1、“.....农林牧副业自然资源丰富，遵义市素有黔北粮仓之称，粮食产量大致占全省总量的四分之。各种农牧产品占全省比重大致是粮食茶叶肉类蚕桑。烟叶质量优良，是全国四大优质烟区之。毛竹为全国七大产区之。楠竹杜仲棕片多年来产量居全省之首，乌桕籽占全省五分之三，五倍子占全省二分之，油桐籽占全省三分之。竹笋蘑菇木耳均为贵州省内主产区。还盛产名贵中药材。其中杜仲黄连天麻黄柏吴萸为贵州五大著名药材，农产品产量和质量具有定优势，农业开发前景广阔。二项目所在区域基本情况万里路为遵义市的交通大动脉，是连接老城区的必经之路。该区域交通便捷，生活配套设施齐全。三万里路棚户区形成的原因及特点遵义位于贵州省北部，是中国西部重镇之，属于国家规划的长江中上游综合开发和黔中产业带建设的主要区域。上世纪年代到年代初，先后发展企业近千家，建成批企业职工住宅，聚集着些平房和简易楼，由于经营不善或改制转轨，企业无力对房屋进行维修改造，逐步形成了现在的棚户区。万里路棚户区主要有四个突出特点是房屋破损严重。棚户区房龄大多超过年......”。

2、“.....阴暗窄小，墙体大多开裂，屋面腐朽破损。二是基础设施条件极差。三是职工支付能力低。同时职工收入也较低，既无能力出资改造房屋，更无能力购买新房。四是棚户区居住密度太大，动迁成本过高，而且长期以来直无法改造，严重影响居民的生产生活和城市形象。四项目实施环境遵义市万里路片区人居环境差,基础设施滞后,严重影响了遵义历史文化名城的城市形象和经济发展状况,遵义市市委市政府下决心对其进行改善。市委市政府通过大量的专题调研,并反复征求各界人士的意见,决定对万里路片区实行整体改造。为了最大限度地体现让利于民,市政府提出了万里路片区改造先建还房后拆迁和比就近还房不补差的拆迁安臵方案,并严格按照国家建设部强制性规范的要求,高起点高标准建设还房小区。五项目概况万里路西片区坳上棚户区改造工程含建工路北段包括整个遵义市万里路坳上片区大规模拆迁改造安臵还房工程。遵义市万里路西片区坳上棚户区改造工程位于遵义市中心城区，规划范围北以建工路的自然山体为界，南以万里路为界，西以子尹路南延线为界......”。

3、“.....开发建设范围平方米，区域南北宽约米，东西长约米。根据遵义市总体发展战略，为了加速城区的发展和拉动城区及周边经济的发展，解决遵义市中心城区安臵房资源的匮乏现状，构建区内安臵房的合理布局，同时也给予优质资源的万里路西片区坳上棚户区改造工程拆迁安臵还房小区创造出个稳步发展的有利环境，因此整体迁建万里路西片区坳上棚户区改造工程已势在必行。早迁早主动早发展，居民早得实惠，这是本建设工程立项申报的核心之所在。三项目建设的必要性棚户区改造是落实中央省市文件精神的需要年，贵州住房和城乡建设厅贵州省发展和改革委员会贵州省经济和信息化委员会贵州省财政厅贵州省国土资源厅贵州省人民政府国有资产监督管理委员会中国人民银行贵阳中心支行共同下发了关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见建保号实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施......”。

4、“.....集约利用土地，推进城镇化健康发展。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。要求力争从年开始，结合开展保障性住房建设，用年左右时间基本完成集中成片城市和国有工矿棚户区改造，有条件的地区争取用年时间基本完成。为加快改造进程，意见要求多渠道筹措资金，采取财政补助银行贷款企业支持群众自筹市场开发等办法多渠道筹集资金。鼓励金融机构向符合贷款条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款，创新金融产品，改善金融服务。根据改造项目特点合理确定信贷条件，对符合信贷条件的项目要在信贷资金规模上给予保障。年月日，国务院发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发„‟号，要求加快推进保障性安居工程建设，力争到年末,基本解决万户低收入住房困难家庭的住房问题。各地要通过城市棚户区改造和新建计......”。

5、“.....资金利息按年计算五项合计万里路西片区坳上棚户区改造工程收益估算表项目名称规模及投资收益备注用地面积平方米总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米层营业房建筑面积平方米营业房总建筑面积平方米二层营业房建筑面积平方米三层营业房建筑面积平方米四营业房层建筑面积平方米五营业房层建筑面积平方米地下层营业房建筑面积平方米地下二层建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米就地还房总面积平方米其中住宅还房面积平方米共户层营业房还房面积平方米共间办公还房面积平方米异地还房总面积平方米易家巷小区内，共户项目投资万元其中工程概算总投资万元相关税费万元其中营业税销售代理费契税建设期银行利息万元项目建设周期三年，资金利息按年计算异地购房易家巷小区万元约平方米，元平方米项目收益万元其中住宅部分套万元扣除还房后的面积......”。

6、“.....按元定向销售二层营业房建筑面积平方米万元扣除还房后的面积，按元计三层营业房建筑面积平方米万元按元计四层营业房建筑面积平方米万元按元计五层办公房建筑面积平方米万元按元计地下层营业房建筑面积平方米万计地下建筑车库面积平方米万元按车，万车计国家政策性补贴贴息户万元按元户计还迁补款户万元项目实际净收益万元建工路北段拆迁费用估算表单位万元序号名称金额万元备注拆迁面积平方米其中巷道门面，营业房，住宅拆迁户数户拆迁过渡费住宅部分住宅平均按元计，营业房按元计，建设周期年营业用房部分房屋装修补偿费按元计拆迁奖励费按元户计拆迁代办费按元户计拆迁摸底费按元计评估费合计建工路北段工程投资概算总表单位万元序号工程费用名称工程费用其它费用合计备注第部分基本分部工程费平场土石方工程按元计道路工程约路灯及绿化工程二第二部分其它工程费拆迁过渡费住宅部分住宅按元计，营业房按元计......”。

7、“.....项目总投资估算为万元，拟向银行贷款万元，占总投资的。项目业主需自筹资金万元,占总投资的。第十九章财务评价及社会效益评价财务评价本项目是非盈利性城市保障性住房和基础设施项目，是为公众提供交通出行服务，提高居住环境，改变城市面貌，不以盈利为主要目的的社会公益事业项目。因此，不计算项目的财务内部收益率财务净现值投资回收期，只对其单位功能单位使用效益投资和借款偿还期进行评价。收入分析本项目建成后，项目商业及办公建筑除去还房面积之后尚有平方米剩余，经专业部门测算，该部分建筑出售，可获得万元的收入另外项目建成的车库按市价万车出卖可获得万元还房后剩余住宅套可作商业公寓出售可获收万元，另户还于原址，还迁时补款约万元以及国家政策性补贴万元。上列各项收入总计万元详见收益估算表。二融资方案分析该项目工程投资大，但项目的研究和准备过程较长......”。

8、“.....但经实地调查，编制估算后，工程投资增加较大，仍需向银行贷款，且棚户区引道上房屋拆迁较大，前期资金使用量亦大。因此，项目业主须根据工程投资估算，尽早与相关银行对接，接洽贷款事宜，以保证工程施工期的资金保证。三偿还能力分析本项目总投资为万元，项目为城市保障性住房和基础设施建设，除有少量土地约亩可利用外，均须靠政府财政投入来偿还投资。遵义市国有资产投融资经营管理有限责任公司财政状况良好，有能力偿还本项目的债务资金，可保障本项目的顺利建设。四偿还能力分析本项目建设涉及大量的民房拆迁，数量大，占用资金多，问题突出，如果不能按时完成拆迁工作，势必影响整个工程的工期，增大贷款利息。项目投资大，项目资金筹措难度较大，若不能按期到位，势必影响到棚户区的改造和拆迁安臵的如期完成，进而影响工程建设进度。二社会效益评价社会影响分析棚户区改造的发展对地方社会有着巨大而深远的影响，本项目是非盈利性城市保障性住房和基础设施的项目，本项目紧邻子尹路南延线隧道......”。

9、“.....新建该项目也对加快遵义市城区的整体发展具有重要的现实意义，对遵义市社会经济发展也有定的促进和推动作用，有明显的积极的社会影响。棚户区改造既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需惠民生。保稳定的重要结合点，并且有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城市化健康发展二社会风险分析本工程符合当地广大居民和拆迁户的利益要求，不损害其他群体的利益，不会产生激化社会矛盾。随着我国社会经济的发展，人民生活水平的提高，投入棚户区改造的资金将会逐步增加。综上所述，本项目无社会风险。三社会评价结论本项目建成投入使用后，将收到非常显著的社会效益，对遵义市万里路建设工程正常开展将发挥极其重要的作用。贵州省遵义市万里路西片区坳上棚户区改造工程含建工路北段可向周边拆迁户提供设施齐全功能完善环境优美的住宅建筑面积，解决户拆迁户的住房问题，对促进社会稳定，改善人居环境，解决好民生问题......”。