1、“.....石闸湖的形象也将初步展露。按照预定计划，明年底，除石闸湖景区全部成形外，包括住宅公共设施在内的万平方米建筑将建成，整个新城也初具雏形年底，新城东北组团期的住宅片区开发基本完成，并同步启动二期基础设施建设年底，期公里开发全部完成。本项目为东北组团期的社区服务中心，项目建设符合市新城总体规划，是新城建设的需要。项目建设是新城公共服务发展的迫切需要新城总占地平方公里，北到秦淮新河,东抵马高速，西达长江，南临江河，由宝钢集团地开发区约平方公里绿色市森林公园大型居住区区域商业中心组成。至年前后,在现有的集镇基础上建设起来的新城将是容纳万人口，城市建设用地达到平方公里左右新城镇。年以后，新城将按万人口规模平方公里的城市用地面积建设，快速发展成市西南的座新城。公共服务主要是指政府以及其他各方面力量直接为辖区成员提供的公共服务和其他物质文化生活等方面的服务。当前要重点开展好的服务内容是面向群众的便民利民服务......”。

2、“.....面向下岗失业人员的再就业服务和社会保障服务。公共服务是我国改革开放以来探索的条贴近基层服务居民的社会化服务新路子。当前，随着我国经济成份生活方式社会组织形式和就业形式的日益多样化，越来越多的单位人转为社会人，大量退休人员下岗失业人员和流动人员进入社区，社区居民群众的物质文化生活需求日益呈现出多样化多层次的趋势，经济社会的发展和居民群众的多方面需要给公共服务提出了新的更高的要求。加强和改进公共服务工作有利于扩大党的执政基础体现政府的施政宗旨有利于扩大就业解决社会问题化解社会矛盾促进社会和谐有利于不断满足居民群众需求提高人民生活质量促进人的全面发展。随着市新城建设工作的不断展开，新城入住人口增多，公共服务工作量随之不断增加，公共服务工作面临着新的形势和挑战。目前区域内区级公共服务设施少，全区的社区公共服务项目的数量规模及服务内容都未能满足现在尤其是将来的实际需要......”。

3、“.....使新城公共服务迈上个新台阶，项目建设十分必要。项目建设是提高新城居民生活质量的需要随着区域建设的完善，居民的逐渐增多，当地居民对高质量社区服务场所的需求也随之增大。本项目建成后，可以满足周边地区居民高品位的社区服务需要。项目建设从卫生保健教育培训体育健身文化艺术等多方面为属地居民提供了具有定水平的服务，并以公益性服务为主，受众面广泛。建成后的社区服务中心，将为当地居民提供良好的社区服务环境，有利于提高社区服务质量，从而丰富区域的社区服务内涵，满足当地人民物质文明和精神文明建设的要求，从而改变新城目前社区服务发展相对滞后社区服务设施欠缺的问题。本项目建成后，是新城为所辖区内的市民提供公共服务健身休闲文体娱乐和协作协调的中心，也是区级文化事业发展的重要标志。公共服务具备办理公共事务开展社区服务组织居民活动三大功能......”。

4、“.....并显著提高居民的生活质量。第章项目选址项目范围本项目为新城社区服务中心建设，位于东北组团，石闸湖东南，四号路以东，八号路以北，湖景路以南，占地面积亩，东面为未开发的社区中心用地。选址条件自然条件地形地貌本项目临近石闸湖，水面开阔，是市市区南部面积较大的天然湖泊，景观优美。四周有断续起伏的低丘陵围绕，区内大部分地势低平，平均海拔米之间，坡度以下。土壤以黄棕壤，乌沙土，夹砂土为主。主地区大部分地区耐力为，部分地区超过，部分地区下有流沙层，地震烈度为度。气象条件本项目位于市市新城，属北亚热带湿润气候，处于西风环流控制之下，季风显著，四季分明，冬季受欧亚大陆气团影响较深，天气晴朗寒冷干燥。夏季受欧亚大陆低压区影响，天气炎热，雨水充沛。春秋两季是冬夏交替过程中的季节，多以干燥凉爽天气为主。年平均气温年平均气温最高气温年月日，最低气温年月日，最热月平均温度，最冷月平均温度......”。

5、“.....相对湿度。市以六七月黄梅季节雨量最多，全年约有的降水集中在月。在季节分配上，夏季最多，冬季最少，春季的降水大于秋季。历年平均相对湿度，最大月均相对湿度为，最小月平均相对湿度为，年内变化月大，月小。霜冻期全年无霜期达天。年日照时数市市的日照数量介于小时之间，年日照百目拟采用委托招标的招标组织形式，代理机构必须具有相应招标代理资质。招标方式鉴于本项目的特殊性质，拟采用邀请招标和公开招标结合的招标方式。招标范围及标段划分根据项目建设内容，招标内容为工程勘察设计监理建安工程消防工程以及设备的采购和安装建筑工程材料采购等。工程进行招标时，按工程建设进度要求与施工现场条件，将招标内容按单项工程合理划分标段进行招标，有特殊要求的可以考虑单独设立标段......”。

6、“.....土建工程设备工程拟定为二级施工资质。各项招标活动对评标专家专业特长和水平的要求土建工程施工评标主要聘请与土建有关的建设施工类专家设备工程安装采购评标主要聘请给排水电气智能化系统等方面的专家。监理评标要聘请建筑结构设备专业以及施工等方面的专家。招标领导小组由建设单位和委托招标代理单位委派有关人员组成。第章项目投资及资金筹措投资估算依据投资估算土建建设方面根据国内同类建筑物价格估算安装工程参考全国统安装工程定额及市地区安装工程单位估价标准其它费用参照国家有关编制可行性研究报告规定和市市建设工程收费文件建设单位管理费监理费勘察设计费等按有关估算指标计算征地拆迁费用按照已实际发生费用建设规费按照有关收费标准估算。投资估算基础数据地上建筑采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，按元平方米估算地下建筑普通部分按元平方米估算......”。

7、“.....征地费用总额为万元本项目征地拆迁工作已经完成，拆迁实际发生费用为万元勘察设计费按工程费用的估算建设单位管理费按工程费用的估算工程监理费按工程费用的估算施工图纸审查费按元平方米估算白蚁防治费按元平方米估算工程咨询费按万元估算工程保险费按工程费用的估算人防费用。本项目超出核定人方面积的地下建筑按元缴纳人防费用基本预备费费率按估算涨价预备费不计。项目总投资本项目社区服务中心建设总建筑面积平方米，采用单位指标估算法进行估算。经估算，社区服务中心总投资万元，全部为建设投资。其中工程费用万元，工程建设其他费用万元含征地拆迁万元，预备费万元。工程费用本项目工程费用万元......”。

8、“.....工程其他费用工程其他费用万元，包括征地费用，本项目征地拆迁工作已经完成，征地实际发生费用为万元亩，征地费用总额为万元拆迁费用，本项目征地拆迁工作已经完成，拆迁实际发生费用为万元建设单位管理费是为项目建设设置管理机构和人员从筹备到建成所需的管理费用，约万元。监理费是委托工程建设监理单位对项目进行监理工作所支付的费用，约万元。工程咨询费，为工程前期工作的专家咨询费，万元勘察设计费是委托勘察设计单位进行勘察设计需支付的费用，约万元。其它包括施工图设计审查费工程保险费白蚁防治费人防费用等，按市市有关规定标准估算，共计万元。预备费用基本预备费基本预备费是可行性研究阶段难以预料的费用，又称工程建设不可预见费。主要是是指在设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。按以上工程费用和其他费用之和为基数，取费率估算，约万元。涨价预备费由于建设期较短，本项目在建设期内价格上涨可能引起投资增加的风险较低，不计涨价预备费......”。

9、“.....其中工程费用万元，工程建设其他费用万元含征地拆迁万元，预备费万元。所需资金全部由项目单位自筹解决。第章社会效益分析项目建设更好地实现了施政为民关注民生的思想，有利于推动社会进步民生问题作为十五期间的重点问题，受到全社会的关注，解决百姓日常生活中最关心的问题，进步提高人民的生活质量，从细节着手，为群众着想，成为政府施政的条重要原则。在当前市市建立和谐社会的进程中......”。