1、“.....远期开发平方公里。首期已完成开发面积平方公里,已完成建设园区基础设施建设为平整土地亩，铺设给排水管道米,电线电路米,路面道路铺设米,平整路槽米,土石方工程立方米,绿化面积平方米。目前已完成多公顷土地的六通平建设及主干道路的铺设和绿化，园区内并建成了千伏和千伏的变电站以及日供水量万吨的自来水厂。按照市的发展规划，工业园区的建设是以制造业聚居区为特色的工业园区，市大部分工业企业都将在此落户。工业基地功能分轻工业区电子业区化工业区机械业区食品加工区制衣城以及商住区和管理区。目前，已经进驻园区的大型企业有集团公司公司公司公司公司公司等家企业，共引进项目个，投资总额达到亿元人民币，项目涉及食品加工服装制药植物提取电子稀土高新产业等行业。项目提出的理由与过程工业园区自建设以来，虽然在园区建设设施配套招商服务等方面取得了长足的发展......”。

2、“.....目前工业区人口约人，主要是已入驻工业区企业的员工，配套服务人员及工业区管理人员附近居民。由于工业区属省级工业开发区，是市承接粤港澳的区域经济辐射和产业转移的重点发展区域，经济发展迅速，人口增长较快。从年工业区刚成立时的数百人增加到现在的多人，增长了近倍。随着园区规模的不断扩大，园区内企业的快速增加，到园区工作的人员和居民也将逐年大幅增加。预计到年末，园区总人口将达到人。但是，由于工业园区距离市区有公里没有城市为依托，各项公共基础配套设施建设还不够完善，无法满足园区快速发展和入园企业及居民的生产生活需求。主要表现在如下几个方面交通运输服务设施不足，停车场地及相应设施不足，造成车辆占用道路面积停放，影响道路系统的正常运转。物流运输系统建设不完善。由于园区的物流运输系统不完善，基础设施投入少，受物流信息滞后专业化程度不高等因素的制约，造成企业运输成本居高不下。以公司为例，该公司每年的运费开销就高达多万元......”。

3、“.....园区企业的运输成本将得到降低。公交系统不健全。园区流动人口大，企业员工多来自市区区县县，县等周边地区。园区内无专属接送员工上下班的车辆，员工的大部分时间浪费在等车这问题上，已经严重地影响园区企业生产的正常运转及员工的生活。园区生活聚居配套设施不健全，商业金融科研教育文化娱乐等公共服务设施不健全，缺少卫生医疗机构，消防与求助设施不完备，电信通讯等市政公用设施落后。基础设施建设的严重滞后已经阻碍了园区经济的进步发展。特别是将来铁路大型货运站建成投产后，通过园区中转的货物往来的客商工作人员及家属，都将大量增加，对各种公共服务设施的需求量也将大幅增加。不少企业反映希望能够早日改善园区的投资环境，加大交通文教商业金融医疗等基础设施建设，尽快改善园区内企业职工和居民的文化生活，为企业提供全方位的公共服务，保障和促进企业经济的顺利运营，从而实现园区经济又好又快地发展的目的。市十五发展规划提出，要按照加快发展工业园区的思路......”。

4、“.....打造有比较优势的特色工业园区经济和建设功能齐全环境优美管理规范布局合理的现代工业园区的要求，建设制造业聚居区服务平台，加快工业园区的调整和改造步伐，推进园区工业化的进程，进步完善园区的公共服务体系，提升园区发展的核心竞争力，既是当前园区建设的工作重点，也是园区未来发展的经济增长点。在当前我国东部产业大转移的情况下，特别是在当前全球金融危机冲击下，工业园区面临着严峻挑战，同时也面临着难得的历史机遇。因此，合理配置园区内各种资源，加快园区内各项基础设施建设，完善各项服务功能，健全园区的公共服务机制，保障园区内企业生产顺利进行，满足园区居民生活需求，已成为园区今后快速可持续发展的基础和必要条件。建设个功能完善反应快速服务到位的覆盖整个园区的制造业聚居区服务平台既是当前园区建设和发展的重要方向，也是园区发展过程中亟待解决的工作矛盾。因此，着力抓好园区道路供电供水通信物流金融等公共服务平台建设，不断改善园区经济发展环境......”。

5、“.....将工业园区现有的土地资源设备资源技术资源信息资源和服务资源进行合理配置，建设个功能完善反应快速服务到位的公共服务平台，是提升工业园区的竞争力，促进工业园区的持续发展，将工业园区建设成省级工业园区首要任务。项目建设必要性分析市十的要求。同时，由于各单项项目赢利能力非常强，得到了众多商家看好，目前学校银行邮政商业服务中心等分项目已经有多家企业表示愿意参与该项目的合作开发，因此万元融资部分可以通过与各分项目合作商融资解决。根据对园区现有同类设施出租以及周边地区相同设施出租的租金情况分析，测算本项目各个分项目盈利能力如下综合商业服务区是亟待建设的设施，服务园区及周边群众，赢利空间比较大，税收收入也十分可观。经估算，每年租金收入可达万元，年税收近万元。文化活动及培训中心是园区的文化活动场所，使园区居民有文化娱乐的地方。经预测，可年收租金万元，年税收可达万元。银行储蓄网点方便园区居民理财......”。

6、“.....年税收万元。电信通讯平台基建方便民众通信通邮，保证园区通讯。经估算，可年收租金万元，年税收万元。医疗卫生所是园区居民的健康保证，不但可以增加租金收入，也可增加税收收入。据估算，年可收租金万元，年税收可达万元。幼儿园及小学建设是园区的配套设施，可年收租金万元，也可增加税收。文化广场虽然没有直接的经济效益，但可提升园区的品位，吸引更多的企业进驻园区，使园区间接增加收入。市政公用及公交系统设施完善市政公用及公交系统设施，方便居民出行和增加运输量，并增加流动人口，促进消费，可增加税收收入。财务评价本项目作为公共服务项目，是不能用简单的直接经济效益来衡量的，因此本项目在此不作直接经济效益分析，只分析社会经济效益。项目建成后，将极大地缓解工业园区居民日益增长的公共服务需求与公共服务总体供给不足质量低下的矛盾，健全工业园区公共服务供给的工作体制和管理机制，为园区内的企业和居民提供完善的全面的服务......”。

7、“.....特别是对带动市经济的发展，能起到领头羊的作用。因此，本项目是集经济效益社会效益为体的建设项目，社会效益显著，建设意义重大。第章社会风险和融资风险分析项目社会影响分析序号社会因素影响的范围程度可能出现的后果措施建议对居民收入的影响增加园区居民的就业机会和收入来源，为园区内及周边居民收入增加提供了便利条件。项目建成后可能在短时间内没有明显的效果。做好居民的工作，严格按照项目发展规划实施。对居民生活水平与生活质量的影响方便居民出行购物及办理各种事物，全方位净化和美化园区环境，提高生活质量。项目建设期间可能对居民的生活带来定的不便。严格按照园区发展规划进行设计，文明施工，做好环境保护绿化美化工作，提高环境质量。对居民就业的影响项目的建设使园区内及周边居民就业机会增加，范围扩大。项目建设期间不能全面满足家属和居民的就业优先安置园区外来职工家属和园区居民就业。对园区内企业的影响项目建设会对园区内企业带来不同的好处......”。

8、“.....项目建设期间可能对企业的生产带来定的不便。严格按照园区发展规划进行设计，文明施工，做好环境保护绿化美化工作，提高环境质量。对园区文化教育卫生的影响本项目建设对园区文化教育卫生的影响不大。项目建设期间可能对园区的文化活动带来定的不便。严格按照园区发展规划进行设计，文明施工，做好环境保护绿化美化工作，提高环境质量。对园区基础设施公共服务容量影响增加基础设施，增加公共服务容量，有利改善园区经济发展环境，增强园区对产业集聚集群发展的吸引力和服务能力。项目假设期间该设施的建设可能给园区居民出入带来不便。严格按照园区发展规划进行建设，做好服务网点的建设。对少数民族风俗习惯和宗教的影响影响很小。建筑风格有可能与少数民族有差异。在建筑设计方面尽量尊重当地少数民族风俗习惯与宗教信仰。项目与所在地互适性分析社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议不同利益群体。适应参与......”。

9、“.....严格按照园区发展规划进行设计，文明施工，保证项目的顺利进行。当地组织机构。市建设投资有限公司牵头，得到市政府工业区管委会和各级组织部门大力支持参与配合的工程。各职能部门互相配合不够到位，可能会影响项目的建设。供水供电金融电信等相关单位及各职能部门注意互相协调。当地技术条件。适应项目要求。建筑施工队伍的技术不能够达到标准。严格调训有实力有资质的施工队。社会风险分析本项目是园区基础设施项目，符合市城市发展总体规划和工业区的发展规划，它的建设是完善园区基础设施建设改善园区投资环境的需要。项目的建设，改善了园区的交通运输文化教育医疗卫生金融服务通信服务等方面的落后状况，对于降低园区企业经营成本提高经济效益，改善园区居民的人居环境了起到重要作用。项目的建设对改善园区的人居环境和投资环境，带动园区周边地区的土地开发和房地产开发利用，增加园区内居民就业机会均有促进作用......”。