1、“.....项目建设规模本项目总占地面积平方米亩，容积率，总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐休闲汽车装具等设施。项目选址及建设条件该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。项目所在地块规划用地性质为商住用地。上述各项规划指标和用地性质均符合该区域控制性规划要求。项目特点嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题的娱乐公园，同时配套商业街等附属设施。嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后发展的新战略，未来十年内将在东南亚区域成为最著名的电影主题公园之，代表了中国文化......”。

2、“.....同样是世界瞩目的焦点，在这里嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以与中华文化结合，营造出具有中国风情的独特项目。唐山嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以让更多的唐山人了解中国，了解电影文化。如果说嘉禾出品呈现给中国人的是个个美丽的故事，那么嘉禾电影主题公园Ⅰ期带来的是更多元的文化要素。嘉禾电影主题公园Ⅰ期内的个个电影主题既成章,又相互关联，随着新电影的不断放映会有新的游艺项目更新，内容的延展性将更加丰富。电影主题公园，即不以影视拍摄功能为主，而是以影视拍摄场景场地道具服饰片段等为资源，以影视文化为主题的娱乐公园。国外最著名的电影主题公园是好莱坞环球影城，环球影城是世界上规模最大的围绕电影拍摄场景建立的主题娱乐公园，是个能够让游客走入电影，亲身体验电影拍摄的神奇世界。按照娱乐方式划分，影视主题公园有观光型体验型以及兼具观光和体验功能的类型。电影主题公园最初用于拍摄，其市场主要面向影视拍摄剧组，而旅游化之后......”。

3、“.....同时，那些仍保留拍摄功能的电影主题公园其目标市场也包括影视剧组，但是影视拍摄的市场份额已大大降低。国家旅游局的调查结果显示，目前我国电影主题公园的主要消费对象是国内旅游者，而欧美游客主要钟情于我国的传统山水风光和文物古迹景点。嘉禾电影主题公园Ⅰ期科技含量高，超过迪士尼乐园，娱乐项目的紧张刺激程度也远超迪士尼乐园。通过更多科技的引进可以极大的提高国产电影的制作水平和观众的欣赏水平，三维计算机技术的大量应用可以带动相关产业的发展，符合唐山的城市定位，也符合生态唐山的理念。唐山大力发展文化创意产业，嘉禾电影主题公园Ⅰ期也为之提供了新的思路和发展动力。嘉禾电影主题公园Ⅰ期的游乐景点中室内和棚盖部分约占，更加适合北方的气候特征。无论春夏秋冬均可游览。嘉禾电影主题公园Ⅰ期定位于家庭和商务，适合各个年龄段的游客，较迪斯尼乐园及好莱坞影城具有更加广泛的客源市场。唐山作为环渤海经济圈中京津唐的东部门户，同时也是未来的沿海国际城市......”。

4、“.....地处唐山市区南大门，规划占地亩，投资亚洲最大的电影城及商业附属设施。比邻小南湖，可与陶瓷展览馆以及画家村等相得益彰，代表种文化的两个不同主题。中国境内居民早已熟悉了香港迪士尼乐园及美国好莱坞影城，正可来唐山观光游览，既欣赏唐山风情又可体验嘉禾环球影城的魅力。以上是唐山市引入嘉禾电影主题公园Ⅰ期项目的部分分析。嘉禾电影主题公园Ⅰ期由橙天娱乐集团国际控股有限公司投资，唐山宝升昌房地产开发有限公司开发，以中国文化植入唐山，打造中国的文化高地。投资估算及资金筹措该项目总投资为万元资金来源为企业自筹资金万元，银行项目贷款为万元。项目实施进度本项目建设期为至，第年开始经营，整个项目的计算期为年。经济效益分析经计算，项目计算期内，第年可实现销售收入万元，投资回收期税后年含建设期年，财务内部收益率全部投资所得税后，财务净现值万元全部投资所得税后......”。

5、“.....本报告认为嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目项目工程开发建设可行，并将带来较好的经济效益和社会效益。此项目拥有良好的市场前景，目前唐山这种大型的电影主题公园还不是很多，市场前景乐观。此项目投资的财务内部收益率为，高于银行同期贷款利率，财务效益较好，有定的抗风险能力。项目的实施，为地方政府创收颇丰，增加了本区域的就业机会，带动了整个会对通过初审的投标文件进行详细评价。评价完成后，评标委员会应准备评标报告。由招标人根据评标报告和推荐的中标候选人来决定中标人。◇签订合同在接到中标通知书后，中标人应在规定的时间和地点与招标人签订合同。评标方法本项目宜采用综合评标价法......”。

6、“.....并将这些因素用货币表示，然后在投标报价的基础上增加或减掉这些费用来得到综合评标价。评标价为合理低价方中标。除了投标报价外，需要考虑以下因素投标单位的信誉有无类似工程经验对工程质量和进度的承诺等。第十章项目实施进度及项目计算期本项目建设期为年，第年开始收益，整个项目的计算期为年。项目建设期进度计划如下第阶段完成立项及可行性研究报告编制工作及审批工作第二阶段完成项目初步设计及审批工作第三阶段完成项目施工图设计第四阶段完成建筑工程及设备安装第五阶段开始收益。序号时间项目可行性研究项目审批初步设计施工图设计建筑工程及设备安装建设期收益第十章投资估算与资金筹措投资估算本项目总投资由工程费用工程建设其他费和预备费组成。工程费用包括房屋建安工程费设备购置费及室外配套工程费工程建设其他费包括土地征用费前期咨询费城市配套费勘察设计费工程监理费质量监督费等预备费指项目的基本预备费......”。

7、“.....并依据建设单位及各专业提供的基础资料进行编制。固定资产投资估算范围项目投资估算内容包括下列单项工程和费用主要工程项目公用工程项目无形资产及递延资产④基本预备费项目费用标准及价格依据河北省建筑工程概算定额及其配套费用定额河北省建筑安装工程概算定额及其配套费用定额河北省市政工程估算指标④河北省安装工程概算定额国家发改委建设部和唐山市的政策文件承办单位提供的有关资料及近期唐山市实施的类似工程的实际造价唐山市工程造价信息设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为厂家近期报价或询价。安装工程费根据项目需要并按现行有关规定和概算指标进行计算。工程其他费用按照国家现行有关文件和建设单位提供的当地现行政策规定估列。◇土地使用费根据国家和地方政府的有关规定，建设项目征收或者征用土地租用土地支付的费用，征地费用根据项目实际发生计列◇建设单位管理费建设单位管理费是指建设单位从筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性开支......”。

8、“.....总投资万元部分按照万元计列，万元以上部分按超出部分的计列，据此计算建设单位管理费为万元◇工程勘察设计费是指建设单位委托勘察设计单位为建设项目进行勘察设计等所需的费用。根据工程勘察审计文件收费管理规定国家计委建设部计价格号及有关文件规定，工程勘察费按建筑物和构筑物占地面积元平米计算，设计费采取内插法计算，并以此作为参考，以实际发生费用计算。◇前期咨询费根据国家计委计价格号文件省物价局省计委号文件规定计列。◇工程建设监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用，根据国家发改委建设部发改价格号文件规定参考唐山市实际收费情况，按监理合同协议收取。◇环境影响咨询费指按照中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法对建设项目环境影响进行全面评价所需费用。根据国家计委国家环保总局计价格号文件规定计列。◇招标代理服务费是招标代理机构接受招标人委托，从事招标业务所需费用......”。

9、“.....按第部分工程费的计列。◇工程质量监督费依据国家强制性标准规范规程及设计文件，对建设工程的地基基础主体结构和其他设计结构安全的关键部位进行现场监督检查的费用，根据河北省物价局河北省财政厅计价经费字号文件规定，按第部分工程费用的计列。◇城市基础设施配套费根据河北省物价局财政厅冀价经费字号等对唐山市批复文件，河北省物价局财政厅冀价经费字号及唐山市具体规定计列。◇施工图审查费是指施工图审查机构受建设单位委托，根据国家法律法规技术标准与规范，对施工图进行审查所需的费用。根据河北省物价局建设厅冀价经费字号文件规定，按设计费的计列。◇人防费依据有关规定，地下做人防工程物资库。◇其它政府规费包括卫生防疫费垃圾处置费定额测定费雨污水纳网费等，按有关规定及相关协议收取。⑩基本预备费根据国家计委中国人民建设银行印发关于改进工程建设该预算定额管理工作的若干规定等三个文件的通知计标号文件规定，同时考虑项目实际情况......”。