1、“.....大城市要加强和改进人口管理，中小城市和小城镇要根据实际放宽外来人口落户条件。注重在制度上解决好农民工权益保护问题。合理确定城市开发边界，提高建成区人口密度，防止特大城市面积过度扩张。城市规划和建设要注重以人为本节地节能生态环保安全实用突出特色保护文化和自然遗产，强化规划约束力，加强城市公用设施建设，预防和治理‚城市病‛。进步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标，由省级人民政府负总责，市县级人民政府负直接责任。完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。加快制定基本住房保障法，修订完善城市房地产管理法等相关法律法规。完善住房公积金制度，加强管理和扩大覆盖范围。加强市场监管，规范房地产市场秩序。加快住房信息系统建设，完善信息发布制度......”。

2、“.....加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。社区旧村改造开发地块暨现代城建设项目，能够有效解决市经济快速增长带来的住房需求问题，而且该小区各项费用收取合理，户型面积合理，完全能够满足中等收入居民的住房需要，有利于促进当地房地产业的健康发展。二符合省国民经济和社会发展‚十二五‛规划†省国民经济和社会发展‚十二五‛规划纲要‡指出‚加快基础设施建设，打造适度超前功能完善配套协调高效安全的基础设施支撑保障体系。‛‚十二五期间人民生活水平提高要与经济发展同步。把保障和改善民生作为根本出发点和落脚点，加快推进基本公共服务均等化。加快建立健全城乡住房保障体系，努力满足人民群众基本住房需求......”。

3、“.....把培育壮大城市群作为城镇化的战略重点，搞好†省城镇体系规划‡修编，积极构筑以半岛城市群济南都市圈鲁南城镇带为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇体系，力争全省城镇化水平达到以上。‛目前市居民的生活水平不断提升，对于住房的需求数量及质量要求越来越高，项目主办单位充分利用自己雄厚的资金技术实力，凭借自己的良好信誉，在市进行项目的建设。该项目的建设，有利于调整住房供应结构，不断提高市人民群众的生活水平。因此，符合国家省国民经济和社会发展‚十二五‛规划的要求。三符合市国民经济和社会发展‚十二五‛规划†市国民经济和社会发展‚十二五‛规划纲要‡指出‚全面提升生活性服务业。适应提高人民生活水平，建设国际旅游名城的需要，加快发展商贸餐饮房地产汽车服务家庭及社区服务业和健康服务业等生活性服务业。‛‚城乡区域协调发展，全市城镇化水平达到，城市服务功能进步提升，城乡体化发展取得明显进展。泰城跨入人口超百万的特大城市行列......”。

4、“.....肥城进入功能完善的中等城市行列，宁阳东平加快向中等城市跨越，小城镇服务功能和吸引力明显提升，新型社区建设和社会主义新农村建设水平明显提升。‛‚房地产业，调整优化住宅供应结构，改善居民的居住条件和城市环境面貌，提高公共服务水平，提高房地产开发的层次和水平，重视商业地产和商务地产的开发，培育和做大做强市房地产企业。积极发展建筑与装饰装修业，加快形成批资金雄厚人才密集技术先进融资能力强的大型企业集团和批技术精机制活的专业建筑施工企业。‛项目的开发，有助于市旅游城市的建设，有利于市城市居民居住条件的改善，因此，项目建设符合市国民经济和社会发展‚十二五‛规划的要求。第二节产业政策分析该项目主要为商住小区建设，下面对其产业政策进行分析符合产业政策项目符合国务院†产业结构调整指导目录年本‡中鼓励类第十九条‚城市基础设施‛中第项‚城镇园林绿化及生态小区建设‛的要求。二符合国家现行有关政策在年经济转型过程中......”。

5、“.....在这种经济条件下，国家各部委及中央银行出台了大量的金融政策税收政策房地产政策，力求合理引导资金流向稳定经济发展控制通货膨胀，为正在进行的经济结构转型及房地产行业制度变革创造条件指出方向。年的房地产调控政策主要分两步走是以直接调控房价为基础的政策，主要目的是稳定市场，遏制房价上涨过快，表现为短期性的政策，包括限购限价限贷及间接影响了房地产市场的金融货币政策二是以结构调控为基础的政策，主要目的是实现房地产制度的变革，表现为长期性的政策，包括扩大保障房的建设规模房产税的试行增加地方政府收入的系列政策。中央的整体调控思路清晰，是均于销售当年全部交齐。详见销售计划与销售收入估算表第二节财务分析主要数据的确定税费率所得税率按计算营业税及附加按考虑土地增值税按销售收入的提取。计算期以商品房全部售完为限，共年......”。

6、“.....产品总开发费用万元，经营费用万元，财务费用万元。利润与税金本项目土地增值税万元，营业税金及附加为万元，利润总额万元，所得税万元，税后利润为万元，税后投资利润率。详见营业税金及附加估算表损益表第三节盈亏平衡分析本项目销售总收入为万元，总投资为万元，营业税金及附加为万元，土地增值税万元，销售面积为平方米。总投资销售收入营业税金及附加土地增值税产量当销售面积超过时，投资方即可获得利润......”。

7、“.....特别是近些年我国房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长，为国民经济发展提供了重要的物质条件，改善了人们的居住和生活条件，促进了城市化的发展，改善了投资环境。房地产业在国民经济中的重要作用有利于国民经济的增长。房地产业的发展对经济的发展起到巨大的推动作用。尤其是推进了的增长作为投资的部分，房地产开发投资对增长的直接贡献，房地产开发投资通过拉动消费对增长的引致消费贡献。带动了上下游关联行业的发展。与房地产业相关联的行业包括建筑业交通业通讯业文化娱乐业以及钢铁水泥木材机电轻工及冶金等部门。另外，随着对房屋质量要求的提高，新型的保温吸声材料防腐蚀材料防辐射材料及防水耐火等新型材料的需求会逐步上升，从而带动这些产业的发展有利于积累资金，改善城市的投资环境。在城市有限的土地上聚集了大量的财富。城市土地的开发和再开发，城市的各种公共建筑物和构筑物......”。

8、“.....都是城市对基础设施的投人。促进了就业。建筑业是劳动密集型产业，吸纳劳动力的容量很大。随着房地产业的发展，建筑业的就业人数有了很大增加。二项目对社会的影响分析随着我国人口的自然增长和国民经济的持续发展，城乡居民收入不断提高，衣食无忧之后，对改善居住条件的要求越来越高，住宅消费已成为人们新的消费热点。在本世纪前二十年，我国将全面建设小康社会，随着全国房改制度的结束，住宅产业已成为强有力的经济增长点。随着住宅二级市场的开始起步，城市居民消费观念的改变，集团和个人购买力有了较大的提高，刺激了城市住宅建设的快速发展。省位于华东北部，依托国家‚中部崛起‛战略，近年来经济高速增长境内旅游业资源丰富，是我国重要的旅游目的地之。市地处省中心位臵，全省政治经济文化科技旅游中心，会务旅游等资源丰富。坚定改善居民的居住环境和居住条件有利于提升城市品位，会极大地改善和提高市的城市面貌和投资环境，会为市经济发展做出更大的贡献......”。

9、“.....将进步缓解城市住宅紧张的状况，可以满足城区周边地区部分家庭对服务功能齐全环境优美空气洁净的居住环境需求，提升市住宅产业的发展，引导人们的消费观念，对改善市民生活质量将起到积极的推动作用。拉动经济增长本项目建成后，将有利于改善城市的景观外貌，拉动居住产业的发展，最终为推进城市住宅产业现代化的更新换代，对拉动经济增长起到良好的带动作用。第十三章项目招标方案根据†省实施„中华人民共和国招标投标法‟办法‡和原国家发展计划委员会†建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定‡第号令的要求，对依法必须进行招标的建设项目，项目单位在报送建设项目申请报告，应同时报送项目招标方案......”。