1、“.....来获取土地及开发立项，形成产品卖点。很多城市的政府部门也希望借助开发商资本的力量来带动些有环境资源潜力和旅游度假前景区域的开发建设。特别是作为城市近郊大型产业区域的开发项目，需要有鲜明的主题，对资源价值的发掘和调整以及总体规划的控制，才能实现级土地开发的正当性合理性以及潜在升值空间所带来的投资吸引力。核心竞争力更受重视近几年，旅游地产开发的热潮当中，相当多的旅游地产项目遭遇战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的种跛足现象。从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入，及旅游价值的挖掘和资源的合理配置，并符合政府规划的整体发展方向。只有通过对旅游项目的精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产项目的销售。开发上只有真正认识到旅游地产的核心竞争力所在，才能使旅游和地产互惠互生，才能保证各种利益的最大化。专业化水平逐步提高旅游地产在些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资的实力......”。

2、“.....旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更高的管理水平和经营能力。这就决定了只有经营专业化开发专业化管理专业化的团队，才能在旅游地产的市场中胜出。目前，越来越多的开发商意识到旅游地产开发专业化的重要性以及所带来的长久的回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合作。综合配套发展成为主流旅游地产综合配套的发展成为主流。旅游地产中的住宅产品多为第二居所，需要足够的休闲服务配套设施支撑。新兴的旅游项目多为大型项目，所谓的大不仅是大盘的概念，更意味着城市型的综合服务配套。年旅游资源和房地产之间融合并自然过渡，将真正体现出旅游地产所追求的和承载的文化精神。其原因主要有四个方面是市场对于此类项目的需求旺盛二是人们生活观念的转变三是其他房地产利润的弹性空间较小四是相关产业政策调整，旅游已经成为些地方政府的主导性产业。在这宏观背景下，结合自然环境文化经济交通等诸多资源发展的旅游房地产业，将有更多的大盘出现，并呈现多姿多彩。面临的机遇世界旅游业高速发展......”。

3、“.....来华旅游入境人数达亿人。据预测，到年成为世界上第大旅游接待国，三大市场游客总量达亿人次左右。旅游业是贯彻落实科学发展观的重要途径党的十七大强调科学发展观指导下的可持续发展，强调生态文明建设和国家文化软实力的打造。旅游业的开发可以统筹兼顾经济社会生活环境文化发展，有效的保护和改善生态环境，推动区域经济的绿色可持续发展。区域经济的发展为旅游产业奠定了基础东北亚区域体化进程加快。振兴东北老工业基地，为吉林省旅游业快速发展提供了契机。省政府高度重视根据省政府部署，利用三年左右时间，保证交通景区设施综合配套设施环境建设设施和公共服务设施等旅游基础设施建设取得重大突破，鸭绿江黄金旅游线的建设是全省重点建设的项目之。企业积极参与从省政府到各区县市政府均为大力发展旅游出台各项优惠政策，实实在在的推进旅游产业的大发展，不少具有远见的企业家已经纷纷投入到旅游基础设施的建设中来。效益并重的原则发展生态旅游必须以经济效益社会效益和生态效益为基础，统筹兼顾......”。

4、“.....始终注意生态环境保护工作，即要金山银山，更要绿水青山。项目建设的必要性有利于推进生态旅游景区建设建设生态旅游景区是建设小康社会的重大任务。是促进旅游可持续发展的核心内容。白山市八道江区三道沟镇提出建设旅游综合开发项目，不仅能够满足市区人们旅游休闲的需要,提高生活质量和健康水平，而且为吉林省及国内外游客提供了最佳的生态旅游环境，加快建设龙山湖景区成为促进地区经济新的增长点。同时，通过项目建设为龙山湖旅游业持续发展拓展新的市场空间。因此，本项目对于推进生态旅游建设和积蓄名胜区旅游业的发展后劲有着积极的促进作用。有利于提高产业的整体素质，带动旅游产业化规模不断发展壮大现代旅游产业化经营代表着先进生产力的发展方向，发展生态旅游是实现传统旅游业向现代旅游业转变的重要载体。旅游产业化的本质作用就是用工业化思维谋划旅游来发展，按照先进生产力的发展要求，把千家万户的小经营与千变万化的大市场联接起来，提高当地的市场化组织程度，以适应旅游业参与国内外市场竞争的要求......”。

5、“.....控制流域面积，河流长，总库容，校核洪水位，设计洪水位，正常蓄水位。工程由拦河坝开敞式岸边溢洪道组成。拦河坝为复合土工膜防渗砂砾石堆石坝，坝顶高程，防浪墙顶高程，坝顶宽，坝顶长度，最大坝高景区变电设施及线路,建设地点覆盖整个景区,建设内容包括主变容量为万千伏安的变电站所,千伏线路公里防洪堤坝,建设地点位于三道沟镇沿江四个村,总长度为米道路两侧山体加固,建设地点为沿江四个村,建设内容为整固山体裸露部分景区非干线公路建设地点位于龙山湖风景名胜区内,建设内容为水泥硬覆盖道路景区配套服务设施旅游厕所个,分布在景区各处游客咨询服务中心,建设地点位于三道沟村,建设内容为建筑面积为平方米的服务楼座景区管理用房,建设地点位于三道沟镇沿江四个村,建设内容是四栋管理用房屋,总面积为平方米景区消防站,建设地点为三道沟村,建设内容是,建设占地面积平方米......”。

6、“.....总长度为公里景区内巷路,建设地点位于景区内四个主要景点,总长度为公里,全部实现硬覆盖景区移民拆迁及占地补偿,建设地点为三道沟村主景区及沿江四个村建设内容为征用土地亩,拆迁房屋平方米旅游开发项目星级宾馆二栋,建设地点三道沟镇三道沟村，三道沟镇滴台村，总建筑面积为平方米沿河商贸街,建设地点三道沟镇政府对面,建设面积为平方米综合商业区,建设地点三道沟镇三道沟村,建设面积为平方米别墅栋,建设地点三道沟镇三道沟村仙人洞村二道沟村,建筑面积为平方米滴台水岸休闲区,建设地点三道沟镇滴台村,建设规模为平方米栋及江边浴场处小长川朝鲜族风情村,建设地点三道沟镇仙人洞村小长川,建设规模为平方米栋。第六章投资估算与资金筹措投资估算该项目预计总投资万元。其中景区建设基础设施配套设施环境整治移民安置预计投资万元,旅游开发项目预计投资万元资金筹措项目资金来源,景区建设基础设施配套设施环境整治移民安置拟申请政策性资金支持......”。

7、“.....第七章效益分析经济效益渔业养殖收入鸭绿江三道沟河无污染且水质优良，非常适合渔业养殖。三道河库区形成后，发展水产养殖潜力巨大。养殖的主要形式是网箱养鱼和冷水鱼养殖，品种有德国框镜鲤鱼出口韩国和细鳞鳌花长白山区特有品种，元公斤。根据保持水质及科学养殖的原则，库区内可利用水面进行养鱼，每年可完成鲤鱼产量万公斤，冷水鱼产量万公斤，实现收入万元。改造收入镇区改造期所需费用包括两个方面，是拆迁费用，根据实测，期拆迁总面积为平方米沿河两岸平方米，其中包括楼房平方米元平方米厂房平方米元平方米商业用房平方米元平方米住宅平方米元平方米，预计拆迁费用万元。二是建设综合服务区，建筑面积为平方米，费用万元。服务区建成后，按照元平方米的价格出售，将回收万元的资金，减去拆迁费建筑投入费用，当期可实现净收入万元。旅游收入在当今人民生活日益富足，外出旅游热情高涨，特别是国家实行旅游黄金周政策利好的促进下，生态旅游更深面临前所未有的大好发展局面。预计节假日龙山湖旅游度假休闲的人次为万人年。民俗村景区......”。

8、“.....每年旅游人次可达万人，年收入可达万元，纯收入可达万元农家游，通过江中拉网捕鱼观光农业品农家饭形式，每年可吸引游客万人次，年收入预计实现万元，纯收入可达万元拦河坝库区，旅游项目有水上娱乐垂钓冰上活动等，预计年吸引游客万人次，年收入将实现万元，纯收入可达万元沿河商务商贸区，项目有商务洽谈观光餐饮娱乐等，年吸引游客将达万人次，年可实现收入万元，纯收入可达万元其他项目，包括库区观光游艇观光旅游商业等，年可实现收入万元以上。以上项目累计年可实现收入万元，纯收入达到万元以上。社会效益本项目的开发是项见效快效益久的综合性产业，三道沟旅游项目的开发建设，不仅能带动交通建筑通信商业服务业的发展，还将带动地方特产，加工业和其它事业的发展，开发的前景将是业兴起，百业兴旺，搞活块经济，致富方百姓，同时也为国家和地方增加了税收。生态效益通过规划建设，生态环境质量明显改善，森林覆盖率大幅度提高，水土保持能力进步增强。景区生态系统结构合理，功能稳定建全......”。

9、“.....合理开发，永续利用。水环境大气环境质量保持良好，生态系统保持平衡，生物多样性得到保护，个山清水秀，人与自然和谐相处的美丽的生态庄园即将呈现在人们面前。第八章管理措施及人员编制组织机构及人员编制原则要求本着机构精简，效率第的原则，加强旅游区人员，压缩生产人员，定编定岗定员，多用合同工季节工，减少生产开支，坚持岗前培训，不断提高职工的政治文化素质和业务素质水平。组织结构三道沟旅游开发管理处下设项目部旅游部服务部等，制定完善各项规章制度，实现岗位责任制。人员编制三道沟旅游开发管理处人员由两部分组织，是从事旅游生产人员，二是经营生产人员，人员编制初步考虑为旅游生产人员名，经营生产人员名，在旺季人员不足时，适当招聘部分合同工季节工。庄园环境保护措施三道沟旅游区的任何生活废水不得排入园区水体，必须经过处理后由管道排出或外运。旅游区内道路及休息活动区设置垃圾箱，生活垃圾进行分类收集，无害化处理。严禁砍伐毁坏庄园内树木花卉草坪，科学保护园区野生动植物资源......”。