1、“.....因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到望京地区的消费环境......”。

2、“.....园运通线吴庄蔚园永定路中关村广顺北大街来广营广顺北大街运通线南湖渠南湖东园望京购物中心人民大学六里桥长途站望京购物中心望京科技园广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街四惠站大北窑农展馆酒仙桥望京公园南皋望京公园东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街路联大北窑农展馆亮马桥三元庵丽都饭店广顺北大街广顺北大街来广营广顺北大街中日医院中国科技馆阜成门广顺北大街来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街金盏郁金香花园蟹岛度假村望京公园酒仙桥东直门望京公园望京科技创业园宏昌路亮马桥朝阳门王府井北京站望京科技园大北窑农展馆亮马桥丽都饭店宏昌路东湖宏昌路三义庙中国科技馆中日医院经贸大学花家地来广营花家地雍和宫和平里火车站展览中心阜通西大街东湖阜通西大街东直门左家庄三元桥花家地北里宏昌路望京科技园宏昌路望京科技创业园广顺北大街望京购物中心东直门外广顺北大街三营门木樨园方庄潘家园四元桥广顺北大街广顺北大街环行铁道阜通......”。

3、“.....大街望京花园立水东北旺中路阜通西大街来广营望京花园北营门门头村北京植物园香山东路望京花园大西洋新城南门花家地北里西钓鱼台岳各庄红星美凯龙花家地北里嘉园天桥农展馆燕莎友谊商城广顺北大街农艺园广顺北大街善各庄广顺北大街酒仙桥商场朝阳公园西直河广顺北大街锦绣大地市场玉海园中关村四元桥望京公园金盏望京公园孙河东站阜通西大街亚运村中关村颐和园香山阜通西大街西北旺村北苑家园广顺北大街珠江帝景京南交易中心广顺北大街北京西站北辰路望京购物中心广顺北大街善各庄广顺北大街外南湖渠亚运村中关村青塔朝阳路南湖渠南湖渠老君堂南站朝阳公园阜通西大街北苑家园都市芳园阜通西大街前苇沟望京花园燕莎友谊商城安定门西北旺市场望京花园大峪苹果园地铁定慧寺国家图书馆广顺北大街东湖广顺北大街北京南站大观园儿童医院西直门广顺北大街奶子房广顺北大街菜户营盛唐饭店学院路芍药居广顺北大街奶子房广顺北大街东北旺中路圆明园五道口亚运村花家地南十里居花家地东湖望京花园朝阳公园小武基北......”。

4、“.....望京区域公交站点呈区域性集中的特点，多分布于城市主干道附近，处于望京边缘地带的住宅及商业项目地面公交客运系统相对匮乏，尤其是在城铁望京西站附近没有直接延伸到望京中心区的公交线路，且现有线路车次少拥挤不堪，造成地面公交客运系统与轨道交通系统的脱节，由此也滋生了诸多交通及安全隐患问题。但其现有公交线路基本能够承接多个交通枢纽密集居住区商务办公区和旅游景点，这些地方聚集着大量的流动人口常住人口商务办公人群和国内外旅游观光人士，而依靠良好的公交线路组织......”。

5、“.....使其成为本地区潜在的投资及消费群体。随着北京城市的进步发展和建设，望京地区吸引着人们越来越多的关注，川流不息的人流私家车和出租车给区域的地面交通系统带来了沉重的负担。随着望京地区人口的不断引入，为缓解交通压力，地区地面公交系统完善空间很月上旬左右围档确定年月上旬招商中心启动，招商人员可进场年月中旬南区结构封顶，月中下旬北区结构封顶年月下旬前完成外装以及机电设备安装年月中旬左右交付使用年春节前项目开业说明上述节点均为依据项目宗地现有状况及实际开发能力制定的初步评估，依该指标判断，项目的初步招商期应在五月上旬前后，通过前期经营商户积累将有利于推动后面的销售进程。项目的销售期内部认购将排列于招商期两个月后启动，该阶段工作主要是为其后的正式开盘储备投资客户群，正式开盘应同项目封顶期配合。届时尚有九月及十月两个投资强销期作为铺垫，本案能够拥有较好的销售收益预期......”。

6、“.....在此时段的起始部分，其目的是将本案推向市场销售证尚未领取，亮相于广大商家及投资者面前，为下步项目的进展作铺垫而后，进行广泛的市场推广，待项目主体结构封顶时段到达租赁的高峰期，最后于次年年初收盘。预计为本项目的销售阶段销售阶段于年月开始实施，迟于招商工作个月。由于招商的先行，故在此阶段，本项目在市场中已经有了定的认知度，并积攒了定数量的签约客户，待销售证落实之后，项目正式进入销售阶段，在主体结构封顶时达到销售高峰期，后期与招商同步收盘。初步销控本项目预计于开始进行全面的租售其中月份开始招商月份开始进行销售，并对其进行租售节奏的控制，以调节项目的回款周期及租售价格调整，见下表暂定出租控制比例出租比例年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月总计暂定销售控制比例销售比例年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月总计强销期分析出租强销期月此时，宗地施工已经进入尾声，物业接近封顶......”。

7、“.....并加强市场招商推广力度，以吸引市场中的意向商户，该阶段招商率预计达到。销售强销期月月份为市场游资活跃周期，在此阶段招商工作已经提前开展，主力商户已经确定，签约商户也已经上升到定比例。在此招商阶段性工作过后，转向宗地销售周期，销售推广工作应紧跟招商进度。在此阶段，物业应已经封顶，有利于树立投资者信心，该阶段销售率预计达到。资金回笼的可能性由于本宗地采用带租约销售模式，通过前期进行的招商工作，商户已对部分位置签订租赁合同，该部分资金来源组成为商户的订金及租金而进入随后的销售阶段，租金回笼会产生定灭失即由租金收入转变成为销售收入。在整个租售过程中，招商初始工作要提前于销售工作，这样可以为后期销售创造良好条件。另外，宗地也考虑了考虑全部自持的资金回笼状况，具体数据说明可见经济模型部分。六经济模型部分成成本本部部分分核核算算总建面,内容取费基础费率金额元土地费用楼面熟地价建筑面积,建安费建筑面积......”。

8、“.....销售价格,销售收入,所得税前利润所得税后利润所得税比例销售收入利润率成本利润率面积盈亏平衡点静态,价格盈亏平衡点静态,依据对于宗地状况及其他开发成本的预期，初步界定宗地的楼面熟地价为元建筑平米，建安含部分市政接驳费用依商业物业低层高标准成本届定为元建筑平米。配合其他经营及管理费用初定项目的单方成本为元建筑平米。表中的销售价格为元建筑平米，后续的现金流对冲模型将以上述指标为评估基础。额额度度比比例例核核算算项目计费基础资金额元占总投资比例土地费用楼面熟地价,建安费......”。

9、“.....销售比例销售比例累计当月新增销售回款累计销售回款额当月租售收益额,成本总额税前现金流税前净收益税前净收益累计所得税税后现金流税后净收益税后净收益累计年月年月年月年月年月总计当月新出租比例出租比例累计当月可收租金比例当月新增租金回款销售比例销售比例累计当月新增销售回款,累计销售回款额当月租售收益额......”。