1、“.....市场功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生等环节的设置，特别是投资公司对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。建设单位在多年专业运营中对建材市场有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。建议项目早日开工建设。福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告第二章项目建设的必要性和可行性项目建设背景和必要性项目建设背景石狮市家居建材商会成立于年月，至今已有年时间。在市委市政府高度重视和大力支持下，以商会为平台，积极开展工作，现已有个同行商家加入商会，占全市同行业以上，前几年，房地产业的快速发展，也带动了石狮市家居建材市场的红火，家居建材商会的统计资料显示，我市每年各类家居建材需求量约二十亿元，而且每年增速在以上。目前，石狮没有专业的规模较大的建材市场。目前仅在长福建材市场及南洋路两侧分布些零散的建材批发零售店......”。

2、“.....许多国内知名品牌的大商家专业营销管理大集团在获悉石狮筹建专业市场后，纷纷莅石实地考察，他们认为，石狮是中国的个著名的侨乡，辐射地域广阔，商机无限。从第届中国广州国际家具展览会呈现出的盛况，显示出家具行业界已步出低谷，年上半年家居建材行业开局形势喜人，上半年整体累计增长超过，锁定了增长定局。石狮的新住宅增加石狮人跟潮等多方因素也带动了石狮的家居建材行业紧跟国内的增长形势,石狮家居建材行业始终引领泉州地区，成为这地区行业风向标,实际上，不少石狮企业在发展的过程中十分注重文明经商，该商会积极教育广大会员和股东合法经营合法纳税创新经营，同时也注意引导会员在销售模式的转型。建设旗舰店，在充分展示品牌魅力与价值的同时，更加注重包括装修设计与销售渠道内外结合，特别是当前市委市政府对七大片区的改造，从长远看，石狮家居建材行业再次迎来新的商机，年中国建材首选品牌榜瓷砖类前三名诺贝尔马可波罗东鹏在石狮同样拥有广阔的市场。随着经济的加速发展......”。

3、“.....这就需要地区有丰富的设备齐全的建材市场为项目建设提供支持，本项目的建设应用而生，他的建设将会为该地区建材市场提供个具有规模化集中化的场所。福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告项目建设必要性经济的发展为城市建设提供了个良好的基础，在经济发展的基础上，城市建设迎来了其发展的新的曙光。近年来，石狮市的经济快速发展，石狮还没有个专业的家居建材市场，现有的建材市场已经不能满足城市建设发展的需要，严重制约其社会经济发展，建设个专业化规范化和现代化的家居建材市场迫在眉睫，为城市建设提供个集约化合理化规模化的建材市场。专业化规范化和现代化建材市场旦形成，将辐射泉州地区台湾地区以及东南亚等国家和地区，将给石狮人民带来更大的经济效益和社会效益，可以有效地提高市场监管能力和征管效果，与此同时，项目的建设将会使得石狮市建材市场得到个规范的发展。因此本项目的建设具有定的必要性......”。

4、“.....建材工业保持高速增长。年，水泥产量亿吨，平板玻璃产量亿重量箱，建筑陶瓷产量亿平方米，卫生陶瓷产量亿件，年均分别增长和。规模以上建材工业企业完成销售收入万亿元，实现利润亿元，年均分别增长和。年月，全国建材行业资产总计亿元，与去年同期相比增加了，增长率较上年度提高了个百分点。年月，全国建材行业实现主营业务收入亿元，与去年同期相比增加了，增长率较上年度提高了个百分点。近几年，我国建材市场的发展形势呈现如下的特征。硬件上壮大发展规模丰富营销品种配套服务设施布局连锁网络整合细化分流提升实力水平软件上整合人力资源提升服务质量实施强势举措蓄势厚积薄发。几年以前，国外名列前茅的建材市场经营商几乎都已经进军中国。洋建材超市的出现，给传统的建材市场带来了巨大的冲击和压力。洋建材超市背后大都是有着雄厚实力和良好信誉的大型跨国集团，所经营的产品在质量和科技含量上都具有相当的竞争力。尽管价格普遍比小型建材市场的高，但其货真价实的特点依然能赢得消费者青睐。由此可益率，达到投资者预期回报率......”。

5、“.....所以在财务上是是可行的。偿债能力分析根据有关财务报表，计算利息备付率偿债备付率扥指标，评价项目借款偿债能力。利息备付率利息备付率是项目在借款偿还期内，各年可用于支付利息的税息前利润与当年应付利息费用的比值。即利息备付率利息前利润当期应付利息费用其中，利息前利润利润总额计入总成本费用的利息费用当期应付利息是指计入总成本费用中的全部利息。由附表可以看出，项目的各年利息备付率均大于，说明付息能力保障程度很好，本项目具有足够充足的偿债能力。偿债备付率偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。其表达式为福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告偿债备付率可用于还本付息的资金当期应还本付息的金额式中可用于还本付息的资金包括可用于还款的折旧和摊销成本中列支的利息费用可用于还款的利润等当期应还本付息的金额包括当期应还贷款本金额及计入成本费用的利息。偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算......”。

6、“.....偿债备付率在正常情况下应当大于，当指标小于时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿还已到债务。本项目的偿债备付率见附表,还本付息表。由附表可以看出，项目借款期偿债备付率大于，说明可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率较高。不确定性分析本项目不确定分析主要进行盈亏平衡和敏感性分析，以分析比较项目抗风险能力。盈亏平衡分析盈亏平衡分析的目的是找出项目运营过程中盈亏平衡的临界点，即为盈亏平衡点，据此判断项目风险的大小及风险承受能力。该指标越低，表明项目适应产出变化的能力越大，抗风险能力越强，反之亦然。盈亏平衡点般通过正常运营年份的运营规模可变成本固定成本和营业收入及营业税金等数据计算，其计算公式为根据项目运营特点，本项目固定成本主要为管理与技术人员工资福利费修理费日常必需的管理费用以及折旧费用，剩余成本费用则为可变成本。根据上述公式，本项目最高盈亏平衡点为最低盈亏平衡点为，平均盈亏平衡点为......”。

7、“.....抗风险能力强。年固定成本年营业收入−年可变成本−年营业税金及附加福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告敏感性分析敏感性分析是指通过分析不确定性因素发生增减变化对项目财务评价指标的影响，并计算其敏感度系数和临界点，找出敏感性因素。项目敏感性分析计算，般采用单因素分析法，通常以产出物价格建设投资和主要投入物价格作为不确定性因素进行敏感性分析，以观察上述因素的变化对项目财务评价指标产生的影响和影响程度。针对本报告所评价的项目，主要以建设投资和价格水平作为不确定因素采取单因素敏感性分析方法，对上述不确定因素按的变化范围观察财务净现值财务内部收益率和投资回收期三个评价指标的变动情况。本项目具体敏感性分析计算数据，详见下表表敏感分析表评价指标不确定因素财务净现值内部收益率投资回收期年基本方案万元年建设投资万元年价格水平万元年根据上述敏感性分析数据计算......”。

8、“.....本项目出租价格水平下浮或建设投资上浮的变动范围内，项目运行效益均可接受，因此本项目对价格因素或投资规模单方面的变得具有较强的承受能力。根据敏感性分析数据，本项目运营效益对价格水平的变化幅度较建设投资更为敏感，其中价格水平下浮超过或建设投资上升超过，项目效益将不可接受。福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告财务评价结论根据上述财务分析与评价，本项目财务内部收益率大于财务基准收益率财务净现值大于零投资回收期小于基准投资回收期，表明项目盈利能力性可接受项目投资利润率高于基准利润率，营业利润率成本利润率均处于行业平均利润率水平，表明项目投资与营业利润水平较强项目运营期各年均为出现累计盈余资金短缺现象，表明项目自身的经济效益能够维持项目自身的正常运营根据项目不确定性分析，项目综合盈亏平衡分析表明项目运营对生产负荷变化的抗风险能力较强敏感性分析表明，项目运营效益对价格水平的变化较建设投资更为敏感。综上所述，本项目在出租率和出租价格水平稳定情况下，项目具有较强的盈利能力和偿债能力......”。

9、“.....项目虽然对价格因素的变动较为敏感，但是只要价格因素在合理范围内波动，不会对项目运营带来重大影响，具有较强的抗风险能力。因此，从财务评价角度评价，本项目的建设是可行的......”。