1、“.....属暖温带季风型大陆性气候，并具有明显的海洋性气候特征。境内四季分明，日照充足雨水充沛空气湿润，气候温和，年平均气温，年日照时数平均为小时极端最高气温，极端最低气温，年均降水量为毫米，且时空分布不均，差异较大，由南向北递减。全年表现为明显的季风性，主导风向冬季西北风，夏季东南风。地质条件根据勘察揭露土层为杂填土，中砂，粉质粘土和角砾，各土层自上而下分述为杂填土自地表至孔深米，层底标高在米之间。中砂自上层下限至孔深米，层底标高米。粉质粘土自上层下限至孔深米，层底标高米。中砂自上层下限至孔深米，层底标高米。角砾该层进行标准贯入点次，其平均值为击，标准值为击。二社会经济发展状况烟台市是全国首批十四个沿海开放城市和中国十大商贸港口之，是胶东经贸旅游及文化交流的中心区域，与朝鲜韩国隔海相望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业发达，是中国对外通商的重要口岸。烟台市物产丰富，经济发达，堪称是寸土寸金的经商宝地......”。

2、“.....年月日正式开通的中国烟台网上商品交易会，标志着烟台经济走进国际网络，融入全球经济，增强了烟台与世界各国的合作交流，提高了知名度。不久前更是被评为全国十大魅力城市。三配套条件供电电源接自市区供电网，电源供应有保证。给水项目日用水量立方米日，年用水量为万立方米年，市区自来水公司能保证满足生活用水的水量水压水质的要求。排水该项目统规划雨污水处理管网。雨水经暗渠汇集后可直接排入雨水网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。通讯电话通讯小区敷设电话电缆分区域安装电话交接箱，每个单元都敷设壁嵌式电话箱，每户室均预埋电话暗线。电视及其他有线电视线路沿道路走线。每户均在起居主卧室各设置电视插口个。每户均敷设空调专用线路，窗外预留空调主机安装位置。宽带通讯公司铺设专用线路。交通烟台市火车可通往济南青岛及全国各地，港口可通往青岛大连上海等，飞机场设有国际民航线路，国际国内长途电话线路达到万条，交通通讯非常便利......”。

3、“.....建筑面积共约万平方米。规划占地面积公顷。地形较为平坦，建设条件良好。生活交通条件方便，是理想的居民住宅建设地点。第五章设计方案设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑单位提供的项目功能要求二设计原则本方案以人为本，环境为先，如今的房地产市场，买房就是购买环境这观念已经深入人心，消费者的口味已发生了根本性的变化，本方案将室内环境和室外环境的处理作为设计重点。室内空间设计中，本项目将灵活性合理性放在首位，开间与进深的划分能为入住者的灵活布局提供多种选择，而且部分户型可合并为大套型，适应市场需求，屋顶结合坡顶做成跃层式，上下贯通，充分利用造价，并使顶层室内外环境得到改善，每栋楼的组合平面经过精心策划，做到了充分利用土地，户型搭配满足建设要求，显示了高超的组合技巧。建筑风格上，力求使传统的建筑风格和现代建筑手法相结合，使居民在享受生活方便的同时，感受到传统文化的延伸和时代的气息......”。

4、“.....在立面上，采用适宜色调的墙面和独特风格的房顶处理，与周围环境相协调。四建筑设计设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑单位提供的功能分配及设计要求和基础资料二户型设计户型为经济适用型，采用先进的设计思想，将整个住宅分为公共活动区和私人活动区，从而使动静分离，同时丰富了室内空间主体效果，该类型采用大面积卧室卫生间，外露阳台，可供各种不同的消费群体选择。三室内外装饰目前住宅的二次装修已成为社会的股庞大潮流和时尚。据统计，的城市居民获得新房后，自行实施二次装修，沿海发达地区，的家庭为赶潮流，实施三次装修。针对住户对住宅装修不可预见的诸多需求，本项目住宅只进行室内初装修，实施毛坯房，以便给居民提供自由选择的空间，避免居民再装修造成的巨大浪费，以及对支撑结构的损坏而带来的不安全隐患。外装饰根据周边环境选择适当色调的外墙涂料。内装饰内墙普通抹灰，住户可根据爱好选择面层处理方式地面只做混凝土面层，毛坯地面......”。

5、“.....留待铺地面砖或地板卫生间墙面贴面砖。门窗外门为普通防盗门，内门采用木门，安装塑钢窗。五结构设计设计依据民用建筑设计通则二结构设计本项目住宅的结构类型为框架结构，基础为基础。六给水排水设计用水量估算生活用水量本项目住宅总户数为户，根据当地实际情况，每户平均按人计，用水定额为按升人日估算，则生活用水量为立方米日施用境和温馨的生活氛围，使小区的居民真正体会到舒适安全的家的感觉。第十章投资估算和资金筹措投资估算依据国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数。山东省建筑安装工程消耗量定额山东省建筑安装工程价目表。烟台市市区材料预算价格,烟台工程建设标准造价管理指导价格。烟台市人民政府烟政办发号关于实施安居工程优惠政策的通知。山东省计委省建委省土地局中国人民银行山东分行鲁计投资字号转发国家计委等四部门关于进步加快经济适用住房安居工程建设有关问题的通知的通知现行投资估算有关规定。建设单位及当地类似安居工程的造价......”。

6、“.....二其它费用勘察费按建筑面积元平方米计算设计费按建筑面积元平方米计算施工监理费按建筑面积元平方米计算城市建设综合开发费按建筑面积元平方米计算人防费按建筑面积元平方米计算供电贴费按建筑面积元平方米计算供水增容费依据当地现行收费标准和项目需用量估算劳保统筹按工程费用的计算征地费按当地现行收费标准估算。三预备费用本项目预备费用包括基本预备费和涨价预备费。其中基本预备费按工程费用和其他费用之和的估算，涨价预备费按工程费用和其他费用之和的估算......”。

7、“.....住宅设计费按工程概算投资额的计按工程概算投资额计其他合计单位万元评估表建筑安装工程费单位万元评估表公共配套设施建设费单位万元评估表开发期间接费用估算表单位万元序号项目金额估算说明序号项目金额接口费用合计供电工程供水工程供气工程供暖工程排污工程小区道路工程路灯工程小区绿化工程环卫设施其他合计项目建筑面积建筑工程费设备采购费用安装工程费金额合计单价金额单价金额单价金额单项工程万平方单项工程„„合计序号项目金额估算说明居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场其它合计土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公共设施建设费绿化建设费电话初装费合计评估表其他费用估算表单位万元序号项目金额估算说明临时用地临建费施工图预算或标......”。

8、“.....万元以上按工程质量监督费建安工程为预算造价的工程监理费按工程概算的竣工图编制费设计费的工程保险费按工程概算总额或工程概算加成的合计评估表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计„„项目总投资开发建设投资经营资金资金筹措资本金预售收入预租收入其他收入借贷资金评估表开发产品成本分摊估算表单位万元序号产品名称开发产品成本„„分摊比例分摊成本分摊比例分摊成本„„分摊比例分摊成本出售产品住宅写字楼商铺其它二出租产品住宅写字楼商铺其它三自营产品住宅写字楼商铺其它产品分摊陈本合计评估表项目经营收入与税金及附加估算表单位万元序号项目合计„„经营收入销售收入住宅写字楼商铺其它租金收入住宅写字楼商铺其它自营收入住宅写字楼商铺其它二经营税金及附加营业税城市建设维护税教育费附加印花税房产交易费......”。

9、“.....非法人的房地产开发项目可参照本表使用，同时应注意开发企业开发建设投资经营资金运营费用所得税和债务等的合理分摊。项目全部投资现金流量表单位万元序号项目合计第年合计现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量折现净现金流量财务内部收益率折现率财务净现值,注本表适用于法人的房地产开发项目项目公司。非法人的房地产开发项目可参照本表使用，同时应注意开发企业开发建设投资经营资金运营费用所得税和债务等的合理分摊开发建设投资中应注意不含财务费用......”。