1、“.....五项目总投资及效益情况项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元静态投资万元动态投资万元建设期利息万元涨价预备费万元。主要技术经济指标东西岩风景区总面积，合亩建筑面积平方米，主干道游面积，小径二级游路面积。项目建成后，旅客量可达日接待游客量人，最佳日接待量为人，年接待量万人次，最佳年接待量为万人次。平均年销售收入万元年平均总成本费用万元销售税及附加万元年平均税前利润总额万元，年平均税后利润万元税后财务收益净现值万元。三问题与建议工程项目的建设单位性质是国有独资性质企业，在建设与经营中应克服国有企业的锢疾，探索国有独资性质企业发展新路。工程建设是块大蛋糕，但是为建设项目顺利进行，各级建设主管部门与相关单位要为项目建设作贡献，而不是争多分块多吃口。投资的增加势必造成企业效益的下降，控制总投资是项目建设阶段最重要的中心工作，本工程项目的最佳投资额为万元左右。项目的开发建设和自然生态环境保护方面要做到组织人员到位资金投入到位工作措施到位任务职责到位......”。

2、“.....项目的开发建设中应坚持可持续发展的根本原则，保证人与自然的和谐与协调。项目在建设期，尽可能减少总投资建设期建议从目前的年压缩到年较合理，不要急于进入项目实施阶段，否则至少引起投资增加或者由于设计变更等原因造成资源浪费。项目运行初期应当优化发展当地客源与国内客源，这是项目的主要着力点，国内客源稳定后，国际客源也应足够重视。外围景点的开发尽市场化运作控制用工总数注意营销策划，狠抓广告宣传，务必尽快达到预期接待能力。第二章项目建设的需求分析与建设规模项目建设的需求分析项目建设是我市旅游业发展的客观需要在年，世界旅游业以年流量亿人次，年消费亿美元，就业人数近亿的规模宣告超过石油工业和汽车工业成为世界最大产业，并享有永远朝阳的美称。旅游业作为国民经济的个重要产业，乃至支柱产业，成为世界经济的个组成部分旅游活动作为种有组织大规模的社会性活动，作为世界经济文化交流的个重要领域，作为人类文明生活方式的个组成部分，是随着近代世界商品经济的发展的世界政治经济文化体系的形成而产生并发展起来的......”。

3、“.....从年到年，国际旅游人次从万增加到近亿。国际旅游收入从亿美元增加到亿美元。旅游活动同时有广泛的群众性。旅游活动遍及全球旅游的内容的方式日趋多样化。旅游业已经成为当今世界经济的重要产业。世界旅游业将在巨大的社会需求和国际竞争中超前持续发展。据世界旅游组织预测，年，世界旅游业的年均增长率为左右，年全球旅游人次将达到亿。自年以来，我国已从旅游资源大国发展成为亚洲旅游大国。旅游业已成为中国第三产业中最有活力和潜力的新兴产业，是我国国民经济新的经济增长点。在大多数地方旅游业还成为拉动当地经济发展的支柱产业。年我国旅游业总收入达到亿元。我国三大旅游市场全面发展，市场前景日益广阔。是，入境旅游飞速发展。年国际旅游收入达到亿美元，居世界第五。二是，国内旅游方兴未艾。年国内旅游者达到亿人次，国内旅游市场已成为全球规模最大增长最快潜力最大的旅游市场。三是，出境旅游有计划有组织地稳步发展。年我国公民出境旅游达万人次，已成为亚洲地区快速增长的个新兴客源输出国。新世纪中国旅游业面临系列的发展机遇......”。

4、“.....产业结构调整的机遇。西部大开发的机遇。假日旅游全面发展的机遇。加入世界贸易组织的机遇。根据年远景目标纲要预测，到年中国将接待入境旅客亿人次，国际旅游创汇亿美元，年平均增长。国内旅游收入亿元，年平均增长。旅游业总体产出亿元，相当于全国的。而国家旅游局预测，到年中国入境旅游人次将达到亿，国际旅游外汇收入亿美元。国内旅游将达到亿人次，国内旅游收入万亿元。届时全国旅游总收入将达万亿元。相当于当时国内生产总值的，成为国民经济的支柱产业与世界旅游强国。随着我国旅游业的持续快速发展，我市旅游同样快速发展，年入境旅游人数为人，而年入境旅游人数为人旅游外汇收入从年的万美元，到年的万美元。国内游客认为门票应定在元的人认为门票应定在元的人认为门票应定在元以上因此评价认为取元较可行，易被消费者接受......”。

5、“.....二物业管理收入万元游人中心等经营点出租收入游人中心等经营点出租收入万元月租金按元平方米计算面积平方米农家乐等经营点出租收入农家乐等经营点出租收入万元月租金按元平方米面积平方米停车场收入停车场收入万元停车费按元辆辆日时间日文艺演出收入文艺演出收入万元文艺演出日均按场估算每场收入按元计算景点小卖部出租收入景点小卖部出租收入万元每个小卖部年租赁费按万元共个三服务支出测算项目在经营期间的年总成本费用为万元，年经营成本为万元，年销售税金及附加为万元以上为年经营期间的平均成本。年总成本构成情况如下直接原材料燃料动力辅助材料等为万元直接工资支出万元其他工资性支出万元折旧费万元修理费万元管理费用万元财务费用万元销售费用万元总成本费用万元经营成本万元固定成本万元可变成本万元详见评估表等......”。

6、“.....拉动当地国内生产总值的增长。有利于促使其他相关产业的发展，如交通运输业酒店业旅游纪念品业等等。有利于景镇合的实施。有利于少数民族地方经济的快速发展。有利于环境保护工作开展。有利于就业。直接就业为人，间接就业约达人。有利于为全市人民提高生活质量，增加新的旅游景点。有利于满足广大人民群众日益增长的精神生活需求。二项目对所在地的互适性分析实行景镇结合的模式可减少项目与乡镇及村民之间的利益冲突，有利于化解矛盾，防止矛盾激化。项目建设得益再多的是当地村民，利国与利民相结合的项目各级政府定支持。目前各项准备工作开展顺利。项目开发的基本点就是将景区自然资源的开发与少数民族文化的保护有机地相结合，促进地方经济快速增长。三社会评价结论可行性研究认为本项目的实施......”。

7、“.....具有明显的促进作用。可使风景区在不断创造经济效益的同时，创造环境效益，保持景区的旅游行业可持续发展。为丽水市区经济的长远发展作出贡献。第十三章项目风险分析项目风险因素识别本工程项目的主要风险因素主要有以下几个方面投资超计划，如固定资产投资增加，税后财务收益率下降到。价格也是个比较敏感的因素，当销售价格下降时，税后财务收益率下降到。生产能力利用率下降时，税后财务收益率下降到。以上三种情况均使税后财务收益率低于折现率，这是业主要注意的。二项目风险的防范对于第种情况，研究认为业主要尽量设法控制投资，使投资额在合理的范围内或者低于本报告估算的数额。对于第二种情况，项目经营期的主要收入是景区门票收入，建议进步权衡门票价格高低对客流的影响程度。对于第三种情况，做好市场营销的策划工作与广告投入，千方百计使项目在合理的时间内达到预期的客流量。控制费用降低运行成本也是重要手段，因此在建设期就要控制人员的调入。三敏感性分析表与敏感性分析图请详见辅助评估表......”。

8、“.....特别是在浙江省提出建旅游大省的战略方针。经财务评价，当项目折现率为时，财务内部收益率为，大于折现率说明项目是可行的。对丽水市来说，下大决心开发东西岩风景旅游区是很有必要，且东西岩工程项目的开发的可行性强，经济效益显著，为此建议各有关部门予以大力支持，尽早批准实施。建议工程项目的建设单位性质是国有独资性质企业，在建设经营中应克服国有企业的锢疾，探索发展新路。工程建设是块大蛋糕，但是为建设项目顺利进行，各级建设主管部门与相关单位要为项目建设作贡献，而不是争多分块多吃口。投资的增加势必造成企业效益的下降，控制总投资是项目建设阶段最重要的中心工作，本工程项目的最佳投资额为万元左右。项目的开发建设和自然生态环境保护方面要做到组织人员到位资金投入到位工作措施到位任务职责到位。为丽水创建国家级生态城市发挥作用。项目的开发建设中应坚持可持续发展的根本原则，保证人与自然的和谐与协调。项目运行初期优先发展当地客源与国内客源，国内客源稳定后，国际客源应重视......”。

9、“.....狠抓广告宣传务必尽快达到设计生产能力......”。