1、“.....宁东物流园区望远物流园区空港物流中心公铁联运物流中心等正在加紧建设，银川市物流业发展的框架基本构成。物流仓储市场的前景是客观的，可是在考虑市场前景的同时我们定要做到对这个项目的认真规划和后期运营中存在的问题以及土地性质的分析和项目本身的可行性。三快递服务市场容量截至年底，银川市共有速递公司不下家，这还不包括些没有取得工商营业执照的地下快递公司。四快递市场的了解据了解，快递公司都是私营企业或个体经营户，其经营方式分为两种是以四处张贴名片宣传建立覆盖面广的隐形市场二是由业务员直接联络企业客户后上门服务......”。

2、“.....再拉到公司打包后送到车站发货。些快递公司打着点对点优质服务的幌子，开展业务时都与用户临时约定接头地点，其营业室大多是间普通民房，根本不具备经营资格。而快递公司发展太快，管理失范，造成了关于速递业务的投诉接连不断。五快递市场的大，建设费材料费人工费公益费维护费等等都会产生不小的费用。而在效益方面快递的运转很慢，在两年之内能小有成就，但是在除去成本的前提下，效益不是那么明显，要带动我们整个基地的日常开支存在很大的问题，而在仓储上面计算，租用费用平均以元平方米每天计算，我们的仓储面积在抛去其他规划建设的情况下大概有平方米也就是每年的收益在元......”。

3、“.....但是后期所产生的维护费折旧费修理费管理费人工费等等，根据分析净利润占总营业额的左右，这样以来，资金回收会比较慢。第六部分项目建设的必要性和可行性项目提出的背景和依据项目基地的地理优势项目基地承建于金凤区工业园中心，于金凤区西南部，北起长城中路南至南环高速东起通达南街西至包兰铁路，距银川市区公里距银川火车站公里距银川机场公里，该选址交通便利。项目基地的便利交通目前，银川市已初步形成了以铁路公路航空为主体的物流运输通道。而我们地理位置距公铁航三路都非常方便项目基地周边环境的优势金凤区工业园内已初步形成了以机械电子服装纺织新型材料清真食品及高新技术为代表的产业集群......”。

4、“.....政府的支持市委市政府把现代物流业作为全市经济和社会发展的重点之，围绕增强区域中心城市聚集辐射功能，积极构建以银川为中心的西北地区区域性现代物流服务体系。银川市内同等项目的运用情况由于政府的大力支持，宁夏省的物流行业已形成了基本的框架，相比较而言，银古物流目前属于级物流企业，已成为宁夏和西北地区知名的大型综合性物流企业，已形成覆盖全国的公路运输网络，是我区目前最大的家电仓储配送中心，所包含的服务范围也比较广泛，而和我们同等规模大小的物流行业目前都是以货运配送宁夏周边地区及附近城市中转和仓储为主体的去发展......”。

5、“.....但是我们的区域位置有定的局限性，在非快递形式的物流运输这方面已经限制了我的发展。第七部分项目研究中存在的问题及结论项目建设中存在的问题由于没有个全国性的统组织，快递行业缺乏自律，使得国内行业市场竞争很混乱，同时民营快递企业在经营理念服务水平和网络结构等各方面与外资巨头有很大的差距，我国民营快递总体呈现散小弱差多现象。规模效益是所有企业都追求的，当然也包括快递业。当快递数量达到定规模时，无论是分拣还是运输效率都会得到很大的提高。但是快递发展速度缓慢，银川的快递市场已经接近饱和，竞争力强，而各大快递的在西部的区域网点很少，大大的限制了发货速度，影响服务质量......”。

6、“.....就会带来声誉上的影响，减少客户群。仓储上来讲前期运作和步入正轨可能存在很大的阻力，因为在工业园园区内，好多产业都有自己的仓储用地，而在工业区也有大型物流仓储用地。而我们周边的环境不允许有其他的作为仓储的批发市场大的建材或者其他市场。综上所述，项目的劣势大于优势，项目中存在很多局限性的因素，直接导致到项目后期的运转，而目前市场容量太小管理成本太高资金回收太慢，这与我们所要达到的目标存在着很大的间隙，因而我们目前的基地不适合这个项目的发展。第部分快递物流项目总论项目背景项目名称金凤区工业园物流快递项目项目建设地点项目选址于金凤区工业园六号路以南四号路以东，于金凤区西南部......”。

7、“.....距银川市区公里距银川火车站公里距银川机场公里，该选址交通便利，在金凤区工业园与新城旧城的连接处，靠近省内外高速公路，快捷到达服务城市，可以带动城市建设，将在地区的发展战略中发挥积极的作用。二项目内容规模情况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目内容物流仓储快递速运项目规模项目场地总面积为亩，建筑面积为平方米，项目情况就面积来讲，最根本的要求是物流园区要有定的规模，因为规模大小将决定物流园区所能够承载的设施功能与服务。上海的第个保税物流园区是平方公里左右即百万平方米第个保税物流中心是平方公里左右，而宁夏的银古物流的战地面积为亩即平方米......”。

8、“.....我们的项目场地面积太小，不适合建物流园就场地周边环境来讲场地与住宅区恒大名都只有路之隔，在运输是出现的鸣笛和杂音会影响到居民的正常居住，容易引起投诉就运输通道来讲道路面积太窄，不容许两辆大车同事进入，道路有限高设施就以上几点来考虑，此次金凤区物流园项目不具备建设条件，初步确定为小型仓储服务和快递服务。第二部分项目市场分析物流仓储市场容量全市从事物流运输仓储等业务的工商局注册企业家，占全区数量的以上，注册资金在万元以上的有家。有级物流企业家，级物流企业家，级物流企业家......”。

9、“.....已初步形成结构多元化服务多样化内外结合充分竞争的市场主体。二物流仓储市场前景目前，银川市已初步形成了以铁路公路航空为主体的物流运输通道。银古物流众物流原野物流银川陆港佳奇石化物流中心等引领银川物流业快速发展，随着银川市东中西部共四个产业带，即东部能源化工产业带中部综合产业带沿黄河产业带和西部沿山旅游休闲生态产业带产业布局的逐步形成，宁东物流园区望远物流园区空港物流中心公铁联运物流中心等正在加紧建设，银川市物流业发展的框架基本构成。物流仓储市场的前景是客观的......”。