1、“.....距乐山自贡内江泸洲四个中等城市多公里，其间多有高速公路相通，交通极为便利。周边城市人口约多万人，是得天独厚的消费者资源。观斗山风景区项目无论从地理位置交通条件旅游环境投资规模档次客源接待能力等方面均优于西部大峡谷。国家重点工程向家坝水电站的修建将淹没西部大峡谷，他的大量固定客源将被迫另觅他处，而观斗山风景区给游客们提供了个更方便舒适丰富的旅游资源以满足其消费要求。建设的必要性随着西部大开发向纵深推进。宜宾将以独特的区位条件，丰富而博大的旅游资源禀赋厚重而悠远的历史底蕴优雅兼神秘的文化风情强劲而持续的旅游产业力量，正蓄势待发。但是，宜宾仍是座正在升级换代的新兴旅游城市，从市容市貌到城市功能配套，都还与其中的地位很不相称。作为区域性中心城市，宜宾需要有处迎来送往，接待宾客的城市客厅区个集吃住行休闲观光娱乐游购于体的高水平的综合服务功能区，以便吸引八方人气，留住游客脚步，体现城市价值，提升蜀南旅游环线魅力......”。

2、“.....从而从根本上改变过去蜀南游客白天逛山看庙，晚上闭门睡觉，在旅游地停留时间短，休闲养生娱乐消费少的局面。宜宾市委市政府于年将观斗山景区项目作为宜宾市创造中国优秀旅游城市重点配套工程列入了全市重大建设项目和迎接四川省第四次旅游发展大会必建配套项目予以重点支持。将观斗山景区项目列为蜀南旅游资源整合整治与开发类项目，其目的在于改善宜宾旅游环境，提升宜宾旅游功能，扩大宜宾名城游客容量，让观斗山风景区真正成为蜀南旅游圈的起始点和回归休憩地及游客集散中心，成为蜀南旅游圈又大型新景区和宜宾城市新客厅。观斗山风景区功能定位自然风景区森林温泉旅游养生区度假及商务接待区旅游复合地产区功能形象定位玉液仙乡酒都天堂，宜宾城市新客厅功能规模定位西南地区流，蜀南地区数数二市场地位蜀南旅游圈的起始点和回归台及游客集散中心综上所述，宜宾名城游是市委市政府列入重点开发的新旅游项目......”。

3、“.....是名符其实的城市旅游公园，前景十分乐观。它的建成将有利于宜宾市培育旅游产业支柱，构筑具有区域特色的产业经济结构，实现经济社会跨越式发展的目标具有重要意义。该项目建设完全符合国家西部大开发的战略部署，是十分必要的。项目建设概况建设内容规划观斗山景区中心园区为个区域西部片区度假居住公寓区北部片区综合休闲服务中部片区特色浴场综合服务区儿童乐园南部片区连接观斗山森林风景区。本次项目建设区域为其中的主要旅游休闲区，占地面积亩。本次项目建设内容包括景区基础设施景观建设旅游接待及管理设施建设用地征用等大类，建设工程共项。期工程建设内容包括景区基础设施与景区生活商业配套的基础实施建设用地征用亩等大类，建设工程共项二期工程建设内容包括旅游接待设施特色温泉浴场商业街生活公寓小区以及建设用地征用亩等大类，建设工程共项管理机构本项目建设业主为宜宾寓苑房地产开发有限公司，该公司属民营企业，统负责本项目的建设和管理工作......”。

4、“.....从年至年。其中期工程建设期年，从年至年，年度四川省旅发大会前投入营运二期工程建设期年，从年至年，年底全面竣工。投资估算及资金筹措本项目总投资为万元。其中期基础设施工程总投资为万元，二期工程总投资为万元。项目资金筹措为企业自有资金万元，申请银行借款万元。其中期工程企业自有资金万元，申请国家开发银行借款万元二期工程企业自有资金万元，申请其它金融机构借款，万元。财务评价本项目主要财务指标为年均营业收入万元年均营业税金及附加万元年均总成本费用万元年均利润总额万元所得税万元税后利润万元内部收益率全部投资税前内部收益率全部投资税后净现值税前万元净现值税后万元投资回收期全部投资税前年投资回收期全部投资税后年偿债备付率贷款偿还期国家开发银行贷款宽限期年，还款期年其它金融机构贷款宽限期年，还款期年。社会评价本项目的实施有利于宜宾市培育旅游产业支柱，构筑具有区域特色的产业经济结构，实现经济社会跨越式发展的目标......”。

5、“.....是十分必要的。主要技术经济指标技术经济指标表表序号指标名称单位设计指标备注期工程建设内容景区内旅游公路，景区步行道，景区步游道河道供排水管线供电设施千伏安千伏输电线路供气设施立方米日通讯设施指标土建工程设备购置安装工程其它费用合计景区基础设施工程费用旅游道路景后区公路米元米景区步行道米元米景区步游道米元米景区河道治理米元米供排水管线系统泄洪暗沟米元米自来水供水管网米元米排水管沟网米元米供电设施系统千伏输电线路米元米变配电系统千伏安，元千伏安室外照明供气设施系统天然气调压站立方米日天然气管线米元米通讯设施米元米土石方工程挖填方，立方米元立方米挡墙......”。

6、“.....管理用房平方米元平方米景区智能化系统套其它工程费用预备费用游人接待中心工程费用建筑及装饰平方米元平方米经营设施平方米元平方米其它工程费用预备费用住宅小区工程费用建筑平方米元平方米其它工程费用预备费用步行商业街工程费用建筑及装饰平方米元平方米其它工程费用预备费用其它设施工程费用景前区公路拓宽米元米供气设施蒸气锅炉房吨时供气管线景区污水处理站立方米日元立方米其它工程费用预备费用景区景观......”。

7、“.....其它金融机构长期借款，观斗山景区建设项目期工程总投资计划与资金筹措表表单位万元序号项目合计总投资固定资产投资其中建设期利息资金筹措企业自筹资金申请开行银行借款，其中长期借款，观斗山景区建设项目二期工程总投资计划与资金筹措表表单位万元序号项目合计总投资固定资产投资其中建设期利息资金筹措企业自筹资金申请其它金融机构借款其中长期借款第十章财务效益及风险分析景区旅游项目财务效益财务评价依据及方法依据建设项目经济评价方法与参数中的有关规定和国家现行财税制度，以及行业特点对本项目各项财务指标进行测算和分析。基础数据营业收入附表根据观斗山景区项目开发情况，结合本旅游项目的特点，本项目收入测算如下景区游缆及沐浴门票收入每天人均消费元每年沐浴人数同比递增计算......”。

8、“.....接待楼客房收入共计张床位，将接待客房的标间普通客房单间客房和套房合并考虑入住率为房价每床每天元八折计价测算。年收入万元餐馆收入以大众浴沐人数的留下就餐人均消费元计算。娱乐收入以大众浴沐人数的留下消费人均消费元计算。本项目收入测算如下收入预测表年度大众沐浴人数万人同比增长大众沐浴收入万元贵宾浴人数万人同比增长贵宾浴收入万元餐馆收入娱乐收入接待楼客房收入收入合计项目计算期及营业负荷安排建设期年经营期年计算期建设期经营期年本项目营业负荷见营业收入及税金测算表。工资及福利本项目管理人员人，年平均标准工资及附加按元人测算，营业期第年工资及福利费总额为万元，逐年按递增至达到设计负荷年。税率营业税城市建设维护税营业税额教育费附加营业税额所得税成本费用估算直接经营费用包括直接经营所消耗水电会议住宿等消耗品外聘员工费用管理费用等，经估算，按年销售收入的计算。维护费按固定资产原值的计取......”。

9、“.....折旧本项目折旧按年测算，残值率按固定资产原值的测算。其它费用市场宣传费用按年营业收入的计取，设计负荷年为万元。财务费用利息支出本项目固定资产投资贷款在运行期发生的利息全部进入总成本的财务费用。总成本费用经测算，本项目测算经营期年均总成本费用为万元。盈利能力分析损益分析经测算，本项目静态投资指标如下投资利润率资本金净利润率年平均利润情况如下利润总额万元税后利润万元以上指标表明，本项目静态投资指标较好，利润总额及税后利润较高。现金流量分析本项目基准收益率取，测算出的盈利能力指标如下全部投资内部收益表投资回收期年净现值万元税前税后以上指标表明项目内部收益率税前和税后高于基准收益率的水平，说明项目具有较强的盈利能力。清偿能力分析贷款能力分析本项目固定资产投资贷款采用等额还款测算，开行银行长期贷款按宽限期年，还款期年测算其它金融机构长期贷款按宽限期年，还款期年测算。测算出的偿债备付率为，满足金融机构的偿债备付率要求......”。