1、“.....以高泉区为中心的商贸区和以屈子祠为中心的旅游区，并成为汩罗的三大经济增长点。以为中心的工业区位于市区东部，规划面积平方公里，首期平方公里。拥有再生资源化工电子机械保健及药物装饰建材等八大产业，建有汩罗市再生资源工业园，年，再生资源产业加工处理废旧物资万吨，实现工业增加值亿元，再生资源产业实现税收亿元，占全市财政总收入的。在试点的带动下，全市再生资源回收企业和个体户达家，市外回收网点达个，年交易量突破万吨，随着汩罗再生资源工业园即将进入国家循环经济试点，汩罗的经济将步入个崭新的发展阶段。市工业园基本情况湖南工业园区前身为城经济开发区年湖南省人民政府批准为省级开发区，年经国家发改委审核，并更名为湖南工业园，为省级工业园区，规划面积公顷。园区规划面积平方千米，第期工程开发面积平方千米。自年启动园区建设以来，总投资亿多元，进行园区道路建设，新建了沿江大道龙舟路东风路市场路安置路，加上线和国道，园区基本形成了三横四纵的交通网络，同时，完成了水电通讯及绿化美化亮化等基础设施建设......”。

2、“.....绿化面积达。园区坚持项目立园产业兴园特色强园的发展方向，奋力打造全市工业发展平台。园区工业企业由年的家增加到年的家，其中投产企业家，在建企业家，投资突破万元的企业达家，万元的企业已达到家。年预计完成工业总产值亿元，是年的倍，工业增加值亿元，是年的倍多，实现税收亿元，是年的倍多。园区契合国家产业政策，依托再生资源市场优势，大力倡导发展循环经济，形成了以再生资源产业为主导产业的特色园区。目前，园区呈现良好发展势头再生资源集散市场成为全国第批循环经济试点单位，目前再生资源加工企业达个，占园区企业的。已初步形成了再生铜再生铝不锈钢塑料加嘏加工四大板块。工业总产值占园区工业总产值的，实现税收点园区的，再生资源成为了园区的主导产业。园区从业人员由年的万人增加到万人，净增万人，有效解决了城镇就业再就业和农村劳动力的转移。在再生资源产业的引领和带动下，批来自在广东深圳浙江福建河南等地的知名企业，纷纷来园区投资兴业，优化了园区产业结构和管理模式，加快了园区产业技术革新和聚集能力的提升......”。

3、“.....园区逐渐发展为人流物流资金流信息流的交汇中心和聚集洼地。建设再生资源加收利用市场和加工示范基地已列入国家十五发展规划纲要，为全面落实国家规划发展纲要，工业园规划以园区硬件建设为基础，以项目建设为载体，以资源的高效利用和循环利用为核心，进步优化园区环境，全力打造循环经济产业精品园区。具体目标是健全回收网络。通过四年的努力，在现有网点基础上到全国左右的大中型城市建立个级加收中心，个二级回收站，个三级回收点。同时开辟国外市场。建设好再生资源二期市场，建个集废料回收综合利用再生原料批发品牌展示贸易办公现代物流电子商务科研开发等功能于体的再生资源专业市场，占地面积亩，总建筑面积万平方米，总投资亿元。再生资源年交易量突破万吨，交易额亿元以上。大力推进再生资源精细加工，创建再生资源深加工基地。拟联合大专院校科研机构中心组建国家再生资源研发中心，引导和鼓励现有企业加强技术改造，向精深加工迈进，创建中南地区最大的再生铜铝不锈钢塑料及产品的加工生产基地......”。

4、“.....加快环保设施建设。规划投资亿元，建设以污水收集管网污水处理厂和因体废弃物处理中心为重点的环保工程。将工业园打造成为名副其实的国家循环经济试点的样板。项目单位基本情况市小企业服务心成立于年月，注册资本万元，是市委市政府为加快循环经济试点建设，推进新型市工业化进程的项重要举措，运用现代资本营运手段将工业园内原有企业资产组合效应而组建的国有企法人单位。现有职工人，其中具有中级以上专业技术职称的人。市小企业服务中心的主要职能是为全市中小企业搭建企业服务平台，为企业提供信息设备检测及管理方面的服务，同时市面上中小企业服务中心也是市面上基地所有项目的业主单位。项目建设的必要性项目建设是提高理的选择道路照明器材，其灯具效率不小于，并选用耗能低的镇流器。道路照明采用光电控制。组织机构与人力资源配置组织机构基地按照现代企业管理机制，建立健全企业管理制度，实行董事会制度下的总经理负责制，公司内设行政部计划财务部资产管理部工程技术部。劳动定员本项目将随着基地建设需要新增定员......”。

5、“.....项目劳动定员见表。劳动定员表表序号部门人数备注总经理行政部计划财务部资产管理部工程技术部合计项目实施进度计划与招投标计划项目实施进度计划本项目实行滚动发展的策略，结合项目建设内容，综合考虑基础设施条件地形条件和开发时间，明确分年度项目建设目标。根据项目建设内容，基地建设工程开发建设拟从年月开始，至年月，为期个月。包括通用厂房建设商务办公等配套设施检测中心建设以及污水收集管网改造等基础设施的配套工。项目实施进度具体安排如下年，完成标准厂房改造和污水收集管网改造工程建设年，完成再生资源检测中心建设。招投标计划根据中华人民共和国招标投标法及湖南发展改革委员会制定的湖南工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定，本项目的设计施工监理以及设备重要材料等采购活动均以招标形式进行。项目的招标均采用公开招标的方式。鉴于建设单位的实际情况......”。

6、“.....本可研认为，项目的设计建筑工程安装工程监理及设备重要材料采购宜采用委托招标的组织形式。投资估算与资金筹措投资估算编制依据湖南省建筑工程概算定额湖南省定额与造价年第期湖南省其他费用定额等有关文件和定额。有关基础数据和指标的确定项目主要工程量根据科技有限公司厂区实际情况进行测算主要材料价格依据湖南省定额与造价年第期岳阳市材料价格水平进行编制人工工资以市实际水准进行估算估算指标以岳阳市相应定额材料价格人工机械水平进行扩大综合，不足部分以本公司长期积累的资料指标进行估算项目总投资基地建设工程总投资为万元，其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元详细估算见项目投资估算表。基地建设项目投资估算表表单位万元资金筹措本项目开发期为个月，拟采用统规划设计，分期实施的滚动开发模式。项目所需总投资为万元......”。

7、“.....其余资金万元由市小企业服务中心自筹资金解决。费用名称数量金额万元备注建筑工程费标准厂房房改造污水管网改造安装工程费标准厂房房改造污水管网改造再生资源检测中心设备工器具费用再生资源检测中心仪器其他费用基本预备费总投资经济评价评价原则项目经济效益分析是根据国家计委建设部年颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版的有关规定进行测算。项目建设期年，第年开始部分投入运营，第三年达到满负荷运营，分析计算期为年。根据项目公益性的特点，其基准收益率考虑为，计算效益和费用的价格统采用当前的市场价。营业收入和营业税金及附加项目建设的目的是提供良好的服务场所，为入园企业的创业提供良好的创业条件，因此具有较强的社会公益性质。根据项目实施的具体情况，本项目收入的主要来源是场地的租赁收入物业管理收入以及财政税收返还收入。项目正常运行后的场地租赁价格每年按元平方米计算，出租率按考虑，则项目正常年租赁收入为万元场地的物业管理和配套服务费每年元平方米计算......”。

8、“.....综合上述二项收入则项目正常经营期间年营业收入为万元。根据国家及地方有关税收的规定，项目应缴纳的经营税金及附加主要有营业税城市维护建设税和教育费附加，税率分别为和。总成本及经营成本估算由于该项目主要按租赁服务考虑，因此直接成本中不涉及到生产用的原材料消耗费用，按规定需要交纳房产税项目直接成本中还应包括辅助材料与外购燃料动力费用，考虑到项目的辅助材料与燃料动力消耗主要为管理消耗，故将该部分费用计入管理费用。项目总成本费用还包括折旧及摊销费修理费及管理费用等。项目主要提供房屋租赁服务，其主要成本为房屋租赁税金，房地产税按租赁收入的计算。折旧与摊销项目按平均折旧法计算项目的折旧与摊销，平均折旧按年，残值率。修理费用根据项目的特点，结合同行业类似企业情况按照万元年估算。其他费用包括企业租赁管理人员的工资企业管理费用技术开发费和相关营销费用，参照类似项目的情况，按项目收入的定比例估算。达到经营平均总成本费用为万元，经营成本为万元。财务分析利润及利润分配该项目建成后......”。

9、“.....平均年利润总额万元，扣除缴纳的所得税所得税税率万元后的所得税后利润为万元。根据有关规定，企业每年从所得税后利润中按提取盈余公积金。根据项目的投资及利润情况计算的项目经济效益静态指标如下总投资收益率财务指标根据项目全部投资财务现金流量表计算以下财务指标所得税前财务净现值贴现率按万元所得税前财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税后财务净现值贴现率按万元所得税后财务内部收益率所得税后投资回收期年项目所得税后财务内部收益率达，大于当前社会基准收益率，财务净现值均大于零，说明该项目在财务上是完全可以接受的。风险分析风险因素识别本项目为高科技产业孵化项目，主要为循环经济产业提供必要的基础设施。存在的风险因素有市场风险。指由产业定位偏差产业周期性变化园区竞争力等因素引起的招商不足设施使用效率不高预期效益不能达到的风险。工程风险。指工程地质条件水文地质条件和工程设计本身发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长所造成的损失。技术风险......”。