声对小区声环境质量存在定的影响。该处属中亚热带季风湿润气候，光照充足雨量充沛无霜期长，年平均气温，自然条件好，特别是地块环境资源异常丰富。给地块建设成流的生态住宅小区创造了良好的自然条件。建设项目的污染源及污染物项目建设的污染源和污染物主要是来自小区商住楼的生活污水和生活垃圾。环保措施生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网，统由城市污水处理厂处理。生活垃圾分类袋装收集，由城市环卫部门集中处理。综上所述，项目建成后，不会对环境产生多大的影响，并且项目的绿化率达到，对环境会有很大的改善。第九章物业管理住宅小区的物业管理可聘请专职物业公司或物业小区由业主自行成立管理委员会，管理小区的水电安全保卫公共卫生环境保护绿化及公共设施等。第十章项目分析项目优势分析小区概况总建筑面积平方米。以上设计数值显示低密度的建筑容积率高标准的绿地率......”。

7、“.....建筑立面要求小区建筑主体以层的现代高层建筑为主体，外墙配进口花岗岩及面砖真石漆，共同融合体，形成简洁大方的建筑形态。平面布局严格遵守国家及浏阳市规划规范等技术的要求，做到户户有景观。满足道路消防节能车位供水供电排水排污等需求。建筑红线内设臵透空围墙，并设臵车行通道和人行通道，道路坡度控制在规范之内，方便行人自如出入。户型设计户型设计上追求大气合理舒适，所有房子坐北朝南。每户景观阳台。车库车位配臵是衡量小区档次标准之,以每平方米以上中大户型配只，小户型配只的较高标准比例，配臵车库或车位来满足小区车位规划要求，为今后小区高标准物业管理打下良好基础。所有公共部位均按星级宾馆的标准要求进行精装饰，特别是门厅电梯厅会所公厕等等场所。景观专业设计，以环线大门口为中心，尽量营造中间块绿化用地，采用人工绿化小品水景鱼池喷泉等景观，因此将为项目建设楼盘带来更大的升值空间。齐全配套设施，小区基本是住宅，区内配备生活服务的同时......”。

8、“.....室外配臵网球场嬉水池儿童游乐场地公民健身运动场地，利用天马山的优越条件和特色，沿山建造独有的健身景观道路，及小区配套的公厕垃圾站等配套设施。节能保温环保达到国家标准，更好地体现国家现行建设的需要。项目建设劣势项目建设的劣势主要体现在当前房地产市场低迷的形式下，是否能够冲出条捷径，使项目能够更早的为浏阳人民服务。项目机会分析浏阳市经济发展的经济动力是该项目成功建设地主要力量源泉，今年来，浏阳市的经济不断地朝前发展，社会各行业的经济指标屡创新高，这为项目建设提供了良好的建设背景。作为湖南省会长沙的卫星城，浏阳市的用地政策相对宽松，这也为项目建设提供的了广泛的政策支持。项目成功分析年度，浏阳市房地产供应总量将有较大幅度的增长，短期内供销比率将拉大，市场竞争将更为激烈，更加促进了房地产开发企业的壮大。第十章投资估算与资金筹措投资估算本次财务分析计算的工程项目总建筑面积为平方米，可用于销售住宅面积,栋共套商用面积车位个......”。

9、“.....投资估算范围包括前期费用土建工程费附属设施费，水电工程和环境绿化工程，道路硬化，电梯购置安装，不可预计费用等。建设期从年月开始，到年月竣工验收，次年交付使用。详见投资估算表二资金筹措本项目总投资万元，项目建设单位自筹万元，占总投资,向银行部门贷款万元,占总投资。第十二章财务评价评价依据本次财务分析计算的工程项目总建筑面积为平方米，工程施工计划在个月内全部竣工。财务评价的主要依据建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法项目设计方案房地产市场调查。销售收入及销售税金估算销售价格通过对浏阳市房地产市场情况的调查与分析研究，结合本项目规划方案所在位置的周边条件情况，本次效益分析商业建筑平均售价元经营收入进行测算。根据项目的区位条件和环境优势，结合浏阳市房地产市场的实际销售情况，按销售计算。销售收入项目的开发及销售周期为年，项目的计算周期按年考虑。项目当期销售，下周期销售......”。