1、“.....其中干路公里，支路公里，道路路面面积为万平方米实施绿化面积万平方米。给水工程该工程拟建给水主干管米，其中管米，管米，管米。排污水工程该项目拟建污水管道米，其中管米，管米，管米。排雨水工程该项目拟建雨水管渠总长米，其中管米，管米，管米，管米管材采用钢筋砼管雨水暗渠总长米，雨水明渠总长米雨水暗明渠断面为米米，米米。供电工程该项目拟建变电所座，总容量为拟建电力架空线公里拟建电力电缆，总长公里。供热工程该项目拟建供热管总长米，其中管米，管米，管米，管米拟设座换热站。电信工程该项目拟建有线电话电视传媒宽带等通讯线路。该项目工程由电信运营商建设。四项目总投资与资金来源项目总投资为万元，其中建设投资不含建设期利息为万元，建设期利息为万元。资金来源为申请银行贷款万元地方配套资金万元。五主要技术经济指标所得税前主要评价指标内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年含建设期年投资利润率为......”。

2、“.....以确保园区总体布局结构合理，满足市国民经济和社会发展的需要依据建设场地实际情况及设施组成，使总体布局具有合理的功能分区，以减少相互间的影响和干扰，方便园区内企业的生产和管理坚持可持续发展原则，充分保护环境资源，争取最大生态效益和经济效益，做到环境与产业协调发展，严格执行国家现行标准处理三废，做到污染物达标排放。园区总体布局在满足经济开发区及市城市规划要求的同时，配置必要的基础设施，即通给水排水雨水污水供电通讯供热道路建设场地平整，以满足和方便进驻企业生产的需要，从而最大限度的发挥基础设施效能。二总体布局园区总体布局由工业用地区行政管理用地区公用设施用地区组成。规划建设用地结构详见下页表表园区建设用地结构览表序号指标名称用地面积万平方米比例工业用地行政管理用地公用设施用地道路广场绿化用地规划总面积第二节园区发展目标该项目拟建地作为省五点线战略规划的重点区域......”。

3、“.....发挥临港优势，发展船舶石化制造业。第三章基础设施建设方案第节建设指导思想根据项目建设的实际情况及国家有关政策，确定如下建设原则节约投资，简单实用，并不失特色项目建设规模适当建设项目匹配合理符合长远开发新项目的要求阶段性规划，分步实施，逐步扩大规模。第二节建设规模该项目填海造地平方公里，开通大东沟西南航道沿航道建立商业港口业主码头进行道路排水给水供电通讯等五通平基础设施配套工程建设。第三节建设方案建设设计原则要体现以人为本的理念，结合具体地形地貌和满足各类建筑的功能要求，合理功能分区科学组织交通，营造种轻松舒适和谐流畅良好人文环境建筑。规划设计中要充分注意到建筑和周边环境格调协调致，做到与大环境相和谐。建筑设计注重功能和适用。简洁流畅提倡节约环保和超前的设计理念。二总体构思根据本工程总体布局，功能分区明确等特点，设计将充分利用建设场地的自然地貌和气候特征......”。

4、“.....同时充分利用建筑物之间的空地，增加绿地面积，种植长青植物，形成立体的绿色屏障，营造个优美的室外环境。三环境设计考虑到当地气温及气候特点，在建筑色彩方面采用灰蓝色调。园区结合总图布置，在主要出入口和主要干道两旁设置绿化带。四工程方案填海造地工程该填海及地基处理工程采用强夯挤淤方式进行填筑，两侧隐伏隔堤各宽采用振冲碎石桩方式进行固结，中心部位采用插板排水固结。隔堤强夯挤淤挤密强夯点位纵向间距为，横向间距为。强夯质量检测及沉降观测均由业主另行组织有资质的承包人实施。伏堤振冲碎石桩采用干式沉管振冲碎石桩，在隔堤强夯周后施工。沉管直径为，桩平均长度为填石处及淤泥处沉管桩间距，呈等边三角形布置。中心插板区在纵横隔堤填筑完抽排海水后，铺设复合土工布，双向抗拉强度，渗透系数，幅宽，再铺砂垫层厚，干密度。在砂垫层中，纵横向每间隔设置条排水盲沟上宽，下宽，高，沟内填充碎石，外包无纺的透水性土工布......”。

5、“.....渗透系数，顶破强度，抗拉强度。在纵横向盲沟的交汇处设置个集水井。集水井在砂垫层中采用砾石水泥标文件进行评审和比较，投票采用秘密方式，以得票多者当选，但中标者的得票不得低于半数。评标委员会成员在副高副教授级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。第十章投资估算与资金筹措第节投资估算依据全国统建筑工程预算工程量计算规则年省建筑工程预算实物量定额年省建筑工程预算实物量定额单位估价表国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版其他相关资料第二节总投资估算建设投资估算不含建设期利息建设投资是在项目建设时所需投入的各项费用，主要包括土地费用前期工作费工程费用管理及销售费用其他费用以及预备费等。该项目建设投资不含建设期利息估算额为万元......”。

6、“.....建设期利息为万元。三总投资估算项目总投资包括建设投资不含建设期利息建设期利息。项目总投资建设投资不含建设期利息建设期利息万元投资估算详见表及表表总投资估算表单位万元序号工程或费用名称总投资占总投资比例估算说明建设投资不含建设期利息土地费用前期工作费工程费用见附表管理及销售费用组织管理及销售活动发生的费用其他费用根据相关文件规定，结合项目情况计取建设单位管理费工程监理费竣工图编制费招投标费预备费基本预备费费率为涨价预备费费率为财务费用建设期利息项目总投资表工程费用估算表单位万元序号项目投资金额占工程费用比例填海造地道路绿化给水管网排水污水管网电力变电所通讯及电力线路供热供热管路热交换站合计第三节资金筹措该项目共需资金万元,其中申请银行贷款万元，地方配套资金万元......”。

7、“.....二财务评价基础数据与参数选取计算期为准确方便地进行财务分析，项目的计算期设定为年。其中建设期年，营运期年。税费营业税税率城乡维护建设税税率以营业税为税基教育费附加税率以营业税为税基财务基准收益率根据目前的银行贷款利率，结合投资者的经营预期，项目的财务基准收益率设定为。第二节收入及税金估算销售收入估算该项目收入来源主要考虑土地出让收入。该项目属基础设施建设项目，其建设不以盈利为目的。土地出让过程产生的盈利，将滚动运用于园区的后续建设。本次评价采用的土地销售价格参照目前同类地区土地价格及建设单位提供的资料，结合园区的发展目标，拟定平均地价为元平方米......”。

8、“.....详见表表销售情况预测表项目名称合计销售负荷工业用地销售面积万平方米表营业收入估算表项目名称合计销售负荷工业用地销售面积万平方米销售收入万元二销售税金及附加该项目营业税税率按计算，城市维护建设费为营业税的，教育费附加为营业税的。考虑到项目的性质，评价中按免缴土地增值税和所得税考虑。第三节成本费用估算按照国家有关规定，土地开发项目总成本费用主要包括开发建设期间发生的开发成本和经营期间发生的运营费用......”。

9、“.....分析项目是否具有足够的净现金流量以维持正常运营，实现财务可持续性，本评价编制了资金来源与运用表，详见表。通过该表可以看出，各年累计盈余资金无负值出现，项目各年份能做到资金平衡或盈余。表资金来源与运用表附表单位万元序号项目建设期合计资金来源销售收入地方配套资金银行贷款资金运用建设投资不含建设期利息销售税金及附加长期贷款本金偿还长期贷款利息支付盈余资金累计盈余资金第六节敏感性分析敏感性分析是通过预计项目不确定因素发生的变化,分析对项目经济效益产生的影响通过计算这些因素的影响程度，判断项目经济效益对于各个影响因素的敏感性。考虑项目实施过程中可能遇到的情况，对投资销售收入分别作了单因素变化对财务内部收益率财务净现值和投资回收期的敏感性分析......”。