1、“.....有力地加快了德州市经济建设发展步伐。与此同时，房地产业的发展带动了建筑业装修材料房地产物业管理中介服务等相关行业的发展。房地产业规模不断扩大，经济成分呈多元化德州房地产开发公司从年的家迅速扩大到年的家，增加了倍。从投资主体看，明显呈现多元化趋势，非国有经济投资快速增长，所占比重进步提高。全市房地产开发中，年国有企业完成投资仅为亿元，比年减少，所占比重为，比年下降了个百分点非国有企业完成投资达亿元，比年增长倍，年均增长。其中，私营股份制港澳台商和外商企业投资增长较快，有限公司和股份有限公司房地产开发企业完成投资已占全市总量的，私营房地产开发企业占。国有，私营股份制港澳台等各类投资主体共同推进德州市房地产市场快速发展。小区成片开发成为主流，设计建设水平不断提高德州市房地产业坚持高水平人性化设计高标准建设高效能管理的建设战略，全面完善城市功能，提升城市品位，提高居民的居住水平和生活质量。在目前的旧城改造和新区开发中......”。

2、“.....目前,规划城区内万平方米以上的新建住宅小区已达多个。以新城市花园金都花园嘉诚名居高地世纪城住宅小区阳光花园南龙国际等为代表的批新建住宅小区，设计水平高，配套设施全，环境优美，居住舒适。房屋销售价格运行平稳，房屋销售旺盛近几年，国家连续出台的各项宏观调控措施对德州市产生积极影响，房屋销售价格涨幅明显回落，商品房销售旺盛。年月份，德州市商品房销售延续了年的旺盛态势，销售面积达到万平方米，同比增长，比去年同期高出个百分点。从销售方式看，期房销售量快于现房的销售。月份，全市期房销售面积万平方米，所占比重为，增幅为现房销售步伐更快，销售面积为万平方米，同比增长。但与上年同期相比，房屋销售价格上涨左右，同比涨幅回落个百分点。近年以来，德州市房地产市场继续保持稳定运行态势。地理位置好楼盘好的房价上涨，但总体房屋销售价格呈平稳趋势......”。

3、“.....升幅也是偏低。月份房屋销售平均价格为元平方米加权平均，比全省房屋销售平均价格低元平方米。投资资金到位情况较好，对房地产投资增长形成支撑作用截至年五月底，全市房地产投资到位资金约亿元，比上年同期增长。在国内贷款预算内资金大幅下降的情况下，德州市积极加强招商引资步伐，月自筹及其他资金亿元，增长，其他资金亿元，增长。从整体上看，资金到位情况有所好转，资金对投资的制约作用有所减轻，为今后发展留下空间。德城区胜利街棚户区为建成于七十年代的平房居住区，现居住户主要为城市低收入家庭。由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重，多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市貌，同时定程度上也影响到德州市整体形象的提升。如今周边优美整洁的小区环境与此处低洼破旧的住房条件极不协调，居民要求改善居住条件的呼声也越来越高......”。

4、“.....对胜利街棚户区进行改造。该项目所处区域拥有优越的地理位置，良好的人文环境，加以市场化运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高城市居民居住质量和改善生活环境的个亮点工程。正是在此背景下，德州嘉汇房地产开有限公司响应区委区政府对该项目的建设构想，参与了胜利街棚户区改造项目。项目建设的必要性项目建设符合产业政策与发展规划该项目符合由山东省建设厅山东省发展和改革委员会山东省财政厅山东省国土资源厅山东省物价局等五部门制定的山东省安康居住工程实施方案。近年来，德州市以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加速工化业城镇化和信息化进程，加快产业结构调理，积极发展房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康社会。根据国家产业政策和未来走向，结合德州市实际情况......”。

5、“.....该项目的开发符合市政府文件规定的棚户区改造政策，以居者有其屋为主要目标，配合国家住房保障政策精神，本着密度适中环境优美有利生产方便生活的原则，实现住宅建设小区化小区规模化。是德州市进步完善城市建设的需要预计到年，德州市区将成为人口达到万人的中型城市，人民生活达到小康水平，跨入全省中等发达行列。近年来，德州市城市建设尤其是房地产业得到迅速发展，德州城区的建设更是日新月异，随着城市经济的发展，该项目的建设正是推进城市建设步伐，完善城区建设，促进当地经济更好更快发展的需要。该棚户区作为德州市的老城区，以其深厚的历史沉设计可根据紧邻景观区的位置确定其南北朝向控制楼体进深，不宜超过米公用工程供电强电部分该项目由德州市供电公司供电。弱电部分楼中敷设有线电视电路。楼中敷设电话线路，住宅房间设有接线口。给水排水规划给水工程规划生活给水生活用水量估算居住区用水量标准取升人日。每个楼座设置个的生活给水系统......”。

6、“.....室外消火栓用水量为升秒，发生火灾时给水管网水压不低于室外消火栓间距不大于米，多层住宅消火栓间距不大于米最大保护半径不大于米。须设置自动喷水灭火系统的每个楼座设置个的系统。其它未尽事宜按有关规定执行。给水水压作施工图设计时经水利计算确定。给水管道采用球墨给水铸铁管。水源为城市自来水，给水管道布置详见给水排水规划图。给水管与其它地下管线构筑物间距按有关规定执行。热水供应多层住宅拟采用太阳能热水器供应生活热水。排水规划排水体制本规划区设计采用雨污分流制。污水规划污水量按给水量的计算，生活污水经化粪池后排入小区内污水管网污水经小区污水管网收集后排入城市污水管网，化粪池距建筑物外墙距离不小于米。污水管道采用钢筋混凝土管，污水管道最小覆土量厚度米。污水管道布置详见小区给排水规划图。污水管与其他地下管线见构筑物间距按有关规定执行。雨水规划雨水经雨水收集口收集后进入小区内雨水管网，雨水经小区内雨水管网后排入城市雨水管网......”。

7、“.....雨水管道最小覆土厚度米。雨水管与其他地下管线建构筑物间距按有关规定执行。管道燃气由市政管道煤气管网供气，通过区域内气调压站敷设煤气管道，集中送到需要的住宅房间。供热采用集中供热方式。第六章环保消防与节能该工程项目为住宅小区建设，工程建筑标准为等，耐火等级为级按建筑物使用性质,要采取可造的防火措施,按照我国现行的防火规范要求进行建设。消防设计依据建筑设计防火规范消防措施建筑物结构防火设计建筑物周围环形消防车道，车道宽度按规定不小于米。建筑物内按规范要求设置。住宅楼户门，采用防火材料制造。电气防火低压电气安装规程电气照明线路的安装必须符合低压电气安装规程的规定。切用电设备均应符合工业与民用供电系统设计规范要求。消防灭火系统设置室外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给。均按照规范标准。按规范在楼内配备定数量的常用灭火器材......”。

8、“.....供水供电供暖供气电信及雨水汚水排放等基础设施配套齐全。周围无重工业企业，环境状况良好,水体气体土壤和植被具有较强的净化能力。该项目主要污染源为建成后的生活污水及生活垃圾。污水污水量按总用水量的计。污水在规划区分两个区域分别集中，在小区的北部入口排入市政污水干管中，在西部入口排入市政污水干管中雨水,规划区地势比较平坦，雨水分两个排水区分别向北和向四两个方向排向市政雨水干管中。新区设置完善的排水系统，可直接排入市政排水管。废物主要为生活垃圾，垃圾处理采用集中式垃圾中转站,由专职卫生保洁员统收集清扫集中,城市环保部门运往城市垃圾处理场。另外，针对施工过程中产生的粉尘噪声振动废水废料等对施工现场周围环境造成的污染和危害，施工单位必须做到文明施工，尽可能采取有效措施保护环境。建设项目工程竣工后，则恢复由于施工受到破坏的环境。空气污染情况采用集中供气供热，能有效地避免空气污染。建设开发条件十分充足......”。

9、“.....项目设计中均按国家节能设计规范要求，采用先进可靠的节能型设备和材料，做到合理用能，主要节能措施如下室内照明采用节能灯具合理布局房屋朝向，提高房间日照率。住宅户门和窗，采用密封效果好的材料制作，以减少室内热量损失。第七章组织管理与进度计划项目组织管理智能化管理系统物业管理系统利用地理信息平台来管理小区文档资料住户信息设备和管线等方面的信息。环境管理系统检测和显示小区内噪音和空气污染指标，对小区内照明设施和绿地的喷淋设施进行控制。可视对讲系统住户可在屋内通过可视对讲系统辨别访客的身份，控制来访者的进入。自动抄表系统对水费电费煤气费通过中心计算机网络自动抄表自动结算，免除上门抄表给住户带来的干扰和缴费时间的浪费。车辆出入和停车管理系统对小区车辆出入进行监控。巡更管理系统对小区内保安人员巡逻状态实施监控管理。项目进度计划建议项目建设经营期为年，自年月至年月建成销售完毕......”。