1、“.....主要技术经济指标项目的主要技术经济指标如表所示占地面积约规划建筑面积约其中地下室建筑面积约可售商铺面积租赁经营面积绿化率施工进度计划设想本项目的建设期预计为个月，若从年月开始，则至年月结束，比同期建设的酒店提前个月投入使用，争取年月底之前完成各项前期工作，包括发展与改革行政主管部门组织评审及批复基本建设投资项目申请报告，建设行政主管部门批复方案设计初步设计及拆迁安置工作，并且落实项目建设资金。为确保本工程在年月投入使用，工程进度力求安排紧凑，充分利用工序间流水搭接，互相交叉与衔接，以利于缩短建设周期，并考虑资金链的延续，按时按质完成项目建设，项目进度计划如下前期工作年月年月勘查设计年月年月基础施工年月年月主体施工年月年月安装工程年月年月装饰装修年月年月建筑外围年月年月设备采购年月年月设备安装及调试年月年月竣工验收交付使用年月工程招投标根据中华人民共和国招标投标法及广东省实施办法等有关规定......”。

2、“.....由建设方根据工程的实际，对勘察设计施工监理以及重要设备材料的采购分阶段进行对邀请的单位进行技术经济的综合评价，择优选取，这样可以在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验的设计单位监理公司施工企业和生产供应商，为确保建设的正常开展及资金链的延续，施工单位有定综合经济实力更佳，必要时在不违反国家不得施工单位带资建设的规定，可以给予定的股份合伙的模式选取施工单位，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。第二章市场调研及前景预测广场项目由办公商业餐饮娱乐等不同功能的房产组成，本章将通过分析国内房产市场发展的现状及趋势，及不同功能房产市场的现状，从而进行本项目各功能房产的市场定位。国内房地产市场总体分析经过了年年国家对房地产市场的宏观调控，虽然在宏观调控措施的作用下，年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落，但从年月份开始，与固定资产投资反弹相呼应，房地产投资开始增速，些大城市房价居高不下，供求结构不合理的矛盾依然突出......”。

3、“.....房地产业成为年国家宏观调控的重点行业之，月末，相关部门再次出台了房地产的调控措施，由于调控措施落实需要时间，年房地产调控效果还不太明显。展望年的房地产市场走势，将取决于系列国家宏观调控政策的落实程度。年房地产投资年全国房地产完成投资亿元，同比上升个百分点，低于全社会固定投资增长率个百分点。房地产投资占全社会固定投资额的，同比下降个百分点，房地产业投资过快增长的态势得到初步控制。年房地产开发年全国土地开发投资为亿元，同比增长土地开发面积为亿平方米，同比增长土地开发投资占房地产开发投资的比重为，同比上升个百分点。土地开发投资和土地开发面积的较大幅度增加说明房地产较强的发展态势，新开工面积亿平方米，同比增长，为年增幅连续下降后的回升。竣工面积亿平方米，同比下降，表明当年房地产产品供给减少，是房价上升的原因之。年房地产销售年全国商品房销售面积亿平方米，同比增长，销售面积高出竣工面积万平方米，虽有预售因素，但也表明了需求的旺盛，房价上升在所难免......”。

4、“.....包括控制房地产投资信贷规范拆迁规范土地供应，加强税收征管等，在短期内影响房地产产品的供应的增加。商品住宅在房地产中的主体地位加强，顺应了不断增长的住房需求。年年房地产市场总体预测总体预测年年将继年后的又是房地产政策年。回顾年的房地产形势，这些旨在稳定房价规范市场的政策举措的实施效果尚未显现。相关部门的统计数据显示，年三季度全国的普通商品房价格依然同比上涨了，其中部分大中城市，第三季度房价仍以超过的速度快速上涨。同时住房供求结构性矛盾依然突出，普通住宅所占比例过低的问题未有根本改观，估测各地政府在落实国务院房地产调控方案细则的工作力度仍然不大。预测使得商业广场形象得以确立，使得本项目概念得以确立。这些要首先体现在项目施工围墙工地门面上。施工队伍进场之日，即要开始建立围墙广告的宣传效果，采用墙体喷绘技术，使项目的主题概念首先体现工地围墙上，并选择较好的位置树立适量大小和数量的工地广告牌。同时还要开始精心打造个具有特色和品位的卖场，力争使卖场和现场宣传效果相呼应......”。

5、“.....为以后项目提前进入销售状态打下基础。现场广告牌的制作内容项目鸟瞰图项目名称主题广告词副广告词发展商地址联系电话。色彩底色为白色图案为实效效果图图案主题广告词为深蓝色副广告词为深蓝色发展商地址及联系电话为橙色。施工围墙的制作围墙高度米底色为白色墙顶为坡顶带槽，深蓝色图案采用墙体喷绘或者挂式广告牌，画面内容简洁，色彩明快，辅以项目广告语言，烘托销售气氛。卖场的制作卖场规模及装修品位精致典雅于细微处体现发展商浓浓关怀与企业精神。卖场建筑外型坡顶圆型亭楼式建筑，白色玻璃幕墙。卖场外围背靠巨副广告牌，左右与宣传围墙自然连接，以宽广的整体视觉带形成强烈的楼盘印象周围绿树与花草相辉映，通往卖场的道路以鹅卵石或石板铺就整个卖场营造种轻松休闲而又不失典雅的氛围。卖场内部色彩主色调为淡蓝色和绿色，白色玻璃幕墙，青石板或防滑地砖地面，淡蓝色墙体及天花板增强色调为体现卖场的识别性，需恰到好处的配以较亮丽的色彩为橙色和绿色，如接待案板为蓝色......”。

6、“.....绘以公司蓝黄相间的徽标接待桌椅为主色调浅绿色和白色销售人员着装颜色为公司标志性颜色即上装为橙色，短裙为蓝色。所有宣传资料销售手册外面均饰以公司蓝橙色标志或以蓝橙色为底色。陈设墙体张贴或悬挂公司营业执照预售资格宣传展板售控表室内摆放接待案板谈判桌椅休息沙发签约桌椅沙盘模型饮水机空调机文件柜适量盆景。广告语建议广告牌主题广告语广场的商业新选择,。本广告语为广告牌主题语言，也是本项目之核心概念，以醒目颜色和字体于最醒目位置。的商业新选择，表明本项目的基本功能具有商业广场基本使用功能新选择是指本项目标新立异的功能特点。整个概念营造了种高雅舒适休闲的生活意境。外发式宣传策略精品宣传书主要用于对新商业广场概念和新生活概念的引入，描绘以能享受家庭购物乐趣的种种优点，并详尽介绍项目周边及的众多旅游资源，以激发潜在客户对购铺置业和享受新投资方式的渴求和憧憬。本楼书的主要发送对象为到现场参观者专门的促销活动中到场的客户针对性的邮件客户......”。

7、“.....销售进度目标以面积计算形象建立及售租前宣传铺垫阶段开工开始至年月完成本阶段，需要努力争取关系客户和内部客户，如果于公开认购租之前就有部分面积落定，将能极大的鼓舞和带动潜在的目标客户跟进试销租阶段年月份完成正式销售阶段年月份月份完成资金回笼计划由于本项目属盈利性项目，这也是银行贷款的主要风险与挑战所在。信贷资金支持的基点，是建立在建设方掌握着项目筹资和具有偿债能力的基础上。因此，建立起切实有效的贷款风险防范机制尤为重要。本项目与同期建设的酒店项目共贷款资金万元，可保证工程主体完成封顶，按照工程进度，在没有任何外来资金包括销售回款进帐的情况下自筹资金可维持至年月份。按照目标销售租进度，至年月底，预计可完成的销售率。至年月底，预计本项目的销售率将突破。年月份至年月份，预计销售率实现，由于前段已经销售的面积中已经大部分顺利办理完按揭，更加丰富了项目的建设资金，除了保证建设资金外，并开始随着按揭款的逐步发放，项目开始实现了赢利。根据以上资料资金计划......”。

8、“.....为确保项目资金流畅，可考虑吸纳小部分项目贷款。故此，根据常规测算，本项目在保证自筹资金的基础上，加上稳定的销售回款，完全可以保证项目建设的全部资金，出现资金链条断裂的风险极小。第七章投资估算和资金筹措本项目主要采取销售租的方式进行营销，其中大厅等公共使用区域属精装修范围，其他如铺位等在转售业主后委托物业管理进行统策划由其自主装饰，部分区段更是接近毛坯建筑模式，建设单方成本较低。根据建设单位的项目整体思路定位及建设投资意图，在确定功能使用及建筑质量的基础上，优化定额设计，科学控制建设投资，力求高标准与低价位的最佳结合。广场投资估算土地费用项目地块土地为开发商所有，使用期限为年。项目总占地面折合约亩，暂按地价万亩计算。以建筑面积分摊，其中商业部分占地，项目土地费用合计万元前期费用主要包括测量勘查设计三通平相关税费手续费等，参照相关的标准和本项目开发规模......”。

9、“.....建筑安装工程费用合计约万元其他工程主要包括市政配套费用工程施工管理和工程监理费用宣传办公等，此部分合计约万元管理费用即房地产开发企业的管理部门，为组织和管理本项目的开发经营活动而发生的各项费用。参照广东房地产开发项目的平均水平，并结合本项目特点，按建筑安装工程费用的取值。项目管理费用合计万元营销费用即用于本项目销售的广告宣传费市场推广费和销售代理费等。参照广州市房地产项目销售的平均水平和经验值，结合本项目的销售特点，按销售收入的取值，项目销售费用合计万元不可预见费参照广东省房地产开发项目的平均水平，按前述各项费用之和的取值，项目不可预见费合计万元商业广场投资开发总成本据初步估算，项目总投资成本约为万元。资金筹措自筹资金用于土地成本前期与同期建设的酒店项目共贷款资金万元，用于工程建筑销售租回款第八章财务评价与社会效益分析盈亏分析保证整体经营的情况下，为确保本项目能快速回收投资，可以将部分街铺采取返租的形式销售及租赁经营实现投资回收......”。