1、“.....建成具有国际化市场化法制化水准和大连现代化国际名城特色的绿色城区。总而言之，在甘井子区开设华南店，必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激下，进步带动甘井子区经济的发展。有利于金钱柜进步在大连乃至全国的发展壮大大连金钱柜餐饮娱乐有限公司是家集餐饮，休闲娱乐，文化传播为体的大型民营企业，公司秉承健康，时尚，安全的服务经营理念，凭借公道的市场价格完善的管理模式全新的经营理念流的服务水平早已风靡滨城，受到广大市民的认可。公司积极扩大市场占有率，努力提高产品知名度，以专业化的经营管理理念，有计划地进行市场的开发，金钱柜这年轻的文化娱乐品牌，正以其迅猛的发展势头独领大连量贩行业之风骚。随着大连经济日益现代化国际化，作为国内知名的公司金钱柜应不断利用自身管理经验和手段，开拓大连市场，进而迈向全国市场。此项目市场前景非常看好，会给公司带来高幅度利润，也扩大了公司的品牌影响力，从而达到双赢......”。

2、“.....华南店的开设有利于开拓和占领大连甘井子区的市场份额，从而进步稳固自己在行业的龙头位置。金钱柜公司近期的发展目标是在大连开设第三家分店，立足大连，面向全国。第三家分店开设成功后，金钱柜将开始逐步向大连周边城市乃至全国市场进军。三项目市场分析大连市城市概况与国民经济发展现状及走势分析大连是辽宁省第二大城市，东北地区经济发达城市，政治级别属国家计划单列市，副省级城市。大连位于辽东半岛南端，西临渤海，南濒黄海。大连地理位置优越，位于中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户，北依中国东北的辽宁省吉林省黑龙江省和内蒙古自治区广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望，与日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。与沈阳，北京等大城市交通方便，火车站前每天都有直达沈阳和北京的客运。大连辖个区中山西岗沙河口甘井子旅顺口金州，个县级市瓦房店普兰店庄河和个海岛县长海。总面积万平方公里，人口万。大连金融业发展迅速......”。

3、“.....目前，已有家外资银行和金融机构在连开设了分行或设立了办事处，在连金融机构已与世界多个国家和地区建立了结算网络，大连已成为中国北方最大的国际结算中心。大连商品交易所是中国三大期货交易所之，也是亚洲最大全球第二的大豆期货市场，年期货成交额超过万亿元，成交量占全国的。大连商业繁荣，全市商业网络发达，现代商贸业态发展迅速，国有商业民营商业外资商业相互促进，购物中心大型超市连锁店等交相辉映。全市有青泥洼天津街和西安路三大商业区，商业网点万个，国际水准的大型商业设施多个。大连商场是中国十大商场之，已成为中国最大的国有零售商业企业集团。美国的沃尔玛法国的家乐福德国的麦德隆马来西亚的百盛等都已落户大连。开始实施电子商务信贷消费等现代营销方式。大连正在向现代化国际商都迈进。年，大连国民经济持续快速增长。初步核算，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长，增幅达到年以来的最高值。其中......”。

4、“.....增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业构成比例为，对经济增长的贡献率分别为和。按常住平均人口计算，全市人均生产总值元，按年末汇率折算美元。居民消费价格结构性上涨。主要受食品类价格上涨因素影响，居民消费价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。其中，消费品价格指数和服务项目价格指数分别上涨和。工业品出厂价格涨幅上升。全年工业品出厂价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。原材料燃料与动力购进价格涨幅趋缓。全年原材料燃料及动力购进价格水平比上年上涨，涨幅回落个百分点。预计年大连市的经济增长指数将与年大体持平，小幅增长。对大连市甘井子区发展概况与投资环境分析如下大连市甘井子区位于辽东半岛南端，东临黄海，西濒渤海，是大连市内四区之，也是大连市城市扩展的唯区域。区辖个街道个镇，总人口万，陆地面积平方公里。这里风景秀美，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑。这里经济发达，社会进步，人民生活富裕。年，实现国内生产总值亿元......”。

5、“.....实现社会消费品零售额亿元，城镇职工年人均工资元，农民年人均可支配收入元。完善的基础设施甘井子区地处环渤海经济区中心地带的要冲位置，是大连市连接东北腹地的陆路门户和通往世界各地的海上和空中门户。大连周水子国际机场沈大高速公路出口均在区内。东北电网大连引水管线和通讯网络覆盖全区。城区人均绿地面积达到平方米。繁荣的第三产业东北地区最大的木材汽车旧机动车等大型交易批发市场，辐射面不断向东北内蒙等腹地扩展。宏孚大厦华南国际商城华联超市大连灯饰批发市场大连太阳神鲜活水产品批发市场相继开业。大连国际品牌汽车展贸中心建成并投入使用。引进了沃尔玛超市和欧倍德建材超市。海内外名优特商品汇集于此，所示表前台年营业收入估算表月份估算值万元占全年销售计划的比例九十十十二二三四五六七八总计预计华南分店的年收入大体与估算值相当，为万左右。具体估算值见附表。超市营业收入由于量贩式不设超市最低消费，完全凭消费者自愿。而附近又有大型超市......”。

6、“.....所以在此对超市营业收入只作保守的估计。按每月的人流状况初步估算，月平均营业收入约为万，全年超市营业收入约为万元。总成本费用估算工资及福利费参考其它两个分店的规模和员工数，预计该项目所有员工包括管理人员共人，人均月平均工资为元。公司规定福利费按工资额的计提。则年工资与福利费合计为万元。超市进货成本超市进货成本，即超市所购商品的成本费用。按超市营业收入的计提。年租金成本此项目年租金成本为万元，年交。折旧费该项目固定资产原值万元，固定资产净残值率同行业经验数据，折旧年限年，按直线法综合计提折旧，该项目年折旧费为万元。修理费该项目修理费按折旧费的计算，每年为万元。摊销费无形资产摊销总额万元，摊销年限年，年摊销额为万元其他资产总额万元，全部计入经营期第年的成本中，则第年的摊销费为万元，从第年起每年均为万元。外购燃料动力外购燃料动力为每年耗费的水电费和其它燃料动力费，根据经验数据估算......”。

7、“.....利息支出该部分费用为建设投资借款在营业期产生的利息。其他费用其他费用为除去上述各项费用外的其他所有费用。根据同类项目的经验数据确定为万元年。总成本费用估算详见附表。营业税金及附加估算该项目缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加。包房营业税率为，考虑完其它附加税费后的综合税率为超市收入营业税率为，考虑完其它税费后综合税率为。估算结果详见附表。利润及利润分配估算利润总额为销售收入扣除总成本费用和营业税金及附加后的余额。所得税率按考虑，估算结果详见附表。九财务分析静态盈利能力分析总投资收益率资本金净利润率项目投资回收期年根据静态指标可以看出，该项目有较强的盈利能力。分析结果见附表。动态盈利能力分析动态盈利能力指标是指考虑资金的时间价值因素的影响而计算的盈利能力指标，主要包括财务净现值和财务内部收益率。研究对象为项目投资现金流量表和资本金现金流量表......”。

8、“.....财务净现值大于零，可以看出，该项目有较好的动态盈利能力。分析结果见附表附表。债务偿债能力分析偿债能力分析包括借款偿还期利息备付率偿债备付率三方面的分析。本项目的借款偿还方式为等本偿还利息照付。本金在三年内等本偿还，利息每年偿还。因此，这里主要讨论利息备付率和偿债备付率这两个指标。利息备付率利息备付率是指在借款偿还期内，各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息费用的比值。选取正常运营期第年为研究对象。利息备付率偿债备付率偿债备付率是指在项目借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。选取正常运营期第年为研究对象。偿债备付率分析结果见附表。十不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡是指当年的营业收入扣除营业税金及附加后等于总成本费用，在这种情况下，项目的经营结果既无盈利又无亏损。此项目通过分析盈亏平衡点来分析拟建项目费用与效益的平衡关系。可得研究年份内的营业能力利用率为......”。

9、“.....所以，从盈亏平衡分析中得出该项目具有定的抵御风险能力。敏感性分析该项目的敏感性分析选用了建设投资经营成本和营业收入作为影响因素，来分析这些因素的变化对主要技术经济指标的影响程度，分析结果见下表表敏感性分析表序号调整项目分析结果建设投资营业收入经营成本财务净现值万元财务内部收益率投资回收期从敏感性分析的结果可以看出，该项目的营业收入和经营成本的变化对财务指标影响较大，营业收入是最敏感的因素，其次是经营成本，最不敏感的因素是项目投资额。但无论是哪种因素变化，在的变化幅度内，该项目的技术经济指标都能通过判别标准。因此，该项目有较强的抗风险能力。十风险分析政策风险该政策风险主要是指国家宏观经济政策，特别是产业政策财政政策货币政策税收政策价格政策利率政策调整，可能会对项目的投资决策及今后的经营产生不利影响，进而影响该项目的经济效益。针对此风险之对策该项目在严格执行国家各项法律法规的同时，将积极研究国家相关政策的变化趋势......”。