1、“.....没有整体优势就没有强大的内聚力辐射力，也就失去了存在的条件和发展的空间。改造后的新街将是普陀区城市流通力的重要表现，不仅取决于它的规模，关键是它的整体优势。这包括以下几个方面第，商品贸易功能。改造后的普陀新街街区将是普陀区商业的龙头和品牌。新街将是普陀区人气最旺商品最齐商机最多交易最容易成功的商业区。第二，旅游功能。个旅客到个城市旅游，首先会到这个城市最具特色的商业步行街去看，这里既有特色的商品，又有良好的购物环境，还有特色传统小吃，是顾客最愿意光顾的场所。新街将成为游客来普陀最愿意去购物的地方。第三，休闲功能。改造的新街成为普陀区的道亮丽的风景线，给普陀市民增添个全家休闲的好去处。第四，文化功能。街区历来是人们聚集的地方，其显示着个城市的人文特色，展现了个都市的精神风貌，改造后的新街通过广告文化饮食文化建筑风貌等系列内容，能够把沈家门传统文化展现出来。总之，改造后的普陀新街将大大改善当前比较杂乱的购物环境......”。

2、“.....作为商业引擎，有利于促进其他地段的发展普陀新街改造后，新街的夜市街功能将迁移到沈家门的兴建路带。这必将促进兴建路带的发展，促进该地段的商业繁荣，成为普陀区的又条新街。随着该地段的商业氛围的浓厚和人气的集聚，必将使该地段的地产升值，刺激目前行将低迷的房地产业的发展，从而促进普陀区经济的全面协调发展。是打造普陀区第条真正意义上的商业精品街的需要普陀的沈家门地区历来是舟山本岛商业氛围的最浓重的地方。特别是服饰业，直处于整个舟山市的时尚尖端，引领着舟山市的服饰潮流。但普陀区的商业店面分布相对较散，没有形成像定海总府路芙蓉洲路这样风格强烈的商业街。改造的普陀新街，将更凸现其精品街的风格特色，成为普陀区第条真正意义上的商业精品街。本改建项目提升了普陀的城市形象和城市品味从街到商业街，从商业街到商业精品街，三个概念的跳跃产生了从走路购物到休闲购物享受生活的变迁。所以说，新街精品街是社会文明进化的结果，是经济发展到定水平的象征，尤其是代表了普陀的城市形象，成了普陀区的会客厅......”。

3、“.....就不算逛了京城不到南京路，就不算到了上海不到江汉路，就白来了武汉。从种意义上说，这些百年老街见证了历史的沧桑，浓缩了中国商业的兴衰，更折射出个城市的商业文化，展现出个城市的形象。希望有朝日，我们可以说不到新街，就白来了普陀沈家门。个城市精品街的建设应是城市内在的体现。从另方面来说，个城市的经济状况也会直接影响到精品的运营状况。因此，在种意义上，精品街不仅仅是城市名片，其更承载着个城市的未来。综上所述，本改建项目有利于改善新街的购物环境，促进当地的商业繁荣，有利于普陀区社会经济的全面协调发展。因此，本改建项目是必要的。改建地段和建设条件改建地段位臵拟改建地段位于普陀区沈家门街行之。改建目标和风格本环境综合改造工程拟将新街由原来属于混合交通的商业街改建成为以经营精品商业为中心的步行街，成为能较完整地体现出海洋文化内涵象征沈家门城市的历史文化品格，集购物休闲娱乐旅游为体的场所。为广大群众提供轻松舒适的购物休闲环境，成为普陀商贸旅游的道风景线......”。

4、“.....有它深厚的历史文化渊源，所以在建筑宣传经营习俗人文等方面应着重营造独特的海洋文化气氛。要强调改建商业街的完整性统协调有关各空间环境以及有关历史时期的建筑风格的完整性，使人们对改建后的商业步行街的环境具有种整体的完形效应感。在整体的全过程的改建实施过程中，按上述要求应进行指导性控制。如整体风格店面装饰绿化种植夜景照明小景点设计如雕塑交通组织等都应体现上述要求。改建工程方案和总体布局根据上述要求，本次改造内容主要分为市政道路管线入地建筑立面景观绿化街景亮化局部拆迁等六大专项改造工程。具体方案和总体布局为对目前的路面断面结构进行改建拆除人行道，先平整好基层，然后用水泥混凝土摊铺整平层，再用花岗岩块石水泥砂浆铺筑成路面面层，建成统平整的步行街道路面。同时对原有的给排水管道和燃气管道适当进行调整。路面改建总面积约改造街面总长度。其中主街长度，宽度辅街长度，宽度般为。将原有道路上空架设的电力通讯等各种线杆埋入地下，在道路上空造成宽畅整洁的氛围，实施较为新颖的照明亮化工程......”。

5、“.....突出海洋文化主题，对街道两侧原有建筑物二楼以下的立面作有特色的装饰改造。其中如有该恢复历史建筑风貌的，应给予恢复历史风貌，以提高历史文化品位。对个别建筑立面有害整体规划要求的应予拆除。建筑立面整治总面积约。保留原有道路两侧街道树，适当开辟增加可行的街道绿地可移动的盆景拟在新街北部旧房拆迁处和与文化路交叉处设臵两只花坛，营造面积约的集中绿地利用较为宽阔的部位，如在与文化路的交口处等增设小型亭台雕塑和休闲座椅等设施，拟建至二处供行人休闲休息的场地。做好与文化路和同济路交叉路口接头平面处理工作。如路面标高的衔接步行街两侧和上述两条路人行道接头的处理设臵禁止车辆进入步行街的标志和必要的设施增设垃圾箱停车场地停车泊位限于两条辅街及消防设施等服务设施。项目改建的实施计划根据本改建项目的实际需要，结合项目建设地的环境和实施条件，确定项目建设期为个月，即年月至年月，年月投入使用。项目的实施计划如下第阶段为前期准备阶段，从年月年月，完成项目建议书的编制和审批......”。

6、“.....做好开工准备。第二阶段为本改建项目的土建及管线下埋等附属配套工程建设阶段，从年月年月，完成道路改建管线敷设建筑立面整饰景观绿地营造及附属配套设施建设工程。第三阶段为工程扫尾，竣工验收阶段，从年月年月，完成竣工验收，投入使用。投资估算和资金筹措投资估算本改建工程投资为万元，主要是房屋拆迁补偿道路改建及给排水原空间架设的杆线入地埋设临街建筑立面改造增设亭台座椅绿地和盆景等。工程投资详见附表投资估算表表单位万元序号工程或费用名称费用总计备注土建工程及设备道路改建给排水供电通讯的杆线入地埋设煤气管线入地埋设临街建筑立面改造景观绿化其中集中绿地消防环保二其他费用房屋拆迁补偿费其他费用三预备费按二的合计资金筹措拟建项目工程所需资金万元，其资金来源主要为政府投资，其中关于临街建筑立面改造的经费投资，采取政府受益单位和业主共同出资的办法解决。项目效益分析通过本项目的实施，实现道路交通合理化道路景观园林化步行系统广场化市政管线隐蔽化地面设施小品化......”。

7、“.....将新街建设成为集购物休闲旅游文化为体，繁华亮丽舒适文明的渔都港城步行商业街，为商铺营造个优良的经营气氛，也为市民提供较为宽松整洁协调休闲的购物环境，提高人们的生活质量。项目实施将提升普陀的城市形象和城市品味及知名度，促进普陀城区商业繁荣。经过改建，新街将被打造为普陀区第条真正意义上的商业步行街，为建成精品条街创造优美的环境条件同时，通过同济路文化路两条辅街的辐射，形成较大范围的精品步行街街区，促进中心城区商贸业的发展另外，普陀新街改造后，原新街的夜市将迁移到兴建路带，促进兴建路带地段的发展。项目实施将促进普陀区及舟山全市旅游业的发展。新街经路面改建管线入地建筑立面整饰街景绿化亮化改造，旧貌换新颜，展现出商业与文化交融的魅力，成为著名渔港张真正意义上的城市名片展现在人们面前，将吸引比以往更多的外地渔民和旅游者来此旅游购物，延长游客来舟山的停留时间，从而增加旅游收入。改建后的街区因市场更加繁荣将要求增添员工，这将给当地居民增加就业机会。按街区共家商铺......”。

8、“.....总共可新提供约个就业岗位，有利于居民就业。总之，新街改造工程将有利于当地的商业繁荣，有力地促进舟山市及普陀区社会经济的全面协调发展。目录概述项目概况项目编制依据主要经济技术指标项目背景及建设必要性项目提出的背景新街改建的必要性改建地段和建设条件改建地段建设条件项目改建方案改建工程建设标准改建目标和风格改建工程方案项目改建的实施计划投资估算和资金筹措投资估算资金筹措项目效益分析附图项目地理位臵图路面横断面图项目平面布臵图概述项目概况项目名称普陀区新街改造项目建设单位舟山市普陀区建设局改造路段范围为沈家门新街北起东海东路，南至东大街段及其两条辐射路段文化路和同济路均西起中大街，东至东河路。其中新街改造街面长度为，文化路和同济路改造街面长度各为。项目编制依据普陀城区分区规划普陀区政府工作报告二五年三月十六日舟山市普陀区商贸发展规划建设单位提供的其他有关资料......”。

9、“.....项目背景及建设必要性项目建设的背景中国城市化进程导致了全球最大数量的农业人口向城市的转移。城市规模比传统城市扩大了几十倍，城市外部空间形态在宏观形态上变得复杂多样，使宏观上城市总体空间的空间界面更富于变化，这不仅给我们提供了创造既和谐统又丰富多彩的城市肌理的可能，同时，也容易使城市建设陷于杂乱无章毫无规律的状态。在中国的城市化进程中，第三产业快速发展，商业集聚效应导致了商贸金融娱乐等行业向城市中心区迅速聚集。在全国各大中小城市，商业步行街如雨后春笋般层出不穷。舟山市的城市化进程也如出辙，随着市政府小岛迁，大岛建空间发展战略的确定，舟山特别是普陀区迎来城镇化进程的新轮高潮。在此过程中，也带动普陀区第三产业的发展，并使周边岛屿的商贸等行业向普陀区的中心沈家门集聚，从而逐渐形成闻名普陀甚至全舟山市的新街。但是，普陀区新街同大多数的商业步行街建设过程类似，由于规划的分期性不完整性，商业开发自身的多次性自发性等等客观和主观的因素......”。