1、“.....西侧不远即为时代大道，通过复兴大桥可迅速到达市区中心，北侧不远即为贯穿区的主干道江南大道，周边交通便捷。本工程周边城市基础设施配套完善，给水排水电力通讯供热等能满足项目建设的需要。评估认为可研报告对项目选址场址建设条件等内容作了较全面描述，能为下步初步设计提供了依据。项目所处地理位置和区域优势明显，项目选址符合市城市总体规划和土地利用总体规划，项目建设已取得规划和土地部门的同意。因此，本项目选址是合理的。关于建筑方案的评估意见设计指导思想关注创业人才，以社会责任感引导设计，强调保障性住宅体系人文关怀。为创业人才提供体验新生活的机会与可能，使他们实现自身对住区的安全舒适方便和发展等各方面的愿望。结合物质的社会的经济的因素，强调社区品质，使公共社区成为个新的正面的形象，成为人们愿意居住的地方，而不是逃离和回避城市的矛盾。完善最基本的居住功能。总平面设计总平面规划园区的主要出入口设在城市主干道迎春路上，园区的西侧为阡陌路，南侧为滨兴路，征地面积为......”。

2、“.....道路代征地面积为。单人间宿舍规划在项目的南侧，靠近滨兴路北侧即号楼双人间宿舍分别规划在滨兴路北侧即号楼及迎春路南侧即号楼四人间宿舍规划在用地的中间靠东侧布置即号楼小套型布置在项目内人工水景的湖心中即楼商铺建筑沿阡陌路走向布置配套公建布置在迎春路南侧，园区入口处的左侧在项目区域规划布置了体育活动场，如篮球场网球场等还开辟了人工水景小桥亭子等建构筑物。道路交通规划在迎春路设小区主入口，在阡陌路设小区次入口，滨兴路设景观步行出入口，采用人车分流的交通体系。住户机动车可从主次出入口直接进入地下停车库，地面停车位在园区北侧用地边界，靠近配套公建，以满足外来访客车辆临时停放和公建停车位需求。建筑方案单人间宿舍是楼板式公寓楼，地上十五层，地下层，地上建筑面积为，单人间宿舍建筑面积为间进行考虑。双人间宿舍分别是楼建筑，均板式公寓楼，楼为十五层，楼为十八层，双人间宿舍建筑面积为。楼建筑面积为，楼建筑面积为。四人间宿舍是楼板式公寓楼，地上十四层，地下层，地上建筑面积，四人间宿舍建筑面积为......”。

3、“.....地上十八层，地下层，每幢建筑面积为，每套型建筑面积为。上述所有公寓套型面积包括公用面积，实际使用面积应乘以系数。配套公建该项目建在迎春路入口处东侧，型的多层建筑。商铺建筑商铺建筑规划在阡陌路东侧，沿阡陌路方向布置，是低层建筑。结构设计方案设计依据结构设计指标设计活荷载标准值上部结构选型地基与基础结构材料等内容，可行报告较为详细的进行了描述。给排水设计方案给排水设计依据和概况给水设计含水源用水量给水系统排水设计含污水量污水排放雨水排放设备及管材等内容，可研报告较为详细的进行了描述。电气设计方案相关的电气设计范围变配电系统含负荷等级负荷估算变配电系统应急电源系统照明配电系统主要光源配电系统应急照明计量动力配电系统防雷系统接地系统等内容,可研报告叙述得较为详细......”。

4、“.....电源系统防雷系统接地系统等内容，可研报告描述得较为详细。暖通设计方案暖通工程的设计依据设计范围采暖与通风及空调室内设计参数空调设计含中央空调冷热负荷量中央空调主机的选择中央空调系统的设计通风系统含地下封闭汽车库通风系统辅助设备用房与公共卫生间通风系统等内容，可研报告论述得较为详细。人防设计人防设计的主要依据人防设计规范人防防火规范，以及人防设计对建筑设计的要求对给排水电气暖通均提出了详细的要求......”。

5、“.....市区创业人才公寓项目建成于年起运营后，其管理人员的工资福利每年为万元。水电费成本支出本项目水电费总成本支出主要根据管理人员日常生活用水用电情况确定，项目运营期间管理人员为名。本项目用水按办公人员用水标准每天按人计算。用电主要是照明用电及夏天空调用电，估算人均每日用电为度。水单价按元吨计算，电价按元度计算。年水电费成本支出如表。表水电费成本支出计算表年份年总用水量吨年用水支出万元年总用电量度年用电支出万元年水电支出合计万元运营期行政办公费成本支出本项目行政办公费成本主要为日常行政支出，如办公费邮电通讯费业务费差旅费书报费行车费燃油费低值易耗品摊销财产保险费及审计费等。上述行政办公费支出按工资支出费用的计算。则每年行政办公费约为万元。④维修费成本支出本可研报告对项目的建筑物维修成本的支出按建筑物原值的提取。市区创业人才公寓项目建筑物的原值万元，则其每年维修费用为万元。财务费用财务费用是指本项目建设投资中因部分资金贷款而发生的净利息支出。本项目总投资万元......”。

6、“.....因此本项目在建设过程中财务费用不再发生。本项目每年运营所需流动资金由银行贷款解决，每年支付利息，现年期贷款利率为。表流动资金估算表单位万元年份营业总收入流动资金需要总额流动资金利息额年份营业总收入流动资金需要总额流动资金利息额合计折旧与摊销本项目建构筑物与设备的残值均取为。本项目自年起进行折旧，计算期内折旧未提完的，与残值起作为固定资产回收。本项目采用平均年限法进行折旧计算，各年度的折旧提成和最终残值见表。建构筑物折旧费用万元表建构筑物折旧和残值回收计算表单位万元年份建构筑物折旧年份建构筑物折旧年份建构筑物折旧合计注残值回收万元营运总成本与经营成本根据建设项目经济评价方法与参数的规定，经营成本是总成本扣除折旧摊销费经营期利息的成本部分。本项目的经营成本为项目管理成本，总成本为项目投资经营成本利息折旧之和。本项目的运营总成本和经营成本如下表所示......”。

7、“.....本项目主要缴纳营业税印花税房产税水利基金教育附加税地方教育费城市建设维护税城镇土地使用税等税种。本项目企业所得税按中华人民共和国所得税法规定，企业所得税暂按利润总额的税率收取营业税率取营业总收入的印花税率取营业总收入的，房产税取营业总收入的，水利基金取营业总收入的，教育附加税为营业税额的城建税为营业税额的，地方教育费附加税为营业税额的。城建土地使用税按元，以年计算。税金计算表详见表与。表税金计算表单位万元年份营业总收入营业税印花税房产税水利基金城市维护建设税教育费附加地方教育费城镇土地使用税税收合计总成本费用利润总额所得税合计表税金计算表不含商铺单位万元年份营业总收入营业税印花税房产税水利基金城市维护建设税教育费附加地方教育费城镇土地使用税税收合计总成本费用利润总额所得税合计本项目损益分析损益利润分配表主要进行清偿能力的分析。本项目假定利润的分配按以下原则进行按当年的税后利润的提取盈余公积金，如企业以前年度有亏损......”。

8、“.....如果当年折旧费不足以归还借款的本金，则先归还本金后再分配利润。分析项目开发经营期内各期的利润总额所得税及各期税后利润的分配情况，如表与所示。表损益利润和所得税计算表单位万元年份营业总收入税金总额总成本费用利润总额弥补前年度亏损应缴所得税额所得税税后利润盈余公积金公益金应付利润表损益利润和所得税计算表不含商铺单位万元年份营业总收入税金总额总成本费用利润总额弥补前年度亏损应缴所得税额所得税税后利润盈余公积金公益金应付利润效益分析评估结论根据建设项目经济评价方法与参数第三版，本项目着重强调财务生存能力。本项目于年投入运营，产生营业收入后在缴纳流转税偿还短期借款利息计提折旧后尚有盈余，在财务上具备定的生存能力和盈利能力，因此项目的建设是可行的。社会效益评价项目的社会效益市区创业人才公寓项目的投资效益主要体现在社会效益方面项目建设有利于市高新区改善投资环境，提高综合竞争力，提升产业层次，推动经济发展。项目建设有利于减轻创业人才住房压力，促进和谐社会建设......”。

9、“.....提高城市品味，建设精品城市。项目对社会的影响分析市区创业人才公寓项目在建设期间可直接或间接地创造大量的就业机会，减轻社会压力和政府负担，对社会稳定具有积极的意义。本项目的建设将吸引大量高层次的人才来创业，因此将对项目所在地区的科教文卫事业都建将起到提升促进作用。本项目所在地的现有社会基础设施均可满足项目的建设运营需求，不会产生任何不良影响。项目与所在地互适性分析市区创业人才公寓项目符合市高新区的发展规划，且项目的建设运营将在提供就业机会促进社会和谐稳定推进区域城市化等方面具有积极的作用，完全可被当地群众说接受。因此，本项目的建设在项目所在地互适性上具有良性互动的特征。社会风险分析市区创业人才公寓项目符合市的人才引进计划，符合市高新区的发展规划，因此完全可以得到市区各级领导的支持。同时，由于本项目显著的社会效益及各方面的正面影响，也完全可被当地群众所接受。因此，本项目的社会风险很低，几乎可以忽略不计。社会评价结论根据上述社会影响项目与所在地互适性分析及社会风险分析......”。