1、“.....市酒店服务业档次不高接待能力不足的矛盾已日渐显露，已难以满足现有及长远发展需要。与此同时，伴随着市经济发展的需要，对高档次酒店，尤其是高标准的四五星级酒店的需求却在与日俱增，其中蕴含的商机和潜力是巨大的，是不可预估的。因此如何抢占市场先机，迅速开发并占领这部分细分市场已成为当务之急。鉴于以上市场需求分析，项目业主单位提出建设本项目的设想，即建设座集旅游商务餐饮为体的四星级商务酒店。本项目锦华饭店所要改造的现有建筑物为市锦华饭店现有建筑，目前市锦华饭店可供经营与使用建筑面积约，内外部装修已破旧，无法充分发挥其价值。为了活化资产提高资产的利用价值，市锦华饭店有限责任公司拟出资将现有建筑改造成四星级酒店，满足市旅游酒店市场的需求，同时使股东获得可观的收益。在目前这样个经济发展地区开发的大环境大背景下，市锦华饭店装修改造工程项目的启动，可以说恰逢好时机，具有无限商机的发展空间......”。

2、“.....同时又是促进人类社会进步与发展的朝阳产业。安徽省旅游业发展十二五规划提出了行动计划十二五期间，全省投资额在亿元以上的旅游项目达到个以上，投资总额达到亿元以上到年，全省旅游总收入达到亿元以上，年均增长，相当于全省比重的以上。力争经过五年的建设和发展，把旅游业建设成为安徽省国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，实现中部领先全国前十的旅游强省目标。在安徽省皖南率先皖江跨越皖中提升皖北突破的指导下，市旅游产业的地位和知名度大幅度提升，食住行游娱要素齐全的旅游产业体系，已经成为市经济新的增长点和发展最快的行业之。锦华饭店及配套服务设施的建设，不仅能为旅游者提供舒适安全的环境，还可借助互联网络，为旅游者提供更多的旅游服务和旅游接待信息，促使旅游信息交换更趋完善，加快与旅游相关的各个行业的对外开放步伐，满足旅游业迅猛发展的需要。提高锦华饭店综合服务水平和质量的需要改造后的锦华饭店拟用国际知名的酒店管理团队......”。

3、“.....坚持以人为本的理念，所有硬件设施要最大限度地满足广大消费者的需求，留足后续发展的空间，打造个全新的酒店业态，在硬件设施上和经营管理上达到国际先进水平，创国内流。是促进就业，维护社会稳定的需要在中国未来很长时期内，解决庞大的人口就业压力是政府面临的最重要任务之，随着农业生产技术水平的提高和农业机械的普遍运用，有大量农村劳动力从土地中解脱出来，常年有大量剩余劳动力外出务工经商。随着产业结构调整和企业改革的深入推进，城镇又产生大量失业下岗工人，这已成为制约经济发展和影响社会稳定的首要问题。通过本项目的建设，可安排批农村中具有技之称长的劳动力和城镇下岗失业人员就业，对于促进经济发展和维护社会稳定均具有十分积极的意义。由此可见，本项目的建设实施不仅将可以形成较大的生产规模，增加企业市场竞争能力，促进企业发展，而且通过项目的实施，可以满足城乡日益增长的保健食品的需要，同时增加就业机会，并带动相关产业发展......”。

4、“.....不仅能弥补市没有四星级高级酒店的缺憾，美化市容满足市场需求，同时更能提高公司营收能力，大幅度的提高企业经济效益，创造饭店品牌，使企业立足省内，面向国内，逐步与国际接轨，为市向区域中心城市迈进搭建平台。综上所述，该项目符合国家新时期拉动内需改善民生的精神，项目建设解决了市四星级酒店的不足，可为消费者提供个高档次的酒店服务需求，项目建设是必要和迫切的。市场分析及建设规模需求分析酒店市场分析酒店是在古时候的亭驿客舍和客栈的基础上，随着人类的进步社会经济的发展，科学文化技术和交通的发达而发展起来的。现代社会经济的发展，带来了世界旅游商务的兴旺，酒店业也随之迅速发展起来，而且是越来越豪华越来越现代化。按国家统计局口径，至年底，中国本土星级酒店已经达到了家，其中包括白金五星家，五星家，四星家，三星家，二星家。星级饭店直接从业人员超过万人。全国共有饭店及旅游住宿单位超过万个，从业人员超过万人。年底......”。

5、“.....管理了家饭店，世界排名前位的国际饭店管理集团均已进入中国市场。年的假期调整政策让酒店业绷紧了每根敏感神经。带薪休假的出台更是激活了旅游酒店板块。带薪休假的出台，无疑是给予酒店和旅游业的块特大蛋糕。这让酒店旅游行业进入价量齐升的黄金投资期。同时国内消费升级推动国内游的游客人次与人均花费同步增长，现代交通工具提供的。项目审批部门将核准变更项目招标内容的意见抄送有关行政监督部门。如建设单位在招标过程中弄虚作假或在招标活动中违反项目审批部门的核准事项，由项目审批部门和有关行政监督部门按照国办发号文件的规定，对项目建设单位依法进行处罚。本工程招标基本情况详见下表工程招标基本情况表......”。

6、“.....总建筑面积，全部利用原有建筑。本项目拟对现有建筑按四星级标准酒店进行装修改造，并新增公用工程及附属配套设施台套。本项目仅对新增建设投资进行招标，具体间见上表。市锦华饭店有限责任公司年月投资估算与资金筹措投资估算估算依据国家发改委建设部颁布的有关文件新的有关财务制度的会计制度安徽省建设厅颁布的有关定额文件估算范围土建工程水电及其它设备购置及安装其它内容。建设投资项目工程建设总投资万元人民币。其中全部为建设投资，包括主要工程费用投资设备购置参照制造厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂费进行估算。建筑工程参照当地类似工程扩大指标，并根据本工程特点估算，估算中所采用的不同年份价格资料，均调整到当前水平。以此估算工程费用投资万元，其中建筑工程万元，设备购置及安装万元......”。

7、“.....共计万元。预备费项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按预计的工程费用和其它费用之和的比例计算，涨价预备费不予计算，此项为万元。建设期利息本项目安排银行贷款万元，按照至三年期贷款基准利率计算，建设期利息为万元。资金筹措项目总投资万元，其中，固定资产投资万元，铺建设期利息为万元。本项目建设所需资金，计划申请银行贷款万元，其余部分由项目业主单位自筹解决。资金使用计划本项目总投资资金使用按年安排，第年完成。效益分析及财务评价经济评价依据及范围本项目经济评价依据国家发展改革委建设部年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数第三版及国家最新的财税制度和行业有关规定，采用现行市场价格并结合了本项目的具体情况，对项目进行了财务分析和不确定分析。根据建设项目经济评价方法与参数以及国家产业政策市场需求及资金时间价值等因素确定项目财务基准收益率为。根据建设项目经济评价方法与参数确定项目资产负债率的合理区间为......”。

8、“.....其中建设期为年，生产期为年。本项目税金及附加包括营业税城市建设维护税和教育费附加。营业税税率为城市维护建设税按增值税的教育费附加按增值税的分别计算。本项目所得税按应纳税所得额的计取，法定盈余公积金按净利润的计取。财务效益与费用估算收入估算营业收入本项目正常年营业收入根据酒店的特殊行业计算。具体如下客房收入本项目客房有效使用面积，套，入住率按计算，出租单价按元套•天计，则该部分收入为万元。餐饮收入主要包括中西餐包房等餐饮收入，年均约为万元。其它收入包括休闲娱乐收商务服务收入公共服务收入等，年均收入约万元。生产负荷按期工程完成后次年达到设计能力的第二年及计算期以后各年为满负荷运转。综上测算，项目正常年营业收入约为万元。详见营业收入营业税金及附加和增值税估算见经济评价附表。成本分析本项目按要素分各项成本费用如下固定资产折旧费本项目房屋及建筑物折旧采用线性折旧法计算，房屋及构筑物按年折旧残值率均按计算......”。

9、“.....摊销费项目摊销费包括无形资产摊销和其他资产摊销，无形资产按年摊销其他资产按年摊销。修理费按设备折旧费的提取原辅材料和燃料动力按目前市场价格计算原辅材料费根据项目建设单位提供的资料，本项目所需的主要原材料为优质食用蔬菜鲜肉海鲜及其他食品卫生用品日化耗材等。根据项目的生产规模及损耗率，估算正常生产年份原辅材料费为万元。燃料动力费本项目燃料动力消耗主要为水电，水按元吨含排污费电按元度计算。煤炭元吨，估算正常生产年份燃料动力费为万元。工资福利费项目定员人，工资按工人元月人其他人员元月人，福利及附加按另计。工资福利费为万元。其他费用本项目其它营业费用取销售收入的，其它管理费用取销售收入的计算。本项目总成本费用包括可变成本和固定成本及经营成本数据详见经济评价附表。财务评价结论财务盈利能力分析财务分析依投资项目可行性研究指南为据，采用动态分析，财务分析期年，基准点均取在项目实施第年的年初，目标收益率采用......”。