1、“.....十五期间我国国内生产总值年均增长，到年将达到万亿元。依此计算，到年我国物流市场规模将超过万亿元。是我国物流业相对比较发达的地方，物流量规模大，物流服务的方式也较多样化。现代物流业所定义的各相关环节在均有各自的规模总量和发展水平，有的已经形成了个较为庞大的产业。运输业包含发达的海运公路运输航空运输和铁路运输仓储业货品分销等是物流业发展的规模主体。目前市场上物流末端的城市配送体系虽有较大发展，但物流市场的供给与市场在此领域的需求有着巨大的反差。供不应求的结构性矛盾现阶段比较突出，更多地表现为低水平的供给溢出，高水平的供给不足，和市场需求未得以有效响应和刺激的双重矛盾。市物流有限公司通过本次技术改造，大大提升企业的市场竞争力，提高物流信息化管理水平，降低使自己跻身于流物流配送企业的行列。项目技术改造的必要性我国政府高度重视物流产业的发展，在年国务院十大产业调整和振兴规划里，物流业是其中之。在国民经济和社会发展十五规划中......”。

2、“.....积极发展第三方物流加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心加强物流中心等基础设施建设，完善市场体系。国家多个部委也从不同角度关注着我国物流产业的发展，并积极地研究促进物流产业发展的有关政策。现代物流业是市委市政府确立的市经济发展的三大支柱产业之。为了促进和提升市现代物流业的发展，实现加快现代物流业的发展，把建设成为区域性物流中心城市的目标，早在年月，市政府就颁布了关于加快现代物流业发展的若干意见，明确提出将努力建成国际物流区域物流和城市配送三大物流系统。公司以前在清水河租有约平米的仓库，作为家电配送中心，为品牌家电提供仓储运输配送及装卸搬运等物流服务。随着公司在家电物流行业品牌形象的提升，新老客户的家电物流需求每年以的速度增长，现有的经营面积已经远远不能满足现有客户及潜在客户的物流需求。加之，公司原来的经营仓库是租用的，物流成本相对较高。为了适应品牌家电企业的物流需求及公司发展壮大经营规模扩张及市场发展的需要......”。

3、“.....目前已完成号仓库和办公楼的建设。项目全部建成后经营面积万余平方米，属于公司拥有完整产权的自有仓库，大大降低了自身的物流成本，具有了相应的价格优势，更有利于降低品牌家电企业的物流成本。同时，项目的建成为公司更好的发展第三方物流及第四方物流提供了平台，也为公司的未来发展奠定了基础。产业关联度分析项目所处地位于龙岗区布吉镇坂田村西南方，占地面积平方米。此地块位于即将规划兴建的高新技术工业区内，在坂田村西南方具体位臵，距梅林关口公里左右，经梅观高速公路公里距布吉镇公里，距市中心区约公里距项目毗邻南坪快速梅坂大道以及梅林关立体交通网络，该项目中心位于距已经规划的龙华新客运站公里左右的位臵，属于新客运站辐射范围之内。周围分布有广深铁路平盐铁路平南铁路广深港高速铁路杭福深客运专线京广深港客运专线集装箱中心站及即将动工的新客运站等，组成了个完善的交通网络系统，加之周边分布有华为工业区雅宝工业区伊兰特工业区等大型高新技术企业......”。

4、“.....项目所在地东南西分别与布吉罗湖福田龙华相接，是中心区的后花园，处在中部发展轴上，是中部组团的重要组成部分，优势得天独厚，基础设施日臻完善，有发达的立体公路交通网络，处于龙华新客运站及集装箱中心站的辐射范围。近年来坂田地区工业总产值辖区税收单位面积的贡献，名列全市前茅。这区位优势为其带来了大量的商业机会，使之具有良好的投资发展环境，也是市建设成为新的商流物流信息流资金流及人才流的国际中心物流城市的重要组成部分。对产业发展的作用与影响项目建设的核心是以集中品牌家电的优势，在发展壮大以仓储运输配送装卸搬运为基础的传统第三方物流基础上，将物流金融物流信息化供应链管理咨询及物流投资银行等第四方物流服务结合在起，从而提高家电物流服务的品质，实现现代物流服务模式的再创新及物流服务的流程再造，以更优化的配臵有限的物流资源，从而提高物流服务的工作效益。在节约企业物流成本的同时，也为社会物流成本的节约作出贡献。与国家相关产业政策的关联情况本项目的建设符合国务院年月提出的关于物流业调整与振兴规划......”。

5、“.....符合市的经济及社会发展规划的要求。本项目的建设符合工信部和财政部关于做好年，模式，位于企业局域网内部的用户使用开发的应用系统，通过局域网快速的调用数据库服务器中的数据外部用户采用浏览器服务器数据库服务器，称为模式，模式的计算模式，该模式是利用的技术，为用户提供统的界面。采用模式，从物流企业自身的业务特点和信息技术的发展趋势看，具有如下优点方面可以做到应用与数据的分离，便于系统的扩展另方面，系统的安装升级维护只需在服务器端进行，大大降低了系统管理维护的成本同时，随着无线互连技术的迅速发展，物流企业员工能够利用笔记本电脑或其它手持终端设备，通过无线方式接入企业物流信息系统，实现移动办公，随时随地进行查询浏览等业务处理。数据库选型本项目的数据库选择存储各种情报信息和管理配臵信息的关系数据库，该种类型数据库支持多种不同数据库选型方案，如等，在本项目中，选择数据库。产品开发平台选择对于系统运行平台的选择，由于采用应用开发架构......”。

6、“.....对于系统运行平台并没有特殊的需求，本项目拟选择操作系统。产品运行平台选择在系统开发平台的选型上，拟采用国际上流行的软件开发规范作为开发平台，通过组件式开发和模块拼装，保证了系统具有良好的移植性安全性实用性可维护性。项目实施进度计划建设工期与进度安排项目建设工期该改造项目建设工期为个月，即年月至年月。实施进度计划年月前期工作及审批年月勘察设计及审批年月年月土建工程施工年月年月设备考察购臵年月设备安装调试年月年月招聘人员上岗前培训年月试运营及竣工验收项目实施进度详见表。项目实施进度计划表表时间月任务进度前期工作及审批勘察设计及审批土建工程施工设备考察订购设备安装调试招聘人员岗前培训试运转及竣工验收建设期管理建立项目实施管理机构企业建立了以法人代表总经理为组长，副总经理为副组长，经理助理有关部门负责人和有关人员参加的企业建设项目办公室。保证项目顺利实施为了保证项目的实施，应逐项编制项目实施网络计划，监控项目实施进度......”。

7、“.....环保治理与项目建设同时进行。与此同时加强新调入职工和高精新设备操作工的专业技术和操作培训，使他们尽快掌握设备生产性能及操作技术。项目经济效益和社会效益分析经济效益评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南年版国家现行财税制度。基础数据计算期本项目计算期为年，其中建设期年，运营期年。投入运营第年达到设计能力的，第年达到设计能力的，第年及以后年份均为。营业收入及税金营业收入本项目达到运营能力后，正常年营业收入为万元。营业税金及附加本项目缴纳营业税税率为，城市维护建设税和教育费附加分别为增值税税额的和。所得税税率为。④盈余公积金按税后利润的提取公积金和提取公益金。未分配利润利润由项目单位按公司章程规定自行结转与分配。成本费用估算成本估算燃料及动力价格以项目承担单位提供的有关资料测算。工资及福利本项目劳动定员人，直接运营人员人，在目前人均工资基础上考虑适当提高的因素，年人均工资标准按万元计算，并以工资总额的计提职工福利费。本项目年直接工资及福利费用为万元......”。

8、“.....全年合计万元。折旧费及摊销费折旧及摊销均采用直线法计提，建筑物残值率为，设备残值率为。折旧和摊销年限分别为建筑工程年设备及安装年无形资产年递延资产年预备费按比例计入固定资产原值中。总成本费用运营期年内年平均总成本万元。总成本费用估算详见附表。财务评价指标利税指标经计算，本项目利税指标见表。利税指标表表序号项目单位指标年均营业收入万元年年均总成本万元年年均利润总额万元年盈利能力指标经计算，本项目盈利能力指标见表。盈利能力指标表表序号项目单位指标备注全部投资财务内部收益率所得税后所得税前财务净现值万元所得税后万元所得税前投资回收期年含建设期总投资收益率资本金净利润率偿债能力指标项目偿债能力指标包括利息备付率偿债备付率和资产负债率。正常情况下，利息备付率和偿债备付率均应大于。本项目达产年各项指标见表......”。

9、“.....说明只要达到运营能力的即可保本，因而项目抗风险能力较强。敏感性分析经计算本项目敏感性分析见下表及下图敏感性分析表表全部投资所得税后序号项目变动幅度内部收益率净现值投资回收期敏感度系数万元年基本方案建设投资营业收入经营成本变化率内部收益率基准收益率建设投资营业收入经营成本图敏感性分析图由上表及上图可看出，在建设投资营业收入经营成本三个因素中营业收入的敏感性最大，在营业收入降低的情况下，内部收益率为，仍然大于基准折现率，财务净现值也大于零。因此本项目的抗风险能力是比较强的。经济效益分析结论本项目投产后正常年销售收入万元，年均利润总额万元，本项目全投资财务内部收益率为税后，投资回收期为年含建设期,总投资收益率为，资本金净利润率为，项目盈利能力较好达产年利息备付率为，偿债备付率为，均远大于，资产负债率为，项目偿债能力较好同时，盈亏平衡分析及敏感性分析表明......”。